中国的土地不能自由买卖？你怎么看【四川理工学院吧】_百度贴吧
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今天看中国艾滋病，有些人为了吸毒卖土地，这不是违法吗？我赞同自由经济，可以公开土地买卖，因为土地不能自由买卖导致中国房价扭曲，政XXX作为中间商征老百姓土地，再转手卖给开发商，那么自由买卖土地有些人为了吸毒，嫖妓————————卖土地，可以看看宋朝人怎么买房子在宋朝买房，就跟后来元、明、清三朝一样，都是先立契，再输钱，最后印契。“立契”就是签合同，“输钱”就是缴契税，“印契”就是请有关部门在合同上盖章。在买卖双方签合同之前，还有一道手续，叫做“遍问亲邻”。倘若您在宋朝置了房子，即便房产证上注明业主是您老哥一个，其他任何人不得共有，您也不完全拥有对那套房子的处分权。因为宋朝是个宗法社会，在宗法社会里，个人的财产总有一部分属于家庭，家庭的财产总有一部分属于宗族，直截了当地说，你的房子总有一部分属于你的爸爸妈妈叔叔阿姨堂哥堂弟堂兄堂妹，如果他们不同意你把房子卖掉，那你就不能把房子卖掉。所以，卖方在卖房之前，必须得到家人和族人的首肯，这个环节就叫“遍问亲邻”。宋朝法律有规定：“凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。”(《宋刑统》卷13)可见卖方在卖房之前，不仅要得到家人和族人的首肯，还要得到邻居的首肯。有必要说明的是，这种首肯不能只是口头允许，正规的做法是“以帐取问”(《庆元重修田令》)，也就是拿一小本子，把亲戚邻居的名字都列在上面，然后从族长老太爷到隔壁王大妈，让他们挨个签字。倘若其中一个拒签，这房就别打算卖了。当然，拒签也得说出理由，譬如说您败家啦，说您卖房子有违祖训啦，说您损害了他的优先购买权啦，等等。您还别不服，如果打官司的话，这些理由一般都能得到法官大人的支持。可以想象得到，一个宋朝人不管平时有多神气，到了卖房的时候对族人和邻居都是点头哈腰的，以便得到他们的签字。
自由经济啊，政府控制的经济，你能说政府代表是广大群众的利益吗？
ZF卖地是很快的赚钱方法，种地的只能让修房的。
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农户自己的土地也不能买卖吗
对于农民朋友来说，自家的土地可以随意处置吗?最近广东省梅州市五华县某法院一宗案件对此作出了否定回答。该县一个农民因为卖了自家的地，被判刑八个月。到底是怎么回事呢?案情回顾农民老甘在未办理合法转让审批手续的情况下，就将自家一块400多平方米土地的使用权以82.8万元的价格转让给老宋。案发时，老甘已收到老宋支付的70万元。法院审理后认为，被告人老甘以牟利为目的，非法转让土地使用权，情节严重，其行为已构成非法转让土地使用权罪。鉴于老甘能如实供述自己的罪行，依法予以从轻处罚，遂判处老甘有期徒刑八个月，并处罚金4万元。农户自己的土地也不能买卖吗?如果不想种地能卖掉自家的土地吗?首先农户对于土地只享有使用权，而不是所有权，在我国农村土地归村集体所有。依据我国《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，而土地使用权则可以依法转让。凡是以牟利为目的的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，即构成非法转让、倒卖土地使用权罪。所以，农民朋友不能买到自己依法享有的土地使用权，但可以依法承包土地，获得使用权后进行流转。农户如何才能合法转让土地?农民如果想要流转土地，必须经过国家规定的合法程序。我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定：&土地承包经营权流转应当遵循以下原则。(一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力;(五)同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。农民转让土地使用权有哪些注意事项?土流网提醒大家如果要进行合法的土地流转，要注意以下几个方面。首先考察流转土地的人和土地使用的合法性。包括是否改变土地性质、土地用途等。第二是要看承包人的资质是否合法，所签订的使用手续是否合法，是否备案、获得批准。延伸阅读：
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专业律师优质解答&p&楼主被房子虐了千百遍，为了后面毕业的同学们少走弯路，权当抛砖引玉。以下为楼主自身的状况
长沙，毕业两年，省直公积金，单身，刚需首套房，期房。请结合自身实际，酌情考虑。&/p&&p&1.钱。&/p&&p&1.1首付：结合自身实际，加上家人亲戚朋友能借到的都算你的本事，算一下你所能够调动的所有资金都当首付，结合所在城市的首付比例，看自己能承受最大的总价是多少，远高于你的预算那你就看的楼盘都不要看了。目前长沙处于限贷限购限价限网签，截止至，政策如下。感谢人民感谢党，省直公积金还是2成首付。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-282d1cbe6ea9d184a4bfd2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&894& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&894& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-282d1cbe6ea9d184a4bfd2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-3ff3487efb5d79aa9a50740_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-3ff3487efb5d79aa9a50740_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&截止5.20&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fe21ca341dc35ac89bc62_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&594& data-rawheight=&407& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&594& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-fe21ca341dc35ac89bc62_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&截止&/p&&p&长沙市政府抢人头大战开始，哈哈，发房票咯&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-25e0d490acd60bcffa3e3aec_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&783& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-25e0d490acd60bcffa3e3aec_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-cd6bfcad27687_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&799& data-rawheight=&817& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&799& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-cd6bfcad27687_r.jpg&&&/figure&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.icswb.com/h/161/654.html%3Ffrom%3Dgroupmessage%26isappinstalled%3D0& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&真金白银引人才！一图读懂长沙人才新政22条（全文）-长沙-长沙晚报网&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&1.2 还款能力。&/p&&p&商贷就不说了，收入要是月供的2倍，还要去开收入证明啥的。下面详细说一下湖南省直公积金的政策。各市的公积金政策不一样，结合自己所在地。公积金这边稍微有点讲究，不光总额度有限制，月还款能力也会对最终下批额度造成影响，&b&重要提醒，有信用卡的同学一定要注意不要逾期，不要逾期，不要逾期，连续逾期三次，累计六次会对贷款额度有影响，万一你首付凑够都花了很大精力，准备顶格贷60万，最终额度下来没有60万，你在短短几天时间要凑几万或十几万，有你受的。&/b&&/p&&p&首先，是总额度限制。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ae29f8b68e98e10581d3aa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&707& data-rawheight=&759& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&707& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ae29f8b68e98e10581d3aa_r.jpg&&&/figure&&p&市值的女生，缴存年限和贷款年限是50岁？大学毕业凭报到证的算国家干部？可到55岁？那这样有可能额度会有影响，最好打公积金电话问一下妥当&/p&&p&然后，是月还款能力限制。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-99ded05f1df20be47f48aa24d7799c6b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&840& data-rawheight=&326& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&840& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-99ded05f1df20be47f48aa24d7799c6b_r.jpg&&&/figure&&p&公积金因为利息极低，贷的越多越好，所以还款期限要最长30年，一定贷满这60万，你今后再也没有像这样利息极低的大笔贷款金额了。截止，公积金利息3.25%，余额宝都有3.82%，你把能全款付清的钱用公积金贷，然后把省下的钱放余额宝都还赚。举个例子，这里是默认没有其他债务的，比如你还有车贷，贷款额度肯定会受影响。默认没有债务，买个总价75万，首付两成15万，顶格贷60万，你的月供&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-dc88d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&717& data-rawheight=&505& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&717& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-dc88d_r.jpg&&&/figure&&p&每月要还2611，假如你的工资缴存基数是=2393，像这样你是贷不了60万的，大概能贷&/p&&p&54-55万的样子。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-7ec1d86ae77a5df084a8ba070e93ec51_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&788& data-rawheight=&564& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&788& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-7ec1d86ae77a5df084a8ba070e93ec51_r.jpg&&&/figure&&p&但是注意，省直公积金对单身狗有格外关照，这一点长沙市的市值公积金都做不到，看第二句话，虽然我没看懂这句拗口的话，单身缴存职工的基数可以按长沙市上一年度的平均工资=3080，意思是你的还款能力能到3080高于2611，贷满60万没问题。