南宁到底有多少套房子？
―― 现有库存一年内可消化
如今，人们三句话不离房子，在这个人人都能对房地产评头论足的年代，却很少有人清楚一个问题――中国大地上到底有多少房子？上周一篇《我国115万平方公里平原上4%是住宅》的文章给出了答案。
哪儿有房源？买哪儿合适？这是南宁购房者恒久不变的讨论焦点。即便你是一名资深的买房人，恐怕也无法准确的回答这些问题。为此，搜狐焦点特别盘点南宁各城区库存，给要买房的各位狠狠地脑补一下。
库存5万多套 供需相对平衡
南宁楼盘库存1年内可消化 120平米以上户型占大头
据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截止日，南宁商品住房累计可售面积达平方米，共计50926套。568万平方米，5万多套住房，是一个什么样的概念？据搜狐焦点网统计，2013年南宁商品住房成交面积逾714.49万平方米，共计成交73459套。这就意味着，如果按照去年的走量，南宁目前的库存量在1年内就可以消化完毕。
在这5万多套住房中，各类户型分布的比例又是怎样的呢？南宁住房局数据显示，目前南宁的这批库存房源中，涵盖了下至60平以下的中小户型到180平以上的大户型。其中，120-044平米户型最多有9883套，占总库存房源的近20%，另外，60平米以下户型也有8254套位居第二。刚需一族最为关心的80-90平米房源库存也不少，有8231套。
广西盛天置地副总经理刘超此前在接受搜狐焦点采访时就曾表示，南宁作为一个发展中的城市，刚性需求旺盛，产品供应充足，即便没有限购政策，也能保持相对比较健康的市场环境。事实也是如此，盛天领域7号楼是该项目的最后一栋住宅，南宁住房局数据显示，截止日，7号楼仅剩71套房源。与盛天领域一样同属刚需大盘的荣和山水绿城，据居周刊统计，四期房源3222套，仅剩44套未售出。
或许购房者会讶异，为何120平米以上户型总数为何会占总库存的三成。广西云景房地产开发有限公司营销总监张玉亮认为，2014年南宁楼市将会是改善型刚需的天下，购房者对产品品质的要求会提升，应和购房者实际需求的改善型或舒适型产品将会增多。日，位于五象新区的首个别墅项目――阳光城翡丽湾开盘就印证了这一点。南宁住房局数据显示，阳光城翡丽湾批准预售套数为105套，截止6月3日，南宁住房局显示剩余21套房源。
随着盛天东郡、龙光普罗旺斯这样的老盘不断推新，合景天汇广场、万达华府、南湖6号等新盘陆续涌现，南宁楼市库存极为丰富，这对于购房者来说无疑是件好事，无论是刚需还是改需，可选择的范围都变得很宽。
2014年1月-5月南宁6城区批准预售面积占比
南宁库存房源不同面积区间户型占比（截止日）
四大城区库存起底 哪里的房源又多又好？
青秀区：库存居榜首 凤岭北和仙葫成供应主力
据搜狐焦点网购房中心数据显示，青秀区共有87个在售待售楼盘。今年以来，青秀区共有20个项目取得预售资格，可售面积平方米。其中凤岭和仙葫是青秀区主要的房源供应地。
凤岭南北在售待售楼盘共有53个，占整个青秀区楼盘总数的60%。据南宁住房局统计，月，凤岭板块可售商品房为5728套，主要以高端住宅、别墅和商业产品为主。在凤岭板块中，又以凤岭北最为热闹。美泉1612、城光俊景、荣和公园悦府、华凯逸悦豪庭等都是片区内的热门住宅项目。除了住宅之外，商业也是凤岭北的发力点，片区内霖峰壹和德利东盟国际文化广场都在上半年取得了预售资格，其中霖峰壹，可售商铺为373间，德利东盟国际文化广场目前仍有320套商铺可供出售。
与凤岭北的热闹相比，凤岭南则低调很多。凤岭南楼盘主要分布在东盟商务区，目前商务区内在售待售楼盘共有21个。华润幸福里作为商务区的标志性楼盘，取得了218套大平层预售，目前华润幸福里二期255-1000平米豪宅正强势登陆南宁，新品将于2015年底交房，价格为2.2万/O―3.7万/O。
凤岭板块产品主要针对经济实力丰厚的购房者，住宅主力价格多在1万元以上，受到价格因素的影响，凤岭住宅去化周期较长。
