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&2015二手房交易税费详解 东莞买房须知12项过户税费
2015二手房交易税费详解 东莞买房须知12项过户税费
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二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了2015二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税（买方支付）(1)首套房且面积90平米以下，销售价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%(3)其他：销售价*3%。二、营业税（买方支付）2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税（买方支付）个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。四、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。&对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、土地增值税：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。七、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。八、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。九、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：十、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。十一、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元买房指南：2015近日二手房交易税费与过户费详解&十二、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。买房指南：2015近日二手房交易税费与过户费详解&买房指南：2015近日二手房交易税费与过户费详解&
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请问东莞房产过户流程是多少谁清楚?
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据我所知,赠与在房管局的过户手续办理视同房产交易,大概百分之四的契税,印花税是多少不清楚,另外赠与房产是一种无偿行为,应该没有5年期限的那个营业税和个人所得税,但是有百分之二十的赠与税,但父母子女之间,三代以内旁系血亲之间的赠与是可以免掉赠与税的,要有公安机关的证明,房产的价值计算不是当初的买价,而是要到房地产评估机构去进行评估,要交评估费的。
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买房和贷款本来就是两个部门的两套流程,只不过很多购房者买房就需要贷款所以把他们联系在一起。买二手房完全可以用公积金贷款,而且具有操作性。关键是你要对公积金贷款有所了解,否则就有可能导致被中介公司已办理周期长为理由而拖长过户时间。首先你要知道你的公积金到底交存额度是多少,你缴存的公积金是否构成贷款条件。这个你需要联系你们单位的人力部门查清你所缴存公积金所的联系方式亲自联系核实。其次你要问清楚你所购置...
买房和贷款本来就是两个部门的两套流程,只不过很多购房者买房就需要贷款所以把他们联系在一起。买二手房完全可以用公积金贷款,而且具有操作性。关键是你要对公积金贷款有所了解,否则就有可能导致被中介公司已办理周期长为理由而拖长过户时间。首先你要知道你的公积金到底交存额度是多少,你缴存的公积金是否构成贷款条件。这个你需要联系你们单位的人力部门查清你所缴存公积金所的联系方式亲自联系核实。其次你要问清楚你所购置的不动产所在区的房管所办理公积金是需要什么手续,一般来说假如你是在北京市朝阳区缴纳公积金,而你购置的房产是在海淀区,则需要转移公积金并到购置不动产的所在区即海淀区进行公积金贷款信用评估,等评估报告出来后将会很快批贷。这些过程都是你需要协助中介公司进行的。总之千万不要盲目信任和依赖中介公司的言辞,自主积极的协助中介公司办理过户手续能够尽量的保证您的合法权益。
好复杂的问题啊!既然是以妻子的名义抵押贷款,那么妻子就必须得还款的,补充房产是没有任何债务的情况才能过户的。房产证是不能重新办理的,就算能办也不能抹去债务,都是有记录备案的把债务弄清楚了,就可以过户,过到谁的名下都可以,做买卖交易过户最简单方便还有:房产证看是谁的名字,按你说的应该是妻子的名字,但是丈夫“不在了”可能需要补充的资料
买房和贷款本来就是两个部门的两套流程,只不过很多购房者买房就需要贷款所以把他们联系在一起。买二手房完全可以用公积金贷款,而且具有操作性。关键是你要对公积金贷款有所了解,否则就有可能导致被中介公司已办理周期长为理由而拖长过户时间。首先你要知道你的公积金到底交存额度是多少,你缴存的公积金是否构成贷款条件。这个你需要联系你们单位的人力部门查清你所缴存公积金所的联系方式亲自联系核实。其次你要问清楚你所购置...
买房和贷款本来就是两个部门的两套流程,只不过很多购房者买房就需要贷款所以把他们联系在一起。买二手房完全可以用公积金贷款,而且具有操作性。关键是你要对公积金贷款有所了解,否则就有可能导致被中介公司已办理周期长为理由而拖长过户时间。首先你要知道你的公积金到底交存额度是多少,你缴存的公积金是否构成贷款条件。这个你需要联系你们单位的人力部门查清你所缴存公积金所的联系方式亲自联系核实。其次你要问清楚你所购置的不动产所在区的房管所办理公积金是需要什么手续,一般来说假如你是在北京市朝阳区缴纳公积金,而你购置的房产是在海淀区,则需要转移公积金并到购置不动产的所在区即海淀区进行公积金贷款信用评估,等评估报告出来后将会很快批贷。这些过程都是你需要协助中介公司进行的。总之千万不要盲目信任和依赖中介公司的言辞,自主积极的协助中介公司办理过户手续能够尽量的保证您的合法权益。
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2016东莞二手房交易税费是多少?
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2016最新二手房交易税费与过户费详解契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间二手房过户税费,需买卖双方自行协议谁来承担,只要达成一致意见,就可以,行规是买家承担全部税费,规定是,卖家持有住房满2年,可以免除营业税5.55%。卖家如果持有满5年,又是卖...
