网友 “小虫”问：我家的房子是在2010年收房，一直没有装修入住。2012年秋季，房子装修之后，我们全家入住新房。但是地暖管道却出现漏水，把家中的地板和楼下领居家的壁纸、墙面淹坏了。
无奈之余，我们只好关了采暖阀，在旧房过冬。从出现问题，我就和开发商、物业公司沟通过维修、赔偿事宜，但对方对此事避而不谈，说是房屋过了维修期，不给负责。这种做法合理吗？
答：记者通过业界了解到，开发商在交房时必须向业主提供《建筑工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书一表上会详细注明，房屋门窗、配套设施、屋顶墙面各部位的保修期。
通常而言，房屋的地暖设备由地暖供应和施工厂家、公司负责。地暖的保修期为交房后一年之内。地暖厂家施工完工后，会对每一户进行注水加压验收。并在交房的首个采暖季，安排工程师处理业主的相关投诉。
你所遇到的问题难点就在于无法判定是地暖管道或施工质量出了问题，还是因为你在装修过程中，对属于隐蔽工程的地暖管道造成破坏。
建议你在采暖期结束后，先找专业人士对地暖出现漏水的问题做出判定。如果是管道和施工质量问题导致的，可以和地暖施工方、厂家协商处理；但是如是装修造成的问题，应该与装修公司协商赔偿。开发商、物业负责协调。本报记者　戎紫冰
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停水|2018年高招|
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新房交房地暖需不需要再次打压？谁负责？开发商只说打过了，不放心自己找人打压！
全部1个回答
需要打压！如果开发商说大了就没问题！出现的情况直接找开发商！
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目前开发商在交房的时候是毛坯
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均价4400 楼盘地址是[泉港区]-泉港 开盘时间 小区有高层
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&正在初始化报价器大家说说新房地暖打压需不需要？3个回答尛辰丶ONZ需要打压，相对普通住宅而言，采用地热的房间施工也更为复杂。施工完毕后，业主最好检验地热的使用，首先是水压试验。具体步骤包括：
第一步，经分水器缓慢注水，同时将管道内空气排出；
第二步，充满水后，进行水密性检查；
第三步，采用手动泵缓慢升压；
第四步，升压至规定试验力后，停压，稳压1h，观察有无漏水现象；第五步，稳压1h后，补压至规定试验压力值，15min内的压力降不超过0.05Mpa无渗漏合格。 　　
调试时初次通暖应缓慢升温，先将水温控制在25℃-30℃范围内运行20小时左右，以后24小时内可使水温达到正常范围。
雨竹1汮你好，这个是需要的。地暖属隐蔽工程，从安装设计到验收使用都有一整套完整的行业规范体系。地暖完成回填后系统基本不可且无必要更改，因此地暖打压是地暖安装过程中最为关键的一环。压力合格则表明系统正常，压力不合格则表示地暖系统存在漏水和施工等故障，需要施工人员进行排查及重新打压。
聚财鼠54肯定是要的，要不然后期你地暖施工，打坏管子了，又不能及时维修，那么麻烦就大了
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答3个回答Zhibuzhibu当然是新房3个回答bdd20e当然是新房2个回答l新房3个回答songrenddNO.1交易风险　新房交易对象是开发商，风险相对较小。
