1.查看公共账号:&&洛杉矶华人资讯网2.搜索账号:&&chineseinla_com
地址: 1351 S Grove Ave, Unit 109,
Ontario, CA 91761
电话: 总机：626-657--21:00(西部时间)
竞价：562-275--18:00(西部时间)
(周一到周五, 周六周日休息)
美国买房的准备及流程 购房宝典
虽然外国人到美国买房是没有限制的，而且在科技资讯发达的时代，中国人到美国旅游，工作，移民已经占了很大一部分群体，美国购房的程序和准备各大网站信息都已经很周全，但是仍然有些顾客还是不太清楚美国购房的基本要求和基本程序，在此还是有必要再多做一次详细解释。有的朋友会问，我能不能进入过户后慢慢转账资金？3-6个月转完？这个方式可能在中国没有问题，但是大陆居民要用这种方式在美国购房就行不通，因为人民币资产需要先置换成美元资产，其次美元资产需要在美国境内或者无外汇管制的国家才能保证购房资金完成过户，购房前没有把资金置换成美元并汇出境外，无法完成购房手续，这样的购房合同发给卖方也不会被接受。有的客户说：我的资金办理了定存/基金/保险/理财项目/401K，有些理财项目的回报很高，拿出来全款等着买房很浪费，等看好了房再考虑怎么转账，其实在一个上升的市场中，延迟购房就意味着付出更高的代价，赚钱不仅仅是单边的，房价的升值也是赚钱，而且远远高于定存或者理财几个百分点的回报率，机会不会永远等待，工资永远比不上房价上涨的速度。尤其在房源紧缺的区域，一套好房上市会收到多个购房合同，没有资金等着，好房源永远都被等着的人抢走，一个慢转身，错过了可能就是一辈子。1丶为什么在美国买房子？a. 美国房屋产权为私有制，永久产权b. 美国房子价格不高，甚至低于中国c. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障d. 美国房产可以获得较高的租金回报率以洛杉矶房产为列：有升值潜力，有租金回报率2丶现在是投资美国房市的最佳时机吗？从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过美国金融危机后2012年初的楼市止跌回升， 预计未来美国房价会继续稳定上涨。目前利率保持在低位，房产永远是自住，保值又升值的最好的投资。3丶我没有绿卡，可以在美国购置房产吗？绿卡，国籍和外国人在美国美国都没有限制，而且法律透明公开，购房程序完善；贷款在美购房，需要先将首期资金存入美国账户一定期限，才能用中国收入申请美国贷款。4丶在美国买房是必需人到美国才能买吗？现金购房者可以用电子签名完成所有购房手续，只要有email和手机或电脑就可以完成过户手续，最重要是保证资金可以打入Escrow账户，当然，在看房丶选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。贷款买房，需要本人亲自到场签署贷款文件，不能用电子签名完成所有过户手续。5丶中国人在美国买房要些什么证件和资料？如果本人亲自购买只要有护照即可。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。6丶中国人在美国购买的房屋产权与美国人购买的有何不同？没什么不同，都是永久产权，产权文件上都会载明产权拥有人的姓名，获得不动产产权的时间和位置，土地占地面积和建筑物的面积等等。7丶在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同？在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺丶违约的机会率会降至最低。美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，选择一个负责任丶有经验的经纪人作你的买方经纪，购房的所有问题都交给经纪人处理。8丶我需要付经纪人佣金吗？在美国加州，买卖双方经纪人的佣金都由卖方支付，购房者不须承担支付佣金的责任。9丶我在美国买房以后可以移民美国吗？目前，在美国买房与办移民没有直接的联系。根据美国移民法的规定，获得美国投资移民EB-5的条件是：1）在美国任何地方投资一百万美元，并至少直接创造十个就业机会;或2）在国家认可的低就业地区投资五十万美元，并至少直接创造十个就业机会;或3）在经政府批准的“区域中心”投资五十万美元，并直接或间接创造十个就业机会所以在美国买房属于商业行为，绿卡属于美国移民局管辖范畴，目前而言，在美国投资买房暂时不能直接获得绿卡。10丶来美国买房的基本流程是怎样的？下面是来美买房的基本步骤：1）资金到位，资金到位（重要的事情说两遍）不管是贷款还是现金2）选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房；3）填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序；5）一旦出价合约书被卖方接受，则定金支票须存入选定的公证托管公司，公证托管公司是帮助双方履行合同丶清理价款完成交易的第三方中立公司，不代表任何一方；6）安排房屋检查，房产检查结果出来，买卖双方进行第二次的价格协商和维修，双方达成一致继续交易，双方不能达成一致买方可以选择退出交易，退回定金。7）公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作；即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在过户（closing）之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿；8）如果是贷款购房，贷款银行的估价师对房产进行评估，出估价报告，贷款银行审核贷款材料（收入证明，报税证明，信用记录）计算收入和负债率，决定给买方放款，以上材料的高低强弱都会影响贷款利率，头款越高，信用分越高利率越低，贷款是美国过户中最关键和审核期间最久的一步，所以请需要贷款的客户一早准备好资料，贷款审核完毕，签署贷款批准文件之后代表着房产可以最终完成过户。9）按照合同约定的时间买方付头款（支付至公证托管公司帐户），售方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料；10）房屋检查和贷款都顺利通过，安排过户前的最后看房final walk through（检查房产条件和卖方同意维修的项目是否完成）11）过户（Closing）完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权文件报送当地县政府备案，县政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。