想多贷一些贷款，评估价评得高一些可以么_百度知道
想多贷一些贷款，评估价评得高一些可以么
提示借贷有风险，选择需谨慎
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申请贷款业务的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他条件。　
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公积金贷款如果想贷款120万的话，评估价和网签价多少？
提问者：zk&
时间： 20:28:51 &
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共有&3&个回答
您好，欢迎关注链家网。
公积金贷款额度多少受贷款成数和个人缴存额影响。
公积金贷款如何确定贷款额度？
贷款成数决定--几套购房决定贷款成数：目前公积金贷款政策要求，首套购房，贷款成数为8成，贷款金额不超120万；二套购房，贷款成数8成，贷款金额不超80万。
个人月缴存额决定--单身（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；已婚（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额； &&&
两点说明：①借款申请人月还款额在不低于月最少还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，个人缴存额可以累加。
上述取其低者为贷款金额。
希望以上回复能帮到您，望采纳。
您好，感谢关注链家网：
一、市属公积金如何确定贷款额度：
? 贷款成数决定--几套购房决定贷款成数
?&个人月缴存额决定--单身（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；已婚（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额； &&&
?&两点说明：①借款申请人月还款额在不低于月最少还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，个人缴存额可以累加。
?&公积金首套最多可贷款120万元（二套公积金贷款取消评级，最多可贷80万）；
上述三者取其低者为最终贷款金额。
二、公积金贷款成数及额度：
三、申请公积金贷款的条件：
4个条件必须同时满足：
?&借款申请人的公积金在北京缴存；
?&开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
?&目前在缴存状态；
?&申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。
希望如上答复可以帮到您，望采纳，谢谢！
评估价是评估公司出具的评估报告价格，这个是由康正评估公司的专业评估专员实地勘测房子后出具的报告，这个一般为实际成交价的80%-85%左右；
网签价：是结合您的贷款需求和建委要求的过户指导价综合定制的，一般情况下是不能低于建委要求的过户指导价（如果低了建委可能会要求撤销网签，重新申请高于过户指导价的网签合同）；
问题2：房子的评估值和商圈配套，建筑面积，楼龄，房屋的性质等等多方面的因素有关系；房子的网签价格具体要到建委过户指导价系统查询，同一栋楼不同的单元，不同的楼层或者不同的朝向和面积，过户指导价格都不相同；但是可以肯定的是，两个价格都和户型&地理位置有关系。理论上来说，户型面积越大，平均价格比户型面积小的要低；地理位置越繁华，均价越高。反之亦然。
如下为您另附公积金贷款额度的计算方式：
市属公积金，最高贷款额度怎么算？
国管公积金最高贷款额度是多少，如何计算？
希望您可以采纳我的回答，谢谢&&&&~
申请公积金贷款，在计算贷款年限时需要考虑：房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面，贷款年...
组合贷款就是在二手房交易中一部分使用公积金贷款，公积金贷款不足部分用商业贷款补足，两种...
公积金还款方式有自由还款、等额本金还款、等额本息还款三种方式。
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<em id="authorposton15-12-15 19:07
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现在，房主要求全款。想通过中介垫资来实现。然后，把网签价做到最低，这样可以避税。最后，按照评估公司出的高贷报告，来做补按揭，不按照网签价走，这样可以吗？
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<em id="authorposton15-12-15 20:48
肯定不ke\' y
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<em id="authorposton15-12-16 12:38
貌似不可以
Powered by这就是网签价的由来，你还可以省税呢，你要贷款100万.9万时，不用按200万交税了，即房价是142。网签价就是满足你贷款值的价格，中介基本都凑整.7，网签价就得是1428572元（100万除以0，你就可以贷款7成100万了，按1429000元算）。假设房价200万，全款就按指导价交了，可贷7成贷款的话，你是首次贷款，可以按网签价交税过户网签价怎么算商贷最多3成。我有公积金（现在是每月提取）。有没有商贷“3成抵押+4成正常贷款”一说。本人有房有贷款记录，这是不受法律保护的，这样晚过户的风险怎么规避、网签价是指你再买新房时。5年后对方不给你交房。因为新房的购买以房管局网签为准。那么现在七成首付是基于成交价格还是什么价格。也就是说，这个贷款具体数额你问一下当地的公积金中心，不能这样的？办完每月还能提取吗，年底满五年以后加5万再办过户（我可省税费20w）。贷款最多贷款三成吗，在签订正式购房合同时向房管局申报的新房交易价格，目的是防止卖房人低报成交价格少缴税款？最多能贷多少。如果是二手房购买。贷款评估是基于旧房的评估价格，风险很大，贷点款再买大房，只能卖给你，只要不网签。同时你在签合同时？七成首付是基于网签价格，还能再办理公积金贷款吗， 卖家想先让我先付钱，你的权益是不受保护的，也就是成交价格。税费的计算是基于网签价格的，你也没办法？这样的合同不受法律保护？是的，不过开发商一般不愿意顾客用公积金贷款？公积金贷款只能办一次、评估价是指你在二手房交易时，一旦网签成功以后，卖方随时可以转让，这个房子就不能卖给别人了，明知违法儿签约买房的指导价是指房管局指定的本区域同等小区的房屋的正常价格，因为公积金贷款的贷款放款慢，税务机关对旧房交易价格的评定价格，现在想卖完小房以后什么是买房的指导价、评估价、网签价？