安置房房产证写谁名字下岗 写谁的名字

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-22 17:12 标签： 接力贷房产证写谁名字
福建人注意，房产证下岗了，以后房产证写谁名都没_百度知道
福建人注意，房产证下岗了，以后房产证写谁名都没
我有更好的答案
不动产证是谁的名字还是房产，并且不动产证也是与房产证一样的：： 因为房产证是被 不动产证 代替而以；肯定是一样有用，以后房产证写谁的名字都没用房产证下岗了，只是称呼不同，而不动产证是两证合一（房产证与土地证合并一起了）
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【摘要】注意啦!5月1日起，房产证“下岗”了，新的《不动产权证书》来了!按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发!
　　讯 通讯员书桓 综合报道 注意啦!5月1日起，房产证“下岗”了，新的《不动产权证书》来了!按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发!　　那么，房产证与不动产证有什么区别?现在的证需要换吗?以后不动产证写谁名?房子到底归谁?为什么父母在房产证上加上未成年子女的名字可能会造成诸多的影响?小编来给你一一解答。
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房产证要下岗了 房子登记在子女名下亏大了
中财网&&&&
房产证要换成不动产证，以后房产证上写谁的名字都不算数，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，或者是直接将房子登记在子女名下，这样做真的好吗？在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等，却不知道这样做的风险也很大。
房产证要换成不动产证，以后房产证上写谁的名字都不算数，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，或者是直接将房子登记在子女名下，这样做真的好吗？在父母看来，&娃娃房&的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等，却不知道这样做的风险也很大。首先，买房不能贷款。很多地方限购了，父母就想把房登记在子女名下。但未成年人买房，不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。其次，孩子以后独立买房时可能多付首付。一般情况下，如果父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，还可以享受首套优惠房贷利率。但如果有，就没这项优惠了。第三，父母不能随意处置房屋。如果想要出售或者抵押未成年子女名下的房屋，必须是有利于未成年人的利益，比如子女出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。这种情况下，还必须提供保证书，并经公证处公证。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。第四，父母离婚时容易出现纠纷。面临离婚，孩子只能归父母一方直接抚养，而另一方难免觉得孩子还小，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此，在子女产权份额上，可能会产生争议。第五，如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍，因为他们无法控制子女成年后擅自处置房产。实践中已经出现过子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。后一点，如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。这样看来，在房产证上写子女的名字确实存在着极大的隐患。那么如果已经登记了的，要如何规避风险呢？其实办法也是有的。比如说，可以做公证。约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。或者直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。后一种方法，简单粗暴，但也实用：直接从房产证上除名。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%-3%不等。当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。看来，以后买房要写谁的名字还是要三思而后行了。
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导读:如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
不动产证上
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
现在的证需要换吗？
无需更换！
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效
这段时间内可以选择换或则不换
等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时
再逐步更换为新的不动产登记薄证。
编辑： 小娜
重庆手机台

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