小额贷款，会不会影响买房？（上）
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最近有个网友找到万磁王诉苦：买朋友的房，办按揭贷款时却被银行拒了？一脸懵逼的找到老万，究竟是什么原因？老万详细的了解了情况，发现也没有什么不对的地方，人行征信和各方面条件都没有问题。即没有逾期，也没有坏账。这是怎么回事呢？这时，老万灵机一动，想到了鹏元征信。后查才发现，原来他名下有一笔6万元的小额贷款！这时网友才想起来，1年前现金流紧申请了一笔贷款……接下来，就要给大家科普一下：为了避免许多不必要的麻烦，我们如何能够正确看清小额贷款：1.咨询办理贷款时问清楚公司，最好要名片，网上查询一下该公司，看在网上百度百科是什么性质的公司，是否属于小额贷款！2.小额贷款一般额度不高，几千到几十万不等，一般额度最高50万，但是大部分情况下额度不会太高，也就几万元左右。一般利息较高，比央行基准利率高出几倍！3.小额贷款操作流程也比较复杂，需要提供的资料繁琐，一般小额贷款只区分上班族以及生意族贷款。4.网上大部分贷款，网上能够申请的，绝大部分都是小额贷款，如有遇见，慎点！5.小额贷款大多都打着银行放款的名义，声称是以银行放款，那么大家在咨询办理时候要详细确定好，被查征信以及最后签合同时候一定要仔细看清楚！看清楚合同以及其他附加资料。（小额公司合同会有显示XXXX小额贷款公司）6.还有小额贷款声称不上征信，熟不知，征信系统有两个，分别是人行征信以及鹏元征信，很多小额公司以不上人行征信就对外声称不上征信！总而言之，小额贷款利率很高以及会有各种其他隐形危害，如果不是特别特别紧急需要，尽量不要办理！那么，如果已经办理了有小额贷款，然后发现买不了房以及办理不了银行的贷款，怎么办？--------详情敬请期待：[小额贷款，会不会影响买房（下）]保存图片扫码添加【咚小金】微信or 微信搜索：有关活动、贷款问题可向我咨询喔！
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贷款买房这类人有福了！因为...
[导读]住房贷款利率会不会上涨，纸币是否会消失......你关心的问题，都有答案了。3月9日，中国人民银行行长周小川，副行长易纲，副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问
　 &住房贷款利率会不会上涨，纸币是否会消失......你关心的问题，都有答案了。3月9日，中国人民银行行长周小川，副行长易纲，副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。　　纸币要消失？这种可能性也是存在的！　　移动支付在我国发展得如火如荼，2018年将会有什么新的进展？　　周小川回应要点：　　2017年，人民银行组织了数字货币与电子支付的研究项目，经过国务院正式批准，目前在组织大家推进。　　数字货币的发展既是有技术发展上的必然性，未来来讲可能传统的纸币、硬币这种形式的东西会逐渐缩小，甚至可能有一天就不存在了，这种可能性也是存在的。最近和业界共同组织分布式研发，进行多种方案，和市场共同合作来研发数字货币。　　数字货币是一种有多种可能的体系，本质上追求零售支付系统的方便性、快捷性和低成本，也必须追求安全性和保护隐私。　　数字货币在某些方面引起很多议论，也出现很多风险，价格出现很多的动。主要是有一些技术应用没有专注于数字货币在零售支付方面的应用，而跑到了虚拟资产交易方面。虚拟资产交易我们认为这个方向需要更加慎重，虚拟资产交易从中国的角度来讲，也不太符合我们金融产品、金融服务要服务于实体经济的方向。　　住房信贷收紧: 住房贷款利率仍处于比较低的水平　　2017年以来，多个城市住房信贷政策明显收紧，个人住房贷款额度偏紧、利率上升，今年住房信贷政策还会有什么新的变化？　　潘功胜回答要点：　　虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。　　关于住房贷款利率的问题，房贷利率是略有上升。但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。　　人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。　　房地产金融风险: 银行业金融机构的房地产贷款不良率不到1%　　目前房地产金融风险的状况如何？　　潘功胜回答要点：　　银行业金融机构的房地产贷款不良率不到1%，整体银行业的不良贷款率是1.85%，这是含政策性银行的，除掉政策性银行是1.74%，显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。　　我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放贷款的平均首付比在37%，这在国际上是非常审慎的住房信贷政策。　　