大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
如何认定开发商逾期交房？
浏览次数：0
二手房经纪人
开发商合同上的交房日期，如迟了就算逾期交房
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
有什么可以帮你
二手房经纪人
百度一下看看
二手房经纪人
开发商合同上的交房日期，如迟了就算逾期交房
二手房经纪人
开发商合同上的交房日期，如迟了就算逾期交房
下载房天下APP
提问获取更多回答
二手房经纪人
开发商合同上的交房日期，如迟了就算逾期交房
啄木鸟验房顾问回答您：
关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：
(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。
(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。
(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。
(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限...
啄木鸟验房顾问回答您：
关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：
(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。
(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。
(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。
(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。
(5)在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。
(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。
(7)合同有约定的，按合同约定执行。更多收楼注意事项可参考啄木鸟验房知识网：www.yf12315.com
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:130,askz:19,askd:98,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：开发商延期交房怎么办? 教你如何正确维权_【快资讯】
开发商延期交房怎么办? 教你如何正确维权
购买期房的购房者最怕逾期交房，因为有很多购房者是租着房子等房子的，逾期不交房购房者经济压力会很大，逾期时间久了再加上装修时间，住上自己的房子变得遥遥无期，那么开发商逾期交房怎么办呢？违约金要给，那么可以退房吗？
一、合同法中关于开发商逾期交房的规定
1、购房人的合同解除权
1）、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2）、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3）、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
二、开发商逾期交房应理性对待
1、首先要确认开发商入住条件
入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件,如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明
有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住,俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。
3、不可抗力导致延期不能全免责
开发商因为不可抗力不能如期交房的，开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。
4、购房者需要保留的证据材料
购房者应从购房一开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。
三、开发商逾期交房解决办法
1、与开发商进行协商
这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
2、向法院起诉
若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
怎么认定开发商是否逾期交房，逾期交房可以要违约金吗
怎么认定开发商是否逾期交房，逾期交房可以要违约金吗
精选优质答案
地区：黑龙江-鸡西
咨询电话：
帮助网友：1447 次
点赞人数：3 人
一、怎么认定开发商是否逾期交房逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。7、合同有约定的，按合同约定执行。二、逾期交房可以要违约金吗商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房，出卖人按同地段同类房屋租金标准计付租金。租金以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的为准。逾期交房责任大于逾期付款，惩罚力度倾斜出卖人。为了居者有其屋，很多人借钱或者是贷款都要买属于自己的新房，买新房也希望能及时入住新家，可是如果开发商逾期交房怎么办，要怎么认定开发商是否逾期交房，开发商要是以各种借口否认怎么办，另外逾期交房可以要违约金吗，违约金的数额又该怎么算，这一系列的问题可以咨询专业的律师，而且律师还可以告诉您哪些可以证明开发商的确是逾期交房了，还可以帮您计算违约金的数额。
相似优质问题答案
2011年7月我们200多户业主与某房地产开发公司签订了《商品房购销合同》及其《补充协议》一份，购买该公司某楼盘。合同预定交房期为日前，并约定如逾期交房，30天内按每天30元承担违约金。逾期30天，每日承担购房总金额0.15％的违约金，并且不得超过购房总金额的10％。合同签订后，我们按约支付了购房款。后该公司迟至日才发出交房通知，并且只同意免除我们业主6个月的物管费作为补偿，我们不同意，我们认为该公司应按合同约定承担购房总金额10％的违约金。请问，开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金吗？
地区：黑龙江-鸡西
咨询电话：
帮助网友：697 次
点赞人数：0 人
你们和开发商之间的合同是依法成立的，合同有效，应予履行。你们之间关于逾期交房的违约责任约定得很清楚，开发商迟至11月30日才交房，属于延迟履行。因此，根据有关法律和你们之间的合同约定，你们完全可以要求开发商在相当于购房价10％的范围内承担违约责任。根据《》第条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据《》第条，出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
开发商违约逾期交房，拒绝履约，该如何投诉处理？
地区：黑龙江-鸡西
咨询电话：
帮助网友：5080 次
点赞人数：12 人
按合同约定起诉开发商追究违约责任，需要帮忙可以电话或微信咨询
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询开发商延期交房怎么办? 教你如何正确维权
来源：华龙网
购买期房的购房者最怕逾期交房，因为有很多购房者是租着房子等房子的，逾期不交房购房者经济压力会很大，逾期时间久了再加上装修时间，住上自己的房子变得遥遥无期，那么开发商逾期交房怎么办呢？违约金要给，那么可以退房吗？
一、合同法中关于开发商逾期交房的规定
1、购房人的合同解除权
1）、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2）、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3）、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
二、开发商逾期交房应理性对待
1、首先要确认开发商入住条件