&/p&&p&好了，这下如果你用公积金，只能贷60万，总价高于60万的部分全部得当首付，就看你能调动的资金了。关于省直和市值公积金区别后面细说。&/p&&p&2.开始选房&/p&&p&现在怀揣着资金，开始看楼盘了。&/p&&p&2.1可以在网上看价格与区域，地图选房，通过价格筛选过滤一部分楼盘。在这里，推荐搜狐房产和房天下。搜狐房产个人认为数据更新及时，楼盘获得预售许可证会马上更新，千万别用安居客，太垃圾，人家都卖完了还在那里写着价格待定，去他妈的。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f7382aebcff_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1414& data-rawheight=&906& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1414& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f7382aebcff_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-4328acb46b673e7d55f5e0acc7522f76_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&354& data-rawheight=&218& class=&content_image& width=&354&&&/figure&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//cs.focus.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&长沙房地产_长沙房产网_长沙房产信息网-长沙搜狐焦点网&/a&&/p&&p&2.2 怎么找最新开盘的楼盘呢：在长沙市住房城乡建设委员会可以看到最新的预售证下发情况，省的你去跑那些没有房源的楼盘，新开的一般价钱还是低一些。不过最近长沙的行情，不在楼盘预推之前去认筹，根本买不到房子。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//fc.csfdc.gov.cn/index.php/home/index/noticelist/type/105/id/1834& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&长沙市住房和城乡建设委员会&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-4cece3b6f90b8adece17fb2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1279& data-rawheight=&669& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1279& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-4cece3b6f90b8adece17fb2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-2a9ac8afd6b32b381d526_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1223& data-rawheight=&828& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1223& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-2a9ac8afd6b32b381d526_r.jpg&&&/figure&&p&还可以展开户型哦，看到已售和可售状态，网签了就变成已售，不过有的是已经预定了，但是还没网签，仅供参考，具体房源情况以楼盘实际为准。&/p&&p&3.现在确定了可接受的总房款，可以开始选位置和户型了。个人认为，地铁口+小学是我的两个重要的变量，选房子是多个变量的叠加，结合总房款，找一个价格能接受，交通方便又带小学，户型还行，其他方面都还过得去的楼盘，没有完美的房子，就算有，你也接受不了价格，控制好你最要求严格的两个变量，其余的就将就一下吧。切莫出现下图的这种情况，&b&个人建议从具有买房想法到最终买房，不要超过3个月，不要超过三个月，超过三个月你考虑的东西太多很容易选不到房子，还容易被房价涨的心理失衡。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-e8e2a3d11ce_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&702& data-rawheight=&821& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&702& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-e8e2a3d11ce_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-da062b6bd76b55eefce27_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&656& data-rawheight=&611& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&656& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-da062b6bd76b55eefce27_r.jpg&&&/figure&&p&3.1常规技术要求，位置、户型、禁忌等&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ff12b0bed9d7da0e14bb96a5b46870ab_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&735& data-rawheight=&854& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&735& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ff12b0bed9d7da0e14bb96a5b46870ab_r.jpg&&&/figure&&p&3.11 楼盘硬伤主要是远离变电站，垃圾中转站等，还有二类仓储用地，是存放危险化学品的地方，还记得天津大爆炸吗。这个比较危险，一般城区的楼盘不会有太大问题，没有时间的这些暂且不用考虑，我先放一张长沙梅溪湖的控规仅做参考，这个在城乡规划局局网站上可以查到下载。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-1cdd0f3a44bd2f9b3099d5_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1671& data-rawheight=&980& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1671& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-1cdd0f3a44bd2f9b3099d5_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-998ad7fdf80be9c4beec_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1096& data-rawheight=&478& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1096& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-998ad7fdf80be9c4beec_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-bcd5c7a5b52dfd5cfdaad3e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&823& data-rawheight=&628& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&823& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-bcd5c7a5b52dfd5cfdaad3e_r.jpg&&&/figure&&p&貌似以前一些控规找不到了，过期很久了。&/p&&p&这是楼主收藏的&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-cb5a0f4ca17b667e79cb8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1665& data-rawheight=&913& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1665& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-cb5a0f4ca17b667e79cb8_r.jpg&&&/figure&&p&附上一张长沙分区图&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-5aedaf73fdb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&851& data-rawheight=&1009& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&851& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-5aedaf73fdb_r.jpg&&&/figure&&p&其实，没啥好看的，这个不要太在意，一般都没问题。&/p&&p&3.12 地铁是我关心的一个重要参数，不要被开发商的广告骗了，楼盘距地铁口多远没有太大参考意义，关键看你买哪一栋，那一栋出来到小区门口有的都要走十几分钟。还有的宣传双地铁口，我简直要笑喷了，双地铁口有个屁用啊，又不是双地铁线，其实这个楼盘就是在两个地铁口中间，天啊，我要两个地铁口干叼啊，有一个就够了啊，又不是换乘站。而且规划中的地铁口位置以规划图为准，不能信广告。而且楼盘的广告图中不会写明规划地铁的通行日期的，这个需要你自己去查，网上可下载原件。