2016最新二手房交易税费与过户费详解契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间二手房过户税费,需买卖双方自行协议谁来承担,只要达成一致意见,就可以,行规是买家承担全部税费,规定是,卖家持有住房满2年,可以免除营业税5.55%。卖家如果持有满5年,又是卖家家庭唯一住房,可以再次免除1%个税价格来源网络,供参考。
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二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
东莞二手房交易税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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东莞百万二手房过户，个税徒增5W
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东莞百万二手房过户，个税徒增5W
明天去过户，当时中介给出的原价为100W，计税价127W，现在给出的原价变成了85W，计税价132W，造成现在需要多缴纳将近5W的个税，求各位大神支招。
戏子深莞惠新房
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这是按差额的算法，还有一种是计税价的1%
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计税价怎么查，是现在的价格吗，国土局估价130W引用1楼戏子深莞惠新房的发言:这是按差额的算法，还有一种是计税价的1%
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计税价那不是得13W，签合同的时候中介给的个税只有5W引用1楼戏子深莞惠新房的发言:这是按差额的算法，还有一种是计税价的1%
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计税价要有房产证才能查得了，深圳的就有连接，东莞的就不知道了！
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东莞号税费上调了、但原购价是不会变的、劝楼主尽快过户、东莞三价合一了
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计税价的1%，就才1.35万，怎么来个13万引用楼主的发言:计税价那不是得13W，签合同的时候中介给的个税只有5W引用1楼戏子深莞惠新房的发言:这是按差额的算法，还有一种是计税价的1%
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算错了意思是可以按照1%缴纳吗引用6楼戏子深莞惠新房的发言:计税价的1%，就才1.35万，怎么来个13万引用楼主的发言:计税价那不是得13W，签合同的时候中介给的个税只有5W引用1楼戏子深莞惠新房的发言:这是按差额的算法，还有一种是计税价的1%
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如何才能按照1%去缴税呢，卖家满二不唯一引用6楼戏子深莞惠新房的发言:计税价的1%，就才1.35万，怎么来个13万引用楼主的发言:计税价那不是得13W，签合同的时候中介给的个税只有5W引用1楼戏子深莞惠新房的发言:这是按差额的算法，还有一种是计税价的1%
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你想多了，现在不是以前可以二选一，统一是差价的20个点。可以说原始发票丢了，看看能否少点引用8楼楼主的发言:如何才能按照1%去缴税呢，卖家满二不唯一引用6楼戏子深莞惠新房的发言:计税价的1%，就才1.35万，怎么来个13万引用楼主的发言:计税价那不是得13W，签合同的时候中介给的个税只有5W引用1楼戏子深莞惠新房的发言:这是按差额的算法，还有一种是计税价的1%
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在递交资料的时候，填表格，会有表格勾选，用哪种方式计算个税的引用楼主的发言:如何才能按照1%去缴税呢，卖家满二不唯一引用6楼戏子深莞惠新房的发言:计税价的1%，就才1.35万，怎么来个13万引用楼主的发言:计税价那不是得13W，签合同的时候中介给的个税只有5W引用1楼戏子深莞惠新房的发言:这是按差额的算法，还有一种是计税价的1%
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但是1%的个税，东莞没有这种算法，东莞的个税算法差额的百分之多少！引用戏子深莞惠新房的发言:在递交资料的时候，填表格，会有表格勾选，用哪种方式计算个税的引用楼主的发言:如何才能按照1%去缴税呢，卖家满二不唯一引用6楼戏子深莞惠新房的发言:计税价的1%，就才1.35万，怎么来个13万引用楼主的发言:计税价那不是得13W，签合同的时候中介给的个税只有5W引用1楼戏子深莞惠新房的发言:这是按差额的算法，还有一种是计税价的1%
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小道消息，东莞二手房可能马上三价合一，切记预防风险，能跑出来的就是胜利！
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只有差额20%一种征收方式
本来是朋友
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请问是不是说以后税重了，就不要在东莞买房了吗？引用12楼gangxuke的发言:小道消息，东莞二手房可能马上三价合一，切记预防风险，能跑出来的就是胜利！
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买不买，个人决定哈！了解东莞二手房交易的人都知道，在成交流程中，涉及实际成交价、银行评估价、网签价、计税价4个价格，银行、地税、房管局各有衡量标尺也没有统一系统相互查证。在此前提下，交易过程监管不力，买卖双方出于自身需求，签订阴阳合同避税买房也成了一种普遍现象。东莞地税局评估价比市场成交价一直是“低一档”，如庆丰花园实际成交价10000元/㎡以上，计税价约7000元/㎡，新世纪豪园售价在15000元/㎡以上，计税价才10000元/㎡出头，可以说这是一个系统漏洞。依东莞楼市交易行情，若银行全面执行“三价合一”，可预见，对二手楼市而言将是一大挑战。最为直接的影响，是东莞二手房买家购房门槛拔高，无政策漏洞可钻，要么多交税，要么少贷款多加首付，这对刚需买家而言压力不小。这个政策是全国性的规范性政策，对行业和市场长远发展是好的，但短期会对市场造成较大冲击和影响，购房者的购房首付门槛有一定幅度的提高，加上东莞房价近年大幅上升，相信对部分购房者而言，提高后的购房成本已经超出他们的承受力。结合今年房贷收紧，放款慢，部分业主卖盘意愿不强，令到整体市场交投活跃度有所下降。另外，由于近日全球股市暴跌，过去年在东莞以投资为目的购房深圳客，在今年普遍进入交楼阶段，这些投资客抛售的意愿或会明显增强，在局部临深区域或会面临较大的抛压。这一政策会致使客户购房成本加大，一方面，客户可贷款的金额减少;另一方面，税费也较以往增加，且银行贷款利率普遍上浮;长远来看，会在一定程度上影响二手房交易引用14楼本来是朋友的发言:请问是不是说以后税重了，就不要在东莞买房了吗？引用12楼gangxuke的发言:小道消息，东莞二手房可能马上三价合一，切记预防风险，能跑出来的就是胜利！