12）安排交接钥匙，更新水电气有线电视等户名转让。11丶应该买那种房屋?美国房地产市场主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（Condo）。对于投资者而言，独栋别墅升值潜力最高，公寓升值潜力最低，联排别墅介于两者之间。这是因为公寓没有独立地皮，地上价值因为老化会逐年递减，旧的公寓需要花费大量的金钱去维护，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，而土地也在一直升值。但是另一方面，公寓的价格最低，独栋别墅的价格最高，从投资角度来说，买公寓的租金回报相对较高。12丶购买新房还是二手房？在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。在加州，大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据，所以一般大规模开发的新建房地段会比较偏，占地较小，以前多为其他工业或农业用地，较多的靠近高速或铁轨，或有其他的一些局限，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化，并且普遍内装现代奢华，买房后直接拧包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊。13丶外国人买房可以贷款吗?随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望来美买房置业，投资移民。根据广大买房客户的问题和咨询，这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请贷款，及其利弊分析。1）以北加州为例，在这个区域可以接受外国人买房贷款申请的银行有3--4家，汇丰银，华美银行 ，国泰银行 。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC 账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。2）作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快/30--40天通过。一般来说，外国人的首期头款须高于40%，但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40--50天。贷款期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。3）2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国买家的贷款申请难度更大。因为外国人贷款的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟 ”CASH IS KING 现金为王“，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的”现金弹药“会比较好。需要知道，以上银行的流程和要求有时会有变动，准备贷款之前，请先咨询银行。一般来讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，一切顺利的话，成交时间大约在1～2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续，过户成交。14丶我的购房资金如何汇到美国？如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，而需要分批汇款。这样你需要更多的时间，早作准备，如果你在美国的银行已设有一个帐户是最好不过的。所以在你购房之前如果有机会来美国考查或观光的时候，顺便开设一个帐户，会对你以后的购房投资有很大帮助。关于具体的汇款手续，你可以咨询当地的银行有关你的外汇需求。15丶到美国买房需要准备哪些文件？现金买主需要准备的文件：1)有效的护照和签证2)准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）3)在美国当地银行开设的帐号如果是现金购房，准备以上三项就可以了。贷款买主需要准备的文件：1)有效的护照和签证2)工作证明丶工作收入（单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）3) 自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）4) 在美国当地银行开设的帐号16丶在美国养房每年需要支付哪些费用？房产税: 房产税在美国各个州和地区都不同，加州的房产税普遍是1.25%左右。政府会对每个房子做一个评估，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税可能还要高不少。房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险大约是300-500美元/年。在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。物业费：如果买公寓或集合式住宅，通常会有物管费（HO A fee），用于小区的公共开支如绿化丶剪草丶卫生丶游泳池丶网球场丶垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。维护费：如杀白蚊丶换屋顶（屋顶的寿命通常是15-40年），剪草及其他维修费用。17丶买房后，可以找人代管吗？如果是投资出租房产，出租给租客，一般可以有两种形式请人看理不打算自行使用的房屋。一是业主可将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。收费一般是全年租金的8%；二是交给专业的租赁公司打理，如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。18丶我听说有人去美国买房被骗，有这种事情发生吗？一般而言，美国房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式，尤其是有公证公司监管资金和重要的文件，经纪人从开始到结束都不接触任何客户资金，客户资金会打入公证公司Escrow 的监管账户（这个账户受到州房产委员会监管，账户资金不能挪用，因此是很安全的）19丶外国人出售美国房产需缴资本利得税（所得税）吗？拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本丶住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。在加州，外国人出售美国房产，需要缴纳“资本利得税”也就是所得税，联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金，卖出是100万美金，卖主赚了20万，这所得的20万，要交25%（5万美金）的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。在成交后的20天内与预扣款项一并上交税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司（Escrow Company）负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临不同程度的罚款。美国人自己出售房产时，若符合一定条件，会有一定的免税额度，比如夫妻可以50万美金的免税额，单身有25万美金的免税额度。所以去美国投资房地产，除了替自己找一个好的中介或管理公司外，还需要找个可靠的会计师来替自己把关税收的申报缴纳，避免麻烦。本文采自网络并归纳整理洛杉矶房产买卖请联系于菲，West Los Angeles real estate: Irvine, 西洛杉矶房产：比弗利山庄, 西木区,圣塔莫妮卡,曼哈顿海滩, 南湾尔湾区域等, Beverly Hills, UCLA, Westwood, SantaMonica, Hollywood, Manhattan Beach Pacific palisades, Palos Verdes estate, Irvine, Newport Coast等微信公共号：洛杉矶购房搜号码：lahome168 美国电话:310-8600168 网址： lahome168.com
_________________Yufei
微信Wechat:lahome168
移动Cell:(310)860-0168
Sotheby's International Realty.苏富比国际地产最后进行编辑的是 于菲 on ,
2:09 pm, 总计第 1 次编辑
点评这篇文章
点评这篇文章
0个人参与评分
ChineseInLA总共有44888条点评, 35820次评分中国人去海外买房 靠谱不？
中国投资者赴海外买房早已不是什么新闻，但突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动国人为求财富保值而购买海外房地产的热情。“看到别人都去买，自己也去买一套。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值，那就去外国买呗，这就叫中国式买房。”国内各地房价分化以及人民币贬值预期的背景下， 国人热衷的海外买房似乎又暗潮汹涌。
或为移民或为赚钱
“只要1美元便可以买走一套房子。”这则有关美国底特律楼市的消息赚足了中国投资者的眼球。其实，美国、澳大利亚等中国移民热门国家都已经没有买房移民政策，投资移民海外的门槛已经越来越高。所以，从购买海外房产目的上看，到美国买房基本上是纯投资，而到欧洲买房，则主要是为了移民。葡萄牙政府规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，而在西班牙，外国人只要购买西班牙主权债务或房产，也可以获得居留许可，但是这两个国家的前提是通过语言考试，考试采用西班牙语和葡萄牙语，通过者不多。</
“欧洲许多国家此前一直没有买房移民政策，现在推出买房移民主要是因为经济低迷，估计政策不会持续太久，将来肯定会收紧。所以，现在是到塞浦路斯买房的好时机。”塞浦路斯房地产开发商Paschali Developers的一位业务顾问对记者表示，“在塞浦路斯买房只需在当地投入30万欧元，各种税率也是整个欧洲最低的，年投资回报率可以达到10%以上。”
热门国家购房政策对比
教你在国外买到好房子
第一招：买还是不买？下面这些指标告诉你！
租售比――帮你判断当地楼市是否存在泡沫
在你的目标购房区域内，如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产，就说明当地楼市比较安全。
家庭年收入与房屋均价比――帮你判断当地房价是否合理
一般情况下，4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格。这个数字在美国是4年，在澳洲是6年，在香港则是8年。
失业率――帮你判断未来3~6个月房价走势
通常情况下，失业率处于下降周期时，房价处于上升周期；失业率处于上升周期时，房价处于价格调整或者下跌周期。
第二招：在哪个国家买？不能只看租金回报率！
在国外，单纯看租金回报率是无法判断出房地产市场的走势的，还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。举例说明：“某区域的房产租金回报率7%，通货膨胀率2%，银行存款利率4%，贷款利率6%，据此数据可以判断，低通货膨胀的经济状况下，租金收益高于存款利息，将促使更多人士放弃存款，转而利用银行较低利率，贷款投资房地产，从而增加市场需求，推高房产价格；而如果房产租金回报率9%，贷款利率15%，通货膨胀率5%，存款利率12%，据此数据可以判断，租金回报率远低于存款利率和贷款利率，房产市场应该处于房价的调整高位，银行在收紧银根，提高贷款利率抑制通货膨胀的同时，也抑制了投资需求，未来房价下行的预期强烈。”
第三招：买公寓还是别墅？海外购房，土地也是钱！
在海外购房时，千万别忽略土地的价值。国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是永久产权。土地是有限资源，长期来看，土地的价值永远存在，而房产随着时间的推移，会有损坏、折旧。举例说明：李先生想在澳大利亚的墨尔本投资一套房产，目前他看好两套房产，价格同样是50万澳元，一套是公寓，另一套是独栋别墅。
高层公寓：投资额50万澳元，位于市中心，两房，2014年完工，在维多利亚州，需缴纳5000澳元印花税，根据规定，在该州买房只需缴纳土地价值5%的印花税，因此推算其土地价值为10万澳元，建筑价值为40万澳元，联名地契。
别墅：投资额50万澳元，地点在郊区，需缴纳13500澳元印花税，因此土地价值27万澳元，建筑价值23万澳元，独立地契。
根据土地价值与建筑价值的比例比较原则可以判断：在相同或接近的投资额度下，选择土地价值与建筑价值比值高且是独立地契的别墅，更胜一筹。
第四招：买哪个地段？首推本地人或白人聚居区!
