新房子阁楼楼顶裂缝，请专家鉴定下有没有安全隐患。_百度知道
新房子阁楼楼顶裂缝，请专家鉴定下有没有安全隐患。
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斜顶阁楼真没你想的那么好
14:07:00&&来源：土巴兔新闻中心
　　如今不少楼盘开发商纷纷将卖不出去的顶层进行二次包装，不明真相的消费者千万别上当。世上真没有白送的买卖，顶层的也不像开发商吹的那么好。　　首先我们要区分一下顶层的那种斜顶阁楼和的区别。楼是一种在各楼层都可以的存在，实际楼层为两层，每层都有自己的标准层高，只是在两层之间有一个直通二楼的。在结构上还是按两层楼的结构来做的，在地产面积中，是要算两层的面积。　　而阁楼就不一样了。阁楼是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，多指房屋坡屋顶下的。多用来储物，也可以用来住人。　　因为顶楼冬冷夏热，时间久了还容易出现渗水、裂缝的情况，一般在楼盘销售中，很难被售出。于是开发商们就利用附赠阁楼这个卖点来吸引客源。　　还是那句老话：羊毛出在羊身上。世界上也没有无缘无故的赠予，附赠的也并不一定全部都是免费的。斜顶阁楼的层高一定会比楼下低，这势必是会让空气流通更困难。且阁楼一般都是，以木质隔断居多。这样就势必会造成隔音效果差、防火功能差、安全性差等一些列问题。许多楼顶隔层还需要自己去负责楼梯，这样也势必会增加房间的成本。　　顶层斜顶阁楼肯定会比低楼层耗费更多的电资源和水资源。在全球变暖的情况下，闷热狭小的阁楼不通风，夏天肯定不好过。如果屋顶的建筑质量不过关，斜顶阁楼肯定会成为受害者。通道口一般在顶楼，若是楼下制造点异味，一定会上涌。　　从购买费用角度来说，顶楼肯定是比较经济实惠的。但是从住房使用来说，肯定是不推荐的。住房买来是希望自己的生活条件能够有所提升，而不是一味的因为价格优势而一再忍让。　　小编点评:常言道：人不识货钱识货。住房的购买是人生一件大事，切不可因为贪便宜而悔不当初。花最少的钱办更大的事是我们大家都希望的，但是住的舒心才是花钱买房的最终目标。
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中国装修网正在初始化报价器我住在顶楼，房屋曾经装修过的，但是没几年屋顶就开裂，现在想重新装修，请问有什么办法能够防止屋顶开裂呢1个回答地暖协会购买房屋顶楼的业主恐怕会有楼房房屋顶楼漏水的担忧，毕竟房屋顶楼漏水是一件极其让人恼怒的事情。那么房屋顶楼漏水怎么办？房屋顶楼漏水该由谁负责呢？
1、新房找物业如果您买的是新房，没多久就开始出现渗水漏水的情况，那就直接去找物业吧，这是他们的责任，跟物业协商解决。
2、私家露台自己修。很多购买跃层、洋房等户型的房屋顶楼购房者都会被赠与露台，都是业主的私有财产。如果房子过了维保期，那就需要业主自己进行清理或者维修了，物业只能起到协助作用。
3、物业弃管小区找社区协调。很多老旧小区已经没有了物业管理部门，这时就可以找到社区，把相关问题通过社区传达给主管部门。当然对于房屋顶楼漏水怎么办答案不止这三种，各位可以根据上述提到的三种解决办法尽快解决漏水问题。
4个回答受灾aBV03NN23方法，
不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固
1个回答寒冷的风2014购买顶楼房屋的业主可能会遇到顶楼房屋漏水的问题。那么顶楼房屋漏水怎么办？该找谁呢？
1、新房顶楼漏水找物业如果您买的是新房，没多久就开始出现渗水漏水的情况，那就直接去找物业吧，这是他们的责任，跟物业协商解决。
2、私家露台自己修。很多购买跃层、洋房等户型的购房者都会被赠与露台，都是业主的私有财产。如果房子过了维保期，那就需要业主自己进行清理或者维修了，物业只能起到协助作用。当然对于新房顶楼漏水谁负责的答案不止这两种，各位可以根据上述提到的两种解决办法尽快解决漏水问题。
3个回答十味麻辣烫13929　1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
　　如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
　　2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
　　3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
　　4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
　　5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
　　6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料)，渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