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-04f0c73ad64bba9bb003cb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1546& data-rawheight=&994& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1546& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-04f0c73ad64bba9bb003cb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&由于工作关系，放几张长沙地铁出站口图&/p&&p&那些号称地铁房的，可以好好看看到底距地铁口多远&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-48e645d5b2da8fe66db0f6f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1230& data-rawheight=&833& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1230& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-48e645d5b2da8fe66db0f6f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-84c73ad1af_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1124& data-rawheight=&813& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1124& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-84c73ad1af_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-dbfcc9c02abd973c37055efb7b9d7540_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1102& data-rawheight=&796& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1102& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-dbfcc9c02abd973c37055efb7b9d7540_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-d6f8ffcaf6ae1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1110& data-rawheight=&792& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1110& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-d6f8ffcaf6ae1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-73a798f2cbc30befc405_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1105& data-rawheight=&777& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1105& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-73a798f2cbc30befc405_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-1aa7e715a97da4a435e087c988d09640_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1097& data-rawheight=&785& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1097& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-1aa7e715a97da4a435e087c988d09640_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-e99a81bea7a3c5ee841c63_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1104& data-rawheight=&798& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1104& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-e99a81bea7a3c5ee841c63_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-6c0b214fce63b6124cefd50f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1102& data-rawheight=&807& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1102& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-6c0b214fce63b6124cefd50f_r.jpg&&&/figure&&p&就不一一上传了。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-5071bacf646a61f4ad9c780e01aba505_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&970& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-5071bacf646a61f4ad9c780e01aba505_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&3.13 好的，我来谈一下小学。目前长沙是以学区划分，多个楼盘对应一所小学，现在一般楼盘都会与教育局签订配套协议，保证业主的小孩能读这个小学，长沙的砂子塘集团、枫树山集团等都是比较有名的，分校开的特别多，具体教育质量我也不做过多评价。以学区划分时，优先顺序：有房有户&有户无房&有房无户，楼主的户口还没签过来，以后有小孩后可能要迁过来。&/p&&p&下面说一下小升初：长沙的政策是公办不择校，民办不择优。采取单校划片、多校划片、配套入学、微机派位等方式，一般来说就是就近入学，几所小学对应就近的一所或者两所初中，学位不够用才考虑微机派位吧。为什么梅溪湖炒得这么高还有人愿意接盘呢。二环外的荒地人工湖，别扯环境地铁，不是稀缺资源，金星北星沙都不缺。平心而论，高价接盘梅溪湖的家庭都是为了孩子教育，政府学校开发商代理公司购房者作为游戏的参与者都心照不宣。没有18所名校陆续进驻开学和长梅师梅出成绩，以及2016年长沙改革升学政策，是不会迎来今天梅溪湖楼市傲视湖湘的局面的。青秀要是读不了长郡，比旁边合能和金茂湾贵两千块的道理在哪里？遵守游戏规则各方才能愉快的玩耍下去！梅溪湖可是聚集了一大批名校，基本上只要是梅溪湖读小学，初中都能上长郡梅溪湖，雅礼梅溪湖等等。&/p&&p&高中，貌似就是凭成绩吧，比如4A2B上名校，具体时间太远，楼主女朋友都没有，就不扯远了。&/p&&p&幼儿园和小学其实挺重要的，对于刚需来说。你要想想，你要上班，孩子要上学，等你开车送完孩子上学自己还要开车上班是一件多么痛苦的事情，最好是大小区里面自带幼儿园及小学，以后可以把爸妈接过来帮忙照看一下孩子，步行就能上学，关于小区配套小学的问题，这篇公众号说的很透彻。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-33d1a830cdb65e981bf4e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-33d1a830cdb65e981bf4e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-710a851ea9a6b836d9c460_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-710a851ea9a6b836d9c460_r.jpg&&&/figure&&p&3.14 户型：总的原则有户型方正、动静分区、干湿分区、公私分区、南北通透、动线合理、尺寸合理。推荐一个绝佳的答案，写得很好。&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question/& class=&internal&&怎样的房子才算户型方正？怎样的户型是好户型？ - 知乎&/a&&/p&&p&有一个户型打分表，在上一行的别的回答里面有，在这里我强调一下要对主卧和客厅重点关注，就算买小户型，主卧不能小。你看着去，一般的双人床是长2.2，宽1.8。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-fa05cc3f4a1fd3404a9bffa7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&893& data-rawheight=&851& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&893& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-fa05cc3f4a1fd3404a9bffa7_r.jpg&&&/figure&&p&也就是说床尾至少留500过人，采光这一面的开间至少要2700，进深这面需考虑床宽度1800和两个床头柜450*2，自己看着去吧，主卧当然是越大越好。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&提醒，房间门的开启方向与窗户有时候会冲突，尽量避免主卧出现这种情况，例如 这间房&/b&&/p&&p&&b&床怎么摆？横着摆正对门，没有私密性，开门就能看到人，竖着摆正对窗，刺眼睛。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-7c5681ffba37b254b8da83_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&914& data-rawheight=&738& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&914& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-7c5681ffba37b254b8da83_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&3.15 选楼层。楼层这玩意影响的主要是采光，个人认为。楼主喜欢太阳，喜欢周末被阳光晒屁股，所以一般会选高层，这里有一个楼间距与冬至日日照时长的一个参考计算公式，根据当地经度纬度，冬至日太阳处于最不利角度的高度，根据楼间距保证一天有两个小时日照。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.house365.com/showthread.php%3Fforumid%3D2439%26threadid%3Dpostid%3D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【买房tips1】楼间距与日照――我们的生活需要阳光！你知道你家前后的楼间距是多少_(J)金地湖城艺境_华侨路茶坊&/a&&/p&&p&还有一个是楼主运用BIM技术自己做的日照分析模拟，直观明了，前提要有楼盘总规划图，供大家参考下。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-bcfbab0ebc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1895& data-rawheight=&1013& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1895& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-bcfbab0ebc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-239f2cffc08f16eb79f2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-239f2cffc08f16eb79f2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-30cb7a4b741_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-30cb7a4b741_r.jpg&&&/figure&&p&放入视频：&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//v.youku.com/v_show/id_XMjY2ODE5NDM0MA%3D%3D.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&v.youku.com/v_show/id_X&/span&&span class=&invisible&&MjY2ODE5NDM0MA==.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-eba031cc3cfe5dff79270ca_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& class=&content_image&&&/figure&&p&19栋日光模拟分析
