明天要付买房付了定金能退吗定金了，要注意什么问题吗，合同里

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-22 23:58 标签： 买房交定金注意事项
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二手房买卖定金合同需要注意哪些？
我的朋友准备在城里买房子，因为现在考虑物价，所以选择了一套二手房。因为现在手头有点紧，所以就先交了定金。但不清楚二手房买卖定金合同具体需要注意哪些东西？
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：488 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人 1.房屋产权风险二手房买卖中确认房屋产权的真实性是首要问题。买方在签订房屋买卖合同前应到房屋所在区的房地产交易中心查询该房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。因为根据《中华人民共和国担保法》的规定：担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若买方购买了被设定抵押权的房产，无疑等于埋下了一颗“定时炸弹”；而《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，受司法限制的房地产不得转让。所以，只有在确认了房屋的权属后，买方才能与卖方签订房屋买卖合同。2.贷款风险二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款。由于近期银根收紧，买方办理银行按揭贷款的难度明显增大。所以，买方在购房前必须充分考虑到是否能够办出贷款及最多能贷出多少贷款的问题。现在，买方贷款金额达到总房价六成以上的，需到评估公司进行房价评估，银行则是按房屋评估价来确认可发放贷款的金额。所以，购房者不要轻信某些小中介公司承诺的可按房屋合同价的几成办理贷款。3产权转移风险我国的不动产交易采取的是登记要件主义。也就是说，作为不动产的房屋必须经过房地产交易中心的过户登记，房地产权利才发生转移。所以，买卖双方在签订了房地产买卖合同后，应立即到房屋所在的房地产交易中心办理产权过户手续；若双方在合理的期限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施；若双方发生房屋买卖纠纷，一般要向法院提出诉前财产保全或诉讼财产保全，将房屋查封，防止房屋被转移。 14:03
律师回答地区：广东-佛山咨询电话：帮助网友：3256 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房款的支付方式及时间，房屋交接的方式及时间，室内物品设施的协定等。单纯的过户手续都是固定流程，没有哪个公司会给自己找麻烦，这方面一般没什么问题。一般过户流程为：购房资质审核、交易双方纸版签约、经纪公司网上签约、交税、过户。（其中穿插房款支付，房屋交接，若需要贷款还需要房产评估和银行面签等） 10:04地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：1058 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东 10:07地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：5829 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人1、去过户当天交完所有相关税费后马上要办理过户手续了，再打款。2、打完款以后，在回过户大厅办理过户手续之前，如果有中介的话提醒中介把房主的身份证原件、房产证原件、交代税票原件都交由中介保管。3、无论因为什么原因当天如果过不了户，当天您拿不到新的房本，一定要把房款再打您的帐户里，否则晚上睡不好觉。 10:05
无锡推荐律师二手房买方交定金后要卖等一个月再付首付签合同应注意什么？ - 110网免费法律咨询
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二手房买方交定金后要卖等一个月再付首付签合同应注意什么？
江西－南昌市&02-21 11:13&&悬赏 0&&发布者:cbaimo & 回答:(5)
二手房买方交定金后，要卖等一个月再付首付签合同应注意什么？房款总价为72万，应交多少定金？如买方违约定金应规卖方吗？中介有权收取费用吗？定金是买家收吗？
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看清楚合同条款。
[江西-南昌市]
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看清楚合同的条款，权利义务
[江西-南昌市]
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定金多少双方可以约定，如可以约定买方违约定金归卖方。
中介有收取佣金的权利。
定金一般是卖家收取。
[江西-南昌市]
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请注意审阅中介公司提供的合同文本条款。定金多少由双方协商确定，一般不超过总房款的20%。如果是在二手房买卖合同中，买方违约，卖方可主张违约金。中介收取的是佣金或者服务费。
[河南-郑州]
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你好，注意合同条款
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