买新房的对方是开发商。这几年，房地产市场较从前更规范了，尽管购房者相对开发商，可以说现阶段仍处于弱势地位，但无论买期...3个回答【尘埃】劅雳NO.1交易风险　新房交易对象是开发商，风险相对较小。
买新房的对方是开发商。这几年，房地产市场较从前更规范了，尽管购房者相对开发商，可以说现阶段仍处于弱势地位，但无论买期...3个回答xertn4aG90NO.1交易风险　新房交易对象是开发商，风险相对较小。
买新房的对方是开发商。这几年，房地产市场较从前更规范了，尽管购房者相对开发商，可以说现阶段仍处于弱势地位，但无论买期...3个回答rbhsrhcNO.1交易风险　新房交易对象是开发商，风险相对较小。
买新房的对方是开发商。这几年，房地产市场较从前更规范了，尽管购房者相对开发商，可以说现阶段仍处于弱势地位，但无论买期...3个回答hanyttx当然是新房1个回答ai小梦3淮安新房啊~~太多了~~~~你要什么价位的哇，也不说清楚~~那我随便找几个淮安新房给你吧，哎~~我真是人太好了~~~~ 海润枫景房价：均价4700元/平米。主推2号楼、5号楼、6号...1个回答爽朗的smx淮安新房啊~~太多了~~~~你要什么价位的哇，也不说清楚~~那我随便找几个淮安新房给你吧，哎~~我真是人太好了~~~~ 海润枫景房价：均价4700元/平米。主推2号楼、5号楼、6号...28045 条评论分享收藏感谢收起1be.me因为热空气是向上走的，所以想要全屋都暖和，就比谁更low，安装位置更低。高高在上的空调第一个输。暖气片虽然能够尽量贴住地面，但地暖就是直接把制暖系统埋在地下！服！根本没有制暖死角，而且供暖效率更高，更省钱。同样的预设温度，用地暖时室温能比暖气片高2~3℃。▲ 现代地暖系统，红色的暖气管道发热图源：Iriweb▲ 红外线下的地暖温度示意，图源：3Ark对于南方而言，装了地暖更相当于自己搭了全屋供暖系统，除非有安装中央空调，否则真的什么取暖设备都比不过地暖！从此再不用羡慕北方的供暖季！装过地暖的家庭，没有一户不是交口称赞的，如果预算足够，强烈建议一步到位，上地暖！▲ 湿式地暖铺装，图源：John Wilkinson Heating Services目前的地暖分两类，水地暖和电地暖，原理是一样的，都是把管线铺在地下。地暖上面直接铺地板，消耗4~5cm层高，这种叫干式铺装。或填一层水泥后再正常铺地砖或地板，消耗8~10cm层高，这种叫湿式铺装。通常使用的是后面那种施工方式，因为水泥让热量更均匀。▲ 干式地暖铺装，图源：水地暖顾名思义，地暖管道里走的是热水。北方的集中供暖用的就是热水，因此集中供暖地区做地暖非常方便，就是直接把集中供暖管道里的热水灌到地暖管道里就好。非集中供暖的话，就要自己烧锅炉，本质上是个热水器，烧出来的热水能走地暖，也能用来洗澡。▲ 图源：佛罗伦萨暖通▲ 图源：Ottauquechee Plumbing & Heating水地暖用的是细细的小水管，每根水管负责不同的房间，在屋里的地面绕一圈后重新回到分水器。大一点的厅可能需要走两三根水管回路。分水器是水地暖的心脏，负责把主供暖热水管里的热水均匀分流到各个房间的细水管里，热水循环之后再从分水器里被回收。分水器质量一定得好，否则轻的冷热不均匀，严重的话水管爆裂，水漫金山！▲ 图源：佛罗伦萨安装时，得先在地面上铺一层保温垫（墙面都可用的内保温垫），再铺一层铝箔反射膜，防止热量跑到楼下去。反射膜上得架一层铁丝网，之后盖上水泥时，这层铁丝网就充当了钢筋的作用。