图文：人防车位被出售 业主不买不许停车_新浪新闻
　　原标题：图文：人防车位被出售 业主不买不许停车楚天都市报讯 图为：物业堆沙堵车逼业主买车位
　　□楚天都市报记者王荣海 摄影记者李辉
　　地下车库究竟是人防工程还是普通车库？能不能办产权证？可不可以出售？业主不买车位就不让业主停车，这合规吗？昨日，武汉市纪委联合媒体打造的部门履职问政节目《现在督办》第三场，曝光住宅小区人防工程使用不规范及监管不力等问题。
　　地下人防车位公然出售
　　对于人防车位的使用，各地都明确规定，不得出售，只能租赁，且不得长租。然而，节目曝光，近期，汉阳碧水晴天小区的居民被告知：已租用的地下人防车位的业主须付10余万元购买车位，否则将卖给其他业主。
　　不少业主担心，人防车位没有产权，不能办理产权证，买下来以后会有麻烦。就这样，业主与物业僵持不下。随后，业主们发现，地下车库的入口开始堆积沙土，十分妨碍停车。见有督查员了解情况，物业立即表示，不是卖车位，而是长租。业主十分生气：“就算是长租，20年要花十几万，未免也太贵了。”
　　无独有偶，去年武昌南湖都市桃源小区也出现过类似问题。小区开发商取消地下车位出租，要求业主购买地下车位20年使用权。如果不买，车子就不能停地下车库。开发商武汉桥建集团有限公司负责人解释，人防工程根据规定是谁投资谁受益，他们