泰国购买房产需要付哪些税费_百度知道
泰国购买房产需要付哪些税费
我有更好的答案
分为购买新房和二手房 还分freehold 和leasehold 也就是永久产权和90年租赁 税费都不一样
采纳率：100%
为您推荐：
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。全面解析中泰两国买房差别，没有对比就没有伤害！全面解析中泰两国买房差别，没有对比就没有伤害！海居一族百家号近年来国内空污严重、限购等政策上台，国内投资者纷纷转往海外投资，泰国成了新兴热门的投资地。本文就中国和泰国房产对比分析，让大家了解泰国的优势！一直有朋友在问，并且拿国内的房产来和泰国房产做对比，那么和国内房产比泰国有什么优势呢！今天用比较直观的方式，让大家清楚的了解优缺点。先看看这张图片，了解一下中国和泰国买房的差别！真的是没有对比就没有伤害！（此表仅做参考，以实际买房为准）下面是针对国人买房的几个主要问题：产权性质对比中国的房产都是70年产权，一本红色的产权证。泰国房产政策允许外国人在泰国购买永久产权的公寓、或公司持有的别墅，可过户到业主名下，取得正式房契，房产证，并享受100%永久产权。销售面积对比国内买房的销售面积都是建筑面积，这就包括了各种公用面积和你使用不到的面积，可以这么说一套100平米的房子纯使用面积大概只有不到80平米。反而泰国房产销售面积为套内使用面积，由此可见泰国房产购置面积比国内要实惠30%以上！购买资质对比中国的房产已经出台了限购令，非本市户籍的人员，购买时必须要提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明，并且每个家庭只允许购买一套商品房。而泰国房产均无限购政策，只要你有钱可以想买多少买多少。公寓、别墅、酒店、地皮，统统随你挑。买！买！买！继承问题国内房产如果子女继承，需要到公证处进行公证，而公证时需要提供的材料，很可能会难倒一家人，甚至对簿公堂都会很难得到结果，更不要提那昂贵的继承税。泰国房产如果子女继承，只需要提供继承人和被继承人的护照，缴纳很少的过户手续费即可，更不存在继承税。出租管理和租金回报国内多数开发商都是不包租的，只能业主自己找租客或者是让房屋租赁中介帮忙，并且出租回报率很低，而从租售比来看国内房产普遍不高。泰国大多数房产，如果业主后期有出租需求，部分开发商都可以和业主签订包租协议，按年返给业主基于房产总价7%-15%的租金。不管是否租出去，这个租金都会固定返给业主，并且在返租期内房间内部所有设施的维护管理都由承租方负责。并且有很多种出租方式，非常便捷！近年来国内因多方面因素的影响，如空污严重、人民币贬值、房屋限购，等多方面政策的影响，人民纷纷把投资买房的目光转向海外。从而泰国这个国家映入的大家的视线，泰国位于中南半岛核心，属一带一路的枢纽，可谓独得东南亚地理版图的天然优势。泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房产的各方面的因素，永久产权，无公摊面积，房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。海居一族百家号最近更新：简介:海外旅居的一些经验心得作者最新文章相关文章&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-81a397d3a16d7a749a7f36_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&394& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-81a397d3a16d7a749a7f36_r.jpg&&&/figure&&p&日，曼谷地铁紫色线与蓝色线的连接段顺利开通，这标志着“脱网”一年多的紫线与蓝线实现了无缝对接。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&曼谷地铁紫线&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&曼谷地铁紫线（英语：Metropolitan Rapid TransitPurple Line；泰语：），是泰国曼谷地铁最重要的修建项目之一，于1995年开始实行，运用曼谷地铁蓝线已规划的延线（曼艾-岛本）、曼谷地铁紫线原计划的路段（岛本-国家图书馆）及曼谷地铁橙线原计划的路段（国家图书馆-拉布拉那），连接在一起变成了一条最受关注的新路线，并在2004年首批排入到泰国交通与运输计划措施局的发展城乡项目中。&/p&&p&曼谷地铁紫线项目已分工为两期进行修建。紫线一期是空曼派-岛本上段，紫线一期已于日正式通车运营，为庆祝前任泰国国王蒲美蓬·阿杜德（拉玛九世）登基70周年，同时以庆祝前任诗丽吉王后 84岁寿辰。&/p&&p&另一个是紫线二期，岛本-拉布拉那[2] -库内[3]下段处于近期规划项目状态，不过，预计将会在2017年下半年施工，2023年之内竣工可以开通全线。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&01. 现有轨道交通：&/b&&/p&&p&&b&2条BTS+2条MRT+1条机场快轨&/b&&/p&&p&截止现在曼谷一共有五条轨道交通，两条BTS（轻轨）、两条MRT（地铁）、一条机场快轨。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-095ed5d1d02f372c6a9e3bce256cbd91_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&631& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-095ed5d1d02f372c6a9e3bce256cbd91_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&曼谷轨道交通图&/b&&/p&&p&开通最早，也是在泰国人民心中地位最高的当属&b&Sukhumvit Line&/b&（Mo Chit -&br&Bearing ），这条线路1999年12月开通，全长31KM，每日运载量达到66万人。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-81a397d3a16d7a749a7f36_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&394& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-81a397d3a16d7a749a7f36_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&BTS&br&Sukhumvit Line&/b&&/p&&p&Sukhumvit&br&Line也叫绿线，这条路线Sukhumvit路完全重合，Sukhumvit路其地位相当于北京的长安街，沿途有诸多曼谷著名的景点与购物中心。&/p&&p&&br&&/p&&p&如始发站mo chit站正是曼谷最著名的周末市场所在地，Phaya Thai站是与机场快轨的换乘站（出站换乘），&b&Siam站是Siam Centre、百丽宫、Zen&/b&等诸多购物中心集大成的一站，同时香火最旺盛的&b&四面佛&/b&也在这里。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-9c85c3c06dcdfb4e3f40_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&392& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-9c85c3c06dcdfb4e3f40_r.jpg&&&/figure&&p&&b&MO CHIT站旁边的曼谷周末市场&/b&
&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-0ee74d7b5eb69e67f9b512b4f5e0c22c_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&408& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-0ee74d7b5eb69e67f9b512b4f5e0c22c_r.jpg&&&/figure&&p&&b&SIAM站百丽宫&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-316cddbef5_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&855& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-316cddbef5_r.jpg&&&/figure&&p&&b&SIAM站四面佛&/b&&/p&&p&Chit Lom站是Central World和Big C所在地，Phloen Chit站有一家万豪酒店，Nana站是泰国著名的红灯区。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-eb5d89a0bcbcf54e35ca4_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-eb5d89a0bcbcf54e35ca4_r.jpg&&&/figure&&p&&b&买纪念品必去的Central World&/b&
&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-c7e8ac3b23c291da0fcc496ec838e404_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&390& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-c7e8ac3b23c291da0fcc496ec838e404_r.jpg&&&/figure&&p&&b&声色犬马的NANA&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&自Asoke至Ekkamai是泰国的富人居住区，Terminal 21（购物中心）就在Asoke站，最新开业的Emquartier (网红购物中心)在Phrom Phong站；&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-070fbd5ae69e9a1ff42fe1_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&430& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-070fbd5ae69e9a1ff42fe1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-a029b5fb437bad4b40c9dba_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-a029b5fb437bad4b40c9dba_r.jpg&&&/figure&&p&&b&Phrom Phong站新开的网红购物中心Emquartier&/b& &/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ab5c47437fd37efcb16da_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&425& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ab5c47437fd37efcb16da_r.jpg&&&/figure&&p&&b&ASOKE站的Terminal 21&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&Thonglo是泰国真正意义上的富人区，居住了诸多的泰国没落的皇室和日本、韩国人，这条街上80%为日本餐厅，还有很多整形医院，同时泰国的最贵的两个房地产项目也在这条街上，一个是Sansiri请了一堆世界大师开发的KHUN BY YOO，一个是Land&House开发的The Bangkok Thonglo,售价均达到了40万泰铢/平（约8万RMB/平） 。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-4ae621bdbcf_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&398& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-4ae621bdbcf_r.jpg&&&/figure&&p&Sansiri开发的KHUN BY YOO &/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-a3feda61a41e250c0b8b_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&358& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-a3feda61a41e250c0b8b_r.jpg&&&/figure&&p&Land&House旗下高端产品系列the Bangkok Thonglo&/p&&p&Ekkamai受益于Thonglo富人区外溢效应，泰国排名第一的按摩店health land在这里就有一家分店。