真实的装修记：全包半包坑在哪里？
两个月来，王清几乎跑遍了所有的大型建材市场，参加了不知多少场建材展销会，手机几乎下载了所有的家装APP，书桌上摆着一堆厚厚的“家装防坑技术帖”资料。各种省钱的招数，王清在心里过了一个遍。作为家装新兵，王清见识了家装市场的水深。为了找到放心的装修公司，王清一口气找了10余家公司上门量房设计，结果发现，很多公司不过是披着设计师的头衔来做销售而已。装修合同上，那些不起眼的备注条款“按现场实际施工数量计算”大都内有乾坤，他们靠低价吸引客户，最后结算大大超出总价。 “今天是活动最后一天，这次优惠力度是年度之最”通常是噱头，因为优惠常常有，活动月月办。经过家装的洗礼，从前很少砍价的王清默默地改变了，“要省钱，不要脸”已经成了王清跑家装市场坚持的原则。王清坚信，家装付出多少，收获多少。 “总价一共8000多元。”销售人员报出价格。 “4000元。”一开始谈，王清就往5折的价位砍，这也是王清学习了前辈的经验。 “4000元不可能，最低6000元，已经是最低折扣了。” “这个价位已经超出很多预算了，最多给到5500元。” 历经了1个多小时的拉锯战，双方最终以5600元成交。王清购买的是一套茶几和电视柜，装修的两个多月来，王清几乎跑遍了广州所有的大型建材市场，他已记不清这是第几次跟销售人员唇枪舌剑了。 化身设计师的推销员 6月初，王清买了一套二手房，7月份办完过户手续，王清便如火如荼地开始为装修而奔波。 房子面积不大，70多平方米，如何最大化利用空间，找个靠谱的装修设计公司是当务之急。 “找大公司，有完善的管理制度”、“找熟人，靠谱”、“找中小型公司省心”，五花八门的建议让王清有些迷糊，最终王清选择从熟人开始。 一位长期做公寓出租的校友给王清推荐了自己的表弟。第二天，表弟就带着工头来了，工头一边测量，一边指点房屋，王清此前对室内空间设计几乎一无所知，感觉工头煞有介事，增添了几分信任。临走时，工头信誓旦旦地说，“你放心，你朋友是我多年的合作伙伴，一定给你最优惠。” 王清一阵欢喜，一天后，一张手写的报价清单传到了王清的手机上，一看报价7万元，王清有些懵，“巴掌大的地方要7万元？” 王清扫了一眼清单，其他项目收费标准暂不了解，但阳台的不锈钢扶手，王清刚刚了解过行情，市场价一米320元左右，工头报价480元。王清于是没有进一步沟通的欲望，把工头晾在一边，问到价格，工头先是敷衍，过一会儿回复说价格看错了。于是，王清此后再也没有联系他。 事后，王清一口气找了3家互联网装修公司。一番测量后，几家公司很快就出了设计方案和报价。来人往往自称首席设计师、设计总监，但公司也就三五个人。 王清感觉设计师并没花什么心思，草草地看了遍方案，设计师便迫不及待地催签约，并承诺当天签约有折扣、质保5年，原来设计师本来就是推销员，王清并不买质保5年的账：5年后这家创业的装修公司还在不在？到时出了问题，人都找不着。 不过，王清的精力也并没有白费，他暗暗记下了每个设计方案中的可取之处。 全包半包坑你没理由？ 找熟人？找网上装修公司？这两条路好像都走不通，要不还是试着找本土的大公司吧。 王清一个咨询电话，“某家居”第二天就派了设计师上门，三下五除二，设计师就搞定了，约了第二天去看方案。王清一去就明白了，这设计师其实就是销售人员，一入店就让王清看建材。后来王清从朋友处得知，“某家居”原本就是靠销售建材起家，王清的朋友之前装修找的就是这家公司，结果地面瓷砖的缝隙能塞下一块硬币。 另外一家广州大型设计公司，给的设计方案确实不错，特别是将客房门往右移的设计，解决了王清客房摆放衣柜的难题，仅这一条就让王清欣喜不已，但最终落到价格，总价近8万元，其中设计费、管理费等几项额外费用就近1万元。王清心想：大公司真请不起。 经过一番折腾，王清没有找到合适的装修公司，但综合各家的设计方案，组合出了最佳的设计方案。王清脑中也有了包工头清晰的脸谱：熟人推荐包工头合适，四十岁最好，本地人最好。 包工头老王几乎完全符合王清设置好的脸谱，只是他是外地人，不过在广州做了10多年的装修，有固定的装修团队，而且在广州有房，王清心想，有房就好，“跑得了和尚跑不了庙”，经过几次接触，王清对王包工头印象不错，人靠谱，够专业。 装修是全包还是半包呢？王清面临着另一个问题。一位刚刚进军广州家装市场部的负责人向王清透露：“我还是建议全包，这个行业的纯利润不到5%，所以他们会在一些看不到的地方省钱，半包的话，你的施工队往往会偷梁换柱，不划算。” 王清对此半信半疑，全包就不会偷梁换柱？而且全包价格很贵。解决这个问题的方式只能是半包，自己亲力亲为采购建材，盯紧装修现场，不让工人偷工减料。 