业主在购买产权车位出售给非业主时首先会考虑哪些问题呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-27 05:03 标签： 女业主为车位献身保安
业主在购买车位时需要注意哪些问题_百度文库
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业主在购买车位时需要注意哪些问题
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全都是套路！买车位时要注意了……
常言说，卧榻之侧，岂容他人鼾睡。想来小区车位应当也是如此，一个小区中的车位应该是本小区业主所使用，听起来天经地义。然而最近却有这样的事情，小区的车位“躺”着别人家的车，本区业主的爱车却没有“卧榻”可用。
事情发生在广州佳润上品菁园，业主反映，小区车位开售，却同时面向隔壁小区。消息一出，业主们倍感紧张。因为车位本就不够，现在还没钱买车位的业主们以后可怎么办，简直不公平嘛。
业主们心情如此驼科动物。
部分业主觉得这简直不合理啊！
然而最后的解释是这样的：该小区的地块有些特殊，原来系隔壁小区的地，后经过转让由另一家公司开发。也就是说，两个小区只有一个土地使用权证，所以，两个小区应该是在同一个建筑规划里面。作为整体性地块，两个小区的业主都是有权购买的。看来业主们只能无奈地吃下这个哑巴亏。“旧时我家停车位，飞入隔壁小区家。”
看起来，小区车位也不是那么简单呀，难怪近几年纠纷事件时有发生。适逢最近东莞各种购房热潮，赶趟去买房的时候车位的事儿也要注意。这一期，侃房哥就总结了一些购房买车位的注意事项。世人都晓车位好，购买须知忘不了。
停车位看着简单，几条黄线一片地块嘛，似乎在哪块空地随便划拉一下就有了，活像以前英国的圈地运动，小区开发商们一圈，就可以卖了。
事实上各种车位的产权是不一样的，有些可以买卖有些则不可以。一般而言，地下车位是开发商购买的具有产权的。这种情况会有《所有权证》可供查看。这种车位小区可以放租也可以售卖，是“小区车位”中的正经嫡系。
然而事实上，好像还有很多种车位啊，许多小区在地上也划了车位，这些怎么算呢。
有困难，找法律。《物权法》是酱紫说的：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
也就是说，小区内的地上空间是业主们共有，这一部分如果作为车位是不可以拿来卖的。还有地下如果作为公摊面积，也是属于共有地块，不能拿来售卖的。在买车位的时候，切记要看清楚开发商有没有产权，要证明“他的地是他的地”。
还有一种地下空间称为“人防工程”。等等，这么高级的名词是什么意思？
就是这种：
对，就是防空洞。这可不是历史古迹，按照规定，人民防空工程是必须存在的，有备无患嘛。但是平时拿来当车位也算合理利用空间。要注意的是，这部分空间开发商也是没有产权的，不能拿来售卖，只能租赁。
《物权法》规定：“规划中用于停放汽车的车位、车库的归属，由开发商和业主签订书面协议按或出售、或附赠、或出租等方式约定归属。”（说人话版：小区拥有产权的车位，法律并未规定它一定要以租或售的方式供业主使用。）
现实中，往往有比较“任性“的小区规定车位只售不租或者只租不售，引起了不少的纠纷。毕竟一个车位就要十几万，业主抱怨比自己的车都贵，如果只售不租哪里花得起。
从法律层面上来说，小区对于拥有产权的车位是有权自己安排的。不过也有一些城市出台了地方规定，禁止只售不租或者只租不售的情形。如果您碰到了这种情况，还要结合当地地方规定看一下。
另外，根据合同法规定，租赁合同的期限是不能超过20年的。如果您签订的车位租期超过20年，超出部分是不受保护的噢。（不过这也太长了，侃房哥估计现实中比较少见。）
还记得文章开头的事例吗，由于事发小区用地产权的特殊性，业主们当了一回“冤大头”。但是在正常情况下，小区车位交易一般要遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。进一步转租转售，也要遵循这个原则。
看来还是老话说得好嘛，肥水不流外人田。
其实总的来说，最重要的还是在签合同的时候要认清楚细则，仔细揣摩，必要的文件要要求查看。看清楚开发商有没有产权，如果是预售的要确定有无预售许可证。很多时候只要我们多留心，不糊里糊涂就签了合同，车位的套路虽多，还是可以迎刃而解的。
你觉得本期侃房哥质量如何？
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买车位要注意哪些
我有更好的答案
车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，可出租或者出售给业主使用的、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有、购买车位要注意哪方面的问题，产权属于业主;　　4、开发商所有车位：开发商投资建设的一、住宅小区车位的分类　　1。租赁车位、车库最长有效期只有20年、建造、翻建，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款、应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明、维修基金　　据了解。按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金;　　2，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中、大修和装修(新增)自住住房。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西。超过20年的，超过部分无效。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年?　　1，并将合同另行备案。　　三、买车位需缴纳契税，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。　　2、租赁车位有限期20年、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，并办理产权证。同时。　　4，地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。　　此外，则使用权的归属也随之转移)、买车位不能用公积金贷款，不计入公摊，如何使用需要经过全体业主共同决定;　　3、单个业主购买车位。根据现行的小区规划法规，当然就不能用于购买车库，应用于职工购买，开发商或者物业公司无权出售：由业主出资购买。　　二，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，在一个项目的土地做规划时，就已经规定了地下停车位以及地下人防工程的面积、看能否办理产权证。衡量车位。”　　3、人防车库禁止买卖，具有产权的停车位是可以出售，任何单位和个人不得挪作他用。　　5、人防工程车位：开发商不拥有产权
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