& &买房后开发商为何不第一时间给办房产证？原来有这么多猫腻！买房后开发商为何不第一时间给办房产证？原来有这么多猫腻！日来源：百家号责任编辑：kaifeng房子对于咱们老百姓来说算是一件大事，有些人辛辛苦苦赞了一辈子钱就是在儿子结婚时买套房子，可是咱们在买新楼盘的时候，往往都是没有房产证的，有的只有大票、发票等等。虽然这些票据也能证明房子是自己的，但是心里总是觉得不踏实。还有一点就是，带有大票的房子，肯定没有办下房产证的房子值钱。于是很多人去维权，可是开放商一拖再拖，这是为什么？今天咱们就来说说某些开发商迟迟办不下房产证的猫腻！1、开发商资质不全却伪造资质一般来说，商品房办理房产证需要开发商具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》这五证，这是办理房产证的前提，没有这无证相当于白扯。有的开发商没有办理完五证，伪造五证手续进行销售，这是违法的，建议事先签订协议。2、项目竣工验收未通过按照国家规定，一个工程大体上有两次法定验收：一次是完成主体结构，通过验收证明主体结构是安全的，才能够续建，这是行业内称之为中间（结构）验收；第二次验收是工程完成设计图全部工作内容，具备交付使用条件时的验收，叫竣工验收，也就是一般行业讲的工程竣工验收。三、甲方出逃有些开发商作为甲方的，一般乙方负责楼盘销售，甲方出现金融问题，导致资金链断裂然后出逃，剩下一堆烂摊子，这样情况下，肯定没人为你办理房产证，你也不知道找谁理论，所以要选靠谱的房产商，建议做好选择知名度高的上市公司，不靠谱的千万别选。四、面积出现误差，没有完成“多退少补”商品房面积差基本上都会有，一般不会超过3%的红线，但也需要补缴或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积无法确定，产权登记也办不下来。五、开发商未缴纳契税现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关。实际上很多开发商不会及时上缴税，比如收房时交契税，两年后在办理房产证，打个时差，免费使用这笔资金是常有的事。最后提醒大家的就是，在买房的时候一定要选择信誉高的大开发商。还有一点就是，再买的时候，优先选择有房产证的二手房，不要贪图便宜给自己以后找不必要的麻烦！相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域鼓楼区金明区禹王台区龙亭区顺河回族区尉氏县杞县开封县兰考县通许县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-9000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房北京商住房限购 要买房的人资格和资金缺一不可 - 土巴兔新闻中心
北京商住房限购 要买房的人资格和资金缺一不可
10:21:00&&来源：经济观察网
　　3月26日，北京市下发《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，要求新建商办项目不得向个人销售，个人购买二手商办项目需名下无住宅和商办及满足连续五年社保或个税，而且只能全款购买。　　9天前的3月17日，北京市出台了史上最严厉的限购、限贷政策，在原有调控政策基础上，首付普通住宅和非普通住宅首付比例分别提高至60%和80%，在全国任何一地区有商品住宅贷款记录的再购买均按照二套算。　　此后，一系列配套政策也陆续出台，21日，北京16家银行贷优惠幅度收至95折;22日，非京籍纳税从5年改成连续60个月;24日，离婚一年内、无收入大学生购房按二套计算;25日，北京市教委叫停过道。　　9天7道政策，构成了全国两会后北京房地产市场调控完整图景，随着北京市对楼市实施全方位限购、限贷、限离政策，一大批购房者被排除在市场之外，有资格、有能力购买北京房产的人越来越少。那么，现在调控之下，哪些人具有在北京买房的资格呢?　　资格和资金缺一不可　　对于首次在北京买房的人来说，首要条件是具备购房资格。北京户籍人口;北京市工作;社保满五年或个税连续满60个月。满足了以上三个条件其中一条即可。　　按照目前的政策，想要获得北京户口并不容易，主要有以下几个途径：第一，考取中央部、北京市公务。员、有北京户口的大学村官和社工岗位;通过中央及国务院直属单位调工、调干在京入户;第二，进入有进入京指标的事业单位、国企及高新技术企业，或作为高端人才引进，或在北京经商有贡献，或在北京被评为全国劳模;第三，通过投靠亲属、婚姻等方式申报北京户口。　　如果加入北京户籍完全无望的话，想要快速实现在北京购房资格，还可以应聘到一些可以办理工作居住证的单位或企业，原则上只要申请人在京工作满两年正常缴纳社保，所在公司注册在北京且符合相关要求均可申请，获得工作居住后可以拥有北京购房资格。　　除此之外还有一条途径，即缴纳社保五年或个税连续满60个月。原来政策是社保或个税连续满五年，317限购政策后，把个税满五年改成连续满60个月，也就是说，五年里社保和个税均需按月缴纳，不能中断。　　当然，拥有北京购房资格不等于可以在北京买房，还需要有钱。　　原有限购政策下，即便没有资格，但有资金的也可以购买商住项目，但北京全面限购商办后，购买二手商办和住宅所需条件等同，这一通道也被堵死。　　这意味着，想要购买北京的商品住宅，资格和资金两个条件缺一不可。　　过去北京市房屋市场有很大一部分的换房客户，通过一手买一手卖的方式购房，但是随着限贷政策的加强，这部分客户的首付款被大大提高，购房被提高。　　而对那些没有贷款记录，但同时拥有撬动北京房价的人，才真正能够在北京购房。但是，这样的人显然不是近两年北京市场上的购房主力。　　原标题：北京商住房限购&最严调控后哪些人还能在北京买房?
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中国装修网买新房，开发商在售楼处都要公示什么文件？作者：刘琳琳来源：链家网原创文章摘要：根据住建委要求，开发商在售楼处应该公示相应的文件，购房者可以直接查看。查看这些文件，可以确定开发商售房的合法性。开发商需要在售楼处公示的文件有“五证”，还需要公示开发商资格文件，购房者需要签订的协议，合同的范本文件，房源销控表，销售人员的信息等。若有代理商，还需展示代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。
一、开发商在售楼处都要公示什么？
