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公积金贷款新政10月1日起执行
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公积金贷款新政10月1日起执行
09:01&&无锡日报
作为此前公布的一系列楼市利好政策的重头戏，公积金贷款新政落地时间已经确定。昨日，市公积金管理中心出台《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，规定借款人及配偶均正常缴纳公积金的，最高贷款额度由50万元上调至60万元，办理二套公积金贷款条件放宽。该新政从10月1日起正式执行。
值得注意的是，借款人一人符合贷款条件的最高贷款额度依然为30万元不变，借款人及配偶均符合贷款条件，最高贷款额度上调为60万元。
按照原先最高额度50万元，贷款额度为公积金缴存余额的10倍计算，即使借款人及配偶公积金缴存余额有6万元，也依然只可贷款50万元，但如今则可贷款60万元。与此同时，所购房屋为首套住房且建筑面积在90平方米（含）以下的以及购买经济适用房的，借款人及配偶最高可贷额度不受缴存余额限制，最高贷款额度同样上调至60万元。
二次公积金贷款条件也进一步放宽。此前，职工家庭第一次办理住房公积金贷款的面积大于120平方米的将不再发放公积金贷款。按照新规，如该住房已经转移给他人职工家庭，则可以申请办理第二次公积金贷款。
“公积金贷款通常是购房者的优先选择，公积金新政将惠及更多的购房家庭。”大众房产数据分析专家表示。他还算了一笔账，首套房公积金贷款的年利率为4.5%,而商业贷款则高达6.55%，原本购买一套75万元90平方米的住宅，首付2成，公积金贷款50万元，还有10万元需要商业贷款，而如今60万元均能使用公积金贷款，如贷款20年就比原先少支付近3万元利息。
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基本上吸引力不大， 年底之前肯定全面放松限贷， 毫无疑问。
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第一套房卖了 我户口放哪里啊 假如只有一套房
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买期房，把1-2年的利息算进去，房价又高了一截。
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第一套房卖了 我户口放哪里啊 假如只有一套房
没有地方放，只能放在原来房子 里。
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基本上吸引力不大， 年底之前肯定全面放松限贷， 毫无疑问。
你没仔细分析过？调整的只是市政府能够完全掌控的公积金。商业银行垂直管理要考虑到资金风险和收益的，普遍对房贷兴趣不大，不会完全听地方政府的。想全面放开且有足够的贷款额度比较难。
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你没仔细分析过？调整的只是市政府能够完全掌控的公积金。商业银行垂直管理要考虑到资金风险和收益的，普 ...
没错， 现在银行也是陷入两难境地， 一方面房价面临下行风险， 所以为了避免断供等风险， 银行对房贷业务是严格限制的， 不过不打开限贷，能全款买房的人实在是不多， 没有贷款买房人的托市，房地产恐怕会加速下行。
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没错， 现在银行也是陷入两难境地， 一方面房价面临下行风险， 所以为了避免断供等风险， 银行对房贷业务 ...
而且客观的说13年和14年无锡房价没跌多少但是也没涨什么，这会吓退一大批炒房者，就算能贷款炒房他们也要考虑资金成本的。完全靠有购买能力的刚需对15万套的库存来说杯水车薪。
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比较讨厌有些人肯定怎么怎么地，太自以为是了，你又不是决策者来自: iPhone客户端
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如果能够由政府出面作为第三方仲裁实行以旧换新就好了！
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没有地方放，只能放在原来房子 里。
那怎么卖？不卖怎么买第二套？
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Powered by近日，国务院关于公积金缴存比例不得超过12%的规定，让公积金贷款再次受到业界的关注。和商业贷款相比，公积金贷款费率低，能够为购房人节省较大的一笔利息支出，而且在还款时也比较方便，但是如果购房人在还款时操作不当，也会造成逾期或信用不良等问题，公积金在还款方面需要注意哪些问题呢? 伟嘉安捷 解析如下：
