今日新增在售二手房源184套&&|&&
石家庄市真实在售二手房源15458套
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东丹庭苑（华东小区）03月29日买卖房源1套，成交价177万。
化肥厂第四生活区03月06日买卖房源1套，成交价88万。
建明小区03月05日买卖房源1套，成交价110万。
西雅小区01月21日买卖房源1套，成交价165万。
东城国际广场10月10日买卖房源1套，成交价46万。
世纪方舟（广和大厦）07月15日买卖房源1套，成交价143.5万。
雅馨苑04月15日买卖房源1套，成交价176万。
春江花月04月14日买卖房源1套，成交价318万。
滨河颐宁苑04月14日买卖房源1套，成交价283万。
省委宿舍（红旗大街）04月14日买卖房源1套，成交价99万。
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春江花月 11300元/平米
世纪花园一期 24657元/平米
风尚水郡 18550元/平米
明珠北苑（天域嘉园） 18235元/平米
安联青年城 16997元/平米
恒大绿洲 15680元/平米
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石家庄市二手房最新成交数据：
18年4月份石家庄市二手房成交均价：16397.3元/平米
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&价格户型都理想，就没房产证，这样的二手房究竟该怎么买？
价格户型都理想，就没房产证，这样的二手房究竟该怎么买？
来源：吉屋网 &&发布时间：
很多人看的房子户型正好、房价也便宜很多，但唯独就没有房产证。今天小编就给大家讲解一下这个问题。二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。情况一：交了首付未办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。&&&&&& 情况二：没交房却已在还房贷遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。那直接更名应该怎么办理？直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。直接更名注意事项有哪些？其中，要留意的是，房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。与卖方约定过户又应该怎么办理？如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户，就跟二手房买卖一样了。具体二手房过户都有哪些税费呢？我们来回顾一下：一是个人所得税：为总房款的1%；二是契税：如果是首套房的话，90平米以下的为总房款的1%；90平-140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%，不同的城市可能还会有一些细微的差别。需要注意的是，契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳。二是税：按总房款的5.5%收取。这种办法又要注意什么？等拿到房产证之后再过户，比之前可能更靠谱一些，优点是走正常程序，相对来说风险更低，但是需要缴纳的税费也会比较多。但是，要注意的是，对于什么时候拿到房产证，应该有一个约定。双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。要注意的是对于房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
2室户型(5)&&
3室户型(4)&&
红旗路与解放大道交叉口东北角
约6300元/平米
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合肥楼市调控加码：鼓励开发商备案价低于周边均价
　　合肥市要求开发商不得加价销售、虚假折价。对备案价格低于本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格的项目，开设绿色通道，即报即办，加快市场供应。
　　随着合肥市&限购令&的颁布，为了抑制商品住房市场价格过快增长，维护房地产市场平稳健康发展，合肥市物价局采取措施强化商品房市场价格监管。对开发商申请商品住房明码标价备案，不仅要提供整个项目明码标价销售推盘方案，并按要求作出销售商品住房价格承诺。
　　合肥市对开发项目明码标价销售方案承诺机制就是此次调控的&新招&之一，对开发企业申请商品住房明码标价备案，应提供整个项目明码标价销售推盘方案，并按要求作出销售商品住房价格承诺。
　　对申请办理明码标价备案，且备案价格低于本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格的项目，开设绿色通道，即报即办，加快市场供应。
　　同时以区域平均备案价格指导企业科学合理定价。如果开发商申请明码标价备案价格在本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格与最高备案价格之间，将会以区域平均备案价格兼顾区域间价格平衡指导企业科学合理制定价格。
　　合肥市物价局将依法查处违反商品住房销售&一价清&和明码标价制度、在标价之外加价销售商品住房或者收取未标明的费用，以及在房价外加收或以第三方名义加收电商费、服务费、改装费等各项费用的行为；依法严厉查处采取虚构原价、虚构降价原因、虚假优惠折价、谎称降价或者将要提价等手段，使用欺骗性、误导性语言（文字、图片、计量单位）等标价方式诱导购房者与其交易等价格欺诈行为，以及在实际销售过程中不履行或不完全履行价格承诺的行为。
　　对有价格违法行为的开发企业，将其失信行为纳入企业价格信用档案，列入价格失信&黑名单&，并对其开发的楼盘加大巡查频次和依法处罚力度。
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