根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定，开发商在销售楼盘时，需要展示相关的文件，住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。
1.开发商需要公示的文件
“五证”：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。
资质文件：开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。
合同类文件：《北京市商品房现房购房合同》或《北京市商品房预售购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。
2.代理商需要公示的文件
代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。
售楼处开发商公示文件示意图
每个售楼处都有公示区，找不到可询问销售人员
二、这些文件重点要看什么？
根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定，开发商在销售楼盘时，需要展示相关的文件，住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。具体需要公示的文件如下：
1.《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是由国土资源局审批颁发，是开发商合法使用土地的凭证。《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。土地使用年限到期后，是否可以续期，现在还没有具体的法律政策出台。
《国有土地使用证》封面与详情页示意图
国有土地使用权，开发商使用土地的法律凭证
2.《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，其中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。其中，分批次建设的期房，建设工程许可证也会分批次审批发放，所以建设项目一栏，会标有具体建造的地块标号或楼栋号。
《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图
建设工程规划许可证，在国有土地上搭建建筑的合法凭证
3.《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是土地管理部门颁发建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围，即东南西北四个方位的边界，购房者可以据此判断小区的大致范围，以及所占用地是否合法。
《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图
建设用地规划许可证，一般会有土地测绘图
4.《建筑工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》是向当地政府建设行政主管部门申请审批的，合法开工的凭证。一般情况下，《建设工程规划许可证》审批下来，《建筑工程施工许可证》审批也就不会存在问题，此证是建设单位施工的法律凭证。证书上会有相关单位的信息，如设计单位、监管单位和施工单位。
《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图
必须有建筑工程施工许可证才能开工
5.《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》
期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售证是开发商进行房产交易的合法凭证，如果开发商没有拿到这个证，开发商销售楼盘则属于违法行为，与开发商签订的购房合同也没有法律效力。
《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》封面与详情页示意图
期房公示《商品房预售许可证》，现房公示《商品房销售许可证》
6.营业执照
开发商的营业执照是一个企业合法经营的法律凭证，如果购房者看的是小型开发商的楼盘，可以看一下是否在有效期内，让自己放心。
开发商营业执照示意图
某开发商营业执照
7.合同样本
现房项目公示的是《北京市商品房现房购房合同》，期房项目公示的合同样本是《北京市商品房预售购房合同》。样本是北京住建委网站上下载的，公示合同样本，购房者可以提前熟悉一下合同内容。
合同范本封面示意图
住建委现房、期房的合同范本
8.房源销控表
房源销控表是楼盘销售情况的展示，购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。
房源销控表示意图
北京某项目7号楼的销控表示意图
9.销售人员的信息
楼盘销售人员信息，也需要向购房者公示。一般情况下，楼盘销售人员在住建委备过案，会佩戴住建委制定的工牌。
三、这些公示文件一般展示在哪？
住建委要求公示的文件，开发商会在售楼处的一个地方，设置文件公示区，专门展示需要公示的文件。房源销控表一般设置在售楼处比较显眼的位置，购房者可以轻松看到。有些售楼处的展示位置明显，但不会标明是文件公示区，购房者可以询问销售人员。
售楼处文件公示区示意图
公示区会将需要展示的文件集中展示
一般情况下，开发商公示的都是复印件，购房者尤其需要注意有没有销售证或预售证，避免开发商违法售房，给购房者自己造成损失。
来源：北京市住房和城乡建设委员会、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》
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开发商在给业主办理统一办理房产证时,住建委还要再次审核购房资质吗
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　　无论是期房还是现房，都存在办理产权证的问题，您可以选择委托开发商或代理公司办理产权证，您也可以选择自己办理产权证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理，自己办理产权证可以省去代办费用1000元左右，自己办理产权证可以免除代缴的风险，自己办理产权证需要花费时间和体力，您需要提前了解自己办理产权证的程序和要求。
　　办理房产证的费用包括： 　　1、登记费：住房所有权登记费每套收取80元; 　...
