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西安的房价为什么会在2010年6月份至9月份之间平均上涨1000多元/平方米，个别地段涨幅达到2000元/平方米~3000元/平方米，在政府宏观调控背景下的西安楼市，为什么会上涨，房价居高不下的幕后是那些人在推动房价，记者进行了调查……
西安楼市现状分析
钢材价格连续两月呈偏弱走势，其中10月份西安市钢材品种综合平均价格为4676元／吨，与9月份均价相比下降1.14％，销售总量也有所减少。有业内人士分析，这一迹象验证了房价降温的信号或初步显现 记者获悉，凡房价上涨压力较大的城市，都要求落实国务院的限购措施。“此前住建部重点监测的城市主要集中在沿海，下一步华中区域的重庆、武汉以及西北的西安等二线城市也将是监测的重点城市 记者从多家房地产中介处了解到，住建部的《通知》下发一周来，北京公积金已启动了二套房贷临时措施，申请二套房贷的家庭，只有目前的人均住房面积小于27.07平米，才有可能获得公积金二套房贷
西安新建住宅销售价格同比上涨12.2%，环比上涨0.1%。90平米及以下新建商品住宅销售价格同比上涨12%，环比上涨0.9%。10月份房屋销售价格同比上涨11.6%，增幅在全国70个大中城市中排在第五位
西安房价上涨之幕后调查：“三只手”推高房价
赵先生说：“最突出，最大胆的大型中介公司其实是炒房“高手”。此中介公司主要是以店面多为规模，人员多为手段，它店面多的主要目的就是有更多收集的优价廉价的
该业内人士称，之所以出现炒房号现象，无非三种情况：一是供不应求；二是通过蓄意的炒房号，制造紧张气氛，乘机抬高房价；三是部分政策性住房，如经济适用房
记者在西安南郊、经开区等地的几处高端楼盘走访时发现，销售员传递给购房者的信息就是：只涨不跌！有位销售人员称政策越打压，捂盘惜售风声过后就是报复性上涨
西安房价上涨之到底有4类人在抬高房价
比对西安地价和房价
数据显示，城西某楼盘上涨800元，已经卖到了7400元/O，而国土局公布的城西土地均价在3500元左右，以团结路一块30678.8平方米的土地为例，其成交价为11190万元，土地均价为3647元/O
今年8月位于芙蓉路一块平方米的地块成交价为51000万元，均价仅为4056元。而按照数据公布的价格，曲江区楼盘最低售价为7200元。位于寒窑路以南、新开门南路以西的
高新区某楼盘涨幅达到了1000元，售价在18000元~19000元，而位于西安市高新区星源路一块6674.4平方米的土地在2009年9月的成交价为1710万元，均价为2562元。而位于丈八路的另一
北郊最高成本的玄武路于6月挂牌成交的面积为3032.1平方米的土地价格为1000万元，均价为3298元。自强东路于2009年成交的一块土地均价为1725元。北二环立交桥东南角一块
有关专业人士介绍，在房价的构成中，地价、建造费用和利润是其中主要的三大部分。目前，高层建筑的建造费用在1700元――2000元/平方米左右。如果再加上1000元/平方米的其他费用，该小区的房价成本约为5200元/平方米。由此推算，其利润水平超过了30%。面对地价与房价的差距再一次被拉大，“开发商获暴利”也再度成为一个被人们热议的话题，大家都来晒晒你所知道的开发商拿地价格，以及所建项目现在售价是多少？
看了西安地价和房价的对比后，您认为开发商能获利多少？ (必选)
你认为本期专题质量如何
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谁来推倒房价下跌的"多米诺"骨牌
楼市向左，房价向右？在如暴风骤雨般的调控中，深圳楼市却保持了出人意料的“平静”。“平静”缘于房价表现的不寻常，在新近出炉的10月份深圳楼市月报中，多家机构将过去一个月的楼市表现总结为“量跌价滞”，意思是深圳房价暂时滞涨却并未显跌，这与每当调控来临迅速量价齐跌的经验大相径庭
网友“爱迪生”写道:“买房蜗居可以,但要看自己的能力,不要做深度房奴,不然生活质量就会大受影响,家庭幸福也会受影响。”那么，请问买蜗居应该注意什么？专家建议的原则就是惠而不贵
11月楼盘推荐
您也来谈谈西安房价飙涨的原因
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved2017年西安楼市会如何发展? 房价会涨吗?
