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以格式合同约定收取水电开户费是否合法——安溪某房地产公司违规收取水电开户费侵犯消.
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以格式合同约定收取水电开户费是否合法——安溪某房
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本人买有一套商品房，请问交房时必须要交纳代收入户费用吗？
本人在葛店买有一套商品房，办理入户手续时要求交纳代收入户费用共计人民币4800元。(煤气开户费2480元、程控门700元、进户门980元、电表640元）。购房合同上附件3：装饰设备标准第10条——单元程控门、进户安全门、天然气、水电表统一立户安装；有线电视、电话、宽带统一到户，由业主自行报装；请问上述费用是已包含在房款内还是需另行交纳？
1、物业管理费：&按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。&2、公共维修基金：&此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。从日开始，北京市已购公有住房的住房专项维修资金，将由业主和售房单位共同缴存。业主首次将按照房改成本价的2％计算缴存，售房单位则按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％的方式一次性计算缴存。另外，的住房专项维修基金，将直接按购房总价的2%缴纳。不过，可以提醒一点的是，公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清；另外，在二手房的交易中，将不再涉及到相应的公共维修基金。&3、水、电周转金：&根据现行北京市相关规定，实行一户一表的，物业公司无权收取水、电周转金。&4、煤气开通费：&从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定）。&5、有线电视、宽频网开户费：&该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该项费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴纳费用。&6、产权代办费：&如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。&7、面积测绘费：&面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
其他回答(共1条)
每一个收房的业主难免都会遇到这类问题，都会觉得买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给购房者带来很大的方便，下面我简单地说一下新房交房费用都有哪些吧，你要看仔细了哦~&新商品房入户时应该交纳的费用有两大类，一类是国家相关部门收取的各种费用，另一类是房屋的配套设施等相关费用。第一类包括契税，通常144平方米的普通住宅按照1.5%来收取，而90平方米以下则优惠为1%；还有公共设施维修基金按房款2%征收，印花税、房产证工本费等费用则比较低。第二类包括取暖费，物业费，这需要根据当年锦州市的标准以及该小区的标准，水、电、煤气费等则是全市统一价格，不管收多少都是居民自己使用的。这些都是根据房屋的销售总价来计算的，所以只需要算出房子的总价，然后按相应比例计算各项费用即可，之后再用房屋面积来平均，就知道入户时每平方米还需要多少钱。&　　另外，如果办理贷款还需要交纳一些公证费、抵押费等相关费用，总之，入户时所需的费用都是根据房款来计算的，可以根据总数大体计算出来。&以上关于新房交房费用相关事项就介绍到这，虽然交房的手续和流程看起来有点复杂，但是只要我们理清步骤和重点就会顺畅多了。耐心细致地完成交房的详细步骤，是争取自己的最大利益不受侵害，同时也会以后顺利入住铺路。大概就是这些了，以上内容可供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗，祝你生活愉快。
本人自己的房子也是刚刚交房的,新房的交接:需要交纳大头的:1.契税取决房子的情况而定的。1%-3%。2.公共部位维修资金,一般在5000元左右,取决自己房子的情况。3.煤气和有线的开户费用。2000最多了。交房注意:住宅使用说明书和住宅质量保证书。要拿。面积的计算:按照3%的差距来结清的。&下面具体看看需要哪些费用：&一：新房交房费用&1、印花税：房价款的万分之五&申办产权证过程中需交费用&1、登记费：每建筑平方米0.3元;&2、房屋所有权证工本费：4元/本&3、印花税：5元/件&4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注：、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)&5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%&二：新房交房费用缴纳注意事项&交房缴纳费用注意事项一：公共维修基金&何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。