看过多家装修报价以后，王清得出结论：不要迷恋总价，有些装修公司报价时故意报少施工数量，例如刷漆的面积写少，总价自然降低，实际结算时却大大超出预算，“单价低才是王道。” 为了避免纠纷，王清还让王包工头在合同上清楚地写下了“不再加收额外收费”，“施工期间，工人安全自负”等条款。 再仔细也免不了被坑 找装修队伍的同时，建材的选购也早在7月就开始了。王清在地图上把广州大型建材市场扫了个遍。 王清寻思着，偏远一点的市场价格应该便宜一些。王清首站来到了白云区一建材市场，此行没有让王清失望，王清选中的一家橱柜品牌商在活动价外，还拿到额外新增项目的8折，当天还抽中刀具、果汁礼品套件，每每下单前，王清都不忘问问有什么礼品相赠。 定制衣柜，王清曾一度到佛山逛家具市场，同时也窥见到这个市场的乱象。王清走过一家品牌店，销售经理热情地接待，按照王清的要求订制了衣柜、榻榻米、书柜等，销售经理开出一份价格清单，总价近4万元。“大写的贵。”王清亮出底牌，告诉销售经理是该公司经理的朋友，价格立马下降至2.7万元，“这是有多黑。” 当然，王清也清楚地意识到，不要迷信所谓的优惠活动，每到周末，王清都拖着疲惫的身躯逛上一整天，去淘最实惠的家具。 但在购买淋浴房隔断门时，王清被坑了，王清在家博会看到某品牌的隔断门是680元/平方米，王清心动了，于是交了订金下了单。 时隔10天，王清拨通销售的电话，却被告知原本承诺送上门的挡水石要自提，更离谱的是该沐浴房是代理产品不是自产。王清顿时感觉被欺骗了，下单前销售人员各种甜言蜜语、贴心服务，下单后一再反水。一气之下，王清向总部投诉了该销售品牌，最终王清穿过大半个广州来到该店退款，却被告知要收刷卡手续费，王清和对方大吵了一架才要回了订金。 网购可省1/3银子 王清发现，除了提前做好充足的了解、不被骗外，在实体店死磕是一个有效的方式，通过多回合的较量，慢慢可以探清底价，从而得到最优惠的价格，当然这是一个斗智斗勇的过程，要注意说话的艺术。 另外，万能的网购能让你省下1/3的银子，王清比较了一番，例如灯、五金件等确实会比实体店便宜，但王清总结出了战斗经验：不要迷信网购，很多所谓的促销活动，无非是将价格提高，然后给一个大大的折扣，最终的售价可能还比实体店略高。 在省钱之外，家装的另一主题“环保”地位也更加重要。在家装中，甲醛基本上是避无可避，只能从源头上尽量减少。定制品牌衣柜也是出于环保考虑。 但同时，王清也发现，有一个环节常常被忽略——墙面。据王清了解，墙面从毛坯到装修完毕，平均每平方米墙面会用1~3公斤的各种材料，如果这些材料有害物质超标，后果不堪设想。王清发现，装修半包清单上用的是市场淘汰的甲醛含量高的墙面胶水，而打磨的腻子粉同样是20元一包的廉价半成品，部分国产油漆VOC含量（挥发性有机化合物）是进口产品的10倍。墙面是家装面积最大的一块，也是环保隐患最大的地方，同时也是最容易被忽略的环节。 王清在墙面选材上绝不妥协，搜在经济能力承受范围内选择了标准最高的产品。王清一直相信，“环保健康是家装的首位。”
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201520163月
(都市圈8600元/平方米)
(江宁530万元/套)
(江宁9000元/平方米)
(江宁600万元/套)
(都市圈5680元/平方米)
(仙林24000元/平方米)
(城东35000元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(都市圈8000元/平方米)
(江北11000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(河西31000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(江宁17500元/平方米)
(都市圈6100元/平方米)
(江宁11500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(城东15000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
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(城南17000元/平方米)
(城北22000元/平方米)
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(江宁13000元/平方米)