碧桂园第十一座凤凰城进驻西安，以人性化、智能化理念打造新型舒适的人居环境。图为1月8日西安碧桂园凤凰城示范区开放实景一角。 郑凡 摄
◆整体房地产大环境会是一个比较健康、稳中求升的态势
◆合作代建、收购融合，品牌化房企时代是大势所趋
◆商业地产竞争进入白热化
“先定一个小目标，比方说先挣它一个亿”万达集团董事长王健林红遍网络的一句话应用于2016年的西安楼市，就像某开发商打趣的那样：“我们超额完成了很多个王健林的小目标，希望2017年可以完成更多小目标。”值得一提的是，西安楼市2016年期末考试成绩单十分亮眼，成交量、成交均价创7年新高，其中高新、曲江、浐灞区域更是呈三足鼎立之势。早在去年第四季度伊始，多家品牌房企便对外宣称已完成全年任务，甚至封盘为来年存货，但也有部分房企并没有选择早早过冬、依旧卖力推新，想借力市场暖风趁热打铁，在2017年初持续“收成”。
2016年，中国房地产市场销售额首次突破10万亿，西安楼市就是其中的一个闪光点。降首付、抢地潮、联姻潮、万达签署千亿投资战略、以及“大鱼吃小鱼“的并购潮不禁让各界看客关注：2017年的西安楼市会何去何从？
政策引领房地产市场平稳、健康发展
2017年伊始，西安市房屋限购政策落地，一时间引起各界热议。事实上，西安房价远远低于热点一线城市高启的天价，缘何限购？其实际意义不尽相同。日，陕西省委常委、西安市委书记王永康在民生调研工作中指出，破解住房难，要“盘活闲置和低效土地，注重疏解部分城市功能，带动远郊区县发展。”
一方面，限购区域仅限城六区，也就是政策引导购房者在长安区、高陵区等区县购房，带动其经济发展；另一方面，对实地资金来源的强化监管使得房企拿地困难加大、实现更有效的约束。与此同时，限购新规一定程度上也将加快西安库存重点区域的去化力度。
对未来市场的影响，陕西省房地产研究会会长王圣学表示对于西安这样以刚需为主的需求市场，不会引起太大的波澜。西安当代置业营销总监张万里则表示：“2017年随着新政的出台，对于刚需、刚改这样的住房市场来说应该是比较平稳发展的一年，对于投资类产品或许会有抑制，整体房地产大环境会是一个比较健康、稳中求升的态势。”
站在房地产市场调控角度看，这次新政出台对增量房屋进行限制，打消了部分预期看涨的炒房妄想，与此同时，针对之前西安楼市“18.5亿地王”，2017年一季度“房荒”等助推房价疯涨的炒作，向市场明确了政府未来对于保持房地产市场健康、平稳发展的决心。
西安楼市向品牌化房企时代迈进
继2015年天朗与融创合作之后，在西安本土房企就掀起了与大牌房企合作的浪潮，2016年至今更是一浪接一浪：万科收购宝天地产80%股份、融创与科为地产联手、恒大收购中渝国际城、宏府与当代置业、海亮地产分别合作开发项目……
合作代建的形式越发成熟，对于本土开发企业来讲，这不失为寻求出路的一剂灵丹妙药，这样的浪潮也就代表着西安楼市正在向品牌化房企时代迈进，随着招拍挂项目的启动，种种利好政策也会使得西安房地产市场更加健康平稳的成长。对于购房者来说，可供其选择的住宅项目也会在这样的大时代下拥有更加高端优秀的品质，造就更加美好的生活环境。
有专家表示，2017年西安会涌现更多品牌房企与本地房企联姻合作，一方面，品牌房企以其品牌效应以及产品模式可以化解本土房企的固化死结；另一方面，通过与本土房企的强强联合更能为品牌房企扩大市场，在西安的土地上落地生根。这是一个重塑的过程，西安也将真正进入品牌房企时代。
商业地产进入“洗牌”阶段
2016年对于西安商业地产市场来说，是生死交迭、更新换代的一年。面对体验式消费模式的升级，传统商业难以转型使得生老病死成为必然。现今以体验休闲为目的的消费取代以购物为目的的消费，体验类消费以每年两位数的幅度上涨，传统商业却以每年两位数的幅度下滑，如此境地，商业市场的竞争以白热化态势进入商业塑形期也是重新“洗牌”阶段。