以投资为目的的购房者，需要考虑的是如何以最低价格购房，获得最高收益；而以养老自住为目的的购房者，则有更多的个性化需求。
无论是自住还是投资，首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群。那些海外买房者最热衷的国家，同样是移民者最热衷的国家，聚集着世界各地各个民族的人。这时，一个城市居住区域的划分标准，就不仅是财富了。以最热门的移民城市悉尼为例，北面和西面的居民以本地人和英格兰人为主，华人也很多，相应地价也贵很多，如西区一套中等偏上的独立屋价格在200万澳元左右，高档社区和海景房的价格甚至达到1000万澳元。
选择本地人居住较多的区域购房，未来出手的时候会更方便，价格也会稳定增长。关键是套现的时候，承接者以及银行会客观评估其价值。海外买房当心陷阱
陷阱1 蚂蚁搬家转外汇或被盯上
外管局上海分局被曝下发通知，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的"蚂蚁搬家"购房方式在将来可能面临着一旦发现，当事人就会被拉进关注名单，禁止外汇交易以及汇款的窘境。目前合法的海外置业四种方式分别是：国内有银行提供"以人民币形式离岸，到当地再购汇"的业务;我爱我家、链家等已经进入美国市场中介公司的委托付款;银行以及金融机构提供的内存外贷;通过投资基金购置海外房产。
陷阱2 国外买房幻想"赚翻"
"李女士卖掉她在北京的一套房，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是：每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。"广州市乾行海外总经理邓志远表示，欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%~6%之间，国内租房以广州为例，1%~2%的回报率算是较高的水平。但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税。例如美国，每年缴纳的房产税占房产总价值的1%~4%。相对来说，澳大利亚房产的持有成本比较低，没有房产税。
陷阱3 中介"大牌"未必都好
在海外买一套房产，中介会要求看房保证金、差旅费、看楼诚意金，机票、酒店费用等。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格以达到揽客以及树立口碑的目的。
陷阱4 "学区房"并不适用国外
国外是没有"学区房"这种说法的，主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。在美国，国外公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学区内没有房产也不要紧，租住学区的房子也能办理入学。但同时，所谓"学区房"用于出租是有一定优势的。有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。
解读经典案例，挖掘理财渠道，剖析投资思维，探讨财富之道。关注大众理财的方方面面，让你离财富更近一点。
扫描二维码
关注搜狐金融
分享给好友我已阅读并同意
如有问题，请拨打400 668 9628联系我们！
国内华人国外买房如何付款呢
来源：作者：北美购房网时间：
扫一扫，随时看
国内的华人投资者十分喜欢在国外进行购置房产，国内华人在国外购置房产已经成为了一种投资保障的最基本的方式。在欧洲等多个国家以及美国都是华人投资的主要区域，特别是在欧洲债务危机以及全球经济危机以来，华人投资者纷纷前往海外进行大量的购置房产，获得了较高的投资收益，也奠定了海外的经济基础获得更高的经济合作，国内华人国外买房如何付款呢？
众多的华人投资者在选择海外购置房产时就不免遇到海外汇款的问题，国内华人国外买房如何付款呢主要有以下几种方式：
第一，国内华人在国外买房时，可以提前拿到国内办理好汇款汇率的转换，转换成美元或者欧元，前往国内购置房产时，可以提供极大的便利。
第二，国内华人投资者前往国外进行汇款时，可以使用国际信用卡作为支付，国际信用卡通用于全球多个国家办理一张信用卡，将汇款存入信用卡，可以省掉不少的麻烦。
第三，华人投资海内外的房产，对于汇款的问题可以提前在所需要的，购买城市办理一张当地的银行卡，这样可以交国内的汇款转入国外，也是众多投资人选择国外购置房产时最常见的一种方式之一。
