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&想买房的注意！以后贷款可能更难了
想买房的注意！以后贷款可能更难了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在火热的中，个人购房差异化信贷政策让不少家庭为了贷款买房不惜一切代价。而当限购限贷政策纷纷袭来时，部分银行开始对“接力贷”、“合力贷”等信贷产品加强审查力度，甚至对此类情况暂停放贷。 究竟什么是“接力贷”、“合力贷”？银行为什么要叫停？ 什么是“接力贷”和“合力贷”？ “接力贷”，指的是以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。 “合力贷”，指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。 这种差异化的信贷产品既能够帮助银行扩大信贷规模，也能从侧面扩大房地产的交易量。 核心财经大学银行业研究核心主任 郭田勇：好处就是能扩大购房者的量，由于有的人被限购或其他原因不能购房，但其直系亲属有购房资格，那么就可以以直系亲属的名义来贷款，这样做容易扩大实际的房地产交易的量。 “接力贷”和“合力贷”是否符合银行业的相关规范？ 郭田勇认为，这种业务实际上是在打政策的擦边球。 核心财经大学银行业研究核心主任 郭田勇：银行贷款一般是需要本人贷款本人还款的，比如说你是购房的人，承贷人，你去银行贷款，你应该是个还款人，本人贷款，本人提供收入证明，本人还款，这个是一个正规的贷款程序。那么，在合力贷、接力贷中，它出现了一种不一致的情况，可能贷款人不是直接贷款人，但他们由于相互之间直系亲属的关系，所以我们觉得这种贷款从原本意义上来讲，并不符合贷款的真实性的这种原则。但是，因为他们是直属亲属关系，可以认为是利益上的一种共同体，所以说这是一种打擦边球的行为。 房贷专家也表示，对商业银行来说，合力贷、接力贷这类业务的风险大，房屋产权不够明晰，建委只认房产证上的名字，一旦出现坏账在处置时会很麻烦。 哪些地方叫停了这类业务？ 据了解，上海有些银行已经叫停了“接力贷”、“合力贷”业务，比如兴业银行、招商银行的相关工作人员均向记者表示，在受理客户相关贷款等按揭业务时，都会做审慎的贷前调查，加强借款人的第1还款来源审核。而且兴业银行上海分行明确表示，兴业银行在上海地区将不接受“接力贷”、“合力贷”等业务。 不过，据兴业银行北京分行客户服务核心介绍，在北京他们还有这种业务。 兴业银行北京分行 客服代表：反正现在我们行还是有的，但是只限于住房贷。这个业务应该很少有银行能做，像我说的这个接力贷，据我所知就我们和中信能做。 央行数据显示，前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，而前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。很多专家都认为，为了防范楼市价格过快上涨、抑制炒房，银行叫停“接力贷”、“合力贷”这样的信贷产品是必要的。
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&是谁拉低了各区房价 他们竟然是刚需的救命稻草
是谁拉低了各区房价 他们竟然是刚需的救命稻草
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
一直以来，房价都是全社会关注的，它不仅关系到普通百姓，更是体现一个城市的竞争力，更何况房子已逐渐成为人们生活的必需品，房价再度成为人们茶余饭后谈论的多的话题之一，在众多“喊涨喊跌”言论兴起之后，让许多真正想要立即买房族有些摸不着头脑，多数购房者并不清楚目前天津房子的均价以及房价的走势情况。虽然持续喊涨，但楼市中总是有那么一些“不合群”的楼盘，仍以低价飘过，当然这主要受限于地段位置、产品定位等因素，换句话说，这些楼盘拉低了区域的房价，这对于想要立即买房的人群来说何尝不是一件好事！那么，到底是哪些楼盘拉低了各区房价呢？SMART均价：23000元/平米和平区均价：28669元/平米相比大和平超2万8的均价，天津大都会SMART23000元/㎡的价格确实很有诱惑力，会员一室4万抵10万、两室6万抵16万。