步入2017年，在商业地产的角斗场上，战鼓已经悄然敲响，华润万象城、万达西安ONE、MOMOPARK、金辉环球广场等大体量商业项目的即将问世无不为体验式消费模式的现实体验添砖加瓦，但井喷上升的商业地产面积西安市场未来是否能够承受的住呢？
对此，金辉集团西安商业总经理郑孟哲表示，随着城市化进程，人口不仅仅局限于城内，开始向城市外围拓展，与之配套的商业项目也与之同步。“虽说西安商业面积在近两年内不断增加，但这个过程中也存在优胜劣汰，也有一部分关业或被收购，毕竟西安是人口近千万以上的大都市，以目前的商业面积我认为还是可以承受的，市场还是不错的。”
2016年虽然楼市回暖，但去库存仍是2017年房地产市场的主基调。房产新政的出台为楼市发展提供基础依托，以房企转型升级、提高产品品质、提升品牌效益为发展动力，以环境改造、配套升级为协助工事，促使房地产市场平稳、健康发展成为稳定态势，为常态化的市场正能量“撸起袖子加油干”！文 王艺霖
编辑：李晨
【拓展阅读】
西安限购政策你看懂了没？房价会涨吗？
近几年西安房地产交易不温不火，西安房价在五千至一万以上不等，均价在一线城市中也算是比较低的了，而就在2016年的最后一天，西安市重启楼市限购政策，西安市住房保障和房屋管理局也将政府文件公布在网上，其中大家最关心的一句话是：自日起，在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
只能新购一套住房，这个“新购”是什么意思?在数量上限制为一套，首付比例又是怎么规定的?为何只限购本市城六区，求长安区的心里阴影面积;西安限购令出台后会对本来就不温不火的楼市有怎样的影响?看完限购令心里满满都是疑问啊，求解答。
为什么是“新购”而不是“限购”?
文件中写到：“在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。”这里用的词是“新购”而非“限购”，即不管西安市民的你已经在西安有五六七八套房，都可以再买一套作为投资，不过就算你刚工作也只能购买一套新房，是买套一室的先自己住呢还是直接买个三室的将来结婚用呢，这还真是个难题。
再来看看“限购”：日杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。嗯，看来这个“限购”和西安的“新购”区别还是很大的。
编辑：李晨
新购的一套房首付怎么规定?
限购政策中要求加强住房金融管理，针对房地产企业和中介等机构都有规定，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务，但并未针对购房者提出首付款比例要达到多少的要求。2016年10月广州出台的限购政策对贷款购买住房的家庭有要求执行最低首付款比例30%的规定。西安限购令中对首付款没有要求，那些爱投资房产的老王们会不会随便拿出手里的闲钱再来个“最后一买”?
看看2011年的西安限购令
西安市日正式出台的楼市“限购令”，规定已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。
同时明确规定西安市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。西安市限购区域为西安市辖区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区)，而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。
西安2011年的限购令明确了限购条件，限购套数，还有限购2套房的房贷首付，相比“新购”令，2011年的限购简直是诚意满满啊!而“只能新购一套住房”看着是不是更像“再来一套”呢?
限购后房价会涨还是跌?