&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//v.youku.com/v_show/id_XMjY2ODE5NDM0MA%3D%3D.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&v.youku.com/v_show/id_X&/span&&span class=&invisible&&MjY2ODE5NDM0MA==.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& &/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//v.youku.com/v_show/id_XMjY3NDYyMjUyMA%3D%3D.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&v.youku.com/v_show/id_X&/span&&span class=&invisible&&MjY3NDYyMjUyMA==.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a30ed0fe740c15a74d010_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& class=&content_image&&&/figure&&p&户型漫游
&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//v.youku.com/v_show/id_XMjY3NDYyMjUyMA%3D%3D.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&v.youku.com/v_show/id_X&/span&&span class=&invisible&&MjY3NDYyMjUyMA==.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& &/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//v.youku.com/v_show/id_XMjY2ODIwMTY2NA%3D%3D.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&v.youku.com/v_show/id_X&/span&&span class=&invisible&&MjY2ODIwMTY2NA==.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-96b7c7a748f4741664ded2dee414ea1a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& class=&content_image&&&/figure&&p&小区日照模拟总图.avi
&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//v.youku.com/v_show/id_XMjY2ODIwMTY2NA%3D%3D.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&v.youku.com/v_show/id_X&/span&&span class=&invisible&&MjY2ODIwMTY2NA==.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& &/p&&p&楼盘总平面图可以在规划局找到，我随便找一个啊贴上来&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-a1d03a94ff9c94a86d7a33_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1187& data-rawheight=&844& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1187& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-a1d03a94ff9c94a86d7a33_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-11dc68e1ffc2f152dbf79_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1247& data-rawheight=&901& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1247& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-11dc68e1ffc2f152dbf79_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------分割线&/p&&p&上面是战术，下面说点战略性的东西。排名不分先后&/p&&p&1.刚需首套买房一定要趁早，一定要趁早，建议毕业半年公积金缴存达到条件就可以考虑买房了，上班地点不确定的，但是可以确定一个大致以某个城市为中心的城市，或者省会就不要管有没有女朋友，自己先买了再说，时来骨肉情，有房才有家。&/p&&p&2.刚需首套任何时机都是最佳时机，任何时间都可以上车，只要你认为3年5年房价不会是这个样子，该上车上车，谁也不是神，谁都无法保证买在最低点，卖在最高点，对于刚需，只要中长期看涨，上车没毛病。&/p&&p&3.后面毕业的同学可能会遇到房价滞涨，横盘，阴跌的状况，售楼部认可罗雀的情况，在这个时候其实是最适合买房的时候。我将详细说一下处于此位置的供需方心理。在房地产不景气的时候，是开发商求着你买房，不仅态度友好，户型楼层大把挑，公积金无论省直市值都随便用，这时候这个钱花的舒服。只要你付得起首付，供得起房贷，你不怕跌，你怕涨。我现在说一下涨上来的供需方心里。以前的房价你对它爱理不理，今天让你高攀不起。房价一旦涨上来，首先你必须承受高房价，首付付得起；涨价是最好的去库存方式，这时候你会发现价格涨起来，开发商明显有捂盘的痕迹，突然不卖了，怀揣着现金，遭遇天下无房的境地。此时，是你求着人家卖房，花钱的当了孙子。这个时候开发商就有底气说本楼盘不支持公积金，明显他的一期能用，但二期就是不能用，你也毫无办法，开发商的角度：用商贷的一大把，老子就不做公积金，你不买别人买。户型，楼层都没得选，又是凌晨深夜三点突然通知开盘排队，还要摇号，买不到房子的等着捡漏子的还要给置业发红包，找关系，房源流出来要让置业帮忙抢。对，一旦房价站上来，恐慌性购房，抢房堪比双十一，后面结合楼主亲身经历讲述一下摇号的过程。房价涨的太猛，政策会出台，有可能多出十几万首付，最悲剧的是购房资格都没了。最最悲剧的是早几天首付付了，等着网签，但是网签恰恰被政府卡住了，然后政策突然出台，首付提高一成，多出十几万，最最最悲剧的是刚买的房子，首付负了，由于政府限价限网签，新政出来，失去购房资格，这下就悲剧了，3月成都一位购房者就是，然后在售楼部痛哭流涕。&/p&&p&4.说一下公积金和商贷的区别。公积金是个神器，大概是辛苦读书出来找个比较大的公司会交的五险一金里面的一金的一种安慰吧。截止公积金利率3.25，商贷4.9，一个多点的差别，会造成同样是贷60万30年商贷要比公积金每个月多出400块，30年就是15万。什么概念，买个一百来平的房子，用公积金的均价应该比用商贷的便宜1千块一个平方。但是，公积金放款太慢，尤其是省直公积金放宽能拖到半年，导致开发商如果觉得行情太好，干脆不做公积金，即使他在省直公积金那里备了案。今年2.3月份，楼主踩了十几个盘，明确表示不做公积金，好吧，那就选自己公司的楼盘算了，公司交的就是省直，如果自己都用不了，那我就把公司这块牌子砸了。&/p&&p&&br&&/p&&p&5.去年看到合肥暴涨后抢房的视频，把售楼部大门都挤破了，我是不信的，因为我认为这太疯狂了，直到我今年经历的这一次，我不再怀疑疯狂，这都是真实的。我的摇号过程，我在2月认筹了一个号，然后在2月底长沙楼市开始发力，境界城当出头鸟，在捂盘近半年的情况下，突然通知开盘，半夜凌晨三点开始排队，购房者冒着凄风苦雨在室外排队。一时火爆朋友圈，我当时想着这行情不对啊，赶紧在3月初又去认筹了一个号，得知总共有3000个认筹，抢600套房源。开盘地点选在长沙国际会展中心，签到，领表。一张表的一个号码，对应一个乒乓球，这个乒乓球对应20个认筹者。主持人在上面从一个透明箱子里摸出一个乒乓球，说出号码，底下从四处传来尖叫声，好像中了大奖一样。然后抽中者进入选房区选房，一分钟时间，一分钟没选房成功，把你请出选房区。等我进去以后，房源已经不多了，600套只剩下一二十套，全是些顶楼，一楼二楼的，我进去以后，里面就是一个菜市场，跟他妈的打仗一样，只听见顾问在我耳边大吼大叫，二楼要不要，快抢，你看二楼没了，一楼要不要，你看一楼被人抢了，你赶紧选啊。我的天，感觉身体都不是自己的，顶楼二楼我都摇头，最后捡了个篓子，选的22楼。说实话，我连价格都么看清楚，只看到最前两位数，然后这套房就被别人抢了。唉，房子就是这么被自己吵起来的。上午订房，中午出限贷限购。虽然对我没一点影响，但是我是眼看着别人睡不着觉要多出十几万首付，看着别人失去购房资格又把房退了。人生真是太艰难了，所以买房要趁早。楼主其实在去年12月定了一套，但是出于某种原因把房退了，当时楼层户型还随便选，我要是知道过个年回来是这样的局面，我特么退个屁啊，价格都没看清楚就把房定了。&/p&&p&楼主退的那一套是交了2万定金，后来不想要了。楼主为了这破事也特么是找资料，翻遍合同法，广告法，商品房销售管理办法，最高法院关于审理什么吊商品房最新司法解释，也他妈是醉了。耗时两周，通过正常法律渠道找住建委、工商局，最后成功退回。草泥马，我是煞笔，买个房怎么这么多事，中间曲折过程都可以另外开一篇帖子了。&/p&&p&放几张图片下面有个彩蛋，真实案例，博大家一笑。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-c22eab7869eaa488c5a5fc2faf90f1ce_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&483& data-rawheight=&304& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&483& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-c22eab7869eaa488c5a5fc2faf90f1ce_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-3eaa878c67f9e8c52ba22d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&592& data-rawheight=&578& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&592& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-3eaa878c67f9e8c52ba22d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-18b6fe9054abdd57385a5_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&419& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&p&彩蛋，博大家一笑，真实案例。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-2c9cee2ceefcb7fcfe6556e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&428& data-rawheight=&787& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&428& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-2c9cee2ceefcb7fcfe6556e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-27befd3ed196bdd1569a5e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&410& data-rawheight=&695& class=&content_image& width=&410&&&/figure&&p&6.