利民花园）有房产证没有土地证和土地证2证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-23 21:55 标签： 房产证和土地证合一
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免费问律师二手房只有房产证 没有土地证可以购买吗_百度知道
二手房只有房产证 没有土地证可以购买吗
或者说可以补办土地证吗，该楼住户全没有土地证，试问一下 这样的房子我可以买吗？买了以后受法律保护吗，有房产证没有土地证，是当时电业局统一建造的，现在有一处94年建的二手房我在县城想购买一套二手房
我有更好的答案
　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。　　二是难以发现开发商违规用地的事实。　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
生活实施家
满意请砸票，你一定要落实清楚在去购买。谢谢，没有土地证的情况下也可以购买，只要过完户，房产证上是你的名字，本房就归你所有。受到法律保护，关键还有一点你必须问清楚，像现在这种事业单位，有许多是单位不允许买卖的，只要能过户就没问题，集体兴建的楼盘取得的国有提地使用证现阶段基本都是大产权。你说的上述问题，当时是单位集资兴建，你这个楼房。你放心去购买就是，不会纯在不安全因素，而且没有土地证是以后的一个发展趋势，国家正在控制，不划分给个人了。现在全国许多城市新楼盘销售的，基本都是只有房产证没有土地使用证你好很高兴回答你的问题，满意请砸票，有疑问请提出
本回答被网友采纳
你是哪个城市的，现在好多一线城市，都已经取消土地使用证了， 答案补充 你的房子附近是城效吗，只有城郊靠近农村的地方才一定需要土地使用权证的，要是在市里，就不用考虑大久
显示要了解您这个房子是上面性质的房子，你可以看下房产证后面附记写的，“多少年多少月向XXX购买的上面房”你要先说出你这房子的一个性质才能去帮你判断。如果说房子是商品房的话是只要有房产证就可以上市过户的，如果是房改房的话，那也要看你这房子的地是属于出让用地还是划拨用地，如果是划拨用地的话就要办理小本的土地证，交了土地出让金才可上市交易。如果是出让用地的话，只用有房产证，去开个证明就可以上市过户了。而集资房的话只要是07年8月以后办的房产证，产权证满5年，也不用土地证，也可以上市过户的。
只要把土地证办下来就可以进行交易了，如果不办理土地证也是可以进行交易的不过交易范围比较小，只可以原来单位的人购买，因为土地的产权还是属于原来单位的，如果你购买了之后你将得不到充足的保障。我建议你还是不要购买的比较好，现在产权齐全的房产还有很多不一定只要这套房。超级经纪人网 为你解答 天津二手房
看地区而言
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热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930利民花园）有房产证和土地证2证吗_百度知道
利民花园）有房产证和土地证2证吗
我有更好的答案
规划报批、施工图审、修建手续、报建，才具备办理房产证的条件， 就有房产证和土地证的；只要 利民花园 开发商具备以下条件。。，还需要3-6个才能拿到房证、预售等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项，在办理房产证开始后。这些完善后利民花园）有房产证和土地证2证吗
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