待解决问题
我到底是租厂房还是买厂房啊？
本人是江苏常州人，在当地开了家工厂，做的是注塑，这几年生意还不错，赚了点钱，不过由于近期老厂房面临拆迁，就有了头疼的选择，到底是买别人的旧厂房还是租厂房啊？
　　我们这里租厂房大概是100元一平方一年，目前存款利息付房租也够了；这几天刚好附近几公里外有一处厂房要出售，售价大概600多万 ，有6000多平米，4亩国有土地，另外我们这里厂房的目前拆迁价格是1500元一平方左右。
　　现在都说现金为王，做实业开厂说实话挺烦的挺累的，尤其是面管理员工和不断上涨的人工工资，也不知道将来的生意利润会怎么样，就怕利润一点点被蚕食了，更不能预测将来的形势； 但是又怕现金放手里，将来更不值钱。
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以企业身份回答&
当然是买地，这叫隐形投资，也叫前景投资！留给子孙后代的钱永远是不够的，但是买好地可以做任何生意！子孙后代也会很感激您的！
先租着，余钱可以投资其他行业，别把鸡蛋放一篮子里
还是先租为好，有了钱有了实力是可以买下来的。
先租着，手头上的钱可以另外投资，生意说不准的，过几年说不准这行不好干转行，或者想要另谋其他地方发展，开厂确实没那么容易，考虑的方面太多，手头的资金一定要足够周转！
亲，这个嘛就要看你自己的现金，，现金有的话，就买也，现在土地越来越值钱了，也可以当投资一样
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server is ok　　70后，研发出生，创业10年，最近对经济的调控感到失望，制造业没希望了，决定把50%的资金投入到20亩工业用地上，建好厂房，出租。工业用地在昆山郊区。同时不准备使用金融杠杆。　　搞工厂的10多年里，受够了房东的打劫，决定当房东了，决定投入到本人不齿的房地产中，顺便减少工厂投入。　　天涯高人多，大家谈谈看法。　　..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
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　　欧美发达国家，最宏伟的建筑主要是教堂，因为那里存放着他们的信仰——博爱、自由、平等； 2、日本，最奢华的建筑主要是学校，因为那里存放着他们的信仰——知识、技术、进取； 3、中国，最宏伟的建筑主要是政府大楼、银行，因为那里存放着他们的信仰——金钱、权力、傲慢欧美发达国家，最宏伟的建筑主要是教堂，因为那里存放着他们的信仰——博爱、自由、平等； 2、日本，最奢华的建筑主要是学校，因为那里存放着他们的信仰——知识、技术、进取； 3、中国，最宏伟的建筑主要是政府大楼、银行，因为那里存放着他们的信仰——金钱、权力、傲慢欧美发达国家，最宏伟的建筑主要是教堂，因为那里存放着他们的信仰——博爱、自由、平等； 2、日本，最奢华的建筑主要是学校，因为那里存放着他们的信仰——知识、技术、进取； 3、中国，最宏伟的建筑主要是政府大楼、银行，因为那里存放着他们的信仰——金钱、权力、傲慢　　
　　这里没搞实业的战友啊！！
　　自己顶
　　你都不想做了，盖好厂房会有人租吗？　　
　　最佳策略，到国外买地，或者学双汇，买个老外企业
　　有一堆想创业的人，发现很多人很喜欢当老板，就让他们去当。不搞固定资产，通涨比较难对付，主宅房产已经预支了未来很多年的收益了，不能进去了。　　大不了就当花钱买个大别墅自己住。
　　求高人指点
　　你自己都觉得制造业没有希望要退出来了，还建厂房来为制造业提供用房，岂不是很矛盾？
　　作为一个小企业业主，建议你最好不要这么做，本人十几年来，也搬了三四次厂，很麻烦，在前年，租了底建了厂房，自己用，感觉不错，但今年想要扩大规模，和亲戚一起做大一点，搬到其他地方去，想把这里的厂房出售或出租，已经三四个月了，只有相互询价的，很难租，更难卖，