我说一下长沙现在的行情，即使限贷限购限价限网签，购房者的热情仍旧不减。自从过个年回来，境界城捂盘虐客户引爆长沙楼市。政府自从去年十一月限价限网签，高于备案价一律不能网签，拖住开发商。但是开发商价格被限制了，就挖空心思钻空子，比如这个境界城，巧立名目，搞出个服务费5万八，不抵房款。相当于变相涨价，枪打出头鸟，随后被人举报，服务费退回。汽车南站的卓越蔚蓝城邦也是个大坑货，政府限价不让他涨价他出一个绑定车位，各位看官，长沙一个车位你觉得值多少万，卓越开16-17万的一个车位，未来车位可能都要抢。什么情况，多出16万首付，变相涨价！！早干嘛去了，早干嘛去了，狠狠地骂自己。&/p&&p&7.房子是用来炒得，股票是用来住的，哈哈哈哈哈哈哈哈，楼主经历了15年股市的动荡，现在变成了股东 哈哈哈哈 扎心吧，老铁&/p&&p&8.关于房子名字的问题，这是一个好问题。分婚前婚后，分全款按揭，然后男方、男方父母、女方、女方父母、小孩各种排列组合，每一种组合对应的法律后果是不一样的。&b&我在这里只提个醒，不要写小孩名字！不要写小孩名字！不要写小孩名字！原因：1.以后小孩长大了，自己要买房，要是碰上有的城市认房又认贷的，他第一次买房就是算二套！！如果是北上广深，多出几十万，几百万的首付！！！你孩子到时候恨死你！ &/b&单身的+按揭的，就写自己名字就可以了&/p&&p&9.说个段子：最近客户总是在问，你们做房产的，从专业角度看房价到底会跌吗？&/p&&p&在此统一回答。&/p&&p&目前房价是百姓希望跌&/p&&p&开发商不想跌&/p&&p&银行不敢跌&/p&&p&政府不让跌。&/p&&p&理论上需要跌&/p&&p&经济上不能跌&/p&&p&成本上没法跌。 &/p&&p&说实话，真要跌了你不敢买，涨了你又没法买，不跌不涨你又不急买。所以请依据自身情况，该出手时就出手&/p&&p&再说一次，刚需可以在任何时候出手都算是最佳时间~~！！！！！！&/p&&p&10.不要光收藏不点赞啊，宝宝需要鼓励&/p&&p&11.我再提出一个现金流的概念。叫做手有余粮，心中不慌。在这里，还是要对住房公积金制度高功颂德一下，这真是一个神器。楼主月供2K5，余额3w，公积金个人加单位月缴1K2（很少，QAQ,勿喷），听说省直公积金放款特别慢，算半年吧，相遇与追及问题，设半年后的X个月开始还贷。&/p&&p&*6+1200*X=2500*X
X=28个月，也就是说28+6个月内不用还一分钱&/p&&p&而且，假如一直在本单位待下去，我的领导现在一个月有2K多公积金，要是配偶也是省直，公积金对冲后还有的剩。有能力全款的谨慎使用全款，占用了太多的存量现金，以后搞装修，小孩都需要钱，还可以把省下来的钱用来消费，投资，抵抗通胀，首付不要搞太多，年限不要搞太短，尽量加大杠杠，用一笔很少的钱撬动一笔很大的资产，有能力全款的还不如买两套、三套，以租养贷。楼主有同事朋友首付搞的太多，现在后悔死了，装修要用钱，结婚要用钱，到时候又得去凑。有一个朋友首付搞了7成，贷款只贷了十年，每月月供几千，发的工资除了自己零花钱全都用来还贷，现在憋屈的不要不要的，哭穷啊。有公积金的尽量还是用公积金吧，虽然公积金凭着合同每年可以取一次，但是你要想想，使用公积金每个月可以对冲，稳稳的现金流啊，持续的现金流啊，比零存整取虽然结果一样，但是幸福感不一样啊。要想想，每个月多出1K的现金流，心里不慌啊。商贷可以转公积金貌似，具体看政策，不过听说比较麻烦，我也不太清楚。&/p&&p&&b&提醒，有些城市公积金像个鸡肋，因为额度没有跟着房价一起提升，好像可以组合贷吧，长沙不支持组合贷，60万的额度勉强应该够用，稍微偏点点的话。&/b&&/p&&p&12.个人建议以及鼓励，单身女性尽量独立自主，婚前尽量自己搞一套房，以后还能以租养贷，别浪费了一个首套名额啊，很珍贵的。结了婚就是以家庭为单位了啊，你再买都算二套。到时候一言不合离家出走，住在自己的房子里，等着男人上门道歉。嘿嘿&/p&&p&13.不得不罗嗦一句，不要全信职业顾问的，房地产销售门槛低得很，有关政策自己都没搞懂，要交什么资料自己都搞不清楚，尤其是政策，贷款额度，不要指望别人，自己去弄清楚，查资料。楼主以前踩过一个盘，置业顾问蠢得很，月供都算不清楚，我直接说，你别算了，我自己来算，让我自己来弄。&/p&&p&14.关于买房和租房。只要你能凑够首付，当然还是买房啦。租房就是给房东还贷，深刻理解这句话，给房东还贷还不如给自己还贷。&/p&&p&15.今年央行可能会加息，利率会调高，余额宝的利息马上要冲4%了，各处银行都在拉存款，闹钱荒，央行行长周小川同志前段时间表示， &b&货币政策将不再宽松&/b& ，房奴们每个月还贷可能又会变高，公积金算还款能力的时候又会变高， 一旦加息，月供，优惠折扣，还款总额，通通都会产生巨大的变化！ 但是对于楼市会有什么影响，没有谁说的准，涨？跌？反正买了的刚需自助不要太在意，涨跌随他吧，只要还得起房贷，跌又有啥关系，就怕涨。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-15ce1ecf0bb6b762f59a1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&719& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&719& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-15ce1ecf0bb6b762f59a1_r.jpg&&&/figure&&p&16.关于信息源的获取。可以加一两个侃房群，里面有人会发一些楼市新政，预推什么的。可以参考下。公众号推荐两个吧：1.长沙楼市图，可以免费获得一张长沙楼盘与规划中或建设中地铁线图，公众号在此：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s/e1AeOuup05oms5FbqMdxcQ& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【转】新浪乐居：长沙4月41盘入市创新高&/a&
2.老周侃房 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s/Y4lkFi_bNv9XDyhAdN3WLA& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&“扛”才是硬道理？！老周对2月长沙楼市的几点看法：&/a&
楼主本身信息获取渠道也有限，欢迎推荐&/p&&p&信息源的获取很重要，不然基本不知道哪里在卖房，我积累了好几个&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-8ef3037d80_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&504& data-rawheight=&1114& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&504& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-8ef3037d80_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-28936b41eaef79f24dbeb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-28936b41eaef79f24dbeb_r.jpg&&&/figure&&p&还有一个叫樱桃大房子，没事多看看公众号，&b&理解一下各个板块之间的比较，特点啥的&/b&&/p&&p&17.评论区有人问到内部优惠的问题。楼主本来去年3月可以享受内部团购，当时正在挖基坑，你们不要想着内部会有多么优惠，都还在挖基坑就要交数万的定金。去年3月份长沙均价多少，5K出头吧。当时不是女朋友催着的、领证的、要结婚的买了房，谁急着说硬要买房？？属于跌了你不敢买，涨了你又没法买，&b&不跌不涨你又不急买 &/b&的第三种情况。当时虽然拿着宣传单回了家，当时也啥也不懂，也不敢买，这件事也就不了了之。有时候人的心里啊，就是这么贱，便宜没人要，涨了大家都要抢。人与人的不同也在于眼光和境界，能看到3年以后的也算非同一般，能看到5年算是异于常人，能看到10年的算是大神。当年08年金融危机，09年降息降准，商贷利率0.7折，都可以赶上公积金了，那时候谁敢买？？有远见者，理应比别人活得更好。有时候人啊，这种投资意识要觉醒一下，光靠着工资是发不了财的，每天做一些常规的技术性工作到了中年很容易被企业发觉失去了压榨剩余价值的能力，看到华为裁掉一些老员工，遭遇中年危机。无论什么行业，做到上面的都是做管理，协调。&/p&&p&楼主犯唠嗑病了： 有时候与旧友打新交道，每次都会有新感受。人有时候是由人的特质、见识、性格、胆识、战略目光所构成，人的眼光对人的命运的影响至关重要。学历能够保证一份体面的稳定的工作收入，有一个下限也可以说保底，至于上限和天花板就是胆识、性格、判断力、及决策力和所选择的行业，每个行业有饿死的，也有撑死的，有的人的天花板有年收入50万，有的人只有8万。到底是什么造成这种区别？眼光 胆识和投资观念。 &/p&&p&愿所有的年轻人不要刻意追求稳定，去拼去抢，顶一顶人生的天花板有多高。&/p&&p&18.没有完美的房子，即使有，价格也并不完美。如果把楼主说的全考虑，很可能是选不到房子的，在各个变量中间取舍，找到幸福函数的最大值，什么都刚刚好。楼主运用省直公积金这把奥卡姆剃刀，基本上排除了市面上90%的楼盘，在这么疯狂抢房的背景下，楼主都没买到第一志愿、第二志愿的户型，其实，有点羡慕看好了就买的人，永远都那么有果断力和决策力，买房运气也占了很大比重，不是吗？既然买了，就要好好工作，好好还贷，不再操这份心了，楼主也有一部分原因也是不想再折腾了，评论区都有人说我把我们家的心都让楼主我一个人操完了，囧。资金有限的条件下追求完美是一件很痛苦的事情。&/p&&p&土豪们完全不用纠结，所以，努力赚钱吧&/p&&p&&br&&/p&&p&欢迎拍砖，被收藏400次，赞才一百多个，不开心~~！&/p&&p&默默收藏的小伙伴，为什么不给赞QAQ&/p&&p&------------------------------------------------------------2018.02&/p&&p&一直想随便整理一下纷纷攘攘、乱七八糟、各种牛鬼蛇神、乌烟瘴气的的2017年楼市&/p&&p&1.2017是个政策市，房票飞走了又飞回来，反正就是自己也搞不清到底有没有房票的状况&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-b1e889fdd963db1cace580b038d9428a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&944& data-rawheight=&721& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&944& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-b1e889fdd963db1cace580b038d9428a_r.jpg&&&/figure&&p&2.个人写点感悟。&/p&&p&318、520、923，对于不关心楼市的人，这只是一串毫无意义的数字，而对于购房者，则可能是刻骨铭心的日子。&/p&&p&这些日子，大批人在睡梦中，失去了购房资格。&/p&&p&大家可能熟悉成都的一位女子失去房票后的悲恸画面。&/p&&p&我也在市住建委，亲眼看到一位带着小孩的母亲失声痛苦。&/p&&p&公众号长沙楼市圈有一则留言，令人动容：&/p&&p&我想我是有多惨，历经了4次政策，直到923新政细则瞬间被排除在外！整个懵了！交过的钱，跑过的地方，浪费的时间，请过的假，扣过的工资，受过的嫌弃，还有家人关切、询问、欣喜到担忧，一切好似竹篮打水一场空！房子啊，你还要我怎样？怎样才能让我有一套啊？幸运的是，有些已认筹的客户经过不懈努力，房票得失而复得。&/p&&p&2017.03 &/p&&p&开局：3月5日境界城以“5.7万号头费”和“雨夜4点排队”刷爆朋友圈，引领楼市G点最高峰之际，各房产中介集体高潮。（3月5号长沙境界城14栋开盘，每位业主在选房之后需要缴纳58000元服务费(不知是何服务)，否则不能认购。该费用没有发票，也不写进购房合同，仅开具了“搜狐焦点会员银行收据”，不知为何开此收据。每位购房者实际缴纳的购房款比政府定价高出600元左右，合同价格为每平方米6200元左右，业主实际缴纳房款则为每平方6300元左右，怀疑实为房地产企业变相涨价。）&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-eaddda1c788_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&714& data-rawheight=&777& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&714& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-eaddda1c788_r.jpg&&&/figure&&p&