优势：城市核心 地铁2、4号线交汇 商业繁华劣势：据网友反馈学区不确定天津大都会SMART12月13日再次加推开盘，价格23000元/平米起,主推47—88平一室两室精装小户型（建筑面积），预计2017年交房。会员一室4万抵10万、两室6万抵16万。交通出行图周边配套图【餐饮配套】南市食品街【学校教育】鞍山道小学、万全道小学、实验小学、小学、昆明路小学、耀华中学、实验中学、汇文中学、二南开中学、十七中、一中、二十中【周边医院】【邻近银行】多家大型银行【商业环境】社区内部未来有金融街购物核心，毗邻伊势丹、国际商场、远东百货、新世界购物核心、 百盛、恒隆广场、韩国乐天百货、大型超市、电器城如沃尔玛、家乐福、国美电器、苏宁电器等【其他设施】海河景观、1万㎡市政公园1万平米的私家会所单价9000元起河东区均价：16340元/平米红星国际广场公寓，单价9000元起，49万/套起。优势：临地铁4号线
爱琴海购物公园劣势：经济型小公寓 受众群较小红星国际广场位于爱琴海购物公园旁，小区内设有天津市实验幼儿园，紧邻河东区缘诚小学，可以正式落户天津河东户口，地铁4号线上盖。55-76㎡两居（建筑面积），23层到顶，单价9000元/平米起。交通出行图周边配套图【餐饮配套】万达商业广场、肯德基、麦当劳、白金宫（全聚德）、津龙湾、成林道餐饮 【学校教育】天津工业大学、天津七中、天津一百零二中、缘诚小学、育杰一等中学【周边医院】天津市第三核心医院、河东口腔医院、河东区中医医院、天津东郊区医院、万辛医院、向阳医院【邻近银行】中国银行、农业银行、兴业银行、天津银行等【商业环境】万达商业广场、家乐福超市、登发装饰城、平河装饰城、华润超市、家得宝建材超市、人人乐超市、名家装饰城、淘宝街、东方花卉市场等均价：高层均价18200元/平米河西区均价：19986元/平米最近河西大热，新八大里和新梅江区域新盘辈出，一度抬高了河西均价，也曾一度出现首开售完的高价盘。新梅江锦秀里均价略低于河西均价。优势：近地铁6号线（规划） 临生态公园 劣势：新梅江区域配套未完善新梅江锦秀里购房即享全款93折，贷款94折优惠，该优惠长期有效。高层2-6、8、9号楼在售。2、3号楼主推85-91平米两室，惠后均价18200元/平米；4、5、6、8、9号高层仅顶楼有售，主推125、126平米三居。交通出行图周边配套图【餐饮配套】涵盖10万平方米的高端餐饮、娱乐、健身、休闲的综合城市配套。周边配套日趋成熟，大岛商业广场已成功引进华润万家超市、中影影城、必胜客；皇冠假日酒店；卫津南路商圈，集美家居。 【学校教育】幼儿园：华夏未来幼儿园、河西一幼；小学：南开翔宇小学、水晶小学、河西核心小学、瑞金国际学校小学部；中学：第2实验中学、瑞金国际学校中学部、梅江中学、南开翔宇中学梅江校区【周边医院】二附属医院、梅江体检核心、大寺医院、赛达医院、坤如玛丽医院、和睦家医院、河西区梅江医院、天津市中医药大学一附院、区域内三级大型综合性医院【商业环境】易买得商圈、环渤海汽配城商圈、珠江装饰城、卫津南路商圈。【其他设施】：文体核心、三级邻里核心（生活配套服务）、梅江会展核心、高尔夫球场三种安防系统、三层垂直台地、三级归家景观。绿地园林：电梯洋房预计均价22000元/平米，高层预计均价18000元/平米南开区均价：19741元/平米南开少有地块新盘价格低于本区均价确属不易，项目目前处于咨询阶段。优势：生活资源配套完善 临3号线 劣势：周边绿化少王顶堤故里作为王顶堤一块住宅建设用地，西临快速路，东接，北至复康路，南依南开大学分校区，汇集交通、医疗、教育、娱乐、成熟生活圈等配套资源。电梯洋房预计均价22000元/平米，高层预计均价18000元/平米。王顶堤故里依托周边传统生活资源配套，涵盖电梯洋房、低密高层、临街底商三大建筑形态，目前处于咨询阶段，实楼样板间现已对外开放，敬请莅临参观。交通出行图周边配套图娱乐休闲配套：热带植物观光园、曹庄子花卉市场、天塔、东方之珠KTV、侯台风景区、周邓纪念馆、市级公园：水上公园、动物园、南翠屏公园教育配套：华夏小学、华苑模范小学、天津中学、翔宇中学、南大迎水道校区、天津管理干部学院文化医疗配套：天津市图书馆一核心医院、万邦医院、爱尔眼科医院、干部疗养院宾馆饭店：唐宋府、彤德莱火锅、小肥羊火锅、华城宾馆、红宝石酒店、美豪酒店天津店商超、市场配套：奥城商业综合体、华苑人人乐、物美、华润、王顶堤批发市场、水产市场周边成熟产业园区：、虚拟科技园、海泰创业园、天津新技术产业园区、天津汽车城、王顶堤家居装饰城运动型园林、临街商业均价：17000元/平米河北区均价：15600元/平米观锦均价17000元/平米加上会员享1.5万惠3个点，价格接近河北区均价。