国内的华人投资者在海外购置房产拥有着众多的汇款方式，但在汇款前应该注重卖房者的账户的正确性，谨防华人投资者的资金安全。&
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：国外,买房,国外买房,国内华人,国外买房如何付款
相关房源推荐华人地产网小程序：打造海外投资者购房新模式_网易新闻
华人地产网小程序：打造海外投资者购房新模式
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：华人地产网小程序：打造海外投资者购房新模式）
宏观层面上，根据仲量联行(JLL, Jones Lang LaSalle，全球第二大的上市地产中介公司)今年一月底发布的报告：中国投资者在2016年的海外地产投资再创新高，达到了330亿美元。以中国3万亿美元左右的外汇储备规模来看，中国人海外地产投资只占百分之一点一，这个比例并不算高。而且，假如出现过度资本外流的情况，中国也有外汇管制这样强有力的行政手段应对。事实上，外管局也一直明文限制换汇购房，去年开始一直到今年初也加紧了执行。所以，从宏观经济，或曰国家的角度看，中国人的海外购房远远没有到“失控”的地步，基本在完全可控的程度。从微观角度上看，在美买房的投资者常则会遇到不少需要解决的问题，而传统媒体中的信息获取已经难以满足海外投资者现阶段的需求。华人地产网的创立，便是通过运用互联网平台打破了地产领域的信息差：它所涵盖的数据从住宅信息到具体户型，囊括十万余各类细分房源。华人地产网(huarenhouse)所做的正是基于互联网建立大数据库和信息平台，通过搭建微信小程序、公众平台和门户网站让用户将十万房源装入口袋中。华人地产网小程序是一款整合城市介绍、地产资讯、推荐房源、最新房产和精品豪宅五个部分的地产资讯平台。房产大数据库基于价格、地域、教育医疗资源等收录超过十个华人居住城市的十万精品房源。在新闻咨询部分，华人地产网的内容团队将每天向用户汇报最新的地产新闻和趋势，让行业动态触手可及。除此之外，在华人地产网小程序中可以直接通过界面联系房产专属经纪人，以最低价格和最高效率成交。无需电脑，微信小程序端搜索华人地产网，获取授权之后即可随时获取相关信息。在位于首页最上方的「搜索栏」，您可以轻松搜索到来自全美超过十个华人聚集州的数万优质房产。落地洛杉矶的Huarenhouse站以海外投资人的视角每天更新原创文章，为您解读地产界的最新动态，帮您将最全最可靠的北美地产资讯装入口袋。在新闻资讯部分，华人地产网每天更新最前沿的地产资讯原创文章，出身北美权威华人媒体的Huarenhouse团队将即时为您汇报房产投资圈有价值的新鲜事儿。新闻栏目包含经济、生活、投资和教育等多个领域：在这里总有你需要的一手信息。在首页，点击位于「资讯」右方的「查看全部」，进入房产资讯页面，就可以轻松获取最权威、最前沿的资讯信息。而推荐房源版块，「华人地产网小程序」收录超过十万优质「精品房源」，根据价格、地区和教育资源等详细分类。在首页，点击位于「推荐房源」右方的「查看全部」，就可以进入房源列表，查看房源 或者直接点击首页的房源图片，获取详细信息。在「房源详情」界面，可以看到例如卧室和浴室的数量，住宅附近的学校、餐厅、超市和医院等相关信息。如果您对该房源感兴趣，点击页面左下角的「求购该房源」，填写基本信息，华人地产网会帮您定制专属求购计划。来自全美知名房地产公司的最新房源会第一时间更新在「最新房产」栏目。华人地产网以小时为单位将最具升值空间和性价比的房产第一时间为您奉上。相应的，关注在美高端住宅的则可以着重阅读「精品豪宅」：本栏目重点推荐面向高端投资置业人精品豪宅，落地于全美各地的黄金地带。在海外地产整体走高的大背景下，优质豪宅尤具升值空间。
华人地产网团队相信，高效的互联网工具应能“即用即走”，真正意义上只提供用户所需的。区别于其他线上购房平台的是，华人地产网收录的房源和资讯更新更全，并且均经过行业权威认证以确保绝对真实。作为全美首家将房源数据库上线小程序的开放式平台，华人地产网的初衷正是通过互联网化消除地产业的信息差，为买卖双方谋福利。
(原标题：华人地产网小程序：打造海外投资者购房新模式)
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