与凤岭板块境遇截然相反的是仙葫。目前这里的在售和在售楼盘共11个，观澜溪谷、新隆青年城、海茵国际花城、天池山、龙胤?当归、龙凤首缘、碧园山外山、江山麓府等项目，排除掉别墅与限价房等特殊项目，房价基本在6千以内。由于地铁规划落空，配套迟迟不能兑现，近两年仙葫的房地产市场一直不太景气，去年底甚至曝出仙葫惊现大量烂尾别墅的新闻。据居周刊统计，截止2014年4月仙葫仍有2283套住房取得预售却未出售。其中限价房龙凤首缘最为典型，尽管最高售价只有4100元，但是龙凤首缘却不受购房者待见。龙凤首缘共开盘3次，共计销售843套限价房，而项目限价房共有2400套。尽管目前仙葫楼市不太乐观，但是仍有业内人士认为，与龙岗新区仅一桥之隔的仙葫，日后必定会受到龙岗新区的辐射，届时仙葫楼市将迎来复苏期。
此外，柳沙也在青秀区楼市中扮演着重要角色，目前柳沙半岛在售楼盘不多，且均属于定位高端的项目，此时入手柳沙可选择性不大，但价格占优。
置业建议：①凤岭南北区域楼盘定位高端，配套逐渐完善，可以满足一站式的商业、教育、休闲等需求。如荣和?公园悦府、美泉1612、城光俊景、凤景湾、天昌?东盟中央城等楼盘，均是受到高端购房者青睐的品质楼盘。当绕，拿下这些高端项目需荷包充盈。②每一位置业仙葫的人们都在疑问：仙葫何时再繁荣？每一位置业仙葫的人们都在希望：“仙葫曾经繁荣过”的心酸，会随着各方外力的帮助，渐渐淡去。但短期内，仍将维持现状，置业仙葫需谨慎…
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87-140O房折后均价8900元
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40-60O精装酒店式公寓6月8日开盘
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万达公馆东5栋豪宅即将面市
产权街铺预约
89-140O房7900元在售
西乡塘区：库存量排前三名 新盘少老盘余货多
南宁东部有凤岭，西边也不甘示弱。西乡塘在售待售楼盘58个。今年取得预售的楼盘有17个，可售面积平方米，共4941套房源可供出售。西乡塘楼市主要由市中心、学府板块、相思湖、安吉等组成。
展开相思湖楼市地图，我们可以发现，早期的楼盘都依湖而建，如西建水岸华府和相思湖花园。当湖心资源被慢慢占据时，开发商也将眼光投到了湖边的外延。相思湖新区汇聚了荣和、中房、同人、骋望等实力开发商，在售待售楼盘共19个。邕江、相思湖等水景是楼盘的营销点，楼盘主力价格在6000元/O左右，对刚需客户有一定吸引力。但是荣和邕江悦府较为特殊，因其是荣和集团在城西的首个高端住宅项目，均价达到11000元/O，目前可售套数为260套。以往相思湖新区楼盘70-100O的户型相对较少，一些位置较好的楼盘，主力户型是四房甚至大平层。如今即将面世的中旭上下给相思湖板块注入了新鲜血液，它主打的是小复式户型，首期54-74O小复式开始预约，买一层得两层。一些开发商认为，相思湖新区不涉及拆迁和旧城改造，开发速度快。随着土地供应的增加，相思湖新区的开发步伐会加快。
西大板块，即广西大学为中心辐射形成的楼市板块，以鲁班路、大学东路、明秀西路及秀灵路几条主干道上楼盘为主。该片区坐享城西交通枢纽、学府人文环境、老城区成熟配套等资源，近年来，一直是楼市热点板块之一，供需两旺。目前，该片区内有瀚林、龙光、正恒、红日、振宁等品牌房企开发的项目，并不断有新的开发企业进入，但片区内部分项目进入尾盘销售阶段，新盘偏少，有些青黄不接。
安吉的代名词曾经是这些：城市边缘、农村、脏乱差……未来，安吉的标签可能变成这些：CBD新城、万达广场……5月31日安吉万达首期住宅万达华府开盘，均价6800元起，引发了安吉片区的首轮置业热潮。根据搜狐焦点地图找房功能显示，安吉大道沿线一带目前仅桃花源、大商汇国际住区、大都家园和南宁安吉万达广场，品牌开发商较少。
与青秀区不同，西乡塘区新项目不多，大多楼盘均以消化存货为主，这也促使该区域不少项目纷纷推出特价房、一口价房等，去库存的战斗将持续一段时间。
置业建议：西乡塘区内相思湖板块、安吉板块目前多房企集聚，产品线日益丰富，并有多个大型市政项目逐渐落位，是置业城西不得不看的两大重点区域。
西乡塘区元房源
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明秀西路（中兴大桥北）
137-166O现房首付分期8万
安吉大道与安阳路交汇处
92-133O精品房6800元起
北湖北路东三里南侧
二至四房均价6450元 总价可减3万
相思湖东路与高新大道交汇处
59-88O三至四房预约减2万
罗文大道以内、广西艺术学院西侧
