中国房价还能涨多久？2017年房价会下跌吗？
提问者:黄子韬涛涛
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三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口还有流入的原因，还能维持几年的好光景。但是，从2021年开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加，到2030每年减少的人口将超过500万，2040年每年下降人口数量达到1000万左右，如此大幅的人口减少，恐怕没有那个城市的房价能幸免。当然，如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌，那么到时候就不是房价降不下来，其他物价都飞天了。
这个说不准的啦。。不过17年往下跌估计不太可能吧。。
房价长期且持续不断的上涨，会造成严重的贫富差距，尤其是一二线城市房价的大幅上涨，让那些早就购买住房的市民财富暴增，而那些还没有能力购买的市民可能永远都无力购买，或者做一辈子房奴。在“10·8”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.
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热门城市房价：2018年房价会不会涨？这篇文章说透了！
来源：兴商地产 日 09:28
浏览：1866　
马上又要年底了！这段时间，买房人咨询最多，最关心的问题就是马上要年底了，年底能买房吗？明年的房价会跌吗？2018年房产市场会是什么行情&&
其实，在这个圈子里，对于房价，大家一直有一个共识，那就是&短期看政策，中期看土地，长期看人口&。
无论是土地还是人口，还是货币等等，归根结底就是供需问题，看供过于求还是供不应求。在中国，大力发展的前提就是完善解决供需问题。
重压调控下，房价仍然保持小幅上涨！
自去年930新政以来，楼市也经历了一年多的&限购+限价+限贷+限售&的高压调控，这一系列的调控政策确实取得了效果，根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示：
1、热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。
70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
2、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同。
一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同。
3、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。
不过比较有意思的是，这轮调控&限购+限贷+限价+限售&，房价仍然没有下降，相反大多数城市的房价仍然在上涨。除了北京等一线城市有0.1个百分点左右的下降外，其他城市房价均在上涨。
调控之下，房价何时会下跌？
很多人对于调控有误解，认为调控就是要让房价下跌。其实不是，调控是为了让房价稳定下来，既不大涨也不大跌。国家一直以来说的都是要稳定房价，让房地产行业稳定健康的发展，减少系统性金融风险。
同时可能会有人提到周先生在G2O会议上的表示，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。但是经济去杠杆、金融去杠杆，不一定就是降负债，房企目前的负债率确实已经超过平均负债率，如果真的用降负债的办法来降杠杆，经济很可能出现瀑布式下跌。
即使后续租售同权等政策落实，那从政策制定到落实，中间还是有过渡期和缓冲期的，也就是说，2018年仍然是房产的缓冲期和过渡期。
北上深还能不能买？
不知道大家发现没有，全国已经有40多个热点城市发布了限售令，唯独没有北上深。这意味着什么？意味着收网的时候，特地留了一个口子。
当未来的某一天，全国大量的流窜资金，发现无处可去的时候，无房可投，无利可赚的时候，转过身来一看，原来北上深还有机会上车。你说，他们会不会蜂拥而起？
况且未来2年，随着美联储的持续加息，保值避险将会取代升值，成为最重要的购房参考标准之一。
在全国300多个城市中，买哪里最安全？北上深，注定会是避险资金的首选。
纵观这20年的楼市，一年内上涨50%的房子数不胜数，一年内下跌50%的城市屈指可数，这就是真实的现状。所以既然是刚需，既然早晚都要买，趁着利率低赶紧买入，终究还是省钱的。
[责任编辑：郝丽宥]
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>>>2018年房价是涨还是降 房价走势如何
2018年房价是涨还是降 房价走势如何
　　现在的中国房地产市场价格已经从普涨阶段进入了分化阶段，而这个分化阶段还有一个较长时间的深化和自我强化的过程。即将迎来2018年，那么2018年房价是涨还是降呢?下面一起看看吧!
