土地证过户有哪些流程 国有土地证过户费用用多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-25 07:28 标签： 集体土地证过户流程
土地证过户
办理土地证需哪些过户手续现在很多房子没有土地证一方面是历史原因另一方面就是个人可能没有注意到。事实上土地证的作用就是土地使用的依据。
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权。土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用。房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿。购房者在买房时也要多加详勘。
还要和原土地证使用者签订土地过户合同。土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告。５、缴纳税费后领取土地证。因房屋过户时已经缴纳契税。土地证过户费用有哪些 １、如果原土地证上土地的来源是转让的。
过户需要相关的房屋的土地证吗。土地证的过户费用怎样来算呢。土地使用权是需要单独办理过户的。土地证过户费用的不同的情况 1、如果原土地证上土地的来源是通过转让的。土地证过户时就必须缴纳当地地价部分的土地出让金了。需要缴纳的土地证过户费用有。
虽然现在各地区正在推进不动产统一登记制度的实施，但房地产市场上仍旧有很多以房产证和土地证为房屋产权证明的房子。甚至有的房子只有房产证，没有土地证。为什么有的房子没有土地证？购房者遇到这种房子真的不能过户？如果购买了这种房子会有什么风险？为什
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时。人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证。
土地证在哪个部门变更。1、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证。可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告。当事人可以办理登记申请土地证。买二手房土地证过户都有哪些流程? 建议收藏留用!
买二手房土地证过户都有哪些流程? 建议收藏留用!
10月份，70个大中城市中，二手房价下降的城市数量在进一步扩大，如北京二手房价格自5月以来连续下跌，且下跌的幅度始终位居全国第一，楼市降温的趋势非常明显。
在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。事实上，买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题。
“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3％的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
购买二手房，一定要去房管部门查询抵押查封情况
二手房，只签了购房合同，没有办出产权证的，除非房东有办法合同更名，或者跟开发商合作撤销合同重新签订合同，否则最好不要购买，因为这种情况你很难查询到这套房子的抵押查封情况，不动产证没有办出，不动产登记中心就无登记，查询不到抵押查封情况。而这样的房子是可以被查封抵押的，叫预抵押、预查封。只是购房合同被查封抵押，我们购买后是无法办理过户的，而且被查封了，房子也不再完全属于房东了。即使这样的房子完全没有问题，也要等到先办出房东的不动产证再重新过户，费用极高，万一不动产证办不出，你的房子永远不属于你。对于办出房产证或不动产证的房子，要去不动产登记中心查询抵押登记情况，凡是被查封抵押的房子不能买，同时也能查询到该房产证是否造假，老的房产证是否有土地证。没有土地证，或者土地证不是出让形式的，都不完全是正规的商品房。
据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿。这样土地补偿部分就很难保证。
由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。
土地证上主要看五个信息：
1、土地所有权人：某房产公司。说明该土地确实属于该开发商所有。
2、地类用途：住宅用地。这是非常关键的一栏，土地用途是住宅用地，或者是住宅用地兼容一定比例的商业用房，这类用地才属于住宅用地。其他的商业用地、工业用地、则不允许建设住宅销售。
3、使用权类型：出让。出让就是开发商经过土地竞拍等正规合法手段取得土地，可以建设商品房。还有一类划拨土地，虽然也可以建设商品房，但是房子在买卖之前，需要交纳一定的土地出让金。
4、使用年限：开始日期到终止日期，是土地的使用年限，一般情况下住宅用地70年，商业用地40年，综合用地50年，工业用地50年。看看使用年限是多少年，符合什么土地的性质。
5、土地使用权面积，这个就是这块土地的面积，超过这个面积建设的住宅也是违法的。如果你觉得土地证上的面积远远小于住宅小区的土地面积，那也要小心了。

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