3888元买80-90O房0首付分期
相思湖东路
首付6万元起买38O小复式
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余房最低5500元总价再减50000元
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78-108O房6780元起在售
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85-105O预约享8.5折5788元起
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27-95O旺铺在售
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小复式准现房5字头首付12万起
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93-126O经典N+1房在售
明秀西路111号
10套特惠房最高惠11万元
科德路29号
88-135O6488元起老带新送3千
大学东路五里亭南侧
84-124O房7300元
鲁班路与心圩江三支路交汇处
68-127O亲水户型折后均价8000元/O
江北大道88号
198O江景现房5888元起
永和路19号
82-140O房在售
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127-200O的精装平层预约2万抵10万
兴宁区：超级大盘扎堆 兴宁东是供应主战场
兴宁区是南宁市最老的城区之一，它的历史几乎可与南宁的历史划上等号，从地图上看，兴宁区楼市版图正从繁华的朝阳商圈向东北扩散，短短数年间，兴宁形成广袤的地产布局。据搜狐焦点购房互动中心数据显示，兴宁区在售待售楼盘有31个。而南宁住房局数据显示，今年兴宁区获得预售的楼盘有17个，仅此于青秀区，可售面积平方米，共4895套房源可出售，其中经济适用房鑫利华小区共有942套获得预售，目前仅剩21套。
朝阳片区、城北片区和民主长切四拇嘲蹇椋ヅ滔钅坎欢啵┯α拷仙佟Ｄ壳俺糁行囊丫负跷扌孪钅棵媸溃裰鞒统潜崩铣乔步鲇辛阈堑囊恍┫钅浚胁荒苄纬晒婺ＰвΑＨ缃瘢潜卑蹇榈拇硇月ヅ倘俸蜕剿坛呛徒钍兰统堑目墒鄯吭淳苌佟Ｎ颐谴幽夏》烤滞玖私獾剑俸蜕剿坛7、8号楼在今年3月取得预售，共有316套房源，但是短短不到三个月的时间这316套房源仅剩下6套。江宇世纪城也是如此，1、2期住宅可售房源不超过60套。实际上，从每次荣和山水绿城开盘千人抢房的场面，就不难看出其去化率之高。与荣和山水绿城相同，天健世纪花园作为民主长蹇樯媳旮讼钅浚6号楼225套房源，目前也只剩下76套。兴宁区老盘都获得了不错的销售业绩，新盘在跑量上却有些吃力。永恒朗晴经历端午首期开盘之后，南宁住房局网站显示还剩余121套房未出售。位于长返牧叫浅怯5月18日开盘，2号楼192套房源还剩114套。
在略显“老态”的兴宁楼市中，兴宁东显得“格格不入”，它以8家品牌房企进驻，近10个楼盘聚集的优势，当之无愧的成为了兴宁区未来楼市的主角。虽然目前兴宁东板块尚无明确划分，但是业界基本达成共识，即兴宁东板块包含东沟岭和外环东两个区域。位于外东环一带的嘉和城、金源城和盛天东郡都是南宁数一数二的大盘。嘉和城塞纳左岸组团以6000元的亲民价格入市，赢得了购房者的青睐，官方数据显示，塞纳左岸1栋和3栋的399套房，目前剩下98套。另外，保利爱琴海2号楼248套房源，目前剩余不足45套。
除了兴宁东之外，城北别墅区打着绿色、生态的大气，也开始吸引注重生活品质的南宁人。嘉和城和盛天源墅的市场表现不错，但是保利山渐青的洋房和公寓走量就有些困难。据居周刊统计，山渐青的洋房、公寓在年已获得预售的房源，有900多套，但至今在南宁市房产局官网上仍处于“未售出状态”。
置业建议：目前，兴宁区主要房源集中在明秀、长⒍盗氲绕屎隙岳铣乔炝档闹欣夏耆撕头迪缫蛔濉
兴宁区元房源
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望州路北一里166号
75-115O三至四房均价6800元
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78-99O首付3万价格5900元起
