按揭服务费怎么算是什么回事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-19 19:45 标签： 二手房按揭服务费
找中介代办按揭手续 收取按揭服务费能要回来吗
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核心提示：渝北区法院审理后认为，不当得利是指没有合法根据，取得利益，造成他人损失的事实。而谭先生并未举示充分证据，证明中介构成不当得利。
重庆晚报讯 买房人自找房源，只需中介代办按揭贷款手续。哪知，房屋过户后，买房人将中介等告上法庭，认为不该收按揭服务费。近日，市一中院终审判决买房人败诉。
法院介绍，2014年2月，王先生与买房人谭先生、得意乐二手房中介公司签订《房屋买卖合同》，将渝北区一套房屋以63万元的价格卖给谭先生。谭先生支付中介费1000元，并委托中介公司代办按揭和过户手续。
日，谭先生的妻子按照中介要求，支付给担保公司6724元。中介告诉谭先生的妻子，该款系按揭服务费及印花税费等。
担保公司周女士收款后，扣除担保公司收取的一些费用，剩余5800元交给中介。中介得意乐公司开出收据，上写：收到谭先生银行按揭贷款服务费、评估费、工本费6680元。
之后，通过中介帮忙，谭先生顺利办理了贷款手续，取得房屋。
谭先生在房屋过户后，认为自己找的房源，中介不该收按揭服务费，周女士不该收担保费等并以不当得利为由，告上法庭索要6680元。
今年1月，渝北区法院审理后认为，不当得利是指没有合法根据，取得利益，造成他人损失的事实。而谭先生并未举示充分证据，证明中介构成不当得利。
法院认为，得意乐公司为谭先生办理了按揭贷款及登记过户等手续，提供了相应服务，原告也自愿支付了相应款项，且原告诉称被告在其支付款项时，已告知该款性质。
所以，谭先生支付按揭贷款服务费等费用，系根据与得意乐公司的约定而为，并非没有合法根据。得意乐公司取得该款项，不属于不当得利。
法院一审判决谭先生败诉。谭先生不服提起上诉。近日，市一中院终审驳回了谭先生的上诉。重庆晚报记者 唐中明
责任编辑：黑洁
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国搜微视频中介收按揭服务费是否合理？&
& & 律师表示，按揭服务费是中介帮客户办理房贷按揭服务时产生的手续费用，与客户洽谈并写进合同后，方可收取
& & 找中介公司买套二手房，得花多少钱？很多人都会算出这样一笔账：房价+中介代理费+各项税费=总房款。而杨女士付完6000元中介服务费后，还被收取一笔&按揭服务费&11700元，对方说是代银行收取的。
& & &交钱后她发现，银行根本没收这笔钱。这究竟是怎么回事？
没有票据，中介代收服务费
& & 去年9月，忠县的杨h（化名）通过一家中介公司介绍，相中一套二手房。买卖双方各向中介缴纳中介服务费6000元后，中介对杨h说派人帮她跑按揭的手续，银行要收取按揭服务费11700元。杨女士一听是中介代银行收，就付了。
& & 房子顺利过户。一切理顺以后，杨h要求中介出具银行收费后的发票。对方却说&没有票据&。
& & 感觉事情不对，杨h跑去银行咨询，答案令她错愕：银行在办理按揭贷款手续时不会收取任何费用。
& & 杨h多次找到中介，要求退钱被拒绝。对方还表示，跑按揭花费不少人力和精力，属于&行内合理收费&，一分钱不退。
& & 杨h说，按照普通人对中介服务费的理解，里面包含中介一切服务费用，包括了跑按揭的。
& & &如果当时对方明确说，按揭服务费由中介收取，我没有什么意见，双方可以商谈，用&银行要收&的话诓人，我确实有一种被骗的感觉。&杨h说道。
拿不出证据，中介退还费用
& & 今年1月，杨h委托律师，到沙区法院状告中介公司，以中介在合同中涉嫌欺诈，要求退一赔一，即退还11700元，赔偿11700元。
& & 在庭审中，双方争论的焦点集中在：帮忙跑按揭手续，是否属于中介居间服务的职责。
& & 中介没有委派律师，仅派出两名员工应诉。中介承认收了钱，但表示没有给对方说&按揭服务费是银行收取&。还称&仅收取中介服务费，是针对全款购房客户；如果是贷款，必定涉及更多的杂务，中介有权代收按揭服务费&。
& & 法官认为，按照通常理解，&代收&表明按揭服务费的收取方不是中介公司，而是第三方；而中介拿不出银行、担保公司、评估公司的任何票据，所以这笔服务费是否发生，无法判断。
& & 另一方面，杨h的损失没有举证证明，要求退一赔一获得了一半的支持。
& & 昨天，沙区法院一审判决中介公司返还按揭服务费11700元。
按揭服务费，应写进合同
& & 昨天下午，重庆晨报记者以买二手房为名，咨询了天星桥一家房地产经纪公司。
& & 工作人员说，中介行业里，的确有按揭服务费一说，一般按贷款额的1.5%收取。&法律规定可以收按揭服务费，我们收取的话，要明确跟客户说。&
& & 收了中介费，为何还收按揭服务费？房地产经纪人说，按揭服务费不同于中介费，&按揭服务费是为一些有贷款需求的客户办理手续时产生的费用。说穿了，按揭服务费就是&跑腿&费。&
& & 按揭服务费该不该收？国彦律师事务所律师王刚说：如中介公司事先说明，按揭服务费是帮客户办理房贷按揭服务时产生的手续费用，当客户愿意接受并写进合同，那么中介公司就可以收取这笔钱。
& & 律师提醒，市民购买二手房时，交易前一定要看清与中介签订的合同中所约定的服务内容，以免被中介公司巧立名目钻空子。
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按揭服务费和银行服务费有区别吗？
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　　让中介帮助买房子，只能“中介服务费”，金额是房屋总价的1%。中介服务费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。　　如果按揭贷款是委托中介办理的，中介可以收取一定的贷款代办费（按揭服务费其实就是中介公司所收的“跑腿费”），而且有正规的发票（包括“中介服务费”）。银行服务费是没有的，你可以看一下已经交掉的“银行服务费”的发票，是不是银行收的，如果是银行收的，你可以投诉该银行。
　　另外，在中介买房时，中介应该一次性告知收费项目和金额，如果不告知而随意收费，可以到当地的房地产经纪人协会投诉。　　办理贷款业务时，收取的费用，叫贷款服务费。一般由银行收取，也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。 贷款服务费，收费标准视各地情况而定。 办理公积金贷款时不用缴纳该项费用，仅需缴纳担保费（贷款额度千分之三，最低三百）、房屋评估费（评估价值千分之三，最低三百，最高一千五）。
采纳率：79%
另外，在中介买房时。应该没有“按揭服务费”和“银行服务费”的。
如果按揭贷款是委托中介办理的，中介可以收取一定的贷款代办费（可能就是所谓的按揭服务费），而且有正规的发票（包括“中介服务费”）。银行服务费是没有的，你可以看一下已经交掉的“银行服务费”的发票，是不是银行收的，如果是银行收的，你可以投诉该银行：
让中介帮助买房子，只能“中介服务费”，金额是房屋总价的1%回答如下，中介应该一次性告知收费项目和金额，如果不告知而随意收费
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