入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件,如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明
有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住,俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。
3、不可抗力导致延期不能全免责
开发商因为不可抗力不能如期交房的，开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。
4、购房者需要保留的证据材料
购房者应从购房一开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。
三、开发商逾期交房解决办法
1、与开发商进行协商
这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
2、向法院起诉
若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。（华龙网整合）
开发商延期交房怎么办? 教你如何正确维权
购买期房的购房者最怕逾期交房，因为有很多购房者是租着房子等房子的，逾期不交房购房者经济压力会很大，逾期时间久了再加上装修时间，住上自己的房子变得遥遥无期，那么开发商逾期交房怎么办呢？违约金要给，那么可以退房吗？
一、合同法中关于开发商逾期交房的规定
1、购房人的合同解除权
1）、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2）、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3）、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
二、开发商逾期交房应理性对待
1、首先要确认开发商入住条件
入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件,如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明
有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住,俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。
3、不可抗力导致延期不能全免责
开发商因为不可抗力不能如期交房的，开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。
4、购房者需要保留的证据材料
购房者应从购房一开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。
三、开发商逾期交房解决办法
1、与开发商进行协商
这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
2、向法院起诉
若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。（华龙网整合）
[责任编辑：
热线：023-
健康映像·名医在线
版权声明：
联系方式：重庆华龙网集团有限公司 咨询电话：
①重庆日报报业集团授权华龙网，在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权，不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：华龙网”或“来源：华龙网-重庆XX”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源：华龙网”的作品，系由本网自行采编，版权属华龙网。未经本网授权，不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：华龙网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
附：重庆日报报业集团14报1刊：重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆开发商延期交房，律师教你怎么办
有事找律师m.12348.com.cn
案件介绍：
2011年，刘某与某房地产开发公司签订了一份 《商品房预售合同》。双方在该合同中约定由某房地产开发公司将诉争房屋)出售给刘某，房屋面积130平方米，总房款620万。刘某采取一次性付款方式支付;同时，该合同约定某房地产开发公司应当在日前向刘某交付该诉争房屋。
同时双方约定在该诉争房屋交付时应当符合下列条件：1、该诉争房屋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;2、有资质的房产测绘机构出具的该诉争房屋面积实测技术报告书;3、满足第十三条中某房地产开发公司承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件;合同第十四条逾期交房责任：开发商未依照约定期限和条件交房的，逾期超过69日，刘某有权退房，若刘某要求继续履行合同的，合同继续履行，自上述第十二条约定的交付期限之次日起至实际交付之日止，开发商按日计算向刘某支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起5日内向刘某支付违约金。同时该合同第二十一条第二款约定该房屋交付使用后，刘某同意委托开发商指定的代办公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费为2000元。如因开发商原因刘某在该房屋交付之日起730天内取得房屋所有权证书的，刘某有权退房。如果刘某退房，开发商应当自退房通知送达之日起30日内退还刘苏耐全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款基准利率给付利息。如果刘某不退房，自刘某应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，开发商按日计算向刘苏耐支付全部已付款万分之一的违约金。上述合同签订后，刘某按照上述合同约定支付了全部购房款。但开发商未于约定日期即日前向刘某交付房屋。
2012年5月，诉争房屋所在楼栋工程取得北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表。2013年8月，诉争房屋所在楼栋取得房屋面积测算技术报告书。后刘某将房地产开发商起诉至法院，要求开发商履行过户交房义务，并支付违约金
审判结果：
人民法院经审理后判决：
一、开发商于判决生效后十日内将诉争房屋交付给刘某使用。
二、开发商于判决生效后十日内将该房屋的产权过户至刘某名下。
三、开发商于判决生效后给付刘某违约金115万元。
一审判决后，开发商不服判决上诉至中级人民法院，中级人民法院审理后驳回上诉，维持原判。
律师案件评析：
本案中刘某和开发商所签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。双方均应依照合同约定履行相应的义务。该合同约定开发商应当于日前向刘某交付诉争房屋，而开发商却于日向刘某发放了入住通知书，且经法院于同年7月组织勘察时开发商依然无法证明该房屋具备通水通电条件，经法院主持双方协商于日前办理诉争房屋入住手续。因此法院根据上述事实认定开发商未依照合同约定的时间向刘某交付房屋已经构成违约，根据双方的合同约定应当支付违约金。
庭审中开发商主张违约金过高要求调低，法院经研究后结合案情酌定为115万元，而开发商主张该房屋系定向拆迁安置房，因未予政府有关部门协调而导致延期交付房屋，但未能举证证明其主张，因而法院对其主张未予支持。同时双方在庭审中就交付房屋事宜已经达成了一致，因此刘某要求开发商交付房屋的请求，法院予以支持是正确的。同时该房屋交付使用后已经达到了相应的条件，开发商应予办理房屋产权过户手续，因而法院判决开发商办理过户手续将诉争房屋过户至刘苏耐名下的判决亦充分考虑了事实。
综上，法院的判决是正确的。
来源 | 孟博律师小讲堂
温情提示：更多法律咨询，您可以关注，有事找律师是专业的移动互联网法律服务平台，提供在线咨询、找律师、招标、服务包、法律文书等服务。律师就在您身边。有事儿？找律师啊！
有事找律师m.12348.com.cn
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
在线解答！
法律咨询_律师在线咨询-有事找律师网，专业的律师法律咨询网站
今日搜狐热点