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(城北21000元/平方米)
(江北16000元/平方米)
(仙林21000元/平方米)
(江宁10800元/平方米)
(都市圈6800元/平方米)
(江北17000元/平方米)
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房子装修是全包好还是半包好？
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摘要：包是介于全包和半包之间的一种方式，装修房子是一件太麻烦事情了，找了装修公司,全包和半包,然后去看预算的时候,什么都不懂,只能看个半包全包的总价,在装修之前都会遇到这样的问题，这样的事情想必很多朋友都头痛过吧，现在就让小编为大家介绍一下关于房子装修是全包好还是半包好
包是介于全包和半包之间的一种方式，装修房子是一件太麻烦事情了，找了,全包和半包,然后去看预算的时候,什么都不懂,只能看个半包全包的总价,在装修之前都会遇到这样的问题，这样的事情想必很多朋友都头痛过吧，现在就让小编为大家介绍一下关于房子装修是全包好还是半包好。
房子装修全包和半包的区别：
1、半包的，需要业主和施工方提前商量装修风格，在施工前，双方均准备好完整的装修图纸，便于物件购买。装修过程中，施工方也可根据业主购买物品的具体颜色、造型等，随时调整室内的装修风格。总体来说，整个的装修过程是可以随机变动的。全包式的装修，则是根据施工方设计的装修图纸，经业主认可后，严格按照设计图纸进行装潢，再次变动的几率比较小。
2、半包的装修方式，在实际操作过程中，业主极易出现购买物品不称心而反复挑选、所购材料不符合建筑标准、材料运输不及时等问题，这就导致有时候会耽误工期。反之，全包式的装修，由于施工队装修经验丰富，有一定的原料采集渠道，较少出现材料购买、运输困难的情况，所以一般都能如期完工，有的也可能提前完工
3、全包：也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。全包装修的优点：相对省时省力省心，责权比较清晰。一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱，因为工料都是他们负责的，出了什么问题直接找他们就行。全包装修的缺点：费用较高。由于材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主，很难识别。
全包装修注意事项：
在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。
监理监督装修工程,一定会向业主以电话、短信、邮件等形式汇报给业主工程现场的情况,并提供一些建议,业主需要留心将这些汇报内容以书面形式留底,避免日后纠纷。
3. 是否有专门的材料部门保证满足配套供应,他们与材料供应商是否建立可靠合作的关系,材料出现质量问题公司能否承担。
4、我们在装修的时候，不少亲都喜欢选择装修全包。装修全包可以为我们省心不少，而且因为装修的专业性要求很高，所以也不是每个人都可以亲历亲为的。
半包装修注意事项：
1、首先明确半包，半包一般意义上指房屋的“四通一平”工程，这个里面主要包括通水、通电、通气、通网以及地、墙面平整工程。
2、半包中的通水，主要是指按照业主要求将水管按照规定铺设到需要使用的位置，含出水和进水两个部分，一般包括厨房里面的菜盆子用水、的马桶、淋浴房、拖把池、洗脸台、洗衣机。
3、半包中的通气，一般开发商已经接通，主要和厨灶、天然气热水器供应单位发生关联。
4、半包中的通电，理解比较容易，所有要用电的就要通电，通电就意味着电线铺设、插头设置、开关设置等。
以上就是小编为大家介绍的关于房子装修是全包还是半包的区别和注意事项，希望这些信息能够给忧郁的朋友一个简单的建议，谢谢广大读者的阅读，好了介绍就到此结束了，如果想要了解更多相关信息，就请继续关注装修之家网。
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| 业务电话：崔经理房子装修时的全包、半包、清包三种方式具体是怎样的?有什么优缺点吗?
　　装修时要面临着全包、半包和清包的选择，这三种具体是怎样的?优缺点有哪些呢?
　　问：房子装修时的全包、半包、清包三种方式具体是怎样的?有什么优缺点吗?
