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福州房产网：贷款买房要什么条件 银行不愿意贷款给哪些人
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
如今，许多人都在讨论同一个话题，那就是银行贷款需要满足哪些条件，相信大家都知道不同的贷款产品，申请贷款条件及材料都是不同的，今去银行贷款一般需要满足的条件有哪些？贷款买房并不轻松，掌握正确的买房姿势十分重要。那么有哪些贷款知识需要掌握呢？商业银行都是以盈利为目的，既然要赚钱，自然想方设法把风险降到较低，所以，要想从银行获得商业贷款，自身条件也得过硬才行。哪些贷款知识需要掌握呢？1、珍惜个人信用购房者是否能顺利申请贷款和个人信用状况有着十分大的关系。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。如逾期记录多来自于信用卡、房贷、车贷等，购房者在购房前要可以登录中国人民银行个人征信进行征信查询，提前了解自己的信用情况，发现问题，及时处理。当购房者顺利申请贷款之后，也要注意保存好贷款合同、按时还款，如果出现违约行为会损害自身利益或者个人信用。2、了解贷款政策随着2016年全国多个城市陆续重启限购限贷政策，购房者申请商业贷款需要满足一定的条件，首付比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。一般情况下，限购城市首套房的首付比例多在30%，购房者可以提前向当地银行进行咨询。3、提前准备材料购房者办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全，以免申请过程中浪费时间，这些材料主要包括：身份证、户 口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，根据银行规定，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。4、选择合适的还款方式在购房者申请贷款的过程中，还有一点需要注意，那就是还款方式的选择，常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。等额本息为每个月还款额固定，但还款利息多；等额本金总支出较少，每个月还款额不固定。购房者可以根据自己的资金状况和工作稳定度来选择。5、尽量不提前还款贷款买房只是为了应对不时之需，随着经济生活的改善，很多贷款买房者会选择提前还款，虽然这种行为在一定程度上可以降低借贷的成本，但这只针对那些手上还有闲钱的购房者。而且在实际的操作的过程中，银行对贷款一年内的提前还款行为都会收取一定数额的提前还款违约金。6、贷款结清办理抵押撤销较后一点值得注意的是，贷款买房者在贷款结清之后记得办理抵押撤销，养成合理贷款的习惯。通过上面几个要点，希望广大购房者能够掌握贷款买房的正确姿势，让整个买房过程更加轻松！
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公积金政策
2017年买房贷款手续及流程有哪些？
　　2017年手续及流程有哪些？先是明确需求：区域位置，面积，户型。做好预算：根据手中现金数量，以及能贷多少款，确定房子总价范围。上房地产网站搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素，初步筛选，并查询开发商资质。
　　住房流程
　　1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
　　2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、及银行认为需要提供的其他资料；
　　5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
　　办理公积金的流程
　　（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份&&市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
　　（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
　　（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《*押合同》；
　　（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
　　（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
　　（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
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贷款买房需要的证件 1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、...