不管前面有n个问题，大家最关心的还是限购后房价到底会跌还是涨。由于这次西安限购与之前一次不同，是在严控投机炒房中提出的限购，榆林土豪、北京富豪、郑州大款们不能再在西安一掷千金疯狂买买买了，炒房团退出西安后新房认购量会较前减少，但手握重金的西安拆二代们会放过“再来一套”的机会吗?所以西安房价到底会跌还是会降，谁都不知道啊。
编辑：李晨
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来源：凤凰房产
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去年以来房地产调控的一个重要特点，就是开始从供给端发力，从土地供给入手，发展租赁住房市场。那么，2018年，楼市的趋势是什么？机会在哪里呢？本文主要内容：1、楼市调控将更加精准化2、未来房地产调控的目标是？3、楼市的机遇在哪里？4、欠发达地区出现人口回流5、京津冀出现乏力现象6、三四线中更看好这些地方1楼市调控将更加精准化房地产一向是政府稳经济的利器，但又是一把双刃剑。一二线城市的高房价和三四线城市的高库存，以及房企和居民杠杆率的高企，仿若高悬的达摩克利斯之剑，成为经济运行的隐患。自2016年第四季度以来，政府出台了更加精细化的调控政策，并初见成效。针对一二线房价已处高位的困境，从需求层面着手的政策，即限购限贷的冰冻之术，基本遏制住了房价上涨的势头。在供给端，通过实行差异化的信贷政策，推动三四线城市的房地产库存持续走低。向前看，经济增速底线尚存，未来三年GDP增速维持6.3%以上是必然之举。房地产调控的政策定力面临较大的挑战。我们还会像过去很多次那样，为了经济增长，放松房地产调控吗？这次答案或许不一样，整体的房地产调控思路已经发生重大转变。以前房地产调控多从需求侧入手，之后将更加注重从供给端着力。十九大报告强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，指明了房地产供给侧改革的总方向。2未来房地产调控的目标是？未来房地产调控的目标，一是平稳房价，住有所居；二是多渠道提高住房供给。一二线仍有大量住房刚需尚未满足，三四线仍有大量的棚户区需要改造，许多农民还有进城需求，推动房地产市场健康发展的同时，也拉动了总需求。房地产行业对GDP的拉动与贡献& & &来源：Wind、中泰证券研究所租赁住房制度将进一步做实：拉动一二线房地产投资一二线大部分城市土地财政的依赖度较低，为政府加大土地供给力度提供足够空间。一直以来，国家在一二线城市房地产调控过程中，更多地是调控房地产需求端，限购限贷以及提高交易费用，很少从房地产供给端入手。这其中一个非常重要的原因，就是地方政府对土地财政的严重依赖。所以，当面包贵了，不是去多产面粉，而是去限购面包。供需紧张背景下，房价自然不断攀升。去年以来房地产调控的一个重要特点，就是开始从供给端发力，从土地供给入手，发展租赁住房市场。一线和准一线城市，房价的一半以上，是以土地出让金和房地产相关税费的形式转移给了政府。这些城市大多数对土地财政依赖度较低，若要让利供应租赁用地，其实就是政府将来自土地出让金和相关税费的收益转移给老百姓。这种模式的房地产供给侧改革，不仅能够解决夹心层的住房问题，而且这个过程中，居民、企业都没有加杠杆。举个例子以上海和杭州为例，9月14日，上海最新出让的一块租赁住房用地楼面价6750元，仅为周边二手房价格的十分之一左右。最新拍出杭州住房租赁用地，其楼面价5049元/平方米，仅为周边二手房价格的七分之一左右。一二线城市总体住宅供地面积有望提升租赁住房政策的推出，从供给和需求两方面都会影响房地产市场。从供给层面来看，租赁住房挤占了很大一部分普通商品房供给。目前租赁住房分两档，第一档是一线城市，以上海作为标准，租赁占新增的60%；第二档是二线城市，以杭州作为标准，租赁占新增30%。