我们也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险。　　资本外流管制:公开且透明　　政府是否将放松对资本外流的管制？　　潘功胜回应要点：　　在2017年年中，我们四个部委对外发布了《关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》，中国的对外直接投资政策已经非常公开化和透明化。　　在过去几年当中，外汇管理微观市场监管的着力点，主要是打击虚假欺骗性交易，打击地下钱庄，加强跨境收支的真实性申报，加强金融机构的合规性监管等。　　金融对外开放: 趋势还会继续加大　　下一步对于金融业的对外开放，央行有什么具体的打算？　　周小川回应要点：　　在过去的 5 年里，我们有“沪港通”，后来又有“深港通”“债券通”，这些都是金融市场上的对外开放。这些开放，也意味着中国在货币可兑换方面逐渐迈出坚实稳定的步伐。预计这种开放的趋势还会继续加大。　　对外开放也是实体、金融机构、金融市场参与者在开放的环境中逐渐成长，逐渐在开放中体会自己的角色、发挥作用和体会国际竞争的过程。　　此外，还有这些要点：　　【加息】　　过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。　　中国广义货币的总量在经济体中已经相当大，在追求质量型增长的时候，就有可能减少过去大量依靠资金支持的这种增长方式。　　关于美联储将加息的问题，我们看中国的货币政策主要是依据国内经济和金融形势，要进行综合考量。同时，跨境资金流动是比较平衡的，在这方面我们要继续推进资本项目平稳的可兑换，同时也要防范风险。　　【外汇市场】　　在过去几年当中，在外汇管理微观市场监管上，我们加强了外汇市场微观监管，管理的着力点主要是打击虚假欺骗性交易，打击地下钱庄，加强跨境收支的真实性申报，加强金融机构的合规性监管等。　　这些微观监管措施不会因周期变化而发生改变，它会保持在不同周期的标准一致性和稳定性。　　【外汇储备下降】　　第一，汇率折算的问题。2月份美元汇率指数上升了大概1.7%。　　第二，资产价格的问题。国际市场债券价格指数出现下跌，美国、欧元区和日本股票市场基本上都下跌了4%到5%。主要是这两个因素导致了我们2月份外汇储备规模有所下降。　　【人民币国际化】　　人民币国际化，应该说主要的政策该研究的都已经研究了，今后是一个渐进的过程。　　政府方面或者说从央行的角度，在资本市场和全球主要资本市场的连通方面，可能还有进一步可以做的事情。整个金融市场其他方面的连通也会有所增强。　　另外，中国是稳步地、渐进地推进资本项目的可兑换，可兑换以后，还存在着一些个别方面的限制，这些限制也会逐步有序放开，放开以后，人民币国际化还能够进一步地向前迈进。　　【货币政策】　　松紧适度主要是看对实体经济而言，能不能够得到各个方面有效的支持。能不能够创造一个防风险并且能够平稳推进金融改革的外部环境。从流动性角度来讲，主要是看市场利率是不是平稳，整个的超额准备金水平是不是合适，各方面的指标是不是在合理的范围内，这就是我们对“松紧适度”的考量。　　市场的深化和金融的创新，使得像M2这样的指标跟经济的走势的相关性变得比较模糊，有的时候预测性也变得比较不确定。　　针对这种新的问题和新的情况，针对新时代的高质量发展的要求，我们要更注意盘活存量，更注意优化货币信贷存量的结构。　　如果M2和名义GDP增长速度基本一致的话，从广义货币供应量的角度来讲就是不松不紧，如果M2大于名义GDP的增长速度，货币政策就偏松一点，如果低于就偏紧一点。观察是这样观察。但是，假定条件是金融市场的结构、金融产品的结构没有太大的变化。　　更重要的指标，应该说还是要观察像是通货膨胀率和就业这样的指标，我们光观察GDP有时候是不够的，还是要看物价水平和就业水平，从这儿来衡量货币政策的松还是紧。再有就是今后慢慢的大家的关注点可能逐渐从广义货币的数量变化，慢慢转到对于价格的关注，到底市场上这个价格在什么水平，通过统筹考虑价格水平和通货膨胀率来看待货币政策是松是紧。
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银行严查“房抵贷 ”想贷款买房还有什么招？
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按照规定，通过“房抵贷”借出的钱，只能用来经营或消费，不能用于购房。但由于贷后监管难度大，银行实际上很难准确掌握贷出去的资金的最终真实用途，这也就是导致了不少人钻空子，违规使用“房抵贷”资金购房。