之后就是按照暖通公司的设计图纸把供暖水管连接到各个房间里，用转圈圈的方式让屋子里每一个角落都均匀分布暖水管，绕管的间距肯定是有规定的，不能过宽或者过窄。柜子下方可以不走供暖管，省钱。▲ 图源：佛罗伦萨暖通水地暖安装好之后，要像水管一样做打压实验，确保没漏水。回填水泥时水管里面也要灌满水，避免弄破管道。▏集中供暖▕如果你家是集中供暖，我们是非常、强烈、严重推荐铺设地暖的。供暖费是年年交的，但是地暖相比起暖气片，扩大了热水循环的面积和在家里停留的时间。同样的供暖费，翻倍的供暖效果啊！超级划算！地暖的铺装费用100~150元每平米，属于一次性投入，之后照常交供暖费即可。▲ 图源：佛罗伦萨暖通但是！有的老小区供暖管道是全楼串联，就是关了自家阀门，全楼暖气都会停掉。这种供暖方式如果装了地暖，就会影响邻居家的暖气效果，绝对损人利己。因此集中供暖在铺设地暖前，需要向物业申请并报批。施工时，只要把旧暖气片拆掉，然后通过分水器把地暖接到暖气管道上即可，通常接的是厨房暖气管，这样分水器可以直接用橱柜挡住。水地暖里通的热水温度不能超过60℃，但集中供暖时水温可能会更高，因此集中供暖的分水器之前还需要加装温度调节设备。▏非集中供暖▕如果不居住在集中供暖地区， 就需要自己烧热水了。烧水的也是热水器，有燃气壁挂炉和空气能热泵两种，工作原理和燃气热水器、空气能热水器完全一样。烧出来的热水也同时可以洗澡。为什么不用电壁挂炉？——因为有电地暖啊！▲ 图源：▲ 德国威能壁挂炉，图源：绍博环境相比起集中供暖，需要自己额外交燃气费或电费，电费燃气费用多用少丰俭由人。地暖的升温和降温都很慢，必须要整个冬季都保持开启状态，不能像空调开开关关。顶多家里有人时把温度调高，家里没人时温度调低。如果每个屋子都能单独配上一个调温器，就可以通过控制分水器的水量，调整不同屋子的温度了。（需要在分水器上加装电磁阀实现）如此一来，壁挂炉的温度就不需要烧太高，也会更省钱。▲ 调温面板，图源：普通家庭用了燃气款的壁挂炉，煤气费大概会需要900~1500元/月。这个价格的话，乍一听很多，但我自己开空调取暖的话，一台1匹空调在冬季也能烧掉近800块钱/月，还仅仅是家里有人时才开启。后期运行费用差不太多，实际使用效果却是大相径庭，所以只要装修时预算足够，地暖装起来呀！电地暖电地暖有两种，一种是发热电缆，一种是电热膜。发热电缆的安装方式和水暖一样；电热膜的话上面就不能填水泥，只能直接铺木地板。▲ 电热膜，图源：电暖不需要安装分水器，直接由配电箱扯出电路来，每个屋子都单独配一个温控器，类似中央空调的开关面板，可以独立调节温度。哪个房间需要，单独开启即可。水电地暖挑选指南集中供暖闭着眼睛选水暖吧，除非是不适合铺地暖、供暖温度不够的老小区，为了达到最舒适的状态，只能选地电暖了，但是一个冬季相当于要交两份供暖费。自供暖的话，可以参考下面这些比较：▏费用▕前期铺装：水暖：100~150元/㎡线路管道+分水器，壁挂炉价格+都有。电暖：200元/㎡线路管道，但不适合大面积使用，要不电表功率不够，扩容又是一大笔钱。使用成本：水暖：100㎡根据温度设置和房屋的保温情况，800~1500元每月（自供暖）。电暖：按100W/㎡的功率、每天工时8小时算，一个月要2400度，约1500元。▏制暖速度▕水暖：升温较慢，从开机到温度上升需要2小时（自供暖）。电暖：快的话15~30分钟。但地暖不像空调，不建议频繁开关，要不等屋子冷掉了再加热会更耗能，因此这一点仅作参考，不必作为主要选择倾向。▏后期维护▕水暖：需要每隔几年除一次水垢，有专业的清理服务公司，无需自己动手。