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-667d55f7cbf47ce6d7ddafc1_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&440& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-667d55f7cbf47ce6d7ddafc1_r.jpg&&&/figure&&p&&b&泰国排名第一按摩店 Health land ekkamai&/b&&/p&&p&另外一条BTS线是silom line，起始于国家体育场站（National Stadium）至Bangwa站，沿途经过暹罗（可直接换乘Sukhumvit Line）、Ratchadamri、Sala Daeng站、（到达沙吞区）、Silom区（Silom是曼谷最开放的同志场所，也是泼水节期间最热闹的街道），最终通往湄南河外。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-827b953fb7c49e7fa62d0b1d5905b7ac_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&472& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-827b953fb7c49e7fa62d0b1d5905b7ac_r.jpg&&&/figure&&p&&b&墨绿色，Si Lom线&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-cf8aa0fe80bf_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&338& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-cf8aa0fe80bf_r.jpg&&&/figure&&p&&b&泼水节期间的Si Lom路&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-5d023ab5efbf95dc7ca0f_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&425& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-5d023ab5efbf95dc7ca0f_r.jpg&&&/figure&&p&&b&曼谷的CBD Sathron区&/b&&/p&&p&曼谷一共有两条MRT，最重要的是2004年开通的蓝线，全长20KM，日运载乘客26万人，始发于Bang Sue站至Hua&br&Lamphong火车站。沿途经过乍都公园站（周末市场），泰国文化中心（Thailand Cutural&br&Centre）、Ram9（中国大使馆所在地）、Sukhumvit站、Lumphini站（Lumphini公园位于此，公园地位相当于海德公园之于伦敦，中央公园之于纽约）、Silom站、Hua Lamphong火车站（在这里可以坐上火车去清迈）。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-db5a2fa855eb2cf185d0a06101beb8b8_b.jpg& data-rawwidth=&404& data-rawheight=&468& class=&content_image& width=&404&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&蓝线，MRT，全长20KM&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f184ffaac597_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&246& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f184ffaac597_r.jpg&&&/figure&&p&&b&Lumphini公园&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-221d1ab0104cfbfb3e33_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&401& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-221d1ab0104cfbfb3e33_r.jpg&&&/figure&&p&&b&Hua Lamphong火车站&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&紫线，在2016年8月才开通，从湄南河外的Klong Bangphai到Tao Poon站，其地位相当于北京的大兴线，基本是进城的一条地铁线。开通后，由于和蓝线换乘的难度，饱受诟病，客流量始终未达预期，巴育当时行使2014年临时宪法44条赋予的“绝对权力”，推动了“一站一区间”及后续延长线的建设。前两天（8月11日）紫线和蓝线终于实现了无缝对接。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-4aaca7ec017b0_b.jpg& data-rawwidth=&511& data-rawheight=&443& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&511& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-4aaca7ec017b0_r.jpg&&&/figure&&p&&b&2016年8月开通的紫线&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&最后一条线就是机场快轨，从素万那普机场乘车直达Phaya Thai，Phaya Thai有一个国人最喜欢住的酒店，Pullman酒店，从酒店大堂上二层就是王权免税店，NIKE、Adi等一些运动品牌T恤100块钱RMB左右，一些奢侈品6折起。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-f9bf4c5e8cc2d9c9aca74_b.jpg& data-rawwidth=&614& data-rawheight=&152& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&614& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-f9bf4c5e8cc2d9c9aca74_r.jpg&&&/figure&&p&&b&机场快轨，25分钟迅速达到Phaya Thai&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ee16e498bdaeb_b.jpg& data-rawwidth=&475& data-rawheight=&359& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&475& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ee16e498bdaeb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&位于Phaya Thai的Pullman酒店&/b&&/p&&p&&b&02. 未来 12条轨道交通并行&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&将拉动经济快速发展&/b&&/p&&p&泰国总理巴育8月11日在紫线和蓝线的开通仪式上说，曼谷交通拥堵严重，已经严重影响到泰国民众的工作，本届政府一定尽力修建轨道交通为民众提供出行方便，促进泰国经济发展。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-1f064a740b447efbca6dd4b_b.jpg& data-rawwidth=&637& data-rawheight=&449& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&637& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-1f064a740b447efbca6dd4b_r.jpg&&&/figure&&p&&b&泰国总理巴育&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&实际上，这一届的泰国政府也是这么做，从地铁都在高铁各项基础设施建设都在如火如荼的推进。2015年泰国政府颁布的《未来8年基础设施现代化建设计划》里提到，未来曼谷城市轨道交通将多达12条。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-b93ddfbdc9f734efaedd4f35_b.jpg& data-rawwidth=&664& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&664& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-b93ddfbdc9f734efaedd4f35_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&曼谷12条轨道交通规划图曼谷轨道交通开通时间节点图&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-051fe2da7fdd5e_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&501& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-051fe2da7fdd5e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&曼谷轨道交通开通时间节点图&/b&&/p&&p&其中蓝线将会有三段延长线建成，分别在2017年（已开通）、2020年、2021年开通；绿线有四条延长线开通，2018年开通一条、2020年开通一条、2021年开通两条；紫线延长线一条，2023年开通；另外，新开通地铁线三条，分别为粉线（2020年）、黄线（2020年）以及橙线（分别在2023年、2024年开通）。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a5e32b1b328cc13d831ba0ceb14f6a97_b.jpg& data-rawwidth=&824& data-rawheight=&531& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&824& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a5e32b1b328cc13d831ba0ceb14f6a97_r.jpg&&&/figure&&p&&b&预计在2020年开通的粉线&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-1e9df444ea203cf92fbf5ac715f306fe_b.jpg& data-rawwidth=&665& data-rawheight=&440& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&665& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-1e9df444ea203cf92fbf5ac715f306fe_r.jpg&&&/figure&&p&&b&预计在2020年开通的黄线&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-3bf2bda3341b1_b.jpg& data-rawwidth=&665& data-rawheight=&425& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&665& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-3bf2bda3341b1_r.jpg&&&/figure&&p&&b&预计2022年运营的橙线&/b&&/p&&p&&/p&