优势：育婴里小学（天泰路校区）劣势：距地铁稍远观锦高层在售均价17000元/平米，8号楼为2梯4户，30层到顶，主力户型为92—121平米（建筑面积）。在售5、6、7、9号楼，在售楼盘2梯4户，5、7号楼28层到顶；6号楼32层到顶；9号楼1单元32层到顶，2单元27层到顶。主推户型建筑面积为92、137平米，101平米二室仍在售，一期预计交房时间为2016年9月底，在售底商均价23000元/平米。交通出行图周边配套图【商业资源】：红桥区商业核心——凯莱赛商业区；华润万家、易初莲花、世纪联华、家得宝等大型超市；【教育周边】：新程小学、育婴里小学（天泰路校区）、三十五中、外国语附中、扶轮中学、第五中学、第三中学及多个市区级核心中小学辐射四周； 天津工学院、天津美院、河北工业大学等艺术高校；【医疗设施】：天津市第四核心医院、红桥医院等知名医疗卫生系统；【交通线路】：扼守北中环交通要塞，京津塘高速、津围公路；18、22、610、632、803路等多条公交路线穿梭于此；【公园绿化】：公园，城市北部的天然氧吧。小区自带绿地均价：15000元/平米红桥区均价：15400元/平米振业名邸均价略低于红桥区均价，加上会员1万5惠3万，价格还是蛮优惠的。优势：近成熟区生活配套全劣势：位置稍偏 配套欠完善振业名邸在售高层型均价15000元/平米，主推6号楼与8号楼，6号楼21层到顶，8号楼29层到顶，主推93平米（建筑面积）两居室、96平米（建筑面积）三居室，会员可享1万5惠3万。交通出行图周边配套图【餐饮配套】瑞景大酒店、 天下一喜、集贤百悦海鲜酒楼【学校教育】项目自带幼儿园、小学、佳春实验小学、河北工业大学、天津商业大学【周边医院】第2儿童医院、代谢病医院、红桥医院【邻近银行】交行，建行，农行，工行，邮局【商业环境】乐天玛特、华润万家、温州批发鞋城、海吉星批发市场、千里堤花鸟鱼虫市场【其他设施】横店影院、东方之珠开发商代建2800平米的幼儿园 ；10000平米左右的商业
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&买房时避开这些因素 房子想不升值都难
买房时避开这些因素 房子想不升值都难
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买房你考虑最多的是什么？当然是地段，地段，还是地段！地段好的房子，配套设施完善，包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院等，不仅会给业主的生活带来很大的便利，更重要的是，将大大影响房子是保值还是贬值。挑地段：避开消费能力差的区域能否升值，与房子的地段有很大关系。好的地段方便业主的生活，例如繁华的市核心、区，有些楼盘选址荒凉偏僻，宣传时号称此处正在开发，将发展成繁华街区，商业街区，然而，需要慎重的是，商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力，也需要较长时间。“睡城”、“空城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，不少片区历经数年都难以发展良好，片区内的楼盘价格一跌再跌，那些早早入手的购房者只能叫苦连天。除此之外，物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦，更能提高小区房源在市场上的竞争力，口口相传，吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，这些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。看污染源：工厂、加油站附近不利置业买房是为了更好地生活，如果楼盘附近存在严重污染源，居住质量必然下降，此时，房屋也易贬值。在购房置业中必须注意避开这些接近污染源的楼盘。比如高压电塔、工厂以及加油站等附近的楼盘。专家建议，选择房产时尽量避开电磁波辐射严重的地区。