工资较高的人群还款需注意月供不应少于收入的50%
伟嘉安捷 指出，在公积金贷款还款中，最容易 中招 是每个月收入比较高的人群。目前公积金贷款实行差别化信贷政策，若购房人人均月收入超过北京(楼盘)市职工月平均工资3倍或者3倍以上，那么每个月的月供不能低于月收入的50%。对于收入比较高的这部分购房人群来说，应该格外注意自身的还款额度，否则容易造成逾期问题
央行降息后及时调整月供否则无法享受实际 减负
在去年5次降息以后，商业贷款还款的人都会发觉自己还款额度下降了，然而公积金贷款的还款却并不会随之进行调整。 伟嘉安捷 指出，公积金贷款采用的是自由还款，而自由还款是由购房人自己确定还款额度，但是每年的还款额度并不会随着央行降息而下降，所以每次在央行降息后，购房人都必须及时与贷款银行沟通，调整每月的还款额，如果购房人没有做出调整，那么将依旧按照原来的数额还款，也无法享受到降息带来的实际 减负 。
公积金还款需注意当日还款可能被 逾期
伟嘉安捷 指出，对于还款的人来说，在办理了公积金贷款后，如果没有按时还款造成逾期，会严重影响个人的征信和信誉。购房人应该在还款日之前，就把自己的资金提前存入账户，不要等到还款当日再存钱，因为银行即便在还款日当天，也会对具体时间有要求，例如12点之前划款，如果购房人在1点之后才存入资金，那么银行划款时是没有资金的，就会被认定为逾期。
提前还贷无需违约金逾期还款违约金照收
伟嘉安捷 认为，自由还款的方式对购房人来说比商业贷款的灵活性要大，只要每月还款的金额不低于设定的最低还款额即可。如果购房人打算提前还贷，也没有例如商业贷款归还整数倍的要求，可以提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，而且不需要向银行支付违约金，如果是逾期，则违约金将照单全收。此外，购房人最好不要将还款额设置为最低的底线，因为每月按最低数额还，意味着在后期支付较高的利息，对购房人来说后期的还款压力将十分巨大。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：住房住房(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。
住建部日前确定，5月1日起执行公积金新政，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整，不得超过12%，暂按两年执行。
国家为何要阶段性降低公积金缴存比例?新政实施对市民贷款买房有何影响?4月19日，记者就上述问题采访了山东省德州市住房公积金管理中心有关负责人。
新政意在为企业减负困难企业可暂缓缴存公积金
按照政策规定，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报城市住房公积金管理委员会批准后实施。待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。 当前很多企业在转型、去产能过程中面临很大压力，新政是国家实施企业减负战略的重要体现，也是供给侧结构性改革的必要环节，它有利于企业将更多的盈利投入新一轮投资和经营过程中，加快发展步伐。 德州市住房公积金管理中心副主任王宗元介绍说。
他表示，新政在减轻企业负担的同时，也对住房公积金的保值增值等提出了更高要求，当前国债投资等渠道依然是住房公积金保值增值可选的方式。未来可以在公积金贷款资产证券化等方面进行探索，有效促进公积金可贷规模的增长，保障缴存职工的贷款资金需要，进而推进住房消费市场健康发展。
德州市现行缴存比例未超12%对市民贷款买房影响不大
公积金缴存比例的调整意味着什么?王宗元告诉记者，住房公积金缴存比例就是应缴公积金的系数，比如职工的月工资是3000元，缴存比例是12%，那么单位及个人共缴公积金的数额就是720元。它和工资基数有密切关系，工资基数、缴存比例的增加或减少，都直接影响应缴公积金的数额。
在德州市，目前执行的是公积金缴存比例最高不超过12%、最低不低于5%的规定。统计显示，2015年德州市缴存基数最高不超过11749元，单位和职工个人公积金月缴存额上限各为1409.88元，最低不低于65元。 新政影响的主要是一线城市，广州等一线城市公积金缴存比例高达20%，如果降至 12%，职工公积金贷款买房必然会受影响。而德州市现行的缴存比例已处在新政限制范围内，并且我市个人住房公积金贷款没有同个人缴存额挂钩，因此新政对市民买房影响不大。 王宗元解释说。
公积金性质
(1)保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障;