日，曼谷地铁紫色线与蓝色线的连接段顺利开通，这标志着“脱网”一年多的紫线与蓝线实现了无缝对接。 曼谷地铁紫线 曼谷地铁紫线（英语：Metropolitan Rapid TransitPurple Line；泰语：），是泰国曼谷地铁最重要的修建项目之一，于1995年开始实…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ecf1fdb3caa9de3cab0072_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&479& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ecf1fdb3caa9de3cab0072_r.jpg&&&/figure&&p&&b&题图摄于曼谷某商场&br&&/b&&/p&&p&前几天一直在曼谷晃悠。主要是跑楼盘、逛商场、顺便做做马杀鸡。给我按摩的阿姨拍拍地板，说：&br&&/p&&p&你的肩膀和它一样硬。&/p&&p&笑话。有这么容易长胖的地板吗...&/p&&p&大家知道，我去年6月在曼谷买了一间小公寓，具体的可以戳这里回顾。&/p&&p&这次抽空去看了一眼，现在长这样——&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-b86cd3002e7_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-b86cd3002e7_r.jpg&&&/figure&&p&没什么惊喜，还只是一片工地，听说地下部分刚刚完工。泰国的工友们，刚把爹...&br&&/p&&p&&strong&一.&/strong&&/p&&p&我这间公寓是个期房，会在2018年6月收工，当时买它，没有多想：&/p&&p&1、资产渐渐多起来，需要向海外分散一部分，置业只是其中一个选择；&/p&&p&2、英美加、澳大利亚等热门国家，距离太远、鞭长莫及，而且资产价格对我来说，目前不算便宜；&/p&&p&3、曼谷够近、够亲切、不排外，生活成本不算太高，而且外籍人口多，是很开放的国际性大都市。&/p&&p&朋友说曼谷1000多万人口，其中有400万是外国人，我没找到数据佐证，不过前几天坐轻轨时，有见识到这一点：&/p&&p&在晚高峰的轻轨里，1、2平方米内挤了十多个人，至少有四种语言响起——日语、中文、英语和不知道什么语。&/p&&p&而且，曼谷到哪里都能见到同胞，不会英文也能横着走，有报道说，在曼谷工作的外国人，除了日本人之外，就数中国人最多了，而且占比还在上升。&/p&&p&在这样的地方生活，相信可以像一滴水融入大海一样自在。&/p&&p&4、泰国的外国人购房政策，算是比较友好宽松的。交易税费不高，没有房产税、没有公摊、是永久产权，还可以办按揭贷款，一般是国内利率上浮10%，比例也不低，从5成-7成不等。&/p&&p&在曼谷买一间30-60平的小公寓，带精装修、家电家具，成本大概也就是50-150万上下，首付还可以分期付款，初期成本2、30万就搞定了。&/p&&p&这对于像我这样生活在大城市的小中产来说，还是比较有吸引力的。&/p&&p&当然，公寓质量也是一个亮点，这是我这几天参观的一些公寓的照片：&/p&&br&&p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-433e93b9401eaa0d9ed7cb3e7e47fd50_b.jpg& data-rawwidth=&1836& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1836& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-433e93b9401eaa0d9ed7cb3e7e47fd50_r.jpg&&&/figure&这栋公寓3万+/平，比较高端，很吸引明星，据说黄渤段奕宏徐静蕾等等好多明星，都在这里买房了，置业顾问很高冷，一直在问我是不是粉丝过来朝圣，我一口血....&br&&/p&&p&公共区域的落地窗景无敌，房间内挑高也有3米。&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-238c0efd6a4b23b195fd93_b.png& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&462& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-238c0efd6a4b23b195fd93_r.png&&&/figure&&br&&p&下面这是一个中档的楼盘，价格大概2.5万人民币，这样的交房标准算是简装。&br&&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-021dedfb28c1a_b.jpg& data-rawwidth=&3000& data-rawheight=&3000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3000& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-021dedfb28c1a_r.jpg&&&/figure&如果楼盘说自己是精装，那就必须包含家具家电，交房之后，可以直接入住，或者招租。&/p&&p&每间公寓都有健身房、游泳池、豪华大堂等等，还有很漂亮没遮挡的绿色景观：&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-4031f3aacca3de9cd65c71_b.jpg& data-rawwidth=&3000& data-rawheight=&3000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3000& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-4031f3aacca3de9cd65c71_r.jpg&&&/figure&&p&对比北京的烂房子，算是很有吸引力了。&/p&&p&当然，这些豪华也不是白得的，配置越是豪华，物业费用越高。我买的那间一平米8块钱，实在不算低。&/p&&p&&strong&二.&/strong&&/p&&p&因为自己有置产，所以这次去曼谷更加关心房地产市场。三天看了好几个楼盘，没事逛街也爱往路边的工地附近转。&/p&&p&&strong&说实话，现在在曼谷买房，算不上「捡便宜」了。&/strong&&/p&&p&这两年，曼谷公寓价格一直在上涨。对于中档楼盘来说，2万多人民币算是比较普遍的价格了；如果位置好，3万也挡不住。我买房那个位置的很多新楼盘，报价更是往4万那边升上去了。&/p&&p&我查了一些相关数据，根据泰国银行的统计，曼谷2015年的公寓价格上涨了14%；来自地产商的另一个数据说，曼谷地价过去两年涨了5-10%，现在曼谷新房子的均价是12万泰铢/平。有机构预测，2017年曼谷地价恐怕会涨10-30%，或更多。&/p&&p&说实话，这样的价格，能承受的人毕竟还是比较有限的。&/p&&p&因为价格上升，曼谷的地产商也在不断的新建高端公寓。我这两天看下来，从机场到市中心，曼谷似乎处处都有新盘，到处都是卖房广告，送我过来的司机也说，曼谷每天都在盖房子。&/p&&p&供应量太大了，会不会有泡沫呢？&/p&&p&当然，曼谷是一个人口持续流入的地方，能够带来一些新的购买力。来自世界人口网的数据说，泰国有31.1%的人口集中在曼谷等几个少数的大城市，而且还在持续的增加中，城市化过程还只是开始。&/p&&p&还有，曼谷的经济也在发展，相对于其它的国际化大都市，它的各方面成本算是比较低的。企业在不断的入驻中，随之而来的工作机会，也能消化掉一部分楼市供应。&/p&&p&尤其是中国公司和员工，数量在增加，收入也不容小觑。&/p&&p&朋友前几天刚刚去华为在泰国的总部参观过，据他说，那边的工作人员年收入普遍都在50万人民币以上，每月光租房补贴就达到8、9000元人民币。如果职位高一些，收入百万也不少见。&/p&&p&以这样的收入，一家四口在曼谷买套大房子，两个孩子读着国际学校，也是很正常的事情。&/p&&p&但是对于我们单纯是为了资产配置和投资的纯外国人来说，泰国房子的性价比确实不如以前高了，尤其是租售比。&/p&&p&根据一家在线网站Numbeo的统计，曼谷市中心一居室公寓的平均租金是2.1万泰铢（4200元人民币），如果是2-3个卧室的话，每个月租金甚至能到4万铢(8000元人民币)。&/p&&p&这个租金本来是非常吸引人的，如果公寓价格不变的话。&/p&&p&但是，公寓价格攀升，租售比受到了一些影响。我咨询了一下当地经营包租业务的公司主管，对方说现在一般5%的回报是比较正常的。想要租金更高，就需要付出更多精力来经营、研究和挑选房子，不是随便买一栋就可以了。&/p&&p&毕竟新盖了那么多公寓，出租市场肯定也会受到影响的。&/p&&p&在当地经营房产的人坦言，论投资回报比，曼谷的卖点是比较健康，稳步上升ing，但谈不上特别的高，租金一般也达不到8%、10%这么高的回报。&/p&&p&不要带着几年翻番的期望来，海外置业更多只为资产配置。&/p&&p&&b&&u&投资需谨慎。&/u&&/b&&/p&&p&&strong&微信公众号：越女事务所&/strong&&/p&&p&&strong&欢迎关注，感受金钱最大的善意。&/strong&&/p&
题图摄于曼谷某商场 前几天一直在曼谷晃悠。主要是跑楼盘、逛商场、顺便做做马杀鸡。给我按摩的阿姨拍拍地板，说： 你的肩膀和它一样硬。笑话。有这么容易长胖的地板吗...大家知道，我去年6月在曼谷买了一间小公寓，具体的可以戳这里回顾。这次抽空去看了一…
&p&&b&天使之城-曼谷&/b&&/p&&p&曼谷（Bangkok）是泰国首都和最大城市，也是中南半岛最大城市，东南亚第二大城市。&/p&&p&&br&&/p&&p&曼谷位于湄南河东岸，南临泰国湾，根据2010年人口普查，大曼谷总人口1197.1万人，其中城市注册人口达到980万，人口密度为5801/km?。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-fa3d784abceeb0a52bdf3c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&324& data-rawheight=&428& class=&content_image& width=&324&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&逾半数曼谷人有某种程度上的华人血统，每年都有大量移民及外国人涌入曼谷。&/p&&p&&br&&/p&&p&曼谷是繁华的国际大都市，经济占泰国总量的44%，是东南亚的重要经济支柱。&/p&&p&&br&&/p&&p&泰国有582家上市公司，总市值约为4900亿美元（日），在东南亚仅次于新加坡，排名第二。&/p&&p&&br&&/p&&p&曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&曼谷的轨道交通 &/b&&/p&&p&曼谷的轨道交通现有2条轻轨（Bangkok Mass Transit System，简称BTS）＋2条地铁Mass Rapit Transit Authority of Thailand，简称MRT）＋1条机场铁路线。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-759fdb12e7fdf86fcdb9ac05b0014abf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&974& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-759fdb12e7fdf86fcdb9ac05b0014abf_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&▎ 轻轨 ( BTS )&/p&&p&BTS分为青绿色的素坤逸线（Sukhumvit Line）和蓝绿色的是隆线（Silom Line），两条BTS的相交站是暹罗站（Siam）。&/p&&p&&br&&/p&&p&▎ 曼谷地铁&/p&&p&曼谷地铁 (MRT) 2条，分别为蓝色线和紫色线，可在素坤逸站和是隆站换乘 BTS 轻轨。&/p&&p&&br&&/p&&p&▎机场铁路线&/p&&p&机场铁路线服务位于曼谷机场（素万那普国际机场）地下一层，到达市中心Phaya Thai。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&曼谷的区域划分 &/b&&/p&&p&决定房地产价值最重要的三个因素是：地段、地段、地段。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-afdbedfbd3f8f4b3a54d92_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&616& data-rawheight=&665& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&616& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-afdbedfbd3f8f4b3a54d92_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&上图是曼谷市中心（Downtown）的几大传统住宅地段：&/p&&p&&br&&/p&&ol&&li&Central Lumpini
中央伦披尼&/li&&li&Pathumwan
巴吞旺&br&&/li&&li&Sukhumvit
素坤逸成熟区（CBD发展区）&br&&/li&&li&Outer Sukhumvit
素坤逸外围&/li&&li&Late Sukhumvit
素坤逸发展区&br&&/li&&li&Silom / Sathorn
是隆/沙吞（老牌CBD）&br&&/li&&li&Rama III
拉玛三&br&&/li&&li&Riverside
湄南河畔&/li&&li&Rama IX
拉玛 9（曼谷新CBD）&br&&/li&&li&Bang Sue
邦瑟 （东南亚最大的交通枢纽）&br&&/li&&li&Thonburi