印象最深的是中建某**盛大开盘，在选购区设置封条，进去才知道价格，严重造成恐慌气氛。上午开完盘，中午出318限购，中建五局要是没提前知道风声我直播吃翔。中建信和地产套路之深令人敬畏，造成这种恐慌气氛后面被人举报。&/p&&p&随即长沙市住建委给318政策打补丁，随即出台开盘前备案价格必须公示三天&/p&&p&318政策造成许多客户瞬间失去购房资格，或者造成已认购，未网签的客户也失去购房资格，后面又是去市政府维权、拉横幅、闹事，会哭的孩子有奶吃，最后估计是以认购时间为准。&/p&&p& 新政，此时的长沙楼市传出楼盘绑车位十几万等等，比如合能枫丹丽舍 20万一个车位，卓越蔚蓝城邦。&/p&&p& 人才新政&/p&&p&2017.07 由于政府限价限得很厉害，很多楼盘价格高批不了，就学别的城市的，做两份合同，一份毛胚，一份装修，就是说 开发商不愿意按政府备案价卖，和购房者另外签一份装修合同，相当于变相涨价，当然后来被举报，又是信访啥的，保利天喜只能做出政治正确的选择，乖乖退掉。在限价情况下，当然买新房最便宜了。&/p&&p&.&/p&&p&.&/p&&p&.&/p&&p&.&/p&&p&.&/p&&p&2018.03 这不，等久了又出幺蛾子了，又有个全装修规定 以后土地出让长沙内五区必须是装修交付，阳光城尚东湾由 6k6 左右均价抬到了9k，2400一个平方的装修，你猜猜 做成什么样
好处是装修不用管 装修可以贷款，坏处是 首付又太高了 预算又不够了 钱从哪里来&/p&
楼主被房子虐了千百遍，为了后面毕业的同学们少走弯路，权当抛砖引玉。以下为楼主自身的状况 长沙，毕业两年，省直公积金，单身，刚需首套房，期房。请结合自身实际，酌情考虑。1.钱。1.1首付：结合自身实际，加上家人亲戚朋友能借到的都算你的本事，算一下…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-8c83c2c663cf508c1bad_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&402& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-8c83c2c663cf508c1bad_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-caf75e8d85525_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&642& data-rawheight=&424& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&642& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-caf75e8d85525_r.jpg&&&/figure&&p&&b&
一、导读：开发商只在意利润，设计院只在意规范，老百姓只在意买不买的到，对于动辄百万的商品房，这个社会竟然没有人会去在意居住的本质，简直莫名其妙！更有甚者，竟然有一些老百姓在为开发商摇旗呐喊，何其悲哀！（开头不错？点赞可是美德呦）&/b&&/p&&p&
1月2号，房企2017销售成绩单新鲜出炉，碧桂园以5500亿荣膺第一，万科、恒大居二三席，但无一例外，这三家独角兽的销售额均突破了5000亿大关。什么白银时代？什么夕阳产业？什么房地产泡沫？在过去的一整年，绝大多数房地产专家的脸面那是被拍的噼啪响。&/p&&p&
值此房地产市场一片欣欣向荣之际，我到是想借此机会问问各大开发商：当你们赚着小老百姓的血汗钱，几亿几亿分红，几十亿几十亿买地炒楼王的时候，可曾考虑过广大购房业主的感受？可曾考虑过老百姓的实际需求？可曾考虑过楼盘的合理布局，单元的景观视线，楼层的日照采光，户型的居住尺度问题？&/p&&p&&b&
房子是用来住的，不是用来炒的，这句话可不仅仅是对我们小老百姓说的，你们房地产开发商要是继续一边躺着赚钱一边把我们老百姓的需求当笑话，迟早翻船。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&
二、正文：以下内容严禁转载传播，违者必究；&/b&另：楼盘所在地跟名称会在文末展示，在此清岚也顺便提请广大购房业主注意：买房购房选楼时，不要只顾着房价跟品牌，也请在单元/楼层/户型的分析选择上下下功夫。&/p&&p&
因为这样那样的居住问题，开发商可以不在意，设计师可以不在意，售楼营销可以不在意，我们，必须在意，因为这关乎着我们的毕生积蓄以及未来几十年的居住时间空间。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-2eed58b8cd59c6746184e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&787& data-rawheight=&787& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&787& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-2eed58b8cd59c6746184e_r.jpg&&&/figure&&p&&b&
先来个户型图吧：&/b&看着是不是还不错？103㎡的三室两厅一卫户型，中规中矩，不仅能满足刚需自住；而且均价相较周边还便宜，碧桂园开发的楼盘品质亦有保障，听说快卖光了？要不就把全家的积蓄压上，趁早入手？&/p&&p&&b&
可这类户型真的可以入手么？&/b&清岚倒是有些不同看法。&/p&&p&
Q1，除主卧外，其余两个房间的开间只有2.4米？&/p&&p&
Q2，北卧室朝向是不是有问题，冬季有采光么？&/p&&p&
Q3，怎么多功能房的开间竟然跟卫生间一样大？&/p&&p&
Q4，怎么北卧室的进深跟卫生间的进深一样大？&/p&&p&
Q5，生活阳台这么点大怎么晒衣服，怎么利用？&/p&&p&
Q6，卫生间跟厨房的废气排放也都在倒灌阳台上？&/p&&p&
Q7，这个餐厅似乎把厨房的门都堵死了？多功能房在阳台跟空调位的夹击下能有多少日照？.......等等等。&/p&&p&一般而言，打算购买三室的刚需业主都是计划自己住主卧，带孩子的老人住次卧，将来孩子独立了再开一间，这样的打算没问题，但如果碰上这类户型，诸位业主就应该慎重些了。&b&这里清岚就以Q1为例，为大家做个深入研判。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-7560c8fec_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&787& data-rawheight=&679& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&787& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-7560c8fec_r.jpg&&&/figure&&p&以下研判仅代表清岚独立观点，不涉其它，若诸位觉得这样的户型配的上五星级尊享居住空间这一称谓，清岚无话可说，在此先行表达歉意，我也就是想借此机会让开发商多多重视一下老百姓的居住空间而已，房价真的真的太高了！&/p&&p&&b&
房间只有2.4米开间是个什么样的概念？&/b&&/p&&p&
2.4米开间指的是轴线尺寸，如果扣除墙厚以及抹灰，房间净宽就剩下了2.15米，那么2.15米的房间能干什么呢？答：一张床2米，剩下差不多还有一个巴掌宽的缝隙，反正人是不可能从这个缝隙中走过去的，因此，一个房间如果只有2.4米面宽的话，床就不能放在中间，而是应该放在靠外墙一侧。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-782770dae89cc0d9f2d1bc295ddf5663_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&486& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-782770dae89cc0d9f2d1bc295ddf5663_r.jpg&&&/figure&&p&&b&2.2 那么问题来了，是不是可以靠墙做个时尚的榻榻米？&/b&&/p&&p&
我倒不是怀疑诸位的能力，但不可否认：目前大部分刚需业主购房的资金来自于父母，而把你们拉扯大的是他们，为你们带娃的还是他们，主卧已经被你们占据，&b&开发商不考虑老人的居住空间，你们也不用考虑父母的居住感受么？&/b&或许在住惯了大床房的他们看来，榻榻米这种居室也就是那些东南亚或是日本矮个才会住的呢？&/p&&p&
另外，舒适房间的开间进深比宜为1:1.2，即开间3米，进深以3.6米为宜；开间3.3米，进深宜3.9米为宜；如果一个房间的开间是2.4米，进深是3.3米，也即开间进深比接近或是达到1:1.5，猜猜看这类房间的居住空间感受会如何？答：业内人士俗称其为棺材房。&/p&&p&
这种尺度的房间，让为你们操了一辈子的心/掏尽毕生积蓄的父母住，诸位于心何忍？&/p&&p&
我无意道德绑架，只想以这种方式提请开发商重视一下第二第三居室，提请广大购房业主重视一下第二第三居室，想必无伤大雅，或许本人的分析还有一点道理？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.3 是不是觉得把床放在外墙一侧可以释放不少室内空间？&/b&&/p&&p&
当然是，将床移动到房间一侧会极大提升空间的利用率，&b&可是长期居住在窗边对健康有多大的危害，开发商无所谓，你们也无所谓么？住的可都是自己的家人啊。&/b&&/p&&p&
窗户是有缝隙的，室内外空气是流通的，这就会导致夏天特别特别的热，冬天特别特别的冷，雨天特别特别的湿......有人说可以开空调啊？我想问：如果老人家舍不得开呢？如果老人家不喜欢那么干燥呢？如果......&/p&&p&
这种可以影响到健康的居室，适不适合自己的父母住，想必诸位心里都会有杆秤！清岚在此也只是想表达一下自己的一些设计观点：&b&床，不得靠窗&/b&！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.4 同一楼盘，再来个户型？&/b&这次更牛，儿童房贴临电梯，帖临入户门，噪音问题？私密问题？采光问题？孩子长大上高中也住一米床？&/p&&p&我不禁想问，在你们开发商的眼中，房子真的是用来住的么？该省的不省，却因为要偷这一个平方的阳台面积，硬生生的用两个剪力墙垛将整个空间一分为二，有意思？&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-64a7c2a8b11a3e6eaf3fe_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&787& data-rawheight=&749& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&787& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-64a7c2a8b11a3e6eaf3fe_r.jpg&&&/figure&&p&
再来一个户型？答：没了（业主仅提供了两个研判户型，清岚也没办法）。听说这个楼盘总共也就五个户型，40%的占比我想应该也够高了吧？看到这，不知诸位是何感受，不知太原人民是何感受，但作为一名楼盘户型分析师，我其实是非常非常愤懑的：&/p&&p&&b&
凭什么？碧桂园.万科.恒大.融创.保利.绿地.中海......百姓因为相信你们，所以再苦再累都可以勒紧腰带为了你们的品质多掏1000/㎡的购房款；&/b&&/p&&p&&b&
凭什么？碧桂园.万科.恒大.融创.保利.绿地.中海......百姓因为信任你们的口碑，所以排队夜光，日光，周光，支持着你们发展壮大；&/b&&/p&&p&&b&
凭什么？凭什么你们可以拿如此户型糊弄什么都不懂的百姓？凭什么？凭什么你们可以拿如此户型攫取老百姓的毕生积蓄？&/b&&/p&&p&&b&