周争锋律师
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数学没学好。哈哈引用楼主的发言:计税价那不是得13W，签合同的时候中介给的个税只有5W引用1楼戏子深莞惠新房的发言:这是按差额的算法，还有一种是计税价的1%
本来是朋友
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谢谢！引用15楼gangxuke的发言:买不买，个人决定哈！了解东莞二手房交易的人都知道，在成交流程中，涉及实际成交价、银行评估价、网签价、计税价4个价格，银行、地税、房管局各有衡量标尺也没有统一系统相互查证。在此前提下，交易过程监管不力，买卖双方出于自身需求，签订阴阳合同避税买房也成了一种普遍现象。东莞地税局评估价比市场成交价一直是“低一档”，如庆丰花园实际成交价10000元/㎡以上，计税价约7000元/㎡，新世纪豪园售价在15000元/㎡以上，计税价才10000元/㎡出头，可以说这是一个系统漏洞。依东莞楼市交易行情，若银行全面执行“三价合一”，可预见，对二手楼市而言将是一大挑战。最为直接的影响，是东莞二手房买家购房门槛拔高，无政策漏洞可钻，要么多交税，要么少贷款多加首付，这对刚需买家而言压力不小。这个政策是全国性的规范性政策，对行业和市场长远发展是好的，但短期会对市场造成较大冲击和影响，购房者的购房首付门槛有一定幅度的提高，加上东莞房价近年大幅上升，相信对部分购房者而言，提高后的购房成本已经超出他们的承受力。结合今年房贷收紧，放款慢，部分业主卖盘意愿不强，令到整体市场交投活跃度有所下降。另外，由于近日全球股市暴跌，过去年在东莞以投资为目的购房深圳客，在今年普遍进入交楼阶段，这些投资客抛售的意愿或会明显增强，在局部临深区域或会面临较大的抛压。这一政策会致使客户购房成本加大，一方面，客户可贷款的金额减少;另一方面，税费也较以往增加，且银行贷款利率普遍上浮;长远来看，会在一定程度上影响二手房交易引用14楼本来是朋友的发言:请问是不是说以后税重了，就不要在东莞买房了吗？引用12楼gangxuke的发言:小道消息，东莞二手房可能马上三价合一，切记预防风险，能跑出来的就是胜利！
牛浩思-东莞楼探
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东莞部分银行，尤其是四大行已经实行&三价合一购买之前可以询问下中介&具体是什么银行&有无执行新政等引用12楼gangxuke的发言:小道消息，东莞二手房可能马上三价合一，切记预防风险，能跑出来的就是胜利！
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是的，我也听说了引用18楼牛浩思-东莞楼探的发言:东莞部分银行，尤其是四大行已经实行&三价合一购买之前可以询问下中介&具体是什么银行&有无执行新政等引用12楼gangxuke的发言:小道消息，东莞二手房可能马上三价合一，切记预防风险，能跑出来的就是胜利！
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多谢老牛回复贷款在中行做的，同贷书已下，上浮15%%准备过户，这个没有核实清楚原价，是不是中介的责任?引用18楼牛浩思-东莞楼探的发言:东莞部分银行，尤其是四大行已经实行&#160;三价合一购买之前可以询问下中介&#160;具体是什么银行&#160;有无执行新政等引用12楼gangxuke的发言:小道消息，东莞二手房可能马上三价合一，切记预防风险，能跑出来的就是胜利！
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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二手房产权证过户手续注意事项 东莞房产过户流程
[摘要] 二手房产权证过户手续应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。
二手房产权证过户手续注意事
二手房产权证过户手续注意事项 东莞房产过户流程1未登记不得对抗第三人 二手房产权证过户手续应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。 2 登记应提交的材料 以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，二手房产证过户手续应当提交以下文件： （一）申请人的身份证明； （二）房地产权属来源证明或者权利证书； （三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件； （四）缴纳房地产税的证明。 上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人；B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；C、港澳台地区居民；D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。 3 登记的审核时限和权证的领取 应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。 领证时权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。 4 代办登记 代办二手房产证过户手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。房屋过户注意事项大集锦在买卖房屋的时候一定要注意这几个方面：房屋过户注意事项一交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。房屋过户注意事项二选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。房屋过户注意事项三整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。房屋过户注意事项四购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。房屋过户注意事项五购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。房屋过户注意事项六交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。
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