　　2018年房价是涨还是降
　　作为中国房地产行业中的标杆性企业，万科的影响力不言而喻。万科对于楼市的看法也被不少人奉为洞悉行业走向的宝典。
　　在11月7日万科的月度经营数据电话会议上，万科不仅披露了自身的经营数据，还对明年的房地产市场做了分析判断。每经小编整理出万科的主要观点，并附上业内人士的解读，为你分析明年的楼市走势，做一个参考。
　　万科：明年是房地产小年
　　2015年下半年以来，楼市走出调整期，迎来新一轮的暴涨，从一线城市到三四线城市，疯狂的房价使不少购房者感到绝望。不过，随着调控政策的持续加压，目前房价暴涨的局面基本得到控制，甚至一些热点地区的房价也出现了松动的痕迹。今日(11月14日)，国家统计局发布的数据显示，今年前10月，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点;商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。
　　调控下明年的楼市会怎样走，万科的判断是：会进入小年。
　　万科的观点：
　　1、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。
　　2、不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始了，持续很久了。
　　3、三四线城市也要分开看，在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市，房价有下跌的压力。
　　华尔街见闻专栏作家朱文策分析表示：
　　明年的市场，首先，今年暴涨的三四线城市一定会迎来小年，这是比较确定的，我之前一再谈到投资三四线城市要规避，也是这个道理，再好的市场也不会天天涨。其次，我个人认为，北上深明年不会是小年，市场会出现复苏。尤其是一线城市的豪宅，依然存在整体性的被低估。比如在深圳，深圳湾沿线的豪宅，在这种调整市里，依然上涨了10%以上，体现出了很强的抗跌性。而环一线+二线，是小年的可能性更大。整体上说，房地产买卖不存在什么趋势性的机会。但如果看多一线城市的长期发展，那么，这是很好的进行长线布局的机会。
　　万科：调控政策将持续
　　今年以来，房地产调控政策一再加码，从限购、限售到大力发展房屋租赁市场，暴涨的房价终于被抑制。但是坊间有说法称每一次的楼市调控均为下一次的报复性上涨埋下伏笔，那么明年的调控政策会放松吗?万科的回答是：相信政策会持续，放松的可能性很小。
　　政策收紧也体现在购房杠杆的下降，万科的数据显示，
　　去年万科销售中一次性付款的比例只有10%，银行按揭贷款比重高的时候比重超过60%，接近65%;今年政策收紧，对二套房首付比例要求的提高以及贷款利率的上升，一次性付款增加，使用按揭贷款的比重下降，有些月份一次性付款的比重超过30%。10月份一次性付款25%，按揭贷款比重45%，使用按揭贷款的客户占比75%，实际平均首付比例3.8成，而去年平均首付比例3成。
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用考网 版权所有 粤ICP备号-4六大理由告诉你 2017年房价涨不上去
来源：第一白银网
01-23 16:12
今年的房价很难上涨了，从长期看，由于人口老龄化，房地产开发投资的增速仍会不断下降，房地产从长期看并不乐观。
预测未来房价走势存在巨大需求，因为国民大部分积蓄配置在房地产上。影响房价的因素很多，本文从六个变量分析房价，因为经济体错综复杂，不能仅用一个侧面或两个侧面来反映其特征，或像立方体，每一面都会相互作用着影响经济或房价。()
一、影响房价最重要的因素——人口
房价这种从普涨到结构性上涨的切换，与人口年龄结构、人口流动有明显的相关性，如中国劳动年龄人口(15-59岁)的净减少是从2012年开始的，当年减少了345万。此外，从2011年开始，中国新增外出农民工数量也首次出现了减少，故人口年龄结构与人口流动两个因素都导致房价普涨时代的结束。
从2015年开始，中国的流动人口数量首次出现了减少，净减少超过500万，这意味着中国的城镇化进程步入后期。据国家统计局的数据，2015年新增外出农民工的数量只增加60多万，其中80%以上流向地级以上城市——即中国正在经历的是大城市化进程，而非城镇化，2015年二线城市房价的崛起，正是大城市化快速推进的体现。
从人口老龄化角度看，中国未来的房价肯定是不乐观的，因为老龄化意味着房地产总需求长期回落，每过一年，离房地产的熊市就会近一年。中国人口基数庞大，因此，人口流向和老龄化决定了今后中国这一轮房地产上升周期中，不再有普涨，只存在与大城市化相关的结构性行情，但趋势并不乐观。
二、货币膨胀是导致高房价的主要因素