从需求层面来看，租赁住房政策会改变房地产需求的结构。以前是房地产销售好，然后拉动房地产投资。而现在房地产的需求分为了两部分，一部分是刚性的租赁住房需求，另一部分是普通的商品房需求。随着决策层开始大力推动房地产供给侧改革，一是占比30%以上的租赁住房建设得以保证，二是正常商品住宅土地供应力度值得期待。持续的棚改货币化安置支撑三四线楼市年初以来，三四线楼市成交持续超预期，不可否认，棚改货币化安置比例提升是背后重要推手。从全国各省情况来看，货币化安置对商品房销量贡献较大的省份多为西北、中部、东北等人口净流出、经济欠发达的地区。全国各省16年棚改货币化安置去库存对销量& & &来源：Wind、中泰证券研究所在今年5月召开的国务院常务会议上，国家确定了未来3年棚改的目标，年再改造各类棚户区1500万套。我们按照年55%左右的棚改货币化安置比例、套均85平的假设测算，未来3年每年仍能带来2.3亿平米的去库存规模，从而为三四线楼市平稳提供有效支撑。3楼市的机遇在哪里？过去几年，回归一二线似乎已经成为绝大多数房企的共识，而三四线留给市场的刻板印象就是人口流出、需求不足，但从近两年京沪人口负增长、农民工回流等现象来看，我们不禁要问，三四线整体真的是一片死寂吗？这三个信号最值得我们关注。欠发达地区出现人口回流根据各省统计公报，计算出各省常住人口的流动增长率，发现自年以来，15个省份人口流动增长率在扩大，除河南、江西外，2016年13个省份人口处于净流入状态（迁入人口大于迁出人口）。从中期来看，人口的流动增长对一个城市或区域更为关键。全国各省人口流动增长率& & &来源：wind、各省统计公报及统计年鉴、中泰证券研究所15个省份大致可分为三类：第一类是民营经济相对发达的华东、华南省份，以浙江、福建、广东为代表；第二类是传统的打工人口输出大省，以西南的川黔、中部的鄂皖为代表；第三类是受到国家政策重点扶持的边疆大省，西藏、新疆、内蒙古。看好珠三角、长三角，京津冀相对乏力1、京津冀：出现整一片区人口流失根据百度大数据的《2017年春运迁徙总结报告》，2017年春节前北京迁出人口占比靠前的五个省份分别是河北、河南、山东、山西、天津，其中除了河南之外，其余四省5年来人口流出并未出现改善，京津冀整一片区都出现了人口流失。北京人口流入来源五大省的人口净流入变化& &来源：百度大数据、各省统计公报、中泰证券研究所2、长三角：人口从上海向周边的浙江、安徽、江西等省扩散和北京一样，上海近5年来人口净流入规模亦在不断缩小，在2015年首次出现人口净流出。但与京津冀不同的是，长三角人口成功实现了从核心城市向周边的扩散。上海人口流入来源前五大省中的浙江、安徽、江西等近年来均出现了人口回流，这些省份相对较好的人口消化和吸附能力侧面反映了长三角发展相对均衡的区域经济。上海人口流入来源五大省的人口净流入变化& & &来源：百度大数据、各省统计公报、中泰证券研究所3、珠三角：核心城市及周边人口集聚力不断强化根据百度大数据的《2017年春运迁徙总结报告》提供的数据，广州、深圳17年春节前迁出人口中，55.7%、45.5%来自省内，这意味着穗深约一半的流动人口来自广东省内其他城市的输出。从户籍人净迁移数据来看，广深、佛惠莞的户籍迁入人口规模一直在稳步增长，并呈现净迁入状态，而广东其余三四线城市的户籍迁入人口逐年下降，自2012年以来，基本为净迁出状态。三四线中的强者：看好浙闽川皖等省我们以近5年来人口净流入或流出出现改善的15个省份为对象，来观察这些省市的二线及三四线城市的人口流动情况。三四线人口净流入情况& & &来源：各省统计局官网，中泰证券研究所从我们的计算分析来看，过去5年，浙江、福建、四川、贵州、河南、江西、安徽七省的三四线人口净流入逐步扩大，其中浙闽川皖的三四线的人口净流入更为明显。再结合常住人口增速变化这一指标，我们发现华东的浙闽、西南的川渝黔、中部的豫赣鄂皖等省份5年来的三四线人口增速均在扩大。因此，我们认为华东、西南、中部的三四线城市或迎来中期的“人口繁荣”，具体来看，比如浙江的湖州、金华等；福建的泉州、漳州；四川的绵阳、广元，安徽的蚌埠等。