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融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号& 贷款买房子需要什么手续贷款买房子需要什么手续来源：浏览量 ( 953 )小编发现，由于现在房价很高，现在的房价很难有人能够一次性支付全款，大多数是挑选按揭购买。可是贷款买房子需要什么手续？有些人并不了解。接下来小编将为大家说一下贷款买房子需要什么手续。贷款买房子的办理流程1?与开发商签定购房合同。此时需求留意检查开发商是否具有“五证”：《国有土地运用证》?《建造用地规划许可证》?《建造工程规划许可证》?《建筑工程施工许可证》?《商品房出售(预售)许可证》。2?缴付首付款，留意保存首付款收据。3?到银行填写《个人房子借贷请求表》。开发商一般都会与一家或几家银行签定协作协议，因而到与开发商有协议的银行处理按揭借贷协议，这样手续会便利些。带齐首付款收据?《商品房买卖合同》?身份证?本市户口簿(非本市户口供给一年以上暂住证明)?收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房子借贷请求表》。4?银行检查按揭借贷请求。银行的信贷人员对请求人提交的材料进行检查和逐级批阅，如果以为契合银行的借贷条件，会告诉请求人签定《个人房子按揭借贷合同》，合同期限不超越30年。5?到房管局处理《房子他项权力证》，用以证明此房产上有银行的典当权。到公证部分处理产权典当公证。到稳妥公司处理房子稳妥。以上手续银行一般会代办。6?开立账户。选用托付扣除款办法还款的客户需与银行签定托付扣款协议，并在借贷行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡?信誉卡账户。一起，卖房人要在借贷行开立售房结算账户或存款专户。7?支用借贷。经借贷行赞同发放的借贷，办好有关手续后，借贷行依照借贷合同约好，将借贷直接转入借贷人在借贷行开立的存款账户内，或将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。8?按约还款。借贷人必须按借贷合同约好的还款计划?还款办法归还借贷本息，不然银行能够依法回收房子。9?归还结束借贷。借贷本息结清后，注销典当注册，购房者就成为房子的真正人了。贷款买房子的留意事项为商品房购买者供给住宅借贷，在必定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商供给了融资手法。现在，由于对预售商品房按揭尚无规则，按揭借贷合同条款多为银行拟定的格式条款，一般来说，购房者和开发商对合同条款没有修正的方法，因而可能导致呈现借贷合同争执。购房者在借贷买房时应留意自己的责任，不要违背责任而承当法令职责。1?依据当事人的权力责任联系，断定呈现争执时的职责承当人。例如购房者不能按约归还借贷，银行起诉的，开发商作为担保人应该是一起被告。购房者与开发商呈现争执，银行作为成果的承当者也应该参与诉讼。2?购房者在未能悉数清偿借贷前，不能私行转让房子权及运用权，也不能重复典当该房子，对私行转让及设置重复典当的，应当承当相应的法令结果。3?购房者不仔细履行责任，到期不归还借贷及利息又不交出按揭房子的，能够断定购房者归还借贷本金利息以及承当违约职责，也能够断定以典当的房子的拍卖?变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以归还债款的，由开发商承当担保职责，事后向购房者追偿。如果大家需要贷款买房子，则一定要看看小编所说的贷款买房子需要什么手续，这样可以做到更加的心中有数啦。免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居贷款买房子相关知识手续相关知识办理流程相关知识 15:30:31 | 浏览次数:0 13:26:00 | 浏览次数:0 13:51:13 | 浏览次数:0 16:30:10 | 浏览次数:0 10:31:55 | 浏览次数:0 13:45:12 | 浏览次数:0 09:22:15 | 浏览次数:0 13:26:00 | 浏览次数:0 16:36:45 | 浏览次数:0 15:44:56 | 浏览次数:0 15:39:19 | 浏览次数:0 14:08:23 | 浏览次数:0贷款买房子相关问题手续相关问题办理流程相关问题 22:20:50 | 浏览次数:3 11:57:09 | 浏览次数:3 20:00:18 | 浏览次数:3 14:34:27 | 浏览次数:4 15:28:18 | 浏览次数:12 22:52:12 | 浏览次数:19 19:33:35 | 浏览次数:0 14:06:22 | 浏览次数:0 20:01:08 | 浏览次数:3 09:08:29 | 浏览次数:13 08:08:22 | 浏览次数:3 20:47:20 | 浏览次数:4 16:56:41 | 浏览次数:0 16:36:51 | 浏览次数:0 18:28:06 | 浏览次数:3 13:57:36 | 浏览次数:2 15:14:02 | 浏览次数:27 15:06:35 | 浏览次数:52新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答大家都在搜：
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个人买房贷款需要哪些手续
我和老公想买房子,可是我们都没有固定的工作,一下子拿不出那么多钱,我想贷款买房子,请问,需要什么手续,哪个银行贷款的诚信好点···
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1. 本人、配偶(如有)及共同购房人的身份证件。2. 本人、配偶(如有)及共同购房人的户口本。3. 本人、配偶(如有)及共同购房人的结婚证、出生证明。4. 本人、配偶(如有)及共同购房人的私章。5. 还款来源证明a) 加盖公章的收入证明及相关代发工资存折明细表,或者工资单,或者工资签收单;b) 提供其他资产证明,如:本外币定期存单、国债、房产证明、有价证券(基金、股票)、汽车。c) 借款人若是企业...