(2)互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性;
(3)长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
公积金特点
(1)普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;
(2)强制性(政策性)，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行;
(3)福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;
(4)返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
导读：我市日前出台《沧州市住房公积金诚信黑名单管理办法》，进一步规范住房公积金提取和贷款业务，防范骗提、骗贷住房公积金行为发生。其中强调，职工个人一旦列入黑名单，五年内将被禁止提取公积金和申请贷款。这是记者从市住房公积金管理中心获悉的。
据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，职工个人出现以下各类行为将被纳入黑名单：提供虚假个人身份证明、户口证明、婚姻状况证明、信用报告、购房手续、贷款手续、房屋 两证 、工资流水等资料，以骗提住房公积金或骗取住房公积金贷款的;贷后无故停缴，经督办仍拒不整改的;其他违反相关法律法规行为的。另外，缴存单位存在出具虚假材料协助职工骗提住房公积金或骗取住房公积金贷款、仅为本单位有贷款需求的职工缴交住房公积金而贷后无故停缴等行为，及伪造借款合同、还款流水等资料，以协助职工骗提住房公积金的银行等合作单位，存在这些违法违规行为的都将列入黑名单。
职工个人被正式列入黑名单，将取消其五年内的住房公积金消费类提取和贷款资格，对于骗提住房公积金和骗取住房公积金贷款的职工，在规定期限内退回所获资金，限制期满，经公积金中心审定后，准予从缴存职工黑名单中删除。对于纳入黑名单管理的缴存单位，在五年内新增缴交人员时必须提供社会保险明细、劳动合同到公积金业务前台办理，其所属职工办理公积金贷款业务必须额外提供劳动合同、个人社会保险明细等资料，其中人力资源类单位的职工还必须补充提供缴存单位与实际用人单位签订的人事代理协议或劳务派遣合同。对于缴存单位，根据公积金中心整改要求补缴所有欠缴住房公积金并按规定正常缴交，配合追回骗提、骗贷资金的，经公积金中心审定后，准予从缴存单位黑名单中删除。
日前，我市正式执行《沧州市住房公积金诚信黑名单管理办法》。凡贷后无故停缴，且拒不足缴和补缴的，贷款利率上浮至商贷基准利率。个人一旦列入黑名单，5年内将被禁止提取公积金和申请贷款，直至追究刑事责任。
单位和职工违法违规均会纳入黑名单
据市公积金管理中心有关负责人介绍，住房公积金黑名单是指沧州市住房公积金管理中心审定确认的，违法违规办理住房公积金业务的缴存单位、合作单位和职工个人名单。据悉，以下各类行为将被纳入黑名单。
职工个人：提供虚假个人身份证明、户口证明、婚姻状况证明、信用报告、购房手续、贷款手续、房屋 两证 、工资流水等资料以骗提住房公积金或骗取住房公积金贷款的;贷后无故停缴，经督办仍拒不整改的;其他违反相关法律法规行为的。
缴存单位：出具虚假材料协助职工骗提住房公积金或骗取住房公积金贷款的;仅为本单位有贷款需求的职工缴交住房公积金，贷后无故停缴的;为非本单位人员代缴住房公积金，贷后无故停缴，经核查无法提供贷款职工劳动合同、社会保险、离职证明等相关资料的单位，无法提供人事代理协议或劳务派遣合同的人力资源类单位的;为贷款职工调高住房公积金缴交基数以获取高额贷款，且贷后调低缴交基数的;出具虚假材料协助职工骗提住房公积金或骗取住房公积金贷款的单位;封存率、贷后停缴率等业务指标明显异常的;其他违反相关法律法规行为的。
合作单位：伪造购房合同、发票、收入流水、社会保险明细等资料以协助职工骗提住房公积金或骗取住房公积金贷款的房地产企业、房屋经纪公司;伪造借款合同、还款流水等资料以协助职工骗提住房公积金的银行;通过虚评房屋价值协助职工骗取住房公积金高额贷款或超标准收取评估费用的评估公司;提供虚假担保材料、超标准收取担保费用、未能落实抵押物且拒不履行担保责任的担保公司;其他违反相关法律法规行为的合作单位。
黑名单内个人5年禁止再提再贷
记者了解到，在提取或贷款审核工作中，如果发现有疑似违法违规情形，公积金中心将暂时冻结职工公积金账户。如果经过严谨的调查，职工被正式列入黑名单，将取消其五年内的住房公积金消费类提取和贷款资格。骗提住房公积金或者骗取住房公积金贷款的，责令限期退回提取资金或提前偿还全部借款本息并解除委托贷款合同，涉及伪造国家机关证件、印章、假冒他人签名等违法行为的，移送司法机关依法追究刑事责任;贷后无故停缴的，责令按月足额缴交并补缴欠缴的住房公积金。拒不执行的，自纳入黑名单之日起按贷款合同约定将其贷款利率上浮至同期商贷基准利率水平。