1个回答_旧_時光房屋顶楼漏水是一件让人头痛的事情，如果不幸被我们遇到，该怎么办呢？首先分析房屋顶楼渗水的原因：1)顶层种植植物的房屋，积水引起防水材料的破坏；2)房龄较大的房屋，长时间没有保养和维护，会引起防水材料的老化。3)建筑商偷工减料，使用劣质的防水材料。顶楼防水的解决办法：1)有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修。2)有物业公司的可求助物业，物业弃管小区找社区协调。当然我们也可以自己动手做房屋顶楼防水工作。
1、处理好屋顶基面。把基面处理成坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡等以及其它碎屑物质；基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，确保基面充分湿润，但无明水；
2、选择适合家装的防水材料。防水材料建议选择柔嫩型的聚合物水泥基防水涂/浆料，即市场上名称为：柔韧型、JS防水涂/浆料，这类产品是水性涂料、无毒无害无污染、施工简单快捷、和水泥基材粘接紧密、使用寿命长、防水效果强、价格适中等显著特点。
3、注意防水要施工到位。做好坡度3°的排水坡；柔韧型的防水涂料前后两次呈“十”字涂刷两遍，总厚度不超过2
1个回答ddgtbgg顶楼房屋设计不同于其他楼层，容易忽视很多问题。很多问题一旦忽视，就会在未来生活中埋下隐患，带来不便。那么顶楼装修有哪些需要注意的地方呢？
1、顶楼防水。这点很多住户可能都会忽略，其实为了保险起见，提倡业主在进行顶楼室内装修之前，要做好顶楼防水工作，避免后顾之忧。
2、安装防护栏。家中有小孩或者老人的家庭一定要做好安全工作，安装防护栏，避免孩子或者老人失足坠落。
3、隔热和保温。在吊顶中增加隔热材料，可以防止夏天阳光直射楼板导致室内温度过高的问题。当然，顶楼房屋设计需要注意的问题远不止这三点，上述三点只是很多人容易忽视的问题，希望各位业主加以重视。
4个回答a你好，希望帮到你一、顶楼漏水的原因凡事都是因果联系的，只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法，那顶楼漏水的原因到底有哪些呢?是设计原因还是材料原因呢?现在就让我们一起来找找吧!1、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。2、房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。二、修补方法不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
3个回答TA0079丶在房间内放几盘水，地上可以的话洒点，用风扇吹。中午最好不要打开窗户，外面空气太热。
1个回答无限粉S0245如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
4个回答qopz011阳台不超出阳台本身面积大小，不飘出来，不算违章建筑的，一般小区要求封阳台格局和颜色外观保持和建筑风格一致，这样是不影响的。所谓的违章建筑是指没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、改建、扩建的工程都属于违建。包括小区内违反房屋出让合同要求擅自搭建的阳光房也属于违建。如果没有经过批准，擅自扩建、改建那就属于违章建筑。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930烟台一7层楼房开裂住户害怕 猜测与爆破施工有关-中新网
烟台一7层楼房开裂住户害怕 猜测与爆破施工有关
　　两个卧室地板开裂，屋顶有6条裂缝
　　王龙梅住在夏家卧龙村3号楼2单元2楼东户，一周前她突然发现家里的地板裂了，不仅仅是地板，楼顶、墙壁也出现裂缝。
　　10日下午，记者在王龙梅女士家中看到，两个朝阳卧室地板均出现明显裂缝，开裂范围从东墙连到西墙，两个卧室开裂的位置从纵向上看，位置相当。记者数了数，两个朝阳卧室的屋顶裂缝各有3条。
　　“发现地板开裂是在一周前的周六，现在裂缝越来越多。”王龙梅说，阳台是去年装修的，前段时间一直没有问题，裂缝应该是最近才出现的。
　　1-7楼均有开裂，位置大体相当
　　记者了解到，不仅王龙梅家的房子出现了开裂的情况，3号楼2单元从1层到7层，均出现了地板和楼顶开裂的情况，而且开裂位置相当，尤其是南侧卧室的裂痕，均出现在离卧室门不远的位置，都呈东西走向。
　　龙女士住在7层阁楼，卧室地板也出现裂缝，卧室门框与墙体间有一条缝隙。“上周六回来还没有发现裂痕，裂缝是在这周二回家才发现的。”龙女士说。
　　另外，1楼西户刘女士家地板开裂明显。3楼东户于女士、4楼东户林先生还有其他楼层的村民家中也出现了开裂现象。
　　担心居住安全，有的住户不敢回家
　　记者采访过程中，3号楼的楼前聚集了近20位反映问题的村民，就最近楼上不断出现的裂缝议论纷纷。
　　“你看看，楼顶的烟囱也裂了，最西边的快倒了。”“地下储藏室的裂缝更明显。”在村民的指引下，记者来到3号楼的地下储藏室，能明显看到墙壁与屋顶之间的裂缝。在楼梯口的一个拐角处，墙体开裂的裂缝有两厘米宽，楼顶多个烟囱也出现了裂缝，竖直的烟囱出现倾斜。
