||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务望城县小额私人贷款公司不看征信凭身份证当天下款&公司名称：长沙奥宇商务咨询有限公司服务内容：服务范围：所在地：五一广场新世界百货2105联系人：盛小姐联系：(长沙)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：x微信号: SF【贷款热线：盛小姐】【微信：SF】可加微信咨询【QQ：】可加QQ咨询长沙小额无抵押贷款办理条件：在长沙有固定的住房，住房可以是父母、妻子、丈夫的，住房的品种不限，可以是农村的自建房、城镇的商品房或者私房，无需任何抵押！携带资料即可办理！长沙小额无抵押贷款申请资料：1、个人身份证；2、户口本；3、住房证明（可以是房产证、购房合同、水电费单据、煤气单据、物业单据任何一样均可办理）如有不懂的地方，更多详情欢迎您来电咨询！长沙汽车贷款，可以押证不押车，最快30分钟下款；可押证不押车；当天下款。长沙小额贷款、长沙无抵押贷款专家温馨提醒：贷款，请找正规贷款公司，让您安心贷款、放心用款、还款无忧！【贷款热线：盛小姐】
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　 & 房屋是很常见的一种贷款方式，尤其是在急需贷款，而金额又比较大的情况下，抵押贷款能够及时周转资金。在这里，好贷君想说，也不是所有的房子都可以进行抵押贷款的。
& 常德时贷广场（公众号：cdsd5858）
　　一、注意！这十种房子不能办理抵押贷款！
　　1.小产权房
　　小产权房（即国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的房屋）只有使用权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，银行自然也不接受抵押贷款。
　　2.公益用途房屋
　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
　　3.已经办理过抵押贷款的房子
　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
　　4.房龄太久、面积过小的二手房
　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放款的。
　　5.购买未满5年的经济适用房
　　经济适用房购买未满5年是不允许上市交易的，同样银行也无法取得预售许可证，不能办理抵押贷款。
　　6.部分公房
　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
　　7.文物保护建筑
　　已列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
　　8.违章建筑
　　一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
　　9.权属有争议的房子
　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
　　10.拆迁范围内的房子
　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
　　二、房屋抵押贷款这几个误区你知道吗？
　　误区一：房子抵押后就不是自己的了
　　"房子抵押后就不是自己的了，贷款一旦还不上，银行会立马将房子拍卖"很多人会产生这种误会，把银行看的也太残忍了点！
　　借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后大概要一年左右才能完成。
　　误区二：只能抵押自己名下的房屋
　　办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押。
　　事实上，按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书。
　　误区三：房产评估价越高越好
　　房产评估价越高获得的贷款额度越大？有的贷款人会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。
&&&&&&&&常德时贷广场总结，想要抵押贷款前，首先一定要先判断自己的房子是否符合抵押标准，其次就是再确认可以进行抵押贷款后合理地进行评估，而且应注意，及时进行抵押，房子依然是自己的，贷款人仍然是具有使用权的！
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。正在初始化报价器常德房产抵押贷款流程有哪些？qfly323　　一、房产抵押登记流程
　　至于房产抵押贷款登记流程，可参考以下步骤：
　　第一步：提出申请，并提供房产抵押登记所需手续;
　　第二步：房管局受理申请，并对申请人提交的手续进行审批，若符合规定，则会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号;
　　第三步：房管局从房产登记册查明申请转移登记的房产权利状况，并对申请人提供的材料的真实性、有效性进行审查;
　　第四步：对核准抵押登记的，房管局将在产权证上加盖抵押专用章，并在房产登记册上作抵押记录;
　　第五步：房管局收取相关费用，并将加盖房产抵押专用章的房产证在规定时间内退回给抵押当事人;
　　第六步：按照规定建立土地和房产登记档案。
　　二、房产抵押贷款注意事项：
　　1.准备贷款资料
　　如果是个人房屋抵押贷款：需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
　　如果是企业需要房产抵押贷款，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
　　2.看房评估
　　提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
　　3.报批贷款
　　将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
　　4.借款合同公证
　　借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
　　5.抵押登记手续
　　三、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
　　1. 房产抵押贷款需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;
　　2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;
　　3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
　　4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
　　5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
　　对办理房产抵押的房产要求：
　　对于可办理抵押贷款的房产来说，通常要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内，房产建筑年限越近，所贷成数相对的也就有所提高;房产建筑年代越老，成数自然就低。
　　房产抵押获得的贷款也有要求：
　　通常情况下，房产抵押贷款的成数为房产评估值的5-6成、贷款期限一般为10年，而贷款利率则通常在基准利率基础上上浮10%。通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途，而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理，防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其用途一般包括：购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等，也可拥有经营性用途，比如企业资金周转、创业等。
　　房产抵押过程中其他注意事项：
　　1.并不是所有的房产都可以抵押。目前上常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类,分别是：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。以上五类房产不具有抵押资质，因此在申请房产抵押时要先看好自己的房产是否属于上述五类之一。
　　2.房产价值的评估。银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。
　　3.银行贷款的放款。银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处，比如，借款人是购房的情况下，银行会将贷款资金发放到卖方账户。
　　4.房产抵押不登记,抵押权不成立。对于不是向银行抵押来申请贷款的朋友需注意，这是由于不动产抵押合同为要式合同，双方在合同书上签字或盖章才成立生效。也就是说，抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。
更多回答cvylju01、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930谁知道关于常德市二手房交易程序|无抵押贷|常用知识_贷款问答_融360
常见问题：
谁知道关于常德市二手房交易程序&
谁知道关于常德市二手房交易程序
提问者：REN***
城市：常德
提问时间:& 09:59
想买个门面 但买了一个二手房 有谁知道本市交易二手房有什么具体程序?
已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
服务地区：北京
服务机构：中鸿融投资
你可以到你当地的房产中介区了解具体相关信息，会比较的明确。
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融360 - 平台 版权所有在常德时贷广场有没有做车贷的？
本人是常德本地的，有一辆车汽车，想做抵押借贷，请问这附近有没有做车贷的？
00:35最佳答案
贷款比例按第二套执行，50%，假如房子面积超过144的话，可能只能贷到4成。利率上浮10%--20%
假如你在常德买新房，60万总价应该没什么问题！
关于你老婆有没有买房的问题，这个就要处决你给开发商提供的资料，首套利率会优惠5%到10%。
你要向开发商提供离婚证，离婚未再婚。呵呵··自己灵活处理！
其他回答(共7条)
00:47&齐景宪 客户经理
朋友再急也不要找那种私人贷款，我是常德的经常收到这类短信，其实是放高利贷的，借钱容易还钱难。
00:44&赵飞蓉 客户经理
我可以做哦
00:41&连保健 客户经理
百度一下常德全球贷
00:38&黄睿多 客户经理
好像办车贷是车子要上10万吧
00:32&龚宇飞 客户经理
找俺就对了。。俺在常德就是做这个的。如果你不嫌弃的话，我是很乐意帮助你的哈
00:29&黄盛木 客户经理
没有哪家银行愿做首付20%的车贷，目前车贷的首付政策就是首付至少30%
00:26&齐景岳 客户经理
常德宜信公司，地址在滨湖中路666时代广场15楼，理财经理王兵：152-
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