& &承诺免一年物业费 开发商事后不认账构成违约吗承诺免一年物业费 开发商事后不认账构成违约吗日来源：责任编辑：xiazezheng购房时承诺免一年物业费 【网友观点】网友“飞翔的鱼”说：“这不会是开发商与物业公司串通好欺骗消费者吧，去告他们。”网友“茵芷”则说：“这事找证据难啊，消费者只能吃哑巴亏了。”【答案】祁先生搜集证据，准备起诉这家失信开发商。【分析】汉阳区司法局朱律师解释，开发商与物业分别是独立的企业法人。本案中，开发商“减免一年物业费是售楼员个人行为”的说法不妥。因为售楼员是在工作场所，以工作人员的身份，作出有关职务范围内的表述，是在正常地履行职责，所以不应归为个人行为，更何况不同的售楼员都有相同表述。也不排除两家公司涉嫌串通好后欺骗消费者。但从法律上说，此案搜集证据较难。因为售楼员口头承诺，未写进购房合同，仅凭祁先生单方面所说，不能证明承诺真实存在。朱律师建议，在其他人购买该楼盘时，请公证人员在场，搜集售楼员类似的口头承诺，再结合其他购房者的证词，或将录音作为证据提起诉讼，取证的难题就可解决了。欢迎大湘房产网友 今天是 今天长沙 温度 长沙今日热盘推荐东方红麓谷星辰湘江雅颂居江河·东澜湾新城国际花都恒大名都澳海澜庭正文已结束，您可以按alt+4进行评论相关阅读：
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&&&&购房时承诺免一年物业费 &&&&【网友观点】登录本报“陪审团”新浪、腾讯微博以及长江网法治新闻页面（http://news.cjn.cn/tfsj/fzbd/），260余位网友在长江网陪审团论坛发表观点。&&&&网友“飞翔的鱼”说：“这不会是开发商与物业公司串通好欺骗消费者吧，去告他们。”网友“茵芷”则说：“这事找证据难啊，消费者只能吃哑巴亏了。”&&&&【答案】祁先生搜集证据，准备起诉这家失信开发商。
&&&&【分析】汉阳区司法局朱律师解释，开发商与物业分别是独立的企业法人。本案中，开发商“减免一年物业费是售楼员个人行为”的说法不妥。因为售楼员是在工作场所，以工作人员的身份，作出有关职务范围内的表述，是在正常地履行职责，所以不应归为个人行为，更何况不同的售楼员都有相同表述。也不排除两家公司涉嫌串通好后欺骗消费者。&&&&但从法律上说，此案搜集证据较难。因为售楼员口头承诺，未写进购房合同，仅凭祁先生单方面所说，不能证明承诺真实存在。&&&&朱律师建议，在其他人购买该楼盘时，请公证人员在场，搜集售楼员类似的口头承诺，再结合其他购房者的证词，或将录音作为证据提起诉讼，取证的难题就可解决了。&&&&（记者冯劲松 通讯员朱元斌）我房网官方微信扫码关注海南楼市我房网头条号扫描关注楼盘资讯我房声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性
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之前买房的时候，开发商承诺老带新可以免一年物业费，现在入住了，开发商不承认了，怎么办
之前买房的时候，开发商承诺老带新可以免一年物业费，现在入住了，开发商不承认了，怎么办
提问者：wl1955***时间： 13:43:37地点：2个回答
你好, 继续找开发商协商.
你好, 继续找开发商协商.
答：需要看双方合同约定。物业费包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福...
已帮助： 人
答：您好！如果规划不符合你们双方的合同约定，您可以要求解除合同等！具体看你们的合同约...
已帮助： 人
答：您好，如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与...
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答：您好，您可以先找开发商协商,协商不成再诉讼。房产诉讼的一般程序：一、立案原告人到...
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答：1、所谓退房，就是要求解除合同，根据法律规定，如果合同中约定在此情形下，你可以解...
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答： 既然开发商赔偿违约金，您能拿到违约金。
中华人民共和国合同法第七章　违约责任
答： 买房契税征收标准，你需要看具体的情况，契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员
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回答：您好，要看具体情况，涉及刑事，可能会被刑事拘留
回答：依据工商部门经营范围确定。超范围经营会按无证经营处罚
回答：你好，按照合同的约定履行。
回答：可以解除，承担违约责任
回答：到法院起诉
回答：应该属于贷款的具体数额
回答：通过公安机关报案处理，但你的损失不一定受法律保护。
回答：可以
回答：可以
回答：你好，可以向物业投诉处理
回答：如果没有特殊情况，是不能退回的
回答：你好，你们可以到劳动监察大队投诉的。
回答：可以向平台投诉，看能否追回你的损失。
回答：以诈骗为案由到当地公安机关报案。
回答：你可以起诉继续履行或者解除合同赔偿损失，起诉同时申请财产保全，查封他的房
回答：以工商部门登记营业范围为准，必要时可以变更营业范围
回答：对面一辆直行的非机动车把我撞倒，可以报警办理
回答：你好，需要看是不是机器本身有问题，如果是质量问题，可以退换
回答：你好，可以起诉要求其赔偿损失，建议面谈
回答：您好，建议可以申请鉴定是否构成职业病
回答：您好，要看具体合同约定
回答：可以查查你当然在哪投的。
回答：不同地区政策不一样，建议直接到房产交易中心咨询
回答：这样根据当地的政策确认，有的地方规定一定年限内按照学生有限制。
回答：你可以申请信息公开，查询补偿标准。
回答：可以向教育局投诉处理
回答：你好，一般是可以取保的
回答：可以起诉处理质量问题
回答：责任是由交警部门认定的
梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：开发商承诺免一年物业费后不认账 构成违约吗
来源：长江日报
购房时，开发商承诺&免除一年的物业管理费&，祁先生选购了汉阳盛洪小区的房子。刚入住，物业就上门催要物业费，拒不承认开发商的承诺。昨日，祁先生咨询：开发商构成违约吗?
去年9月，为与相恋3年的女友结婚，祁先生准备贷款买房，和女友一起查看全市许多楼盘。看到一处叫盛洪的楼盘时，售楼员殷勤介绍各类优惠，其中一条是可免一年物业管理费。综合比较各种因素后，祁先生选择了盛洪。
11月，祁先生办理入住手续，物业公司要他如数缴纳物业管理费。物业人员说，我们与开发商不是一个单位，他们的承诺与我们无关。回头找当初那名售楼员，售楼部说她已离职，她的承诺没得到公司授权，是个人行为，开发商不管。
随后，祁先生又从其他住户了解到，都得到不同售楼员的类似许诺。
请问，开发商构成违约吗，如何解决这类纠纷?
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东西湖7500元/平米
青山9800元/平米
东湖高新13000元/平米
洪山9000元/平米
4月待定汉阳
7月待定金银湖
1月15000后湖
6月待定永清
6月12000古田
4月21000唐家墩
5月12500江岸
5月7800青山
5月9000洪山
5月7000黄陂
6月4380阳逻
6月19000江汉
6月13500汉阳
6月5500东西湖
7月待定光谷
6月待定洪山
6月待定江汉
6月23000武昌
6月8500花山
6月8000洪山
6月待定汉阳
6月10000汉阳
6月9800江岸
6月9000光谷
上月武汉住宅租金稍涨，尤其是交通便捷的地铁周边及大学附近，其中武昌涨幅最大。
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