　　无论是期房还是现房，都存在办理产权证的问题，您可以选择委托开发商或代理公司办理产权证，您也可以选择自己办理产权证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理，自己办理产权证可以省去代办费用1000元左右，自己办理产权证可以免除代缴的风险，自己办理产权证需要花费时间和体力，您需要提前了解自己办理产权证的程序和要求。
　　办理房产证的费用包括： 　　1、登记费：住房所有权登记费每套收取80元; 　　2、交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6 元/平方米，由转让方承担; 　　3、契税：普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。 　　（契税计税依据为房屋买卖成交价格，按照现行契税税率3%减半征收。享受优惠政策的普通住房应同时具备三条标准...<　　无论是期房还是现房，都存在办理产权证的问题，您可以选择委托开发商或代理公司办理产权证，您也可以选择自己办理产权证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理，自己办理产权证可以省去代办费用1000元左右，自己办理产权证可以免除代缴的风险，自己办理产权证需要花费时间和体力，您需要提前了解自己办理产权证的程序和要求。
　　办理房产证的费用包括： 　　1、登记费：住房所有权登记费每套收取80元; 　　2、交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6 元/平方米，由转让方承担; 　　3、契税：普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。 　　（契税计税依据为房屋买卖成交价格，按照现行契税税率3%减半征收。享受优惠政策的普通住房应同时具备三条标准：(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);(二)缉粻光救叱嚼癸楔含盲单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍(含1.44倍)。） 　　4、还有一些相关的小费用（权属登记费及取证费：按各地区具体规定，一般情况是在200元内）
　　办理房产证的相关流程： 　　第一步：签订委托协议 　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办产权证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 　　此时，您也可以选择开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求购房者缴纳这些费用。 　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。 　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收&白条&。 　　第三步：按照约定时间领取房产证 　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
　　小提示： 　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全； 　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因； 　　3.核对&他项权利&一栏记载的抵押事项； 　　4.索要缴纳税费的正式发票。 　　及时查询房屋产权状态 　　即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现&危险情况&，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
　　2、自己办理 　　适用条件 　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入&要求开发商协助将产权证收押&、&需委托开发商代办产权证&的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 　　另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。 　　如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
　　办理流程： 　　小提示：如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的&卸土地使用权证》&，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。 　　第一步：确定开发商已经进行&初始登记&，即完成&大确权&。 　　开发商办理&初始登记&是您办理产权证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理&初始登记&所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 　　第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表》 　　这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。 　　第三步：拿测绘图（表） 　　可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况已经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写产权证上的面积数据。 　　由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件 　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大产权证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 　　■ 提示： 　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。
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