1. 本人、配偶(如有)及共同购房人的身份证件。2. 本人、配偶(如有)及共同购房人的户口本。3. 本人、配偶(如有)及共同购房人的结婚证、出生证明。4. 本人、配偶(如有)及共同购房人的私章。5. 还款来源证明a) 加盖公章的收入证明及相关代发工资存折明细表,或者工资单,或者工资签收单;b) 提供其他资产证明,如:本外币定期存单、国债、房产证明、有价证券(基金、股票)、汽车。c) 借款人若是企业法人或投资人(注册资金50万元以上)需提供营业执照、企业代码证、验资报告、上年度经审计的财务报告、近3个月的月报、以及匹配的纳税申报单、缴税凭证;d) 其他收入:如房产租赁合同。6. 购房合同及首付款收据或发票,若是二手房再提供房屋出让人身份证复印件、房产证复印件。7. 申请组合贷款提供主贷人及参贷人公积金帐号。
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需要准备 夫妻双方的身份证 户口本 结婚证 近半年的银行流水 收入证明就可以办理 如果在石家庄想购买二手房请跟我联系
银行都差不多的,要想贷款买房子,必须有固定工作,要开双方的收入证明,结婚证,户口本,身份证等。一般来说银行不对个人办理(有个别银行可以),办理起来比较麻烦,要是买新房的话就不说了,都是开发商办理,要是买二手房,还是找当地信誉好的中介公司去办理,虽然花点钱,但办起来比较方便,
1、(未婚者) 要有“未婚证”(到户口所在地办理)、身份证、户口本、月收证明2、 已婚者” 夫妻双方身份证、户口本、月收证明、结婚证 3、 离婚者 身份证、户口本、月收证明、离婚证 4、 个体经营者 除上述证件外另加营业执照,税务登记,和最近3个月的缴税发票
身份证、户口簿、结婚证、收入证明,银行开发商指定的不用自己联系
需要准备身份证，户口。单位盖章证明
没固定工作还想找银行啊，最好找家好的担保公司啊。你是北京的不，是的话推荐你找北京天亿汇通
这个问题困扰了很久，同问
涨知识，很有帮助。
第1-10条,共11条 &
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违法信息举报邮箱：买房申请贷款时都要哪些方式？哪种才最适合自己
核心提示：无锡贷款网2月18日讯，买房贷款虽然是大家最直接的选择，但是，如果选择的贷款方式不同，可以为大家节省的费用也就不同。那么，无锡贷款网2月18日讯，虽然是大家最直接的选择，但是，如果选择的方式不同，可以为大家节省的费用也就不同。那么，买房贷款有几种方式？那个方式更适合你呢？接下来，我们就来为大家介绍一下，还没有确定如何在无锡贷款买房的朋友们，可以先了解一下，再根据自身情况来选择。
目前贷款购房主要有以下几种：
住房公积金贷款
对于已经参加缴纳住房公积金的朋友来说，贷款买房是，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策贴补性质，贷款利率很低。而且，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
个人住房商业性贷款
以上两种贷款方式限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件较多。所以，未缴纳住房公积金的人无缘申贷，但是可以申请商业银行个人住房担保贷款，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
买房贷款一般都是以上几种方式，大家比照自身情况，看看哪种方式更适合自己。以上三种方式中，我们可以看出，住房公积金贷款是最划算的，但是，能否申请到这一贷款，就需要大家具备一定的条件，比如说，教师职业的话，申请公积金贷款就比较合算，有职业优惠政策。但是在其他情况下，比如说，就是普通公司职员，但也是缴纳了公积金贷款，但是公积金贷款额度可能不够买房，那么可以选择组合贷款，尽可能多的申请公积金贷款额度，这样也能节省较多钱。如果没有缴纳公积金，那么就只能进行商业贷款，当然进行商业贷款也应该货比三家，尽量选择贷款利息低的银行去申请。
本文章由无锡贷款网编辑shengzan编辑，如需转载请注明网址：www.dkwchina.com。无锡贷款网作为无锡专业的贷款融资平台，专注于房产贷款、汽车贷款、信用贷款等贷款咨询融资服务。服务热线：400-850-4850！
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