对于纳入黑名单管理的缴存单位，在五年内新增缴交人员时必须提供社会保险明细、劳动合同到公积金业务前台办理，其所属职工办理公积金贷款业务必须额外提供劳动合同、个人社会保险明细等资料，其中人力资源类单位的职工还必须补充提供缴存单位与实际用人单位签订的人事代理协议或劳务派遣合同。
纳入黑名单管理的合作单位，取消其法人代表名下所有企业五年内住房公积金贷款相关业务的承办资格。
完成整改且限制期满可 走出 黑名单
这位负责人说，黑名单在公积金中心网站和市信用信息公共服务平台公开曝光，定期更新。
对于骗提住房公积金和骗取住房公积金贷款的职工，在规定期限内退回所获资金，限制期满，经公积金中心审定后，准予从缴存职工黑名单中删除;贷后无故停缴或调低缴交基数的职工按规定补缴欠缴的住房公积金并能正常缴交的，经公积金中心审定后，准予从缴存职工黑名单中删除。
对于缴存单位，根据公积金中心整改要求补缴所有欠缴住房公积金并按规定正常缴交，配合追回骗提、骗贷资金的，经公积金中心审定后，准予从缴存单位黑名单中删除。
对于合作单位，根据要求纠正违规行为，并配合追回骗提、骗贷资金的，限制期满可按相关规定重新向公积金中心申报住房公积金业务承办资格。
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住房公积金贷款有哪些政策呢?其中，对于首次使用住房公积金购买自住房和二次使用公积金购买自住房作出了详细的规定，同时明确规定了住房公积金的使用范围和条件，以下是现代语文网小编整理的2017住房公积金新政，欢迎阅读，仅供参考!一、在住房公积金个人提取业务方面1、将购房提取从付首付至办理《房屋所有权证》三年之内均可提取，调整为从付首付至办理《房屋所有权证》一年之内可提取。2、取消购房提取中每平米1000元的装修费。3、取消购房中可提取直系亲属帐户住房公积金的规定。4、取消无房户租房提取中首次提取可提取5年租房费用的规定，同时年最高提取额由2.4万元降低至1.8万元。5、还贷提取额由贷款额加已还利息调整为已还贷款本息;为确定商业贷款职工已还本息额度，在偿还商业贷款提取手续中增加银行出具的还款明细一项。二、在住房公积金个人住房贷款方面(一)取消已全部付清房款的购房贷款。(二)取消装修贷款。(三)取消偿还能力中包含直系亲属的规定。(四)最高贷款额由100万元调整为60万元。(五)调整二手房贷款政策：1、二手房贷款由办理完《房屋所有权证》三年之内调整为一年之内办理;2、二手房最长贷款年限由30年调整为20年，且不超过借款人65岁;3、按二手房建成时间确定最高贷款额度：⑴所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款额度不超过房屋总价的70%;⑵所购房屋建成时间在11～20年(含20年)以内，贷款额度不超过房屋总价的60%;⑶所购房屋建成时间在21～30年(含30年)以内，贷款额度不超过房屋总价的50%。(六)已经住房公积金管理中心审查批准的个人住房贷款，按原政策执行。以上有关事项的调整从日起执行。公积金贷款计算以房屋价格计算贷款：贷款额度 = 房屋价格×贷款比例(第一套住房为70%，第二套为50%)。公积金账户余额计算：公积金贷款额度 = 公积金账户余额(含共同申请人账户)总和×8。以贷款最高额度计算：个人最高贷款限额为46万，夫妻共同申请的，最高贷款限额为66万。
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2018年上海住房公积金最新政策 日执行住房公积金新政策
2018年上海住房公积金最新政策，日执行住房公积金新政策。发生了巨大的变化，先是经历改革，后又有六险二金的出现，现在上海住房公积金又有新政策将再日开始执行。今天就跟随信用家装修网小编一起来看下2018年上海住房公积金最新政策，日执行住房公积金新政策亮点解读。上海市住房公积金管理委员会第54次审议通过《上海市住房公积金缴存管理办法》、《上海市住房公积金提取管理办法》、《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称三个办法），并将于日正式施行，上海市公积金管理中心正在研究制订配套细则。亮点1：劳务派遣单位承担住房公积金缴存责任根据《上海市住房发展“十三五”规划》的要求和精神，明确国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、基金会、社会团体等单位应当为其在职职工缴存住房公积金。明确以劳务派遣形式用工的，劳务派遣单位承担住房公积金缴存责任，劳务派遣单位与用工单位应当在劳务派遣协议中约定缴纳住房公积金的条款。扩大自愿缴存制度覆盖范围个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员、其他灵活就业人员可以由个人自愿缴存住房公积金。