吞武里&/li&&/ol&&p&&br&&/p&&p&&b&1：Central Lumpini中央伦披尼&/b&&/p&&p&Central Lumpini毫无疑问是曼谷最顶级的稀缺地段，是曼谷最老牌的市中心。 &/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-0defffbaeaa3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&616& data-rawheight=&606& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&616& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-0defffbaeaa3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&1902年，泰国国王拉玛五世——朱拉隆功大帝对曼谷市区进行了规划。他兴建了Royal Bangkok Sport Club（曼谷皇家体育俱乐部），并下令开通了Rajadamri大道，连接了曼谷的两个区域。Rajadamri意为“皇家旨意”。&/p&&p&&br&&/p&&p&1920年，拉玛六世兴建了Lumpini Park。曼谷皇家体育俱乐部和伦披尼公园就好比美国纽约的中央公园，Rajadamri大道就好比北京的长安街，已经超越了地段本身的价值，象征着“皇室、尊贵、地位”。&/p&&p&&br&&/p&&p&CentralLumpini的土地供应量极度稀缺，绝大多数地块均归皇室所有，目前几乎已无任何尚未开发的土地。&/p&&p&&br&&/p&&p&Central Lumpini非常豪华——众多五星级酒店、各国大使馆和大使宅邸、数个高档购中心、一群极其显赫的大家族和社会精英的住宅，区域内的物业几乎皆为奢华档次（Luxury Segment）。&/p&&p&&br&&/p&&p&Central Lumpini的公寓均价也一直以来都是最昂贵的，越靠近Lumpini Park，均价就越高。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2：Pathumwan巴吞旺&/b&&/p&&p&地处土地稀缺的曼谷市中心，Pathumwan开盘的新公寓非常少。 &/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f2b7fdafffb354_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&620& data-rawheight=&820& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&620& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f2b7fdafffb354_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&Pathumwan巴吞旺于1914年规划，现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。&/p&&p&&br&&/p&&p&全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均座落于此。&/p&&p&&br&&/p&&p&此外，泰国最高学府Chulalongkorn University（朱拉隆功大学）、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王——Jim Thompson的故居亦座落于此。&/p&&p&&br&&/p&&p&由于地处土地稀缺的曼谷市中心，Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3：Sukhumvit素坤逸&/b&&/p&&p&沿轻轨线而迅速发展的片区，主要指由轻轨站Ploenchit至On Nut站沿线的区域。 &/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-9bbf185b0a3ec0f09f1a85bf4b9d3a60_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&860& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&860& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-9bbf185b0a3ec0f09f1a85bf4b9d3a60_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&Sukhumvit是曼谷市中心极为重要的一个繁华片区。非常受外国租客青睐，也是非常适合做出租投资的片区。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此，毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。通常，越紧邻轻轨线、越靠近Central Lumpini的公寓的均价越高。&/p&&p&&br&&/p&&p&轻轨站&b&Ploen chit&/b&紧邻Central Lumpini，土地昂贵且稀有，已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗邻贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼，公寓价格很高。&/p&&p&&br&&/p&&p&轻轨站&b&Nana&/b&是Sukhumvit沿线上的两大红灯区之一。这里很受欧美游客的喜欢，生活很方便，同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。但也因此臭名昭著，泰国人不太喜欢在这里安家。虽然这个区域的公寓不太容易转售，但却因欧美住客的庞大数量而容易出租。&/p&&p&&br&&/p&&p&轻轨站&b&Asoke&/b&是Sukhumvit沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心，Asoke的人流量和人气便成倍增长。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowboy，同样不被泰国人待见。&/p&&p&&br&&/p&&p&自从商圈The Em District（Emporium和EmQuartia）落成之后，&b&Prong Phong&/b&地价犹如火箭一般飞涨。Prong Phong长久以来都是日本人聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时，Prong Phong区域内居住了很多名人显贵，如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&Thong Lo&/b&是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Prong Phong区域内的黄金地段越来越少，土地供应还未枯竭的Thong Lo便愈发抢手。很多明星名人居住于此，区域内的生活配套非常成熟。&/p&&p&&br&&/p&&p&轻轨站&b&Ekkamai&/b&旁于几年前开了一个日系中端商场——Gateway，汇聚了很多日本料理和日系商店。这个区域几年前与城中心相比仍显得较冷清，但是现在已经成为了成熟的居住区，目前也有较多的新开盘公寓。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&On Nut&/b&是曼谷市中心与城郊的边界，除地铁站附近区域配套稍好外，整个区域目前还有待开发。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&4：Outer Sukhumvit素坤逸外围&/b&&/p&&p&随着城市的不断扩大，Outer Sukhumvit未来也颇具增长潜力。 &/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ceec03a7dda9a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&620& data-rawheight=&585& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&620& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ceec03a7dda9a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&Outer Sukhumvit主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范围片区。&/p&&p&&br&&/p&&p&虽然Petchaburi路和这个路段的Rama IV距曼谷市中心并不遥远，距人来人往的Sukhumvit路仅片刻之遥，但泰国人却并不认为这两个区域算是曼谷的“好地段”（Prime Location）。&/p&&p&&br&&/p&&p&主要原因是生活配套不完善，而且由于附近没有大型超市，买东西也不是很方便，居住的社区氛围也不够浓郁，此外Petchaburi路沿线没有轻轨和地铁线覆盖，所以出租也就相对比较困难。&/p&&p&&br&&/p&&p&不过，随着城市的不断扩大，Outer Sukhumvit未来也颇具增长潜力。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&5：Late Sukhumvit
素坤逸发展区&/b&&/p&&p&BTS Sukhumvit线向南延伸的周边区域 &/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a92dcc10f5cff2127c3dfb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&597& data-rawheight=&655& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&597& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a92dcc10f5cff2127c3dfb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&BTS Sukhumvit线向南不断延伸，住宅和商业也不断向南拓展。这里已经属于曼谷的郊区，但是由于临近地铁线，未来的发展潜力也不可小觑。虽然周边配套还不是很完善，但是由于总价较低，还是有不少人在此区域居住。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&6：Silom/Sathorn是隆/沙吞&/b&&/p&&p&曼谷的CBD &/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ad56eba8f6a6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&620& data-rawheight=&526& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&620& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ad56eba8f6a6_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&Silom/Sathorn是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business District（CBD，中央商务区），被称为“泰国的华尔街”，始建于1851年。这里是很多泰国大型企业的聚集地，包括正大集团、曼谷银行等。&/p&&p&&br&&/p&&p&Silom/Sathorn后来兴建了很多高层公寓，生活非常方便，深受外国租客的青睐，居住于此的社会精英也越来越多。但是其“商务中心”的地位仍然不可撼动，住宅则是其次，这点与Sukhumvit正好相反。这里有众多国际金融机构，律所，保险公司，配套有多座甲级写字楼，如亚洲中心，曼谷城市大厦，Sathorn广场和AIA Sathorn等。&/p&&p&&br&&/p&&p&同时，Silom/Sathorn还是曼谷最大的红灯区，外国游客络绎不绝，同时也是国内游客非常喜欢光顾的场所。&/p&&p&&br&&/p&&p&Silom/Sathorn有数个轻轨站和地铁站，其中要数轻轨和地铁交汇的Sala Daeng最为繁华，与轻轨站相连的Silom Complex也为Sala Daeng聚集了更多的人气。这里生活便利，既商务又休闲更娱乐，还毗邻数个医院。&/p&&p&&br&&/p&&p&轻轨站Sala Daeng的下一站Chong Nonsi几乎为Silom/Sathorn片区繁华的边界，再下一站Surasak的人流便少了很多。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&7：Rama III 拉玛三&/b&&/p&&p&市中心和湄南河中间的区域 &/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-eedd82dae1ed955ff4611_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&765& data-rawheight=&602& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&765& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-eedd82dae1ed955ff4611_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&拉玛三区是位于市中心与湄南河中间的区域，该区域距离现有的轨道交通较远，但是沿着rama 3 路有快速公交线（BRT），主要是曼谷当地人居住在本区域。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&8：Riverside湄南河畔&/b&&/p&&p&曼谷新兴的奢华地段 &/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-e91eb24f2d0ad22cf654c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&886& data-rawheight=&759& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&886& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-e91eb24f2d0ad22cf654c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&曼谷是世界上少数河滨地段却发展得又慢又晚的河滨城市，通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽，地价也居高不下。&/p&&p&&br&&/p&&p&湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹，最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了，新开发的Asiatique也为河滨生活增色不少。