水管寿命很长，可以认为和建筑一样耐久。锅炉10~15年（高端品牌号称15年以上），分水器6~10年。电暖：不需要维护，寿命长达几十年，不过发热线缆会缓慢老化，对制热效率有影响，具体老化速度没法定量，温控的寿命和水暖一样。▏安全问题▕水暖：分水器质量好就不会出现漏水情况，地下的回路是完整的一根软管，不会出现在地下漏水的情况。电暖：属于大功率设备，必须要单独从配电箱单独接一路电，需要地暖安装商与装修施工团队共同配合。总体而言，业内更推荐以水暖作为更长久的解决方案，毕竟更环保、更节能，一次安装，终生使用。电怎么便宜也便宜不过气嘛。地暖安装费用地暖和装修一样，是个很复杂系统的工程，一定得找有资质的厂家，即使不幸出现问题，都能找到责任方处理和索赔。完全不推荐自己去外面找材料自行施工，质量会非常没有保障。住范儿北京向客户推荐的是佛罗伦萨暖通。住范儿上海向客户推荐的是绍博环境。地暖的费用通常以平米计算，比如我们的两家推荐服务商的价格就是138元/㎡和140元/㎡。自供暖的话还需要额外加上锅炉的费用，经济型的用国产、品质款的用进口。品牌这块基本就跟燃气热水器差不多的，国产的万和、万家乐，日系的林内，德系的博世、威能等。住范儿上海推荐的服务商，统一使用威能壁挂炉。▏锅炉规格挑选▕根据供暖面积选择家里的锅炉规格。≤50㎡：18kW60㎡~120㎡：24kW≥120㎡：28kW别墅或大户型建议用更节能、更省钱的冷凝式壁挂炉或空气能热泵，这部分会花上更贵的费用，但是后期省下的电费或燃气费相当可观！地暖和水电，谁先谁后？两种施工方式都有，但推荐地暖先。地暖施工完成后需要铺一层水泥，水泥干透之后，再在上面铺电线管道。不必担心这种做法太占层高，我们之前列出的地暖占用高度就是以这种工艺计算的。水电先的方式是在做地暖时，保温层直接避开电线管道，相当于把电线管“嵌”在保温层中间。▲ 蓝色的是保温层，橘红色的是电线管图源：在这个基础上，再按正常的方式铺上反射膜和地暖管道，最后填上水泥。地暖和电线就都被埋在地下了。水电先的缺点是电线不方便检修，所以更推荐地暖在前。地暖能不能铺卫生间地暖当然可以铺卫生间！我们的客户Q先生家，在翻新前卫生间就由开发商铺上了地暖，翻新时我们又给做了很好的卫生间地面坡度，卫生间的积水排得特别快，拖地都秒干。即使是没有窗户的暗卫都非常干燥，不做干湿分离都没问题。▲ 图源：卫生间的地暖做起来并不复杂，就像其它房间一样。铺完地暖管道再填上水泥后，直接在水泥层上涂刷防水涂料，楼板、墙面包括整个地暖系统都处于防水涂料的保护下，无需担心漏水问题。在这个基础上，再按照正常的程序施工贴砖就好。地暖 → 水泥找平 → 防水涂料 → 铺贴瓷砖▲ 蓝色的三部分是卫生间施工的正常流程不过对于自供暖的家庭而言，卫生间经常属于无人状态，保持和居室同样的温度可能会有些浪费，解决的办法是，卫生间改用暖气片，或降低地暖管道的覆盖区域或面积。具体解决方案可以找地暖公司咨询。铺了地暖是选地板还是地砖？网上很多推荐用地砖，是从环保和节能两方面考虑的。地砖的导热性更好，加热后能够把更多的热量传递到屋子里。地砖本身以及铺地砖用的水泥都是加热也没有污染物释放的。铺地砖原本就需要水泥，埋地暖也需要水泥，两个就直接凑一起，安装好地暖后直接铺地砖。▲ 图源：地暖就用不了地板么？也不是。只是地板本身导热系数没地砖那么好，可能地暖温度要调高2~3℃才能达到和地砖同等的室温。另一个就是，长期高温会加速劣质地板中的甲醛释放。纯实木地板中含有较多的水分，长期加热会导致地板变形开裂。因此地暖用地板，主要就是最好买三层实木复合地板或进口强化复合地板，保证了稳定性和环保性。