77-126O房均价6600元
70-140O现房日供低至60元
长湖路延长线与长方换愦
二期85-106O开盘3888元起
昆仑大道995号
83-112O学区房15日开盘
望州南路188号
85-170O房收官价6700元起
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86-120O房源6600元封顶
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少量75-133O房7400元起
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33-1000O写字楼
70-87O房7350元/O预约
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20套一口价房源最低6600元
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林业新村旁
38-58O公寓均价9100
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江南区：洼地经开区锋芒正盛 下半年新盘涌现推货量大
南宁住房局数据显示，江南区今年共有11个项目取得预售，可售面积为平方米，共5964套房源。从江南区的楼市地图来看，楼盘主要分布在经开区一带，五一福建路和沙井片区仅有零星几个项目。
纵观经开区，如今聚集龙光、盛天、中旭、汇东等品牌房企，在售待售的楼盘超过10个，包括龙光普罗旺斯、盛天新界、盛天领域、汇东星城、中旭?大悦城、八桂绿城、南宁奥园、碧园南城故事、森林假日、昌泰鑫金绿洲、长凯9号、牛顿苹果以及振宁i时代等楼盘。目前在售楼盘主力价格多在“5”字头，是南宁最大的刚需盘聚集地。盛天领域的最后一栋住宅7号楼共有151套房源，目前仅剩70套。此外，盛天集团位于城南的第二个项目盛天新界也取得了不俗的销售业绩，目前3号楼297套房，仅剩38套。
值得一提的是，江南区在下半年将迎来推货高峰。宏桂宏苑、福满瑞园、振宁i时代等新盘都将在年内入市，其中，宏桂宏苑和福满瑞园已于上半年取得了预售资格，宏桂宏苑有206套房源可供出售，福满瑞园则有312套。此外，深耕城南的龙光普罗旺斯，目前已经推出9期新品，届时将有524套房出售。
置业建议：构成机构南宁分公司总经理李俊丰指出，大概再过个五年十年，只会是资金充足的中年成功人士，住得起江南…因此，看上江南的朋友，下半年可趁新盘入市出手。
江南区元房源
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沙井大道56号
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62-102O房享2.6万礼
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96-120O2+1房/3房日供79元起低至4780元
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五象很亢奋 供应渐升温
五象新区：明年库存量激增 消化速度快
五象新区腹地主要位于良庆区，邕宁区也占有小部分范围。从南宁住房局网站上可以看到，良庆区今年获得预售的共有10个楼盘，可售面积为平方米，共计3605套，可售面积仅此于青秀区，排在第二位。
五象新区目前有33个在售待售楼盘，主要位于五象核心区和龙岗片区，产品涵盖高端房、别墅、写字楼、商业等。5月30日，世茂房地产在龙岗新区拿地，至此，2014年1季度房企销售排行榜的前十名中已有8家入驻南宁，分别是万科、绿地、恒大、保利、中海、万达、富力、世茂，而在这8大房企中，已有5个进军五象。但是由于这些大牌项目还处于前期的施工阶段，在售楼盘不多。预计下半年或明年年初，五象新区的供应量才会井喷。
在众多大牌房企还未开始销售之前，五象新区部分楼盘已经进入尾盘销售。如金源一品，今年有656套房获得预售，目前仅剩72套，在销售动态中，金源一品已经打出清盘的旗号。农房澜湾九里尽管入市时间不长，但是3号楼和8号楼共371套物业也只剩下91套。距离五象核心区较远的启美新城和瑞和家园去化率就稍微差一些，目前启美新城还有165套房源可售，瑞和家园则有228套。