&/p&&p&&br&&/p&&p&由于曼谷地处湄南河下游入海口处，河岸没有棘手的岩滩，所以为河滨的开发提供了有利的先天条件。&/p&&p&&br&&/p&&p&这个地段拥有曼谷少有的五星级邻里环境——希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco，外加后来开的超奢华大盘ICONSIAM以及高贵冷艳的Four Seasons Private Residences，都将Riverside加持为曼谷新兴的奢华地段。&/p&&p&&br&&/p&&p&规划中的轻轨金色线也将由轻轨站Krung Thon Buri起始，途径ICONSIAM，最后与轻轨紫色线连接。随着城市的扩张以及各国投资客对高端公寓需求的增长，曼谷Riverside愈发繁华和奢贵将指日可待。&/p&&p&&br&&/p&&p&由于Riverside距离中央商务区Silom/Sathorn有一段距离，外加这里绝大多数的公寓都相当高端，故不太适合出租，但非常适合长线投资。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&9：RAMA 9 拉玛9&/b&&/p&&p&正在崛起的曼谷新CBD &/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-bd7bfc36efc40be5bccf78c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&785& data-rawheight=&889& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&785& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-bd7bfc36efc40be5bccf78c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&Rama9区域以著名的地铁站Rama 9为依托，主要包括：拉差达Ratchadapisek，Rama 9，拉抛Ladphrao等，是曼谷经济崛起的一个新CBD区域。&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&由于中国大使馆也位于该区域，所以这里华人也较多。&/p&&p&&br&&/p&&p&该区域周边有许多大型商场和高档办公设施，包括即将建成的Supper Tower，著名连锁超市Robison、联合利华亚太企业总部、华为总部、商办大楼“G Tower”,以及大型写字楼第九塔,都坐落在Supper Tower旁,可以说公寓被金融中心包围。&/p&&p&&br&&/p&&p&RAMA9区域正在兴建super tower超级塔项目，高615米、共125层，预计2021年建成，将成为世界第3高楼。&/p&&p&&br&&/p&&p&Rama 9大道，东止于机场快速入口，中间腹地横跨与曼谷素坤逸区相连，可以轻松出入曼谷各个角落。&/p&&p&&br&&/p&&p&该区域交通便利，曼谷唯一的环形地铁经过于此，商业配套也逐步完善，使得该区域有着较大的升值间。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&10：Bang Sue&/b&&/p&&p&东南亚最大的交通枢纽 &/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-949cf2f6ce83d80d3b6b76_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&773& data-rawheight=&735& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&773& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-949cf2f6ce83d80d3b6b76_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&Bang Sue Grand Station是曼谷的一个交通枢纽，位于曼谷乍都乍县Thoet Damri路。车站由泰国国家铁路所有，有北部线、东北线和南部线经过，兼具长途客运、通勤客运和货运业务，车站未来将改建成东南亚地区最大的交通枢纽中心。&/p&&p&&br&&/p&&p&新车站将引入五条曼谷近郊轨交系统线路、素万那普国际机场捷运乃至泰国高速轨交线路。新车站将设有24个站台、171,000平方米的总面积而成为“东南亚最大的交通枢纽中心”，同时Bang Sue MRT地铁站周边35公顷的土地将会被发展为交通和商业中心。&/p&&p&&br&&/p&&p&Bang Sue交通枢纽中心未来是泛亚铁路三条交汇点，完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运，Bang Sue Grand Station是曼谷政府斥资680亿泰铢重资打造的交通枢纽中心，预计2021年完工。&/p&&p&&br&&/p&&p&Bang Sue Grand Station落成后，预计每天将吸引人流超过30万人次，人潮的汇聚势必也带来住房需求再加上房价上涨，未来的曼谷Bang Sue地区将成为下一个房产热潮！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&11：Thonburi
吞武里&/b&&/p&&p&湄南河西侧的地铁沿线区域 &/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-1f1b14d1fd9a8c73dd381_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&751& data-rawheight=&534& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&751& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-1f1b14d1fd9a8c73dd381_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&湄南河类似黄埔江，把曼谷分成东西两边，河的东岸是现在的曼谷王朝地盘，而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。坐落在湄南河西岸的泰国故都吞武里，在 1972 年并入曼谷之前一直是个独立省份，因此躲开了其他地方常见的现代开发。&/p&&p&&br&&/p&&p&虽然曼谷的多数主要旅游景点均在东岸，但如果搭乘一艘廉价的渡船去西岸冒险，呈现在您眼前的将是一个决然不同的曼谷。簇拥着狭窄的水道、未遭破坏的村庄，迷人的博物馆和古雅的当地市场，吞武里有众多有趣的、不为人知的景点和活动。吞武里整个地区水道纵横，让游客有机会看到曼谷更为“本土”的一面。&/p&&p&&br&&/p&&p&吞武里主要的发展区域是沿地铁线的数个站点，并且地铁线路现在正在延长。现在该区域主要是泰国当地人居住。&/p&&p&&br&&/p&&p&曼谷房产投资回报 &/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-dc0c98aa92a2dedd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&660& data-rawheight=&303& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&660& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-dc0c98aa92a2dedd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&i&曼谷房屋租金回报率&/i&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-c4d8a8f3b4c0ad54c32c1d715ddb58e7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1043& data-rawheight=&583& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1043& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-c4d8a8f3b4c0ad54c32c1d715ddb58e7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&i&CBRE 2017年2月 亚太地区房地产市场展望&/i&&/p&&p&&br&&/p&&p&曼谷的房地产具有总价低、租金回报率高、以及拥有永久产权等优势。曼谷房价基本是根据市场导向而变化，政府调控的影响力较小。总体来看，曼谷平均租金回报率在5-8%，房价涨幅每年在7-10%。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&炒楼花&/b&&/p&&p&期房又称为楼花，是指在施工阶段就推向市场销售的商品房。炒楼花，是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的定金，之后转手卖给别人，从中赚取差价。&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&泰国期房一般签约时仅需20%-30%的首付，使得投资者可以利用3-5倍的杠杆进行房产投资。&/p&&p&&br&&/p&&p&例如：20%首付签下合同，如果2年后房屋升值20%，此时房屋转手，按实际投资额计算投资回报率为100%&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&写在最后的话&/b&&/p&&p&泰国，尤其是曼谷，逐渐成为近1-2以来，中国人最热衷进行房产投资的目的地，这是国内外的投资环境变化造就的。作为投资者，选择跟上这个大势，无疑是正确的选择。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是，随着市场的逐步火爆，难免泥沙俱下，投资者有必要擦亮双眼，不仅要充分考虑地段、 配套、 交通、 市场需求、升值空间等诸多要素，选择合适的投资项目，也要充分考虑开发商和中介的背景，尽量降低投资风险，稳定后续出租收益。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&我们耗时月余，做了一本《泰国》投资手册，想要送给你，如有需要，请进入恒服海外官网获取。&/b&&/p&&p&&/p&
天使之城-曼谷曼谷（Bangkok）是泰国首都和最大城市，也是中南半岛最大城市，东南亚第二大城市。 曼谷位于湄南河东岸，南临泰国湾，根据2010年人口普查，大曼谷总人口1197.1万人，其中城市注册人口达到980万，人口密度为5801/km?。 逾半数曼谷人有某种程…
&p&&b&有必要更新一下，提醒一下！&/b&&/p&&p&最近私信问二小姐买房的人特别多，其中有一些是已经买过房的宝宝。&/p&&p&有个知乎的宝宝给二小姐私信是这样的：&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-16a6615beb67ea9cf880e_b.png& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1332& data-rawheight=&1146& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1332& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-16a6615beb67ea9cf880e_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&所以，很多宝宝来看房买房，除了中介的介绍之外，一定要自己多实地参考对比！&/b&&/p&&p&&b&这种事例私信二小姐的非常多，各位宝宝一定要注意啊！&/b&&/p&&p&&b&多在曼谷走走看看楼盘完全有必要！投资需谨慎！&/b&&/p&&hr&&p&二小姐在曼谷待了几年，基本上2/3的时间在曼谷，1/3的时间在成都。二小姐的主要工作就是当airbnb房东。&/p&&p&&br&&/p&&p&最近这两年，突然觉得成都的冬天好不适应，随时都雾霾爆表。自从去年开始，一回成都就开始过敏，一到曼谷各种症状就消失。另外，习惯了曼谷的蓝天白云，回来看着黄黄的天，随时都觉得内心特别压抑。&/p&&p&&br&&/p&&p&以前在曼谷买了套小房子，主要就是投资，去年年初才交房，然后就开始自己做airbnb。以前在曼谷，还是租房住。曼谷租房还是蛮方便的快捷的，基本上都是精装公寓，房屋质量都非常好，拧包入住。房间绝对打扫得特别干净。不过就是租金比较贵，市中心非豪华公寓，套一的月租在左右人民币。稍微靠外一点，租金基本上都在3000左右人民币。&/p&&p&&br&&/p&&p&自从觉得成都生活各种不太适应之后，还是决定买一套自己住。前前后后看遍了曼谷整条BTS线沿线的各种公寓，有新房也有二手房。突然发现，这两年房价涨了很多，以前1万多左右一平方的公寓，现在基本上要2万多！最后，总算还是入手了一套配套非常美好的小公寓，明年底就可以入住啦！&/p&&p&&br&&/p&&p&手打万字，结合自己的经验，来回答一下这个问题吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&大部分图片来自二小姐实拍和开发商网站，部分来自于网络。&/b&&/p&&p&&b&二小姐不是中介，是Airbnb超赞房东，各位宝宝们不要喷得太厉害啦。&/b&&/p&&p&&b&本文都是实际买房中的真实体会和操作。&/b&&/p&&p&&b&贴几张Airbnb的截图，亮个身份，手打文字不容易！