2011年之前房价上涨主要是人口现象，2011年之后房价上涨主要是货币现象。理由是2011年之后，中国新增农民工数量出现了下降，此外，房地产开发投资增速也从33%回落到2015年的1%。根据中国指数研究院的数据，从2011年6月至2016年6月这五年中，全国100个城市的房价加权平均上涨了28.4%，但同期M2增长了近100%，GDP增长了近50%，但2011年之前10年房价涨幅超过M2增速，说明近年来房价涨幅已经趋缓了。
然而从2012年开始，一线城市的房价开始大幅上涨，但人口增长快的只是深圳，上海和北京的人口增速大幅放缓，2015年上海人口还出现了负增长。因此，此轮一线城市的房价上涨与人口因素关系不大，却与M2
和存款增速高增长相关。由于2014年底政府放松了对金融机构同业存款的监管，允许同业存款转为一般存款，导致作为区域金融中心的北上深存款增速出现了爆炸式增长，从而带动了住房贷款的大幅增加。但目前北上深的存款增速已经基本归零，意味着流动性拐点已经出现。
货币膨胀是导致资产荒的主要原因，因此，中国不仅房价整体水平高，其他资产价格也存在偏高问题，如股价、古玩和艺术品价格等。尽管倡导经济脱虚向实，但鉴于稳增长的目标依然未变，故货币增速不会大幅下行，估计今后三、五年M2增速仍会维持在10%左右。这就意味着资产价格偏高现象还会持续下去。
三、居民收入结构对房价的影响不容忽视
大家经常喜欢用房价收入比或房价租金比证明中国房价过高，但普遍忽视了居民可支配收入比低估的问题。根据国家统计局公布的2014年居民可支配收入的抽样调查数据推算，2014年城镇居民的可支配收入总额为21.61万亿，农村居民可支配收入为6.49万亿，加总之后为28.1万亿;同时，国家统计局又公布了“2014年住户部门实物交易资金来源_可支配总收入”为39.11万亿，则住户部门可支配总收入超过居民部门可支配总收入11万亿。
尚不清楚“住户部门”与“居民部门”之间的统计差异有多大，从相关统计解释看，“住户部门”应包括住户、个体工商户和非公司私营企业以及为住户服务的非营利机构等。但即便把个体工商户等后面三类的可支配收入剔除(假设有3万亿)，仍难以解释住户部门可支配收入与抽样调查所获得的居民可支配收入之间的巨大缺口。也就是说，中国的实际房价收入比并没有那么高。
由于居民可支配收入比低估，居民收入结构中的贫富差距可能比公开的数据更大，因此，在居民的资产配置方面，财富一定会向少数人集中，富裕阶层拥有的房产数量或许超出大家预期。少数人拥有大量住房，使得一二线城市的社会房源更加紧张，这又导致住房供不应求，房价居高不下。
四、产业结构变化致各地房价分化
前面曾提到人口流向对房价的影响，其中一个主要观点是中国正在经历大城市化过程，所以一二线城市房价走势较强。如果再进一步观察，会发现并不是所有大城市(常住人口超过100万)的人口都以相近的增速在膨胀，有些城市增长较快，有些大城市人口在减少，这与中国的产业升级和产业结构演进有关。
近年来东北地区房价的下跌，与该地区GDP增速大幅回落有关，传统的重工业优势不再，债务率上升，产能过剩导致就业机会减少，于是人口向外转移。尽管振兴东北老工业基地喊了那么多年，但在产业升级和经济转型方面似乎起色不大。因此，尽管东北也有沿海开放城市，但就像美国的汽车城底特律，虽然曾经有过的繁荣景象，但汽车业的衰落导致城市的破产，房价也随之大幅下跌。
始于2015年的房价上涨，就是一个结构性的房地产牛市，除了长三角和珠三角这两大地区房价涨幅较大外，其他两个地区是京津冀与中部的武汉、郑州、长沙等城市集群。这四大区域板块也是为中国GDP贡献份额最多的前四大地区，同时也是
发展经济前景较好的地区。房价不仅反映供求关系，同时也反映了购房者对房屋所在地的经济发展前景和公共服务提升的预期。
五、外部因素对国内房价构成负面影响
由于国内货币的超发导致资产荒，资产荒又使得国内资产估值水平偏高，于是国内的企业、机构投资者和居民通过各种途径增加海外投资的规模。2015年中国成为规模仅次于美国的境外直接投资最多的国家，这其实也是货币超发后外溢的表现。过去三十多年来，中国由一个农业国变为全球制造业第一大国和外贸出口第一大国。
外汇的大量流入使得持续九年升值，但2014年之后，人民币开始贬值，外汇储备也随后开始下降。同时，持续走强，尤其当开始加息之后，人民币的贬值速度明显加快，导致国内居民的换汇需求大幅上升。为了改变人们贬值预期，2017年将或多或少地收紧货币，这又将导致利率上行，因此，在货币贬值趋势下，房价继续上涨的理由似乎不充分，即便采取外汇
管制措施来稳定汇率，也很难改变大家的思维定势。
随着当选美国总统，贸易保护主义的思潮将愈演愈烈，这对中国的出口显然不利，加上美国经济复苏已经确定，2017年继续加息应无悬念，外汇储备的减少和海外利率水平的提高，会在一定程度上倒逼国内的利率水平抬升。总体来看，贬值对房价不利，升值对房价有利，人民币目前已经从升值周期转为贬值周期。
六、政策对当前房价的影响最明显
尽管决定房价最主要的因素是人口，包括人口年龄结构与人口流向，其次是货币规模和货币流向，但这些变量中短期内相对稳定，不会成为房价波动的触发因素。而数据表明，政策变化对房价短期的影响最明显。不少人认为央行调整基准利率对房价会带来影响，从逻辑上是可以这样解释，但通过相关性分析，并不支持该结论。