如果你们继续保持这样的牟利方式，在不久的将来也就莫怪我们茶余饭后：眼看它起高楼，眼看它楼塌了。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-f3edc9d7a8d757b0fb64_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&837& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-f3edc9d7a8d757b0fb64_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&2.5 回头看看其它楼盘户型设计的怎么样？&/b&宁波的87㎡三室两厅两卫一厨，三开间朝南，即便是北面小房间也保证了2.7米的轴线尺寸。&/p&&p&
不要说偷面积，即便增加10㎡，这个户型也比上面的强百倍，诸位要是不认同，清岚也只能祝诸位早日住上上面五星级尊享般的豪宅。&/p&&p&
写到这其实也差不多了，就这样悄无声息的在这个安静的角落写写自己的心得体悟，其实也挺好，不是么？哗众取宠也好，特立独行也罢，有些事总得有人去做，总得有人去挨骂。&/p&&p&
因为我知道即便我辛苦写下那么多，开发商们还是不会去关心老百姓的居住品质的，喷子还是会在这高喊这户型多么多么好多么多么牛逼的，我能怎么办？我又能如何？&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ada4d5f9d1bda26b2ef4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&460& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ada4d5f9d1bda26b2ef4_r.jpg&&&/figure&&p&&b&
最后再默默的来个截图吧，这里有碧桂园的企业理念以及使命，看到“给您一个五星级的家”这几个字时，我觉得不仅是广大购房业主，连五星级这三个字都被彻底侮辱了。&/b&&/p&&p&&b&
如果真有开发商/业主/专家/分析师/大咖/售楼/喷子 认为这样的户型能够配的上五星级尊享居住空间这几个字，清岚，佩服！&/b&&/p&&p&&b&
不仅是碧桂园，清岚在此也想恳请各大房企看看自家的企业使命，在追求利润的同时，能否也稍微为广大购房业主，万万老百姓考虑一些？他们买房真的不容易，他们买房真的是用来住的！清岚，拜谢！&/b&&/p&
一、导读：开发商只在意利润，设计院只在意规范，老百姓只在意买不买的到，对于动辄百万的商品房，这个社会竟然没有人会去在意居住的本质，简直莫名其妙！更有甚者，竟然有一些老百姓在为开发商摇旗呐喊，何其悲哀！（开头不错？点赞可是美德呦） 1月2号，…
本轮房地产去库存以来，一线城市房价暴涨，然后引发政府调控，在2016年10月调控开始的时候，我曾写过《中国的房价什么时候会崩盘》，认为一线城市的上涨势头会得到遏制，进入横盘阶段，但是崩盘是不可能的，未来3~5年，一旦放开调控还会暴涨。&br&&br&而实际上，北上广深这四个一线城市的房价被政府遏制住了之后，开始横盘止涨，买房资金开始蔓延到南京、合肥、武汉等二线城市，二线城市调控之后开始蔓延到三四线城市，于是引发了全面调控，如今全国房价都开始进入大横盘时代。对于全国所有的房价调控，我认为他的核心目的都只是不让房价涨，断然不会允许房价跌，这一点是可以历史来证明的，今天主要给大家说一下30年来的房产调控历史,让大家更深刻的了解中国房地产市场。&br&&br&1980年是中国房地产的元年，这一年邓小平书记把房子定义为商品，同时推动房改和土改，中国房地产正式成为了一个产业，开始缓慢的种子发芽阶段。不过当时很多人担忧文革重袭，不敢拥有私产，而且也期盼单位免费分房，房地产业的规模很小。1984年，邓小平肯定了房地产行业的意义，排除了杂音，地产的黄金10年到来。1987年，深圳在还没有修改宪法的情况下，冒险打了擦边球进行了首次的公开土地拍卖点燃了全国房地产加速前进的热情，如果确切的给一个中国地产开始进入商业化的时间点，我觉得1987年是比较合适的。&br&&br&1991年，国务院批复了24个省份的房改方案，鼓励个人购买房屋，当年万科股票上市，全国房地产进入起飞阶段，中国地产的首个泡沫开始蓄积。&br&&br&1991年，海南房地产均价是1400元/平米，1992年是5000元，93年达到峰值7500元，2年涨5倍，银行和国企的进入资金接近千亿元。剧烈增长的泡沫引发了中央的担忧，导致了中国地产的首个调控政策出台，日，朱镕基发表讲话，宣布终止房地产上市、全面控制银行资金进入房地产市场，严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资等。于是海南泡沫直接炸裂，当年海口1.3万家房地产公司倒闭了95%，引发坏账800亿元。同时，海南地产泡沫的破裂引发全国房地产硬着陆，全国房产价格纷纷大跌，房地产市场进入寒冬。&br&&br&由于房价连续阴跌，无人购房，1995年底，全国商品房累计空置建筑面积达到5031万平方米，1996年房地产行业出现了全面巨额亏损，随着1997年亚洲金融危机的到来全国房地产行业已经濒临崩溃。&br&&br&于是政府开始救市，日，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布全面终止福利分房，实行住房分配货币化。1998年，房地产市场大热，许多单位抢购住房来分给职工，一口气消化了全国的存量空置房，堪称中国房地产去库存的1.0版本。&br&&br&2001年，供需关系开始失衡，这一年的第一季度，3个月内北京房价上涨达到97.3%，当年政府开始全面整顿地产行业。2002年，胡锦涛总书记在全国经济工作会议上提及房地产过热问题，掀开了政府和地产商之间的调控博弈大戏。&br&&br&02年首先发布的调控大菜是《关于加强房地产市场宏观调控、促进房地产市场健康发展的若干意见》，地产业称之为217号文，从土地供应、住房结构、市场整顿等方面进行调控，市场对此的反应是涨幅减缓，但是北京房价继续上涨。&br&&br&03年6月，央行印发《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理通知》（银发【号）文，对商业银行的房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等7个方面做出规范收紧银根。对二套房提高首付比例，上浮利率等耳熟能详的规定就是在此文中出台的。121号文效果显著，全国房价应声下跌，上涨势头被终结，全国地产行业进入冬季。&br&&br&但是造化弄人，03年中国遭遇非典，全国经济影响严重，经济增长率下滑到6.7%，出于保增长的考虑，在全国地产商的强烈抗议下，住建部发布了《关于促进房地产持续健康发展的通知》，简称18号文，此文内容和121号文完全相反，将鼓励房地产发展定性为扩大内需，拉动投资增长，保持经济持续增长的重要渠道。&br&&br&于是全国房价只跌反弹，继续上涨，04年同比涨幅达到14.4%。2005年，在舆论压力下，国务院推出《关于切实稳定住房价格的通知》，称之为国八条。大概内容是要求各地政府重视房价过快上涨的现象，控制措施不利要追求领导责任，调整住房结构，保证中低价位、中小户型的供应，大力建设廉租房。&br&&br&国八条完全没有卵用，市场用年涨幅12%来欢迎国八条调控的到来，2006年政府再度调控，推出国六条，大概意思还是国八条的重复不过再度强化，首次提出90/70的户型政策，核心落眼点还是让地产商多造小户型让百姓住的起房子，当年房价上涨6%，调控变为空调。&br&&br&2007年，民怨沸腾之下，央行和银监会联合下发《关于加强商业地产信贷管理的通知》，要求对于贷款的二套房，首付不低于4成，利率为基准利率的1.1倍，严格控制房地产开发贷款，项目资本金必须达到35%才发放贷款。效果非常显著，一直上涨高烧不退的房价立刻跳水，北上广深这4大一线城市出现了大量的地产中介门店倒闭现象，房地产交易量价齐跌。&br&&br&又是造化弄人，半年之后，美国次贷危机爆发导致了全球金融危机，房地产行业从降温变成了冰冻，土地流拍、地王退地，在2009年据国家电网利用智能网络在全国660个城市的调查，全国大约6540万套住宅的电表读数连续6个月为0，按每套100平米计算等于09年住房竣工面积的11.3倍，哪怕全国立刻停工，房子都够用11年，如此巨大的空置商品房市场根本难以消化，整个行业濒临崩盘。同时中国的宏观经济环境恶化，经济增速下滑严重，政府开始再度救市，房地产去库存2.0版本开始了。&br&&br&除了四万亿投入基建行业外，央行对房地产全面松绑，个人房贷利率下限扩大为70%，首付款最低可以做到20%，上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定，于是2009年房价止跌回升，全面燃爆，当年房价上涨25%。&br&&br&于是再度民怨沸腾，为了安抚民心，09年12月，政府推出国四条，10年1月政府推出国十一条来调控市场，我这里特意不写他们的名字以及内容，是要告诉你，这里面是一堆关于让穷人怎么住的起房子，怎么做经济适用房，怎么做小户型等等，没有收紧银根，没有降低贷款。所以，全部空调，2010年房价继续上涨，当年涨幅冠军为通州的副首都概念，涨幅达到3倍，亚军海南国际旅游岛概念涨幅为一倍多。&br&&br&日，在接近沸腾的房价面前，国务院印发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称国十条，其余9条我就不写了，不过其中一条必须写，国十条规定贷款首付比例从20%上调为30%，二套房首付不低于50%，三套及以上首付和贷款利率应大幅提高，无1年以上纳税证明或者社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款。&br&&br&效果很显著，海南房价在2010年3月到7月的住房均价分别为1、、7019元/平方米，全国房价也都有小幅下跌，不过当年8月房价开始止跌，颇有报复性反弹的架势，于是2010年9月，国土部和住建部联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，从用地的角度进行规范调控。9月29日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部连手发布新五条，上浮交易契税，取消个人所得税优惠政策。新一轮调控没有继续收缩银根，所以房价没有进一步大跌，不过止住了反弹的苗头，2010年国庆节全国楼市成交锐减、交易惨淡，观望浓厚。&br&&br&接下来就是5年的冻市期，，全国房价基本不涨不跌，投机绝迹，大横盘状态，库存闲置商品房数量飞速增加，一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产，房价引爆了一波翻倍涨幅，所谓房地产去库存3.0版本，然后2016年国庆前夕再度开始调控，这些大家都很熟悉了。&br&&br&上文是中国房地产二三十年来的历史，我今天把他们罗列到一起，大家看完之后我相信是很有收获的，对中国房地产的发展有了一个清晰的认识。从以上多次调控我们可以看出以下几点：&br&&br&首先，政府是有砸盘能力的，93年海南泡沫一夜之间崩盘，全国房地产应声大跌，足够说明，只要银行断贷抽资下狠手，中国房价分分钟硬着陆，房价半年暴跌70%不是梦，不过代价是整个中国经济一同完蛋，所以政府绝不允许房地产行业崩盘，目前政府所有的调控，都是控制房价上涨过快以免引发不可控的崩盘，仅此而已。&br&&br&其次，是历次调控真正引发房价下跌的那部分政策，从历代调控效果来看，当房价上涨的时候，任何政策都不能阻挡房价上涨，全部沦为空调，唯有减少银行贷款资金是立竿见影的效果，不管是提高首付还是提升利率还是控制贷款总量来说都可以。稍微减一点房价立刻停止上涨，再多一点房价就开始下跌，如果减的狠了房价还能崩盘。&br&&br&所以，当下次发布调控措施的时候，到底是空调还是真调，你看看有没有缩减房产信贷总量即可，他对房价影响所占据的权重非常大，同时房价崩盘有千万种可能，但是唯独没有政府主动出手砸崩这种可能性。
本轮房地产去库存以来，一线城市房价暴涨，然后引发政府调控，在2016年10月调控开始的时候，我曾写过《中国的房价什么时候会崩盘》，认为一线城市的上涨势头会得到遏制，进入横盘阶段，但是崩盘是不可能的，未来3~5年，一旦放开调控还会暴涨。 而实际上，北…