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【导语】：下面是西安本地宝小编为您带来的2017西安最新房价走势，持续更新，敬请关注，快来看看吧！　　西安最新房价走势：　　西安11月二手房均价 8626 元/m?　　西安10月二手房均价 8192 元/m?　　环比上月上涨 5.30% ↑，同比去年同期上涨 35.67% ↑　　雁塔区　　雁塔11月二手房均价 10631 元/m?　　雁塔10月二手房均价 10355 元/m?　　环比上月上涨 2.67% ↑，同比去年同期上涨 35.39% ↑　　未央区　　未央11月二手房均价 8267 元/m?　　未央10月二手房均价 7935 元/m?　　环比上月上涨 4.19% ↑，同比去年同期上涨 33.49% ↑　　长安区　　长安11月二手房均价 7036 元/m?　　长安10月二手房均价 6764 元/m?　　环比上月上涨 4.03% ↑，同比去年同期上涨 34.71% ↑　　碑林区　　碑林11月二手房均价 7779 元/m?　　碑林10月二手房均价 7609 元/m?　　环比上月上涨 2.24% ↑，同比去年同期上涨 20.75% ↑　　莲湖区　　莲湖11月二手房均价 7723 元/m?　　莲湖10月二手房均价 7387 元/m?　　环比上月上涨 4.55% ↑，同比去年同期上涨 28.46% ↑　　新城区　　新城11月二手房均价 6961 元/m?　　新城10月二手房均价 6719 元/m?　　环比上月上涨 3.60% ↑，同比去年同期上涨 22.83% ↑　　灞桥区　　灞桥11月二手房均价 7418 元/m?　　灞桥10月二手房均价 7035 元/m?　　环比上月上涨 5.45% ↑，同比去年同期上涨 27.98% ↑　　高陵区　　高陵11月二手房均价 4560 元/m?　　高陵10月二手房均价 4458 元/m?　　环比上月上涨 2.31% ↑，同比去年同期上涨 29.14% ↑　　鄠邑区　　鄠邑11月二手房均价 13304 元/m?　　鄠邑10月二手房均价 14415 元/m?　　环比上月下跌 7.70% ↓，同比去年同期上涨 53.04% ↑　　高新区　　十一月参考均价　　13179元/平 ↑3.21%　　曲江新区　　十一月参考均价　　15110元/平 ↑1.39%　　西咸新区　　十一月参考均价　　7311元/平 ↑4.13%　　临潼区　　临潼11月二手房均价 5772 元/m?　　临潼10月二手房均价 6081 元/m?　　环比上月下跌 5.07% ↓，同比去年同期上涨 553.68% ↑　　蓝田县　　蓝田11月二手房均价 7951 元/m?　　蓝田10月二手房均价 4347 元/m?　　环比上月上涨 82.91% ↑，同比去年同期上涨 730.83% ↑　　阎良区　　阎良11月二手房均价 7500 元/m?　　阎良10月二手房均价 7500 元/m?　　环比上月 持平，同比去年同期 暂无数据　　西安周边　　西安周边11月二手房均价 7510 元/m?　　西安周边10月二手房均价 7167 元/m?　　环比上月上涨 4.79% ↑，同比去年同期上涨 74.94% ↑　　温馨提示：西安本地宝微信号可以查看最新小区房价啦！微信搜索公众号“西安本地宝”或扫描下方二维码，关注西安本地宝微信号，　　　　对话框回复“小区+房价”获取该小区最新房价，如图：　　　　回复【房价】查看西安最新二手房房价、新房房价　　回复【房源】查看西安在售房源及备案楼盘查询
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