研究发现，房地产政策对房价的影响十分明显，房价的每一次拐点(2008年末才开始有数据)的出现都与政策出台有关——这正是房价对政策导向的充分反应：“利率相对水平”提升背后反映了政策的收紧，表明房贷利率打折幅度缩减，二套不予支持、外地户籍限购等一揽子调控政策开始升级。
2016年末的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。这意味着接下来，还会有更多的房地产调控政策要出台，包括房产税等立法手段。
总结：从中央经济工作会议抑制房价的措施(一是地方政府要承担房价上涨的主体责任，二是二线热门城市要增加土地供应，三是超大城市要疏散人口，带动周边小城市发展。)来看，今年的房价很难上涨了，从长期看，由于人口老龄化，房地产开发投资的增速仍会不断下降，房地产从长期看并不乐观。从中期看，不排除房价有反弹的可能。但从短期看，全国总体房价应该有所回落或最多走平。
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据路透社之前获得的一份法律草案显示，欧盟拟对谷歌和Facebook等美国大型科技公司征收3%的营业税。
2002年12月至今，现年70岁的周小川执掌中国央行已近16年。随着易纲接任中国央行行长一职，是否跟进美联储加息成为他在中国人民银行的第一项挑战。
全球金融领袖周二重申对抗保护主义的承诺，他们表示，有必要在贸易问题上“进一步对话和行动”，而几日后美国钢铝关税即将生效。
周一，前美联储主席耶伦卸任后首次公开亮相，于美国费城发表讲话并接受提问。耶伦称，预防美国经济过热，加息是必要的，但需要严控步伐来让通胀升至2%的目标水平。
意大利非欧盟贸易帐(亿欧元)
前值：41.4
预期值：--
澳大利亚2月季调后就业参与率
前值：65.6%
预期值：65.6%
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澳大利亚2月兼职就业人口变动(万)
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关注一牛财经房价只涨不跌毫无道理 看完这4大理由你就知道答案了
其实，中国的房价，说老实话，肯定会跌的！因为，世界上还没有任何一样东西能只涨不跌的，中国的房价也不例外。而说到房价下跌，从以下4个方面来分析的话，或许还会来的更快一点！1、房产权年限的限制。我们都真的，咱们买的房子使用权最多只有70年，这也就是说，你买的房子在70年后，土地所有权就会结束了。至于结束后是不是还能够免费继续使用，对于这块我们是不知道的，因为国家现在还没有出行相关的法律。但是有一点我们要知道，70年总会来的，当它来到的时候我们的房子，是重新向国家缴纳土地使用权费还是会有另外的处理，这些我们都不得而知，而当越来越多的人思考这个问题的时候，房价也会随之下跌，尤其是那种房龄很长的二手房市场影响最深。2、开征房产税。房产税会导致未来房价下跌的原因在于，当房产税开征后，人们会纠结于要不要买房或者卖房，最重要的决定因素是房产税的负担成本有多大。假如房产税支出的成本真的超过房价上涨的收益，那么，很多人的购房投资理念会发生一些变化。从原来认为炒房一本万利，房子越多越好，将转换成房子还是要精致最好。房子在精不在多，到最后，个体会受到群体的影响而同样这样认为房子贵于精，这样会有许多想要靠房子投资的人认为投资房子的风险过高。那么，房价也会受到影响从而出现下降的趋势。3、房价在不断的高涨，可是收入却依然原地踏步。房价涨的越高，购买者在买房的成本支出上也会越大，在其他的开支也就会随之减小。而市场上其他开支的需求也会越来越少，其他市场就业机会就越小，失业率也就越高。所以，高房价最后导致的是其他行业的退步。最后，必将导致大量的失业和收入下降。收入是购买者购房的主要来源，收入要是下降或者原地踏步的话，购买者没有资金购买房子，市场上大量的房子囤积卖不出去，想当然的房子就会降价了。收入是房价的基石，高房价已经失去最根本的支撑。4、国家对楼市调整依旧不会放松。在过去须臾数年，国家对楼市调整总是调调停停。这就导致了很多人认为，这轮调整也会像以前楼市调整一样不会持续下去，因为假如要是持续下去的话，肯定会影响一部分经济。事实证明，持有这样的观点是错误的。因为，每一次调整中，都会有人被迫出局，也会有人逆势增长。在这一场场沉浮中，赢得最后胜利才是关键。如果未来楼市调控的效果仍然达不到预期想要的效果，那么，国家全面上调贷款基准利率将最终落地，那时房价也将会迎来实质性的下跌。因此，中国的房价下跌，不是不会下跌，只是时间还没有到而已。一旦，各种政策都落实到实处了，那才是真正下跌的时候！(陈言真语)
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