　　我在江苏南通，和楼主很近
　　过来人觉得没希望，但很多人有创业梦，造创业型的厂房，帮他们圆下梦，自己当地主，呵呵。
　　@ntjdjx 9楼
17:40:32　　作为一个小企业业主，建议你最好不要这么做，本人十几年来，也搬了三四次厂，很麻烦，在前年，租了底建了厂房，自己用，感觉不错，但今年想要扩大规模，和亲戚一起做大一点，搬到其他地方去，想把这里的厂房出售或出租，已经三四个月了，只有相互询价的，很难租，更难卖，　　-----------------------------　　有点道理。的确建了厂房更不好收手。
　　实业赚的钱，抵不过土地增值（通涨）。
　　不知道你们那怎样。但1,2线盖房子肯定是对的。
　　你挺聪明的。问题是你都放弃制造业了，你的厂房有人租吗？这年头人人都知道干实业就是个玩完
　　盖房子时对的。
　　@NINI01 8楼
17:35:42　　你自己都觉得制造业没有希望要退出来了，还建厂房来为制造业提供用房，岂不是很矛盾？　　-----------------------------　　呵呵，我也觉得楼主奇怪，好像天底下他最聪明，别人都是大傻瓜，明明知道实业不好干，还给楼主当活雷锋。我当年做公司就自己买的写字楼，租办公楼就是大傻瓜，租金都快比月供高了。
　　找死啊楼主，千万o(&﹏&)o千万别
　　@NINI01
17:35:42　　你自己都觉得制造业没有希望要退出来了，还建厂房来为制造业提供用房，岂不是很矛盾？　　-----------------------------　　@东方大仙 17楼
18:33:04　　呵呵，我也觉得楼主奇怪，好像天底下他最聪明，别人都是大傻瓜，明明知道实业不好干，还给楼主当活雷锋。我当年做公司就自己买的写字楼，租办公楼就是大傻瓜，租金都快比月供高了。　　-----------------------------　　这边创业的一波一波，再说，工业用地拿的话还是比较难的。
　　@灵变2012 18楼
22:28:39　　找死啊楼主，千万o(&﹏&)o千万别　　-----------------------------　　请说详细些。
　　我03底年来广东中山，10年来一直租厂房，03年租的厂房是6.5元一个方(每月,下同)共300方后扩大到2000方，06年扩大生产搬到十公里外7元，09年涨到8.5元，四年合同，最后一年9元。10年11年的时候我们这里最疯狂，普遍涨到11到15元，同时附近冒出大量新厂方，地价涨了3倍多。但租金开始下降。今年5月到期和房东在空地是否收租金问题谈不拢，以前不收钱，但是我付租赁税，今年他要收5元一方，我不同意没续签。　　在2公里附近找了新厂房，是5层楼房，独门独院，租金7元，共8600方，空地免费。宿舍在另一幢租金10元，64个房间1600方。比起我的老厂不要好太多。关键租金还便宜，又回到了10年前。　　房东说，现在什么东西都涨，租金却在降，原因是象他一样想法的人太多，开工厂太累，（他有一个工厂，现在什么都不管，老婆和亲戚在管理），还要受ZF和工人的气，所以有的钱的人个个建厂房出租，想旱涝保收。结果就是厂房多，开厂的少，买方市场，租金自然下降。花了近1000万盖了厂房，一年收租不到100万，划算吗，他不知道，但心里踏实。　　所以楼主要看当地厂房租赁市场情况，中小企业多，不怕租出去。现在又有地，赶快盖，搬砖工现在可是2，3百一天，指不定以后多少钱一天呢。当然最好用自有资金盖，千万不要玩杆杠，土地给银行先，拿钱出来盖厂房，厂房盖好后又押给银行，。......这种玩法已经害　　死好多人，这一两年已经不适合。特别是工业厂房，用于出租更加不行，江苏和浙江的银行已经有要求.........　　我开厂十年，曾经的梦想是拥有自己的厂房，后分分合合，潮起潮落。现在的想法，有闲钱，就盖厂房，钱不多，只租不盖，一定要先保证工厂现金充足。尽量不借钱，有多大本，做多大的生意。
　　@梦想忠于自由 21楼