&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-6cf6ee45f16e6aabfc80_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&2158& data-rawheight=&1336& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2158& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-6cf6ee45f16e6aabfc80_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-7a8b82a208c5248451abc1_b.png& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1734& data-rawheight=&1334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1734& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-7a8b82a208c5248451abc1_r.png&&&/figure&&hr&&h2&&b&日插播，&/b&&/h2&&h2&&b&关于买房转款的具体流程。&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&最近二小姐收到了一封这样的邮件...&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-bcd9405cc3dccffde2512_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1125& data-rawheight=&2177& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1125& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-bcd9405cc3dccffde2512_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&大概就是之前买的Ideo O2的房子，已经修完咯～&/p&&p&最近这段时间就可以去验房以及办理过户的手续啦～&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&尼玛，买的时候明明说是2018年的年底才交房的！&/b&&/p&&p&&b&居然提前一年就交房了！&/b&&/p&&p&&b&大开发商也过分靠谱了吧！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&于是，&/p&&p&二小姐就马不停蹄开始回国办理各种转款手续。&/p&&p&正好很多宝宝都在问二小姐，&/p&&p&泰国买房的怎么转款？&/p&&p&今天干脆就把买房专款的流程给宝宝们完整演示一次！&/p&&p&&br&&/p&&p&首先要明白泰国买房转款的几个步骤：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.泰国银行开户。&/b&&/p&&p&&b&2.国内银行转账到泰国的银行户头。&/b&&/p&&p&&b&3.泰国银行开具资金证明和房款支票。&/b&&/p&&p&&b&4.拿证明和支票给开放商的人员办理过户。&/b& &/p&&p&&br&&/p&&p&特别提示一点！&/p&&p&&br&&/p&&p&国内对资金汇到国外有限制，一个人在一个自然年只有换汇&b&5万美元&/b&的额度。&/p&&p&而且，汇款填写的资金用途不能是买房。&/p&&p&所以，具体要怎么操作，大家应该明白。&/p&&p&另外，二小姐使用的是&b&「工商银行」&/b&APP，&b&现在转账到境外的工行，是没有手续费的&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&中国工商银行（泰国）开户流程&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&1.携带个人护照，身份证，国内银行流水，国内工商银行卡和U盾，购房合同，购房交款收据到中国工商银行（泰国）柜台开户。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-626fbd6127_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-626fbd6127_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&周一到周五，早上十点半到下午四点半左右，柜台有可以说中文的工作人员可以办理。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-14fdffe6c08fc6f4a42a39_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-14fdffe6c08fc6f4a42a39_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&2.填写客户信息表，身份申报表，核查国内资产同意表后，工作人员开始审核你的资料。&/p&&p&如果资料齐全的话，就开始办理开户，并存入1000B到卡内，整个流程大概办理1小时左右。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f0327bfde5b14ae2df5fcd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f0327bfde5b14ae2df5fcd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&3.开户成功后，你会领取一张存折，一张银行卡和一个u盾。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-6cfee89542aea5ebd36ea6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-6cfee89542aea5ebd36ea6_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&4.&b&存折左上角的数字，就是你的账户号码&/b&。&/p&&p&转账的时候，需要往这个号码转账。&/p&&p&下面的存折号码，不是转账用的号码，不要搞错咯！&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-7dbddfc009b3b10f83fe_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&2468& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-7dbddfc009b3b10f83fe_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&h2&&b&国内银行转账到中国工商银行（泰国）流程&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&国内工行转账到泰国，大概分为两个大步走：&b&购汇和转账&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&如何购汇？&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&1.进入&b&「工商银行」&/b&APP，选择&b&「结售汇」&/b&业务。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e28c13aefea4abd78e8a428_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&516& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&516& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-e28c13aefea4abd78e8a428_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&2.进入&b&「结售汇」&/b&的外汇汇率列表，选择购买外币种类，因为是往泰国转账，所以直接选择&b&「泰国铢」&/b&。&/p&&p&每天的汇率都是在变化的，所以不着急转账的话，可以等个好汇率。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-df7fecd70cbef_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&524& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&524& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-df7fecd70cbef_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&3.点击&b&「泰国铢」&/b&后，进入购汇界面 ，然后选择&b&「购汇」&/b&项。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-f44ae244a5ced8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&879& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-f44ae244a5ced8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&4.阅读&b&「个人购汇申请书」&/b&，黑体字有写一些注意事项，其中包括「不得用于境外买房」。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-06e59a6a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&531& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&531& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-06e59a6a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&5.进入购汇界面，顶部会提示你还能购汇的额度。&/p&&p&每人每个自然年只有&b&5万美金&/b&的购汇额度，这里会自动折合成泰铢的金额。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&「钞汇标志」&/b&选择&b&「汇」&/b&，然后填写所需金额，不能超过5万美元额度的上限。&/p&&p&&b&「汇款用途」&/b&可以随便选择，建议选择&b&「货物贸易」&/b&。&/p&&p&&b&「对方国家／地区」&/b&选择泰国。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-c3e0ea0c158ea7dec7528_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&515& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&515& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-c3e0ea0c158ea7dec7528_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&6.填写完毕后，确认无误，就确定。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-cb97f0a201bd7c87942a7d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&867& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&867& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-cb97f0a201bd7c87942a7d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&7.购汇成功了会有提示。&/p&&p&&b&恭喜各位宝宝，已经顺利完成第一步了。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-8865ccc6ee1cdd9a1da84c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&776& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-8865ccc6ee1cdd9a1da84c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&h2&&b&如何转账？&/b&&/h2&&p&&b&购汇成功之后，才能转账到境外。&/b&&/p&&p&&b&人民币是没有办法直接转账到，一定要先购汇！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1.进入&b&「转账汇款」&/b&界面，选择&b&「境外汇款」&/b&。