　　“肯定是地基出现了塌陷，要不然大家的房子怎么都在一个位置开裂，而且一楼的墙壁裂缝非常明显。”有村民猜测。
　　“现在都不敢在楼上住了，这两天一直带着孩子在外面住。”一位村民说，不少人都对居住安全表示担忧。
　　村民介绍，出现裂缝的包括夏家卧龙村的三栋楼，其中3号楼最为严重，其他两栋楼稍轻。
　　村民猜测：　与楼盘施工有关，爆破时如同地震
　　房子之所以出现大面积的裂缝，村民猜测是附近楼盘前几天爆破作业所致，施工位置距离3号楼不到30米。
　　“爆破时和地震差不多。”3号楼2单元1楼西户的刘女士说，5月3日她休班在家，下午3点半左右，连续放了4个炮，每次间隔几分钟，把全家人吓坏了。刘女士当天就发现地板和墙壁开裂。
　　“还以为是谁家的液化气罐爆炸了。”一位村民说，他在5月1日发现开始放炮，时间大约在下午1点至下午4点半，一般有四五次，放炮持续多天，基本每天都有。
　　记者采访中，所有村民都把原因指向了楼盘的施工爆破，记者看到施工工地在3号楼西南方，最近处距离不到30米。
　　住在7层阁楼的龙女士说，为了防止开发商再次爆破作业，5月7日她和部分村民到施工工地，阻止了正要进行的爆破作业。
　　村民们将此事反映给村领导和政府部门，从此之后，开发商停止爆破作业。
　　村民们告诉记者，该楼盘的开发商为烟台天安置业有限公司，隶属山东建源集团有限公司。
　　村委主任：　房屋开裂属实 原因正在调查
　　究竟是什么原因导致了房屋大量开裂？记者联系了夏家卧龙村的村委主任王永伦。王永伦介绍，房子开裂属实，开发商放炮属实，但是两者有没有联系，房子究竟是因为什么原因开裂的，开发商正在委托房管部门进行鉴定。
　　“现在鉴定结果还没有出来，什么原因造成的不能乱说，还需要鉴定。”王永伦说，前几天开发商已经联系了房管部门，房管部门的鉴定需要每家每户签字同意才行。
　　“所有业主已经同意，让开发商联系房管部门进行鉴定。”王永伦说，等到周一他会落实进展程度。
　　据村民介绍，夏家卧龙村三栋楼是1995年开始施工，1999年交付使用，不少村民搬进来已经有十多年的时间。
　　开发商：　周一给具体答复
　　就房屋出现裂缝的原因，记者联系了开发商烟台天安置业有限公司，楼盘施工方一位负责人称需要联系总公司办公室答复。
　　由于11日是周末，办公室电话始终无人接听。施工方一位负责人称周一上午可以联系办公室工作人员，届时给予答复。
【编辑:李欢】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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阁楼裂缝六米多长
　　大图:刘先生家阁楼墙面裂缝非常严重。小图:墙皮出现脱落。
瑞景嘉苑业主刘先生担心安全,开发商称尽快维修　　11月3日上午,家住潍城区瑞景嘉苑小区的市民刘先生反映,自从去年8月份搬进新房不久,他就发现房子阁楼上有裂缝,而且缝隙越来越大,还伴有漏水现象。他多次找到小区物业和开发商要求解决此事,但一直没有得到答复。当天下午,该小区物业工作人员表示,开发商已前去查看过裂缝问题,近期会进行维修。市民反映　裂缝好几条,墙皮脱落　　3日,刘先生告诉记者,房子在2015年元旦交房,90平方米左右,带着阁楼。交房后,他对房子和阁楼进行了装修,去年8月,他和家人兴高采烈地搬进了新家。入住不长时间,他就发现阁楼客厅和卧室的墙面上有长长的裂缝,而且情况越来越严重,墙皮都开始脱落。为此,他跟小区物业和开发商进行协商要求维修,但一直没得到解决。　　刘先生说,开始开发商说出钱让他自己维修,但只愿意出几百元钱的维修费,他没有同意。后来又说由开发商维修,但一直拖到现在都没修。　　当天,记者在刘先生家里看到,阁楼的卧室、客厅以及窗台的墙面上,都出现了不同程度的裂缝,有几处裂缝还非常严重。在阁楼北卧室的东西墙面上,一条裂缝从墙面的左上角裂到右下角,有6米多长,宽近1厘米。阁楼南侧卧室的东墙和南墙墙面出现了墙皮脱落现象。　　刘先生说,下雨的时候,阁楼上还会漏水。一个好好的阁楼变成了这样,根本就不敢住人,让他非常恼火。他告诉记者,之前小区开发商工程部的施工人员来查看过原因,说可能是建筑设计原因造成的,不影响居住。“不管什么原因造成的,我希望能尽快给我修理下,今年4月份就说要给我修,一直拖到现在都没修。”刘先生说。开发商　裂缝是建筑设计原因造成　　当天,记者就此事咨询了该小区物业,工作人员告诉记者,针对刘先生家阁楼的问题,他们帮助刘先生和小区开发商进行了协商。据了解,可能是因为楼顶安装避雷针的时候施工不当,造成他家阁楼出现了裂缝。开发商联系过避雷针安装人员,但一直没达成一致。本来刘先生想要维修费,自己进行维修,但费用问题双方没有谈拢,后来双方协商,由开发商进行维修。最近几天,开发商工程部的施工人员就会上门对裂缝进行维修。　　据小区开发商工程部的工作人员说,刘先生阁楼的裂缝是建筑设计的原因造成的,其实这种情况比较常见,不会出现质量安全问题,但的确影响美观。他们会积极协调施工人员,争取尽快上门,为业主把问题解决好,希望业主能耐心等待。　　　　　　　文/图　本报记者
　　　　　
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