08:06:50　　我03底年来广东中山，10年来一直租厂房，03年租的厂房是6.5元一个方(每月,下同)共300方后扩大到2000方，06年扩大生产搬到十公里外7元，09年涨到8.5元，四年合同，最后一年9元。10年11年的时候我们这里最疯狂，普遍涨到11到15元，同时附近冒出大量新厂方，地价涨了3倍多。但租金开始下降。今年5月到期和房东在空地是否收租金问题谈不拢，以前不收钱，但是我付租赁税，今年他要收5元一方，我不同意没续签。　　在2公......　　-----------------------------　　有道理，实在，玩杠杆玩死的很多。
　　尽量不借钱，有多大本，做多大的生意，太经典了。
　　经济已经扭曲到不可想像的地步了。
　　　　浙江永康前仓镇，注意啊，是镇上的工业用地　　http://www./tdsc/land/cjgs/pbcr/3390.htm
　　去年的价格，3800一平方，今年6000了。
　　@天下有光 26楼
11:47:03　　去年的价格，3800一平方，今年6000了。　　-----------------------------　　用业用地6000/平？？？？？？？估计生产白粉也不行啊！！！！
　　建厂房的地是租的还是买的工业用地？工业用地每亩多少钱？我在廊坊租地50年盖厂房出租靠谱吗，谢谢　　
　　楼主啊！工业厂房不是这样玩的，你和住宅商业地产一样玩会很快玩完。1，你首先要确定你拿地的地方招商引资的政策。2，你能确定的找到当地政府常委以上人员的支持（你懂的，万—任督二脉不通，就只能以项目吸引了，找专业的人能搞）。3，建设才是正真的道，简单举例，建钢结构厂房全包工包料800元成本，完成后ZF协助抵压评估1300)。4，投入简单设备投产，ZF返50%土地款。5，对外合作（呵呵，可不能说招租）租金付利息，至于租不出去那天怎么办？爱昨办昨办。。。。。这里水不是—般的深，据了解，现在内地各地方所谓的工业区，不敢说多，40%应该有。尽量别去玩人家剩下的。　　
　　lz想法很正确，　　制造业艰难，而房东很滋润。现在是创业的初期找不到100——200平米的厂房。变压器也是问题。　　
　　@liewenchen 6楼
12:40:24　　有一堆想创业的人，发现很多人很喜欢当老板，就让他们去当。不搞固定资产，通涨比较难对付，主宅房产已经预支了未来很多年的收益了，不能进去了。　　大不了就当花钱买个大别墅自己住。　　-----------------------------　　20亩加盖厂房也投资不小啊
　　搞土地接着进行中，只能上了。
　　2016 了，经济危机如期而至，15亩工业用地和厂房基本建设搞的差不多了。回首3年多来，自己也感觉不容易啊。
　　出租容易吗　　
　　@liewenchen
18:01:06　　2016 了，经济危机如期而至，15亩工业用地和厂房基本建设搞的差不多了。回首3年多来，自己也感觉不容易啊。　　-----------------------------　　同问
现在还能租出去吗？租金是否到了你自己的心理价位了。高还是底？
　　@liewenchen
18:01:06　　2016 了，经济危机如期而至，15亩工业用地和厂房基本建设搞的差不多了。回首3年多来，自己也感觉不容易啊。　　-----------------------------　　@外汇致富
14:36:23　　同问
现在还能租出去吗？租金是否到了你自己的心理价位了。高还是底？　　-----------------------------　　不出租 就自己用用，准备当豪宅用
　　这是什么节奏　　
　　出租：如果建的很好的话，不是很合算
　　今天消防认证不过关 ，要建个消防水池 ，300多立方 造价竟然要20+万，土建承包方也太夸张了啊！ 只能考虑自己找民工建了。
　　能霸占土地，何必在这显摆
　　@迷雾QU
13:52:53　　能霸占土地，何必在这显摆　　-----------------------------　　我至少交了10多年的税，不能算霸占土地，土地要投入很多基建和基础设施的。