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-93b6c5ab260ca34c2a0db3f6c14a0456_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&885& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-93b6c5ab260ca34c2a0db3f6c14a0456_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&2.因为二小姐是在泰国的工商银行办的账户，所以这里选择&b&「境外工行收款」&/b&。&/p&&p&&b&「收款户名」&/b&填写你的银行账户，英文大写字母。&/p&&p&&b&「收款账户」&/b&就是存折上的账户号码，注意是账户号码，不是存折号码。&/p&&p&&b&「收款人地址」&/b&，这个问银行。&/p&&p&&b&「用途大类」&/b&，跟购汇时候选择的种类类别差不多就可以了，不一定要一样。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-9dc79ac4711f0eaac17426_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&507& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&507& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-9dc79ac4711f0eaac17426_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-fba631307eeb118e6d8d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&505& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&505& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-fba631307eeb118e6d8d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&3.填写好上面的收款信息后，再填写汇款金额。&/p&&p&&b&「收款银行」&/b&选择&b&「工银泰国」&/b&。&/p&&p&&b&「币种」&/b&选择&b&「泰国铢」&/b&。&br&&/p&&p&&b&「钞汇标志」&/b&选择&b&「汇」&/b&。&/p&&p&&b&「汇款金额」&/b&就是你购汇的总金额。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-2ad45b541dfa867ef563de2a2b4622ce_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&881& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-2ad45b541dfa867ef563de2a2b4622ce_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&4.确认转账信息，无误后点击确定。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-51abff900276b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-51abff900276b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&5.成功后会有成功的提示，可以选择查看电子回单。&/p&&p&不过不用查看这个回单，成功后肯定是到账的。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-730ab2d718a61af818952_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&519& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&519& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-730ab2d718a61af818952_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&6.差不多第二天，泰国工商银行这边，会有工作人员查询到账信息。&/p&&p&金额到账后，会主动联系你，问明到账的金额目的。&/p&&p&这个很关键，因为买房的时候，需要银行开具的「外汇证明」。&/p&&p&&b&有了「外汇证明」，开放商才能办理过户手续！&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-8abf158ec46a522ffc0c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&457& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&457& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-8abf158ec46a522ffc0c_r.jpg&&&/figure&&hr&&p&&br&&/p&&h2&&b&1. 为什么要在泰国买房？&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&&b&中国人可以在泰国买房吗？&/b&&/p&&p&对于公寓这种不包含地，只包含产权的建筑物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％，其余51％必须售予泰国公民或者泰国公司。房屋都是永久性产权，没有房产税和遗产税，这些也是吸引大多数人选择在泰国投资买房的原因。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-cfb6ea7aded07a6639605dca_b.png& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&2530& data-rawheight=&1348& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2530& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-cfb6ea7aded07a6639605dca_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&在泰国买房投资划算吗？&/b&&/p&&p&单纯从投资的角度来说，曼谷的公寓的投资回报率还是挺不错的，二&b&小姐自己的一套公寓，实际大概每年的回报率在5%左右&/b&，这个是公寓每个月都有租出去的情况下计算的回报率，&b&这个跟很多中介说的超高回报率还是要打很多折扣&/b&。但是，相对于国内的房产投资回报率，只能一声呵呵了。泰国其他城市没有实际的数据，二小姐估计会比曼谷要低一些。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-5a4b7c2b4c016c99d6a21_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&808& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-5a4b7c2b4c016c99d6a21_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&泰国的房地产市场跟国内截然不同，土地都是私有，年轻人对房产的需求绝对不是非常旺盛，基本上没有炒房的现象，大部分年轻人买公寓都是为了改善居住环境而已。而且泰国对于本国人的房产贷款简直是中国人无法想象的，很多房子都可以零首付。更关键的是，正规途径下，外国人只能购买没有土地的公寓，虽然多少影响了泰国的房地产价格，但也不至于太夸张。&/p&&p&&br&&/p&&p&在泰国买房自住或者投资，一定要想清楚一个问题，&b&房产短时间内并不是那么好出手。除非是你的地段特别特别好。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&但是，从增值的角度来看，曼谷的房子确实增值速度很快，最近3年时间，大概增幅在30%左右，每年增幅在10%左右，特别是好地段的房子。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-d97f24b1e3df76a2c120e5_b.png& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1310& data-rawheight=&1110& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1310& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-d97f24b1e3df76a2c120e5_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&一定要买房吗？&/b&&/p&&p&很多宝宝来泰国旅游，基本上对泰国的印象都会很好，每天蓝天白云，空气清新，人也很友善，物价也不贵。所以在这种情况下，看到房地产商的宣传广告和样品房，再加上比较靠谱的价格，基本上都会很动心。&/p&&p&&br&&/p&&p&在泰国买房，无非自住或者投资两种情况。&/p&&p&&br&&/p&&p&准备自住而不是投资的宝宝们，&b&在泰国买房之前，一定要问一下自己，一年到底会在泰国住多久？&/b&&/p&&p&如果说一年只住不到一周时间，那宝宝们可以算下账，到底是住酒店划算，还是买房划算。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&准备投资的宝宝们，你期望的回报率是多少？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&一定算好投资回报率！而且要考虑好，如果你不在泰国的话，地产商或者中介是否会托管你的房屋。没有时间处理房屋或者来回跑动，这笔帐也一定要算！我朋友之前买了一套房子，就是没有时间打理，再加上中介不太靠谱，所以空了一年都没有租出去。&/p&&p&&br&&/p&&p&就二小姐的公寓出租的话，经过这一年的摸索，一年的回报率在5.7%左右。&b&但是前提条件是人一直在曼谷打理！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&在泰国冲动买房的绝对不在少数！如果后悔的话，曼谷之外的地区，房屋转手也是比较恼火和纠结的过程。给大家上一张曼谷最近几年公寓新建的数量，宝宝们可以参考一下。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-cfbf_b.png& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1292& data-rawheight=&1142& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1292& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-cfbf_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&所以宝宝们要买房的话，一定要想清楚以上的问题。毕竟不是在国内买房，要考虑的问题还是很多的。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果你一年会在泰国住个三五个月，如果你也有时间去打理出租你的房屋，或者有靠谱的中介帮你搞定的话，那就不要犹豫马上入手！&/p&&p&&br&&/p&&p&如果你要住个一年半载，这个问题也要考虑好，因为在泰国买房，也不会给你长期签证！一点签证的优惠都没有～不过看现在这个势头，估计买房拿长期签证也是有可能的。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-cb2b72675daa4d53fd63ff579e223234_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&533& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-cb2b72675daa4d53fd63ff579e223234_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&h2&&b&2. 买房后的生活可能会遇到哪些问题？&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&&b&为了避免头脑发热，我还是先说说在泰国生活有可能遇到的问题。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&语言问题&/b&&/p&&p&泰国是旅游国家，英语的普及程度比较高。那么你英语还ok的话，在这里生存是肯定没有什么问题的。如果你英语不好的话，在泰国学习英语也是很流行的一件事，很多欧美人也是在这里生活，所有外教都是价格低廉又靠谱！但是不管怎样，语言都是必须要解决的一个问题。不得不说，会泰语更棒，不过确实太难了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&签证问题&/b&&/p&&p&之前已经说过了，泰国没有长期居住签证，这个问题一定要考虑好！旅游签一次可以待两个月，不会被拒签。50岁以上的宝宝们，可以申请养老签证，一年一签。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&饮食问题&/b&&/p&&p&对于大多数的宝宝们来说，可能饮食不算一个问题。泰国菜比较符合中国人口味，问题不是太大。另外，自己的房子也可以做菜。本地菜市场的菜都是价格便宜质量好！