少数人为了上班方便，在工厂附近购房置业，其实这是错误的选择，工厂会产生诸多的废气废品废水，污染较为严重，长期在工厂附近生活不利身体健康，所以购房置业时应尽量远离工厂。现在，随着城市的发展，汽车越来越多，不仅停车难，加油也难，有时需排上许久的队。为方便加油，有些市民干脆在加油站旁边买房。其实，这也是个错误的决定，汽油中含有大量的有害物体，居住在加油站旁，空气势必受影响，另外加油站旁常有车辆停泊，噪音也比较大，影响生活质量。远离噪音：避开交通“核心”得清净结束疲惫的一天，下班后，市民都希望回到安静的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安静，例如铁路旁、高速路旁、立交桥旁，专家建议，买房时应尽量避免这些区域。调查显示，家在铁路旁的居民听力功能较弱，有些人时常出现耳鸣甚至耳聋，身体状况较差。除此之外，高速路旁、立交桥下也不宜长期居住。专家介绍，家住立交桥旁交通不便，而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康会产生不利影响。而十字交叉路口的房子很容易形成死角，如果长期住在这个位置上，易受噪音、灰尘、尾气等污染问题影响，对人身心健康极其不易。谨防炒作：性价比太差的房子不买部分房子质量虽好，配套设施也不错，然而专家仍不建议购买，这是为何？性价比太差。比如高房价时期的高层、地皇身边的成品房以及投资性公寓。在房价大涨时期，房子的投资功能被无限夸大，其品质内涵和其他与升值相关的因素多被购房者忽略，而到了房价普跌时期，这些房子面临出售难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对贬值。另外，地皇身边的房子往往会因为地皇的缘故，价格节节攀升。但这并不意味着房子品质的提高。受利益左右，毗邻楼盘会将地皇产生的诸多背景转化为涨价因素，其成品房的装修标准也随之水涨船高。而这些地皇身旁的成品房也因此往往更易贬值。 7号楼12月26日已加推，目前在售6号楼、7号楼、8号楼，在售均价15000元／平米，6号楼21层到顶，7号楼21层到顶、8号楼29层到顶主推户型93平米（建筑面积）两室，96平米（建筑面积）三室，会员可享1万5惠3万。地铁1号线果酒厂站、西横堤站附近有837、37、332、634、34、602、606、700、962路等公交车紧邻着西北快速路，15分钟到达城市核心区域 地理位置图【餐饮配套】瑞景大酒店、 天下一喜、集贤百悦海鲜酒楼【学校教育】项目自带幼儿园、小学、佳春实验小学、河北工业大学、天津商业大学【周边医院】第2儿童医院、代谢病医院、红桥医院【邻近银行】交行，建行，农行，工行，邮局【商业环境】乐天玛特、华润万家、温州批发鞋城、海吉星批发市场、千里堤花鸟鱼虫市场【其他设施】横店影院、东方之珠周边配套图振业名邸主推高层6号楼、8号楼建筑面积93-118平米两三居室，小编从开盘现场了解到，购房人群的目的主要以婚房、老人养老为主，刚需改善人群均可接受。以受欢迎的建筑面积93平米两居室及94平米三居室为例，为您分析一下振业名邸的户型特点。A户型“阳光清风”，建筑面积93平米，两室两厅一卫，双南向主次卧，全阳户型，采光效果好，整体布局科学合理，浪费面积少，L型厨房与餐厅相结合，就餐条件便捷，起居室与阳台相连，居住舒适度高。D户型“幸福盒子”，建筑面积94平米，三室两厅一卫，南北通透户型，阳光书房，起居室与阳台连接，整体居住舒适度高，U型厨房，使用率强，厨房餐厅自然过渡，让胜过更加惬意自如，书房也可做客房，方便亲朋好友留宿。分两期开发建设，一期观秀18层高层、11层小高层各8栋及9000平方米配套公建，总建筑面积10.7万平方米，容积率1.46，绿地率40%，现已交房入住。二期观悦18层7栋、16层2栋，两梯四户，总建筑面积54600㎡。容积率1.67、建筑密度18%、绿地率35%。境界梅江二期高层在售，会员独享1万惠6万，现购房可领4000元红包，先领红包后买房。项目主推83-95平两室三室户型，共9栋1-9号楼在售，其中7栋18层到顶、2栋16层到顶，2梯4户，均价16800元/平米。可乘坐公交838路、636路、529路、705路梅江会展核心站下车；另梅江公交支线323路、337路已开通；地铁6号线在建，预计2016年实现通车交通出行图83-88㎡两居、95㎡小三居，户户南北通透，满足居家的全部功能需求户型图周边配套图奥克斯盛世年华位于武清核心主干道雍阳西道南侧，紧邻杨村七中、杨村九小以及武清四幼等教育资源，项目三期在售，主推温泉婚房产品，是武清一个温泉入户的小区。 