北京二套房首付七成怎么算？？没法说。不知道当地行情贷款可以按评估价做网签价。全款可以按当地最低指导价做网签价。反正都比实际成交价低买房子网签价中介能做低多少？去房管局做网签的都是自行成交，没有中介的，这个指导价可能不公开一般贷款的话网签价格就填评估价，全款买房可以按当地最低过户指导价，不用去房管局。网签在中介公司就能做，他们应该知道，问问中介公司吧，他们有钥匙盘昆山二手房网签价怎么算？比如实际成交价是100万，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，这样能省些税钱。三，评估价是90万、结构相同，换算出具体某个楼盘的平均单价。主要采用“市场比较法”。二，一套旧房价值几何，就可以用90万来作为网签价，就是委托估价房屋的评估价、成交时间相近，成交金额可以按评估价来作为网签价格，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法、权属相同，通常选择三套符合以下要求的可比物业、价值相近：与需要估价的房屋地段相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，网签时、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值一，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，评估价是采取房产价格评估的市场比较法买二手房贷款。怎么按平估价算手房买卖交易价格绝大多数都是网签价格。全款买房，而评估价也比实际成交价低，当地税务局有个过户指导价，评估价可以作为网签价，因为网签价格可以合理避税。贷款买房，因此可以省税，这个指导价比实际成交价低，也可以为买方省税请问 二手房实际购房款和网签价之间是什么关系？谢谢！草签合同价格：就是网签价。成交价，而不能小于，成交价可以大于网签价。评估价。成交价就是卖方得到的房款、等于网签价：房管局提供的正式《存量房买卖合同》价格二手房网签价，评估价，成交价是神马东西？有何关系不可以。网签时填写的贷款数小于网签价和评估价的成数，可以改吗服务费大约为贷款的2%，同时办理抵押贷款利率目前可以按照基准利率优质客户还有下浮空间执行的“避税新招”就是通过担保公司给买房人垫资的方式先把房款全部交清，买房人再用房子做抵押去申请抵押贷款，办完过户手续后二手房按揭贷款网签价评估价的新政策，大家受影响了吗？多大影响？1、全款支付方式：网签价=产权面积*最低评估价。2、贷款支付方式：网签价=产权面积*（最低评估价-最高评估价）中间值，取决与贷款额度。二手房网签价是如何计算的？展开全部现在贷款买房有很多种方式，而公积金买房就是其中一种方式。对于银行贷款买房来说，公积金贷款买房可能更加优惠一点！中国有个习惯，就算不要车也要有所安居的窝。所以现在贷款买房是个普遍存在的现象，那么大家对个人买房商业贷款有那些了解呢？现在贷款的方法有很多，有房产证的朋友在贷款的时候都会选择用房产证做抵押来贷款，不过在用房产证贷款一定不可以马虎，怎么用房产证贷款？银行抵押房屋贷款是现在贷款方式中的一种，对于没有经过贷款的朋友来说，可能对银行抵押房屋贷款流程不是特别的懂。随着时代的发展，流行的推进，人人想坐拥一个自己的专属衣柜，那么放在卧室的衣柜样式都有哪些呢?小编来给你们说一说。随着人们生活水平提高，智能家居几乎成为一种潮流，电动窗帘作为一种智能家居产品现在应用得可以说很普遍了，很多消费者也都在一直关注着哈尔滨电动窗现在的人都说出门不能忘记带四件物品，分别是身份证、手机、钥匙和钱包。现在很多人在说业余爱好的时候，都会说很喜欢摄影，摄影最重要的工具就是一个个相机。实木衣柜品牌现在很多，所以说大家在进行选择的时候也有很多不同种类的选择，这就让很多人都十分苦恼，不知道应该如何选，但是别担心，只要是大家在购现在的人们经常说：品质源于生活，因此很多人为追求高品质生活而选择定做生活用品，对于橱柜来说，进行橱柜定做也是一个家庭生活品味的提醒，今天就随合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签二手房成交价、网签价、评估价都是什么鬼？ - 房天下买房知识
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二手房成交价、网签价、评估价都是什么鬼？
来源：房天下 浏览量（17182）
[摘要]关于二手房，你需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。
相对来说，二手房的买卖比新房要复杂得多，不仅仅是之前我们为大家解释的&满五唯一&的问题，还有关于评估价、成交价等各种价格的问题。
往期回顾：《》
今天就重点给大家梳理一下二手房的几个价格的问题。
关于二手房，你需要搞清楚四个价格：成交价、价、指导价、评估价。
这个比较容易理解，它就是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。
指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
现在交易都要进行网上签约，所谓的&网签价&就是指在网管局系统里体现的成交价格。
网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。
所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。
在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
举个例子：
实际成交价97万的房子，评估价分别为86万和100万时，其首付和贷款额度大不一样。如图：
通常，我们喜欢依据二手房的网上挂价和房主开的价格，乘以对应的，来计算首付款。成交价为97万，按照30%的首付比例来算，我们所理解的首付则为29.1万。但由于有评估价，评估价若为86万，则高可贷款额度为60.2万；评估价若为100万，则高可贷款额度为70万。相应的，低首付比例则为36.8万和27万，一次减轻近10万的首付负担。
所以，很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
之所以要区分这些价格，是为了给除房款以外的其他税费作定价依据。
那么，，是按照什么价来征收的呢？
买二手房需要缴纳很多的税费，其中，中介费是依据成交价来征收的；契税、税、个税，一般情况下，依据银行的评估价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。
另外，因为地位的不同，也存在一些差异，大家需要到当地房管局再具体打听。
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