完善住房公积金和补充住房公积金相结合的缴存机制，明确补充住房公积金缴存管理比照住房公积金执行。强调市公积金中心应当加强对单位住房公积金缴存情况的监督检查，对单位不依法依规缴纳住房公积金行为加大惩处力度和失信惩戒，切实保护职工合法权益。亮点2：支持本市无房职工提取住房公积金支付房租在提取政策方面，提取办法明确除了原有购买拥有所有权自住住房，建造、翻建、大修本市拥有所有权自住住房，偿还本市拥有所有权自住住房贷款本息可提取外，还按租购并举的要求，支持本市无房职工提取住房公积金支付房租，而且允许职工委托提供宿舍住房的所在单位或者市场上提供租赁住房的专业租赁企业集中递交申请。未来将视修订后的《住房公积金管理条例》增加新的提取品种，以满足广大职工多层次的自住住房消费需求。亮点3：外省市缴存职工在本市购买自住住房纳入贷款范围在贷款政策方面，贷款办法继续按照国家及本市房地产调控要求严格实行差别化信贷政策，加入对住房套数和贷款次数的限制规定，以更好地支持自住住房、普通住房和中低收入群体的住房消费需求。同时进一步丰富贷款品种，涵盖购买、建造、翻建、大修自住住房外，按照国家有关部门要求，将外省市缴存职工在本市购买自住住房纳入贷款范围。亮点4：进一步简化办理要件和流程贯彻“放管服”改革要求，在简化要件方面取消职工办理提取业务时应出具单位提取证明的规定。简化死亡提取证明要件，第一顺序法定继承人办理死亡提取业务时不再需要继承权公证。简化偿还其他尚未与公积金中心开展合作的商业银行住房贷款提取手续，续提还款只需提供相应还款证明在优化流程方面申请办理无房租赁提取的职工可以通过授权方式核查房屋信息，不需要提供无房证明材料。对于提取住房公积金支付房租或者偿还个人住房贷款的，职工可以办理约定提取手续职工办理账户异地转移的，统一通过全国住房公积金异地转移接续平台，实现“账随人走”，避免职工来回奔波。亮点5：应对新形势在政策上予以完善三个办法对近年来住房公积金政策变化和本市住房公积金管理中碰到的新情况、新需求予以呼应，在政策上予以完善。例如明确新参加工作的职工从参加工作的第2个月开始缴存住房公积金，缴存基数为该职工本人当月全月应发工资。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，缴存基数为职工本人首月全月应发工资。职工退工当月工作时间未足月但单位发放工资的，则应当缴存住房公积金。针对在本市缴存职工要到异地贷款购房的需要，可以通过出具本市的住房公积金缴存证明，方便新市民职工在异地住房公积金中心获得贷款。亮点6：将信用情况纳入公积金贷款资格审核条件之中办法也明确了与房屋管理、民政、税务等部门信息联网核查，保障资金安全和服务效率，各有关部门要给予相应配合。将信用情况纳入公积金贷款资格审核条件之中，将“被纳入失信执行人名单”纳入不予贷款的情形，从政策层面健全失信行为约束惩戒机制。以上就是2018年上海住房公积金最新政策，日执行住房公积金新政策亮点解读。想要了解更多的上海公积金、等最新政策改革资讯，欢迎您访问信用家装修网。
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本报2月7日讯(记者 王爱科)从3月10日开始，岛城住房公积金提取及公积金贷款管理办法将执行新政策。记者7日采访了解到，相比于目前执行的管理办法，调整后的新规对公积金提取条件、提取额度及贷款申请条件、贷款额度的计算等方面均作了调整。“目前执行的住房公积金提取管理办法和贷款管理办法是在2007年9月发布实施的，距今已有6年多时间。”青岛市住房公积金管理中心负责人说，但近年来随着全国住房、社保、就业、户籍等相关政策不断变化，以及国家一系列房地产调控政策的实施，原来管理办法的部分内容落后，急需进行修订调整；另一方面，随着住房公积金受到越来越多的关注，部分投机分子搭车套提、骗提公积金现象日益突出，严重损害全体缴存者的合法权益，急需修订相关规定对上述问题进行规范。
时隔6年之久，公积金提取管理办法调整后，无论是提取条件、提取资料、提取额度还是提取程序，都有调整；公积金贷款方面，对公积金贷款的申请条件、贷款额度的计算也有了较大改动。但调整之后，对借款人及配偶均符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度仍为60万元、购买再交易住房(（、、）)贷款最高额度仍为35万元。据介绍，新的《青岛市住房公积金提取管理办法》和《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》，已经市住房公积金管理委员会2014年第一次会议审议通过，将于2014年 3月10日起施行，有效期至日。
作者：王爱科
本文来源：半岛都市报
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