9月5日，北京银监局、人行营业管理部联合印发通知，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。北京银监局相关人士表示，近期，(,)业金融机构个人经营性贷款和个人消费贷款规模增长有所加快，而且据市场情况反映，个别银行发放的个人经营性贷款和个人消费贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况，这类行为不符合房地产调控的政策要求。实际上，“房抵贷”、“抵押贷”一直存在，是指借款人以自然人名下的房产作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。按照规定，通过“房抵贷”借出的钱，只能用来经营或消费，不能用于购房。但由于贷后监管难度大，银行实际上很难准确掌握贷出去的资金的最终真实用途，这也就是导致了不少人钻空子，违规使用“房抵贷”资金购房。据了解，“房抵贷”资金的贷款申请人，一般伪造一份消费合同或经营合同，令银行将受托支付的贷款直接打到合同对手方的账户中，对方再通过其他渠道把钱转给贷款申请人，就可以自由使用这笔资金。因此，在2016年房地产市场火爆之时，“房抵贷”违规用于购房的事情已经成为市场上的主流筹款方式。而和讯房产了解到，北京银监局此次出台监管新规，也是发现近期“房抵贷”等现象又出现快速增长的势头。“首付贷、房抵贷违规用来买房的现象一直存在，最近监管部门纳入严查体系，也是出于对银根的收紧。”业内一位分析人士指出。据了解，为进一步规范北京地区房地产市场金融秩序，巩固前期房地产市场调控成果，后续将重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。下一阶段，北京银监局、人行营业管理部将视银行业金融机构自查情况，有针对性地开展专项检查，对于检查发现的问题，依法依规，从严处理。不只是消费贷，近期，各大银行对房地产贷款也越收越紧，放款时间普遍要四五个月到半年。9月4日，某机构发布深圳银行房贷利率情况，数据显示四大行首套房贷利率均上浮了5%（基准利率为4.9%），二套房上浮10%，更有部分银行上浮30%，甚至有部分银行已经暂停了房贷业务。业内人士指出，8月下旬以来，央行就一直在回收流动性。央行发文称，自日起，将同业存单的期限明确为不超过1年，取消2年和3年期同业存单，此前已发行的1年期（不含）以上同业存单可继续存续至到期。虽然从余额看，截至今年6月末，1年期（不含）以上同业存单余额为1115亿元，仅占同业存单余额总量的1.4%。对银行影响不大。但这个是一个渐进式的打击，对银行扩大资产规模有影响。此外，从2018年一季度开始，央行将不超过1年期（含）的同业存单纳入宏观审慎评估（MPA）的同业负债占比指标。纳入之后，银行受各项指标考核，货币创造能力势必会受到进一步的萎缩，信贷肯定会比今年更加紧张。
本文来源：和讯网
责任编辑：吉宁宁
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个人征信对贷款买房有什么影响
个人征信对贷款买房有什么影响某人因贷款少还3元钱而被银行取消了8.5折贷款利率的新闻最近被各大网站转载，我们一方面感慨银行应该加强服务意识，另一方面这件事也提醒了广大的房贷一族，个人征信关乎贷款成败，在贷款前一定要对自己的信用情况有所了解，莫让个人征信成为贷款买房的绊脚石。如今，因为信用不良导致贷款审批不成功的案例比比皆是，所以大家有必要了解一下银行贷款对个人征信的要求。目前，一般的商业银行对个人信用都以逾期还款6次或以上，来作为个人是否有不良信用记录的节点。如工商银行对个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数六次或以上的将不给予贷款。建设银行规定分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的，不给予贷款等。银行业人士表示，“对于征信系统的不良记录，每家银行有不同的测评标准。最后根据信用评分区间，决定是否发放贷款。因此，即使相同的征信不良记录，在不同银行可能出现不同的处理结果。”该银行人士表示，除了每家银行的评分标准不同，不同时期银行的流动性充裕与否，也会影响到最终的处理结果。对商业贷款，银行会有一定的处理空间，但对贷款，则有明确的规定：即凡有6次以上住房贷款不良记录的均不批公积金贷款，其申请将会作退件处理。融360在此提醒各位想要贷款买房的购房者，在交定金之前一定要查一下个人征信情况。如果个人征信有不良记录，达到了银行的节点，贷款很有可能批不下来，这种情况下，建议购房人不要交定金、签。因为按照规定，如果银行贷款办不下来是因为借款人个人原因造成的，那么购房人需要承担违约责任，其之前交付的定金不能返还，还有可能被卖家要求支付额外的赔偿金。信用不良记录一旦产生在五年内不能消除，但若信用污点的产生并非本人过错，可以尝试与银行协商。另外，小银行对客户的信用要求相比大银行较为宽松，有信用不良记录又急于贷款的购房者不妨试着去一些小银行申请贷款，或许会有成功的可能。延伸阅读：
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