&交房缴纳费用注意事项二：契税&按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。&交房缴纳费用注意事项三：大、中维修基金&目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。&交房缴纳费用注意事项四：物业费&一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。&交房缴纳费用注意事项五：各种收费&交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。&以上就是关于新房交房费用所整理的信息，希望对您的生活有所帮助。拿到房后，就得准备装修事项了，建议你多跑跑建材市场，了解的行情，有空多看看装修的书籍，以免装修时手忙脚乱，祝你装修顺畅，早日入住新房！满意请点赞！
商品房热门问题
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投诉主题：炎陵县和一公馆11-12栋四年无房产证无水无电 水电不立户
标签：株洲&&株洲炎陵政府&
尊敬的省委领导：
我们是炎陵县和一公馆二期工程11栋、12栋的业主，由炎陵和一置业有限公司投资建设。我们在2013年5月就签订了购房协议书，依据和一置业的要求办理了完整的购房手续，缴清了和一置业要求缴纳的各类款项，我们是属于合法的住户。业主于2014年陆续入住，截止目前11、12栋业主基本已经入住，但因和一公司与水利、电力部门缺少正常的交接手续原因业主们多次找电力公司和自来水公司交涉要求开立11-12栋居民生活用电户、用水未得到供电公司和自来水公司满意答复。
到今11、12栋仍未接通居民生活正常用电用水，已入住业主百姓的目前用的是鑫星影院的高价的(单价为1.5元/度)商业用电，和一小区1-9栋都是正常的居民生活用电，而11、12栋的业主依然生活在在没有电的黑暗时代，我们也是普通的一群老百姓和业主，我们应该也受到公平的对待。我们要求得到公平的对待，已经停电3天了，生活在没有电的时代已经对我们各自的家庭、生活、孩子的学习造成了严重的影响，今天，我们业务集体来找政府因为我们迫切地希望得到省政府的支持，帮助我们11、12栋的居民解决生活用电照问题。希望政府来主持公平，还我们老百姓正常的生活状态。
我们提出以下二点请求，恳请政府为人民作主：
我们要求得到公平的对待，请求省政府领导督促供电公司接通我们11-12栋的居民生活电用、督促自来公司的生活用水，满足正常的生活用电用水的基本生活需求。
二、请求省政府领导督促相关部门解决，尽快启动办理业主的房产证事宜，让百姓安心入住了生活有安全感。
以上，请领导批复为盼。
请愿人：炎陵和一公馆11栋、12栋全体业主
部门、律师、记者回复（共2条）
　　尊敬的网友：
　　您于日在华声在线“投诉直通车”栏目发表的一封题为《炎陵县和一公馆11—12栋四年无水无电
水电不立户》网贴后，我局高度重视，现将您的有关问题答复如下：
　　炎陵县和一公馆小区由炎陵和一置业有限公司投资建设，11栋—12栋属二期工程，您反映的停电三天问题，是由于专变低压电缆被人挖断，目前已修复。
6月2日，县住建局、电力公司、房产局在和一公馆小区召开了协调会，就当前11栋—12栋存在的问题进行协商，水电的问题由水电部门按程序进行处理，房产证(现为不动产登记证)的办理问题，因县法院已查封，在未解封之前，只能维持现状，解封之后，由县不动产登记中心受理办证问题。
　　炎陵县房产管理局
评论者： 炎陵县房产管理局
10:30 & 第2楼
　　尊敬的网友：
　　看到您于日在华声在线“投诉直通车”栏目发表的一封题为《炎陵县和一公馆11—12栋四年无水无电
水电不立户》网贴后，我公司高度重视，现将您的问题答复如下：
炎陵县和一公馆由炎陵和一职业有限公司投资建设，11栋—12栋属二期工程，1栋—9栋属一期工程，一期工程已于2013年11月由和一置业有限公司建设好电力设施配套，并抄表到户由我公司正常供电，但炎陵和一置业有限公司至今未办理好小区二期工程电力设施配套手续，目前开发商只办理了基建临时用电手续，建议您联系开发商，由开发商进行整体报装。
您反映的已经停电三天问题;据了解，停电是由于专变低压电缆被人挖断，该电缆属于用户产权设备，请您联系产权所有人及时安排人员修复。
　　国网炎陵县供电公司
评论者： 国网炎陵县供电公司
15:52 & 第1楼
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随时随地便捷投诉本人单身,和父母在同一个户口上,父母和我名下各有一套房。 请问我还能买房吗?11个回答今日唔准唔开心如果是北京户口就可以,如果不是就不行。侨外出国能,您和父母是分户,各自计算套数。所以你还可以套中瀚教育_qq本地户口的话,满18就木有问题。iayjuermu北京市购房资格以家庭为单位。每户名下可拥有两套房产。你现在的选择应该把户口分出来,这样父母可拥有两套,您可以拥有两套,一共四套!9306姐6l答:如果你是外地人在北京的话,那么就不可以在买房子了。 如果您是北京户口的话,一目前状况下您是买不了房子了,因为建委规定一个家庭名下只允许有2套房产。 在这种情况下,您可以和您父母分户,就是把户口分开,不在一个本上,而且您成年的话,那么您还可以在套,您父母亦可在套。有机会详聊。
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