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&社交问题&/b&&/p&&p&这个可能算是长期居住的一个大问题。如果你朋友在泰国生活的比较少，那么你住一段时间后，空虚寂寞冷的可能性就比较高了。如果你喜欢交朋友的话，在泰国交很多不同国籍朋友的可能性还是很高的。中国人在这里也有一些小圈子，但是比较杂。有一些楼盘，中国人入住的比例还是蛮高的。以前住的那个公寓，每天就有几个中国家庭晚上会在一起带小孩子玩耍。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&工作问题。&/b&&/p&&p&土豪忽略这个问题。非土豪还是要考虑，不过这个问题我觉得基本上也不用考虑，来泰国买房也肯定考虑好这些问题了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&除了以上问题之外，讲真，在曼谷生活实在太惬意了！每天都是吃得很好很放心，天天蓝天白云心情也很好。&/p&&p&虽然随时温度很高，但室内总是很凉快的。温度是最不用操心的一个问题，待一段时间，就会像泰国人一样长裤长袖出门。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e4bbe65f941a18bdd40ca9_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e4bbe65f941a18bdd40ca9_r.jpg&&&/figure&&p&&b&3. 泰国买房的相关税费和费用&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&总体来说，泰国买房的契税还是蛮低的，不会有什么眼花缭乱的费用。&/p&&p&&br&&/p&&p&贷款费率&/p&&p&泰国买房是可以贷款的，利息约5.25%起。根据个人情况不同，首付比例不同。&/p&&p&一般贷款年限是10年-20年。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&买房时相关的税费&/b&&/p&&p&在泰国买房，需要支付三种税费：过户费2％（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3％（由开发商承担）、印花税0.5％ 。&/p&&p&因为税费可以在开发商和购房者之间分摊，所以买房的时候实际支付的税费可以从最低的1％到1.5%左右，这个主要看开发商的政策。&/p&&p&另外，还需要一次性缴纳公共维修基金，一般是100元人民币左右／平方米。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&每个月的物管费用&/b&&/p&&p&因为配套设施比较多，所以每个月的物管费用有点小贵，大概是10元人民币/平方米。这个费用是一年一次性支付的。&/p&&p&因为游泳池，健身房，包括停车场都是免费使用，所以其实每个月的物管费用还是蛮合理的。但是你房子比较大的话，一定要注意了！每年也是一笔不小的开支！&/p&&p&如果你要出租房子的话，物管费用都是房东来承担，房客只需要付租金。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-1e4e36753bedd8cdcd4951353cfd7c8e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&973& data-rawheight=&649& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&973& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-1e4e36753bedd8cdcd4951353cfd7c8e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&4. 泰国的公寓有哪些优势？&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&抛开关于投资的各种回报就不说了，如果有闲钱又有时间，泰国的公寓太值得入手了！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.公寓设计很漂亮，而且都是精装！&/b&&/p&&p&精装房省时省力，交付的房间都跟样板房一样，这点是泰国买房最为靠谱的一点。另外，房子的质量都不错！&/p&&p&部分公寓还会配置家电，这个也算是蛮有优势的。&/p&&p&这是Ideo的一套公寓，之前我一个成都的朋友刚购买了一套，就在siam旁边。&/p&&p&大楼的外立面设计很赞！&/p&&p&来点开放商网站效果图，实际楼盘已经修好了，改天拍～&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-89a1d2f2e13e8d83f8b7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-89a1d2f2e13e8d83f8b7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ecac6581bfa0a852b0e1a19_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ecac6581bfa0a852b0e1a19_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&高空无边泳池，是现在高端公寓的标配！&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-24bccaffd9e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-24bccaffd9e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&公共区域配套非常赞！&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-5dafdc994b3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-5dafdc994b3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&游泳池+健身房的一体设计，简直太漂亮了。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ab8dfa63b3dcbdd6cf3d9b8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ab8dfa63b3dcbdd6cf3d9b8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.配套设施很齐备。&/b&&/p&&p&配套设施也是很多人买房最为心动的因素。免费的游泳池你爱不爱？免费的健身房你爱不爱？这些都是公寓的标配！&/p&&p&&br&&/p&&p&根据开发商的不同，设计理念的不同，有些可能还有免费的桑拿房，免费的工作区域，免费的小区会客厅等等～&/p&&p&&br&&/p&&p&大一点的楼盘，还会配备超市，有一些还有连锁咖啡店入驻！一个星期不出小区都可以活得很舒适！&/p&&p&&br&&/p&&p&对了，也不会收停车费！哈哈哈哈哈哈哈哈～&/p&&p&&br&&/p&&p&Ideo elio（以前住的小区）的公共区域，可以休息，也可以办公。有免费的wifi，空调也很足。很多老外直接在这里办公，省了办公室的费用。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-dc6cc31bea38_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&465& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-dc6cc31bea38_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&由于elio的人比较多，健身房也要大一些。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-dbfaea555f2bdf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&533& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-dbfaea555f2bdf_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&灯光泳池，水一直在循环，很干净。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-f2061ceff6e2572edb0798_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-f2061ceff6e2572edb0798_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&ture咖啡就在小区内，喝杯咖啡非常方便。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-9ffde503d5d9da43c110bfb56d4baf5b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-9ffde503d5d9da43c110bfb56d4baf5b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&24小时的超市，比711还要便宜一些，货品也很多。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ba67a40de6d56be077f8c7b6e57071fa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ba67a40de6d56be077f8c7b6e57071fa_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3.永久产权。&/b&&/p&&p&虽然公寓不带地，但是产权是永久的，这个也是很多人选择购买的理由。&/p&&p&每套公寓有一张公寓产权证。这张就是Klass的产权证。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-2db984aed632dab07c5e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-2db984aed632dab07c5e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&4.期房的话，交房的时候才结清尾款。&/b&&/p&&p&期房都是根据进度来交钱，在交房之前，需要付的部分很少。等房屋彻底交房了，才需要付清尾款。一般如果公寓修两年左右，就有两年时间来缓解资金压力，而且两年后，可能房价也会有一些涨幅。很多投资的人，也是买一个名额，两年后再卖，这样房价还是以前的价格。&/p&&p&下面是Ideo O2的公寓的修建进度，在官网可以方便查到。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-417d1843c7dda92879c24ddf7387de3f_b.png& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&320& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-417d1843c7dda92879c24ddf7387de3f_r.png&&&/figure&&p&大开发商的进度很准确，基本上不会延期交房。小开发商延期是很普遍的现象，比如Klass的房子，就延期了几个月。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&5.泰国房产的面积按照使用面计算。&/b&&/p&&p&没有公摊面积，一般30平方的房子，大概居住感受相当于国内40平方的房子。&/p&&p&Klass的这套房子，产权面积32.68平方米，实际还是很舒适的。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e240405aab8d2ab272dbcd685df286e8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-e240405aab8d2ab272dbcd685df286e8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&5. 泰国哪些城市更值得买房？&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&泰国的针对外国人的房产开发一直相对比较成熟，以前购买的主力军是欧美部队，大概从前年开始，主力大军已经是中国人了。土豪实在太多啦～～～&/p&&p&&br&&/p&&p&大部分人在泰国买房，主要都集中在曼谷、芭提雅、清迈、普吉这四个热门区域。当然少数人也会选择在苏梅岛或者罗勇这些区域购买，不过数量比起其他几个地方，就要少很多了。&/p&&p&&br&&/p&&p&二小姐来总结下几个区域各自的优劣：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&曼谷&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-22b18a38f31b8691cc3ebaf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-22b18a38f31b8691cc3ebaf_r.jpg&&&/figure&&p&优势：泰国首都，泰国最发达的城市。可以说，全泰国所有的城市，曼谷一档，空三档才是其