置业建议：南宁宝资杰项目公司总经理王洪超认为，五象新区目前属于配套建设时期，这个区域的楼盘短时间内还不具备居住条件。但对于不急于入住的购房者，如果看到合适的户型、合适的价格就可以出手，不必再等待 …
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五象1号商务地标全城启动预约
近期，全国楼市降价趋势开始蔓延，南宁不少购房者都持观望态度，推迟了置业计划，那么在这个观望期中，除了等我们还能做些什么？多了解南宁各城区的房源信息，或许能够帮助你在合适的时机快速出手。
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本期编辑：黄萍 苏敏
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发改委:商品房价格检查发现问题将严处
股权交易频现 大型房企加速兼并中小企业
京二手房价连降6个月 刚需房学区房降百万
房贷年底申请难？元旦后或能有效缓解
北京住宅销售面积同比降四成
昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了北京最新一期经济数据。数据显示，截至10月末，北京商品房销售面积607.3万平方米，同比下降51.4%；其中，住宅销售面积402.8万平方米，下降44.4%。[]
南京十盘同开 再现“排队买房”
今日早间8时，位于南京市河西南部佳兆业城市广场售楼处门前已经排满了购房者，售楼处前的十字路口被车辆和人群所汇集，逐渐变得水泄不通。[]
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南京房管部门回应河西“开盘潮”
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安徽省商品住宅销售再下滑 仅六安卖房超千套
资金面寒意阵阵 房企“捂紧棉被”过冬
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房企整合加速 两日内并购交易额超150亿
龙头房企拿地变谨慎 碧桂园成土拍市场赢家
新西兰将限制外国人买房买农场
特色小镇建设发展的“浙江密码”
钟彬：行业发展与城市运营的着眼点在可持续性
黑马房企解密 | 中梁的百亿短跑与千亿马拉松
谁也没曾想到，一家在2008年销售额才刚刚突破30亿的温州房企，用了短短8年，销售额增长10倍，在2016年一举跃进房地产企业销售额排名前40。今年上半年的销售额达354.7亿元，超去年全年业绩，全国排名跃升至第26位。[]
俘获资本青睐 融创高位起舞
从国际化到本土化，被动式建筑的创新成长之路
王玺龙：长租公寓一线运营者的苦与乐
房企早八点
200亿的交杯酒，苏宁的地产电商准备怎么玩？
寒冬将至？两房企同日挥泪大甩卖...
统计局发布10月数据 房地产开发增速持续回落
房地产业2018年展望稳定
评级机构穆迪6日给予2018年房地产业“行业稳定”的展望，该机构称，将灵活调整调控措施，以维持房地产行业的稳定。[]
最地产周刊
458期：定了！房地产税这么收！
房地产税确实是整治炒房客的大招，但对房价的影响到底有多大，具体还得看试点城市的效果。房住不炒，江湖路远，囤房的好自为之。[]
京集体租赁住房政策发布：单次租期最长不超十年
旅游需求强劲 美国旅企持续深耕在华市场
1至10月北京商品房销售面积同比下降51.4%
游客更爱买生活化商品 旅游文化追求是否消失
北京有二手房每平方米下跌2.7万 部分房价跌20%
科技成推动及亚太区商业地产变革催化剂
2018年全球旅游总人次和总收入保持增长趋势
北京供暖首日测室温合格率99.79％
商业地产行业巨变下，看庞森商业如何突围？
长辛店棚改首批居民下周摇号 率先试点“老镇不拆”
戴德梁行：首都非核心商圈新增供应将使整体空置率继续攀升
英男子将废弃谷仓改造成豪宅【图】
世界最古老洞穴酒店 体验宁静奢华
纽约最高层豪华套房
北京首个宝格丽酒店启幕 再现城市更新样板
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