当然，这两种地板的单价都会比普通居室地砖贵，因此铺地板还是铺地砖，纯粹就是个预算问题了。本身就想用三层实木复合地板的话，那大不必有顾虑，尤其是集中供暖，反正暖气又不用自己烧，供暖费一样的交。当然，地暖也像装修一样，壁挂炉、分水器、电磁阀、水管、温控器、保温板……全部都有学问，你家装的地暖花了多少钱？都分别选了什么品牌呢？快留言告诉我们吧！更多的原创家装内容欢迎关注我们的公众号：住范儿（ID：zhu-faner）查看。需要改造翻新你的家吗？点击赞同 127添加评论分享收藏感谢收起关于新房地暖验收的注意事项
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关于新房地暖验收的注意事项
近些年来，越来越多的新房在交房时已经铺设了地暖。这样的好处是避免了装修时对水暖的二次改造（很多业主会自己铺设地暖）节约花费。但是由于不能亲眼看到地暖施工的工艺，很多业主对工程地暖的质量都非常怀疑。有一定经济实力的业主甚至会将原有地暖全部拆除重新安装。那对于大部分普通的业主呢？最担心的还是地暖系统的气密性，几乎所有的新房地暖验收都是开发商找人来验收，业主并不在现场，业主如果在收房后要求试压则需要额外付费。但是对于业主来说，亲自试压是非常有必要的。因为一旦在装修开始后才发现地暖漏水，一是会给自己造成很大的损失，包括地面的修整以及给邻居家造成的损失；二是责任不明，尤其是进行过水电改造以后，开发商与装饰施工方很有可能相互推诿责任。因此，为了保险起见最好请专业的地暖施工方进行打压测试后再进行装修那么怎样初步地判断地暖是否合格呢？一、观察是否有地暖主管阀门，地暖主管阀门相当于地暖的总开关，一旦地暖系统漏水可迅速关闭主管阀门以免更大的损失，关闭主管阀门后即可进一步确定漏水点。如果没有安装主管阀门一旦分水器阀门损坏漏水后必须由热力公司关闭供暖总阀；二、查验分水器及过滤器阀门是否是三无产品，有无漏水、沙眼现象，开关是否灵活自如。目前国产分水器阀门多为外置，连接处材质为钢材，在使用中很容易生锈老化，这也是最易发生地暖漏水的地方；三、在分水器上应标明每一组地热管所供区域的位置标识，以便于装修施工时相应处理那个部位的供热。如未标注清楚要向开发商索要地暖工程图；四、关掉供热回路开关，将分水器、集水器只留一组开放，其它组处于关闭状态，然后打开集水器上的排污开关对各路逐一查验水路的流量，看是否有堵塞现象。堵塞现象多由于施工当中未对地暖管进行保护，地暖管内混入水泥、泥沙等。如发现堵塞要立即让开发商处理，否则采暖效果会大打折扣；五、查验地暖管有无裸露在地表面的，发现有这种情况首先查看管壁有无严重破损，如有应更换不得有接头，业主应对此处重点保护，最好用板材复盖其表面；六、查看地面是否有明显的修补痕迹，如果有修补痕迹要要求开发商说明情况，极有可能是因为地暖管破坏而进行的维修。如果有接头要立即要求开发商更换。七、如有条件可用专用仪器测量一下把地热管间距是否在20cm，以及与墙面的距离也应在20cm，这一点对于以后装修非常重要（一般在收房时由于已覆盖，通常无法测量）；八、作过地暖的地面不能有明显的高低差，如是越层、错层房应用两组分水、集水器方能保证供暖平衡；九、查看温控装置，目前少部分地暖加装了温控装置，可以使室内温度保持在恒定舒适的温度。不过这些工作完成后，仍然需要专业的人员来进行试压确认。另外建议在装修后购买财产险，以免因为装修造成的财产损失更多内容欢迎添加“冬日阳光”微信
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