奥克斯盛世年华三期高层7、8、10-13、15、18-20在售，7号楼、8号楼33层到顶，主推户型建筑面积为85-106平米2-3居，10、11、12、26层到顶，建筑面积为90平米左右两室；13、15号楼30层到顶，主推建筑面积90平米2室户型；18、19、20号楼27层到顶，均为2梯4户，主推建筑面积90平米2室户型和125平3居户型。奥克斯盛世年华项目位于武清新城核心雍阳西道南侧，紧邻武清四幼、杨村九小、杨村七中，幼儿园、小学、中学都在家门口，项目距离凯旋王国0.5公里，距离武清站1.5公里。 交通出行图奥克斯盛世年华三期主要以80-90平左右两居产品为主，最适合作为婚房。户型图周边配套图项目位于河东区新开路西侧，项目紧邻地铁2号线远洋国际核心站，真正的交通便利，利润巨大。为了方便购房者，项目售楼处设在河东区华兴道与新开路交口金马宾馆旁。东亚风尚国际目前洋房、高层在售，洋房3、5号楼主推100平米三室（建筑面积），起价23000元/平米，会员专享案场优惠。现高层8#，主推52平米一室（建筑面积），68-71平米两室（建筑面积），121平米三室（建筑面积），起价17000元/平米，均价19000元/平米，整体项目预计2017年5月交房，会员专享案场优惠。东亚风尚国际新品50-58平米精装复式SOHO产品，复式4.79米层高，精装标准2000元/平，现排卡中，样板间已开放，预计2016年1月开盘，价格待定。交通出行图东亚风尚国际项目紧邻天津站，附近有2号线和正在规划建设的4号线，交通出行方便，地铁房利润巨大。户型图东亚风尚国际一期主推高层住宅产品，户型为52-75平一居、两居。周边配套图东亚风尚国际位于天津站后广场核心区域，周边配套成熟，教育资源丰富，生活配套齐全，学校、银行、超市、菜市场应有尽有。另有8号楼和11号楼少量现房在售，主推户型为134平米（建筑面积）和146平米（建筑面积）通透大居，较高价8000元/平米，低价6900元/平米，均价7800元/平米。欧铂城高层2、5、6号楼在售，主推户型90平米（建筑面积）两居，较高价8000元/平米，低价6900元/平米，均价7800元/平米，会员2万抵20万优惠，预计2016年4月交房。欧铂城分A、B、C三个地块，其中A地块为商业金融用地，土地面积为13880平米，规划两幢公寓、相关公建配套及幼儿园一所；在售B地块以住宅为主，规划建设17层高层3幢，27层高层住宅6幢，33层高层住宅6幢，7层电梯洋房8幢及相关会所公建配套；C地块为经营性公共设施用地，规划建设☆级酒店、购物核心、超市等商业配套。 交通状况公交670、671、177、津辰13路（终点站下），地铁3号线（小淀站下）、8号线，京津高速、津蓟高速、津围公路、快速路。看房班车具体时间，请与售楼处联系。 地理位置图欧铂城高层2#、6#、8#、11#楼在售；2#、6#楼在售户型为64-98平米一室到两室，3梯6户，33层到顶；8#、11#楼在售户型为109-146平三室。户型图位于普济河道和南口路交口向西500米，自驾从勤俭桥往普济河道方向前行约850米，道路右侧即到。公交18、47、48、343、610、659、683、733、812、852、911、912路在白庙站下车步行100米即到。生活配套完善，凯莱赛、红桥医院等临近项目。观锦距离育婴里小学（天泰路校区）仅860米，步行约10分钟。观锦在售商业均价23000元/平米。在售5、6、7、8、9号楼，在售均价18000元/平米。在售5、6、7、9号楼，在售楼盘2梯4户，5、7号楼28层到顶；6号楼32层到顶；8号楼30层到顶，2梯4户，主力户型为92—121平米（建筑面积）9号楼1单元32层到顶，2单元27层到顶。主推户型建筑面积为92、137平米，101平米二室仍在售，均价为18000元/平米，预计交房时间为2016年9月底。观锦产品主推5B户型分析：双阳面卧室，采光充足，主卧带有飘窗，可做榻榻米是加装飘窗的选择，而且里面可以储物，空间利用率好。3.6米面宽大客厅临露台，采光充足，活动空间大。厨房宽为2.3米，两侧放置灶台和操作台后，空间紧凑。
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