&p&你点赞，我曝光，带你看看真实的炒房团是什么样的。&/p&&p&&br&&/p&&p&在接触这个圈子以前，我一直坚信，“炒房团”不过是媒体炒作出来的噱头罢了。&/p&&p&&br&&/p&&p&直到机缘巧合之下，加了几个圈内大佬的账号，才算是彻底颠覆了我以往的认知。&/p&&p&&br&&/p&&p&原来，他们竟然是这么玩的！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&先说说真实的炒房团，到底是什么样子吧。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&首先，我们一定要明确，炒房团真的没有那么大的能量，能改变一个城市的房价运势。&/p&&p&&br&&/p&&p&比如现在的北京，正在下跌，你问我如果炒房团过去了，能不能很快就把北京房价炒上去？&/p&&p&&br&&/p&&p&再比如，杭州现在已经涨到天上了，炒房团能不能过去，让杭州房价再涨一倍，超越北上深？&/p&&p&&br&&/p&&p&100%不可能，这想都不要想，真当他们是神仙呐？&/p&&p&&br&&/p&&p&炒房团真正牛逼的地方，在于【借势】，在于【顺势而为】，在于【催化加速】。&/p&&p&&br&&/p&&p&他们往往能准确找到房价即将上涨，并且还有很大潜力的地区，并把这股潜力快速激发出来，然后在半年之内获取3年的收益，之后拍屁股走人，让接盘侠们等到2年以后才能解套。&/p&&p&&br&&/p&&p&这就是他们最牛逼之处，就像高倍率催化剂一样，能快速将一个本应是3年的升值空间，缩短至1年甚至半年内，爆涨完毕。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以，这也是为什么炒房团经常会成为新闻上背锅侠的原因。&/p&&p&&br&&/p&&p&房价连涨3年，大家都怪ZF，房价半年内涨完，大家都怪炒房团，ZF甩锅成功。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&认清了炒房团的本质后，我们来看3个真实的例子，带你亲身体验一下，炒房团的心路历程。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&去年12月，重庆房价刚刚有了涨势的时候，某圈内大佬就公开发文表示，正在布局重庆，力挺重庆未来的房价。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-4af1620199aefed512d7e117aafa4377_b.jpg& data-rawwidth=&318& data-rawheight=&91& class=&content_image& width=&318&&&/figure&&p&当时，就有重庆本地人说了，重庆这个地方你们懂个卵，炒房简直就是做梦，你们根本想都别想。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-718bbdce73db8a63e4a0f_b.jpg& data-rawwidth=&490& data-rawheight=&652& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&490& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-718bbdce73db8a63e4a0f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&然而，现实却啪啪啪打脸。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-d57f2fd79dc173ac1b19f2753ffe14e1_b.jpg& data-rawwidth=&779& data-rawheight=&490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&779& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-d57f2fd79dc173ac1b19f2753ffe14e1_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fb6ed1335f07edd8775e_b.jpg& data-rawwidth=&939& data-rawheight=&590& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&939& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-fb6ed1335f07edd8775e_r.jpg&&&/figure&&p&从缓慢上涨，到突然暴涨，你能给我说这是巧合么？这背后没有任何大佬和炒房者的影子？&/p&&p&&br&&/p&&p&从16年12月到17年5月，恰好是半年时间，获得了最大的一波涨幅，如果这个时候卖出，算上首付杠杆，至少能有1倍于本金的收益。&/p&&p&&br&&/p&&p&这是其中一位，重点布局重庆的“大佬”，所释放出来的能量。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&“炒房”这个群体，不是一个严密的组织，而是由一个个财富圈子组成。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这些小圈子之间，并没有稳固的联系，所以往往一个或多个圈子布局同一个城市的时候，相互间也没有来往。&/p&&p&&br&&/p&&p&除非体量太大吃不下，催化剂也无法完全催动的时候，才会想办法联系其它圈子来帮忙。&/p&&p&&br&&/p&&p&就像刚刚在上面举的那个例子一样，那个“大佬”习惯于带几个圈内人自己玩，最多开开课，指导指导学员买哪里，一般不会亲自上阵。&/p&&p&&br&&/p&&p&而下面这个布局唐山的大佬，则喜欢带几百个房产投资人一块玩。&/p&&p&&br&&/p&&p&（下图截取自16年底）&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a97d52abf4_b.jpg& data-rawwidth=&485& data-rawheight=&794& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&485& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a97d52abf4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这还只是众多布局唐山的一个圈子，仅仅有几百人罢了。&/p&&p&&br&&/p&&p&看看唐山10月前的房价走势，再看看10月后是个什么样子。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-2c219af7c96cd_b.jpg& data-rawwidth=&834& data-rawheight=&265& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&834& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-2c219af7c96cd_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-5a013c3c3ecf5bc1c59393_b.jpg& data-rawwidth=&996& data-rawheight=&327& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&996& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-5a013c3c3ecf5bc1c59393_r.jpg&&&/figure&&p&时间节点都如此清晰，10月之前的房价就是一条直线，之后立刻开始走高。&/p&&p&&br&&/p&&p&而且从16年10月-17年5月，依然是半年的时间，上涨完毕，开始横盘。&/p&&p&&br&&/p&&p&这个时候，你再想想我所说的【借势】，是不是更明白一些。&/p&&p&&br&&/p&&p&炒房的本质，不是把一个根本没希望的城市炒到天上，不然他们怎么不去炒鄂尔多斯？&/p&&p&&br&&/p&&p&炒房的本质，其实是找到一个有潜力的城市，在其可能要上涨的初期，就立刻用专业的宣传吹涨手段和大量的资金，直接把房价引爆，争取最快时间把潜力透支。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&我们再来看一个例子，这是今年比较火热的一个，炒房团扎堆的城市，嘉兴。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&有圈子去炒房其实并不可怕，可怕的是好几个风马牛不相及的圈子，都不约而同的去一个相同的城市炒房！&/p&&p&&br&&/p&&p&然而实际上，他们彼此之间完全没有任何联系，只是因为这个城市太符合炒作的要素！&/p&&p&&br&&/p&&p&（下图是今年4月11日我留存的截图）&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-a64fdd5fc775_b.jpg& data-rawwidth=&485& data-rawheight=&675& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&485& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-a64fdd5fc775_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-eb04f60e332d3a_b.jpg& data-rawwidth=&486& data-rawheight=&722& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&486& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-eb04f60e332d3a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&下面这个是另一个圈子里的情况：&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-dff8aa9f5288df_b.jpg& data-rawwidth=&485& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&485& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-dff8aa9f5288df_r.jpg&&&/figure&&p&值得注意的是，这个炒房团还有几个初阶小白会员，因为担心商业烂尾而有些迟疑。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是炒房团的带头人，必然是不会去考虑商业地产有多烂了。&/p&&p&&br&&/p&&p&炒房团往往是看到一个巨大政策利好之后，发现有炒作的机会后，就立刻无限放大这个利好，给这个利好不停的加杠杆，制造出人为的稀缺性，短期急速拉高房价，吸引大量的小白进入接盘，然后套现离场的一种行为。&/p&&p&&br&&/p&&p&嘉兴的利好源自于哪里？&/p&&p&&br&&/p&&p&原来，是因为嘉兴要接轨上海了。这和唐山的那个利好，在炒作的本质上如出一辙。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-7e5ed7ecdeae497b0c6ddb7c_b.jpg& data-rawwidth=&487& data-rawheight=&746& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&487& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-7e5ed7ecdeae497b0c6ddb7c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&我们再来看看嘉兴现在什么样了。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f6d357b47c9cbeafd1ede47_b.jpg& data-rawwidth=&991& data-rawheight=&328& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&991& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f6d357b47c9cbeafd1ede47_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&由于17年大环境不好，又是限购又是定向加息，所以房价只催化了4个月，就基本上见顶了。&/p&&p&&br&&/p&&p&不过，哪怕只有4个月，炒房团也至少能获得50%以上的杠杆收益。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以说，那些在5月以后买重庆，买唐山，8月以后买嘉兴的人，大概率是在接炒房客们的盘，帮炒房客们赚钱。&/p&&p&&br&&/p&&p&3个例子讲完了，下