　　观点1：新房装修时，建议最好的办法是半包，何为半包?就是主材料房主购买，辅材由装潢公司买。半包是装潢公司最头痛的一种包法
，一旦主材房主自己购买 ，装潢公司就无利可图了，现在大部分装潢公司挂羊头卖狗肉
，接下工程再转包给个人老板。(这里指的装潢公司以家庭装潢为主，不指公家装潢。)，由于主材是房主购买，辅材的费用除了人工，几乎没什么多大费用，而人工费用也是有限的
，如今装潢工人工资又高，如此一来，装潢公司没多大的利润了。
　　这里需要说明的是，家庭装潢主材料 的范围
，瓦工，地板砖.墙面砖.水泥.黄沙为主材料。木工，吊顶用的木工板.木地板.各种木料，各种线条。油漆工，油漆.腻子粉.石膏粉.胶水.各种涂料。水电工，卫生洁具，灯具，电线，开关插座，水管，电管
。以上这些主材料，就是一个家庭装潢的全部，房主只要细心点，多跑跑装潢材料店，相信材料的质量不会有任何问题的。一个聪明的房主
，就会为自己省下一大笔钱，同时又不担心材料质量问题，只要多多监督工人所做的每一道工序，严格把好关，相信你家的装潢会很完美的。
　　再来看看全包，所谓的全包就是包工包料 ，由装潢公司全程负责施工，这是装潢公司最开心的包法。当然，有很大一部分房主没时间，怕麻烦
，对装潢一窍不通，也有很大一部分房主不差钱 ，只能全部交给装潢公司打理，正规装潢公司在购买材料时，不会糊弄房主 ，质量上基本也会把好关
，他们购买的材料比起房主自己购买要便宜不少
，因为他们长期和材料店合作，材料店给的价格相对来说比较低点，像这种正规的装潢公司，越来越少了，大部分装潢公司接到工程，会逐一的再分包给各工种 ，这样一来
，那些个体老板就会想尽一切办法，在材料上大做文章，同时，施工中也会偷工减料 ，他们知道，房主一窍不通，又没时间亲自监工，只要外表弄好看点就行
。像这类装潢公司，一个月接到十来户，他们就可以赚不少了。看看他们的人员组成，一户人家，木工最多不超过四个人
，工期十天不到可完成，瓦工，不超过三个人，不超过一星期 工期，水电工不超过三个人，工期不超过一星期，油漆工不超过五个人，工期不超过十天。
　　以上只是初步计算，但也可以看出来，装潢公司的收益。最后再看看，清包，清包就是包人工工资，一般装潢公司不会接的，根本没利润。包清工，只有主家找熟悉的人或亲戚朋友介绍，才愿意做清包工
，这样做的好处是，材料质量没问题，工人施工质量也有保证 ，当然，前提是，主家每天必须亲临现场，施工人员随时让你买这买那的，会让你忙的不亦乐乎
，比施工人员还要辛苦，同时，他们的吃喝还要解决。另外，人工方面会多很多
，因为是清包工，谁都不会拼命去干的。所以，很大一部分房主也不会选择清包。以上仅代表本人观点，有不同观点者勿喷。
　　观点2：本人以做内装修材料多年的经验来说。全包不一定省心，清包也不一定便宜。全包有很多用的材料都是以次充好，无论多大、都有名气的装饰公司!你的麻烦是在装修之后。除非你是巨富，本来装修要10万，你给人30万，那装修起来怎么说也有10几万的效果。清包的麻烦其实不是自己去挑材料的繁琐过程。是在于你自己不懂行，去购买的时候容易买高价，买次品。如果有做内装修材料的朋友，建议材料自己购买。有人说自己的朋友只有卖瓷砖的没有卖木地板的。我可以告诉你，只要你这个朋友可信且够专业的话这就不是问题。因为在一个市场里大家都会互通有无，再不济也知道哪家生意好。装修好之后别忘了好好请你这朋友好好吃顿饭，很多时候你的低价都是你朋友搭上人情的。如果没有这样的朋友的话，时间比较富裕的可以上网看看好坏区分，但材料千万不要到网上购买!切记!因为材料或多或少都会有瑕疵，损坏，网上购买不可能完成售后!家庭装修当地购买是最划算的，工程另当别论。时间不那么富裕的自己多注意防水、电线。因为这些是埋在墙里的东西，发现问题后更换太麻烦了。还有问题的可以留言，我可以帮你们解答。昆明的朋友赞一个。
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