　　2016年的经济形势如预期的直转向下，厂房建设进入收尾阶段，用水，用电，市政，大笔现金投入。承建单位业务水平非常低，主要任务是跟据造价往上面堆材料，根本没预算和策划研发计算能力，看来国家主推基建，的确有道理，能消耗掉大量的社会资源啊。
　　@xhgmjzz
12:21:15　　你都不想做了，盖好厂房会有人租吗？　　-----------------------------　　顶！d=====(￣▽￣*)b
　　总比被印钞机洗的只剩内裤好，这边工业用地还是比较紧张的。
　　@liewenchen
21:59:20　　总比被印钞机洗的只剩内裤好，这边工业用地还是比较紧张的。　　-----------------------------　　经济萧条 10年 20年 ，总有上升的时候，土地使用权，还是比较紧缺的，30万的利息，可以贷400万的资金，足够3000平厂房的建设了。我们这边土地闲着，会收回土地的，所以我只能造，再说土地空着，更没价值。　　如果资金周转的过来，还是先造些，总比租房好。你就当再买套房子呗。
　　这几天有人意向购买，不会亏。如果造厂房，不可能只造3000平方。我估摸至少再投900万，加上土地成本400万，总计1300万。以后如果要变现，估计相当困难。当然好处也明显，贬值压力小，出租厂房收益远高于理财。应该说各有干秋吧。
　　@天目懒人
08:38:38　　这几天有人意向购买，不会亏。如果造厂房，不可能只造3000平方。我估摸至少再投900万，加上土地成本400万，总计1300万。以后如果要变现，估计相当困难。当然好处也明显，贬值压力小，出租厂房收益远高于理财。应该说各有干秋吧。　　-----------------------------　　的确，已经造了4000平厂房 ，土建加水电，市政实施 ，估计要500万没了 ，还要建5000平米。个人观点，你如果贷款比较多的话，建议还是脱手吧，我没用一分银行贷款，我投资固定资产，不建议用贷款。
　　@天目懒人
08:38:38　　这几天有人意向购买，不会亏。如果造厂房，不可能只造3000平方。我估摸至少再投900万，加上土地成本400万，总计1300万。以后如果要变现，估计相当困难。当然好处也明显，贬值压力小，出租厂房收益远高于理财。应该说各有干秋吧。　　-----------------------------　　@liewenchen
11:18:41　　的确，已经造了4000平厂房 ，土建加水电，市政实施 ，估计要500万没了 ，还要建5000平米。个人观点，你如果贷款比较多的话，建议还是脱手吧，我没用一分银行贷款，我投资固定资产，不建议用贷款。　　-----------------------------还有个问题,你的土地款是怎么付的?
　　2017年新的开始，经济有3-5年的下坡路，厂房进入装修阶段，下来只能慢慢搞，慢慢玩，如果形势继续恶化，到企业亏损阶段，就停止投入。
　　@扯急吧蛋
23:58:51　　楼主啊！工业厂房不是这样玩的，你和住宅商业地产一样玩会很快玩完。1，你首先要确定你拿地的地方招商引资的政策。2，你能确定的找到当地政府常委以上人员的支持（你懂的，万—任督二脉不通，就只能以项目吸引了，找专业的人能搞）。3，建设才是正真的道，简单举例，建钢结构厂房全包工包料800元成本，完成后ZF协助抵压评估1300)。4，投入简单设备投产，ZF返50%土地款。5，对外合作（呵呵，可不能说招租）租金付利息，至于租不出去那天怎么办？爱昨办昨办。。。。。这里水不是—般的深，据了解，现在内地各地方所谓的工业区，不敢说多，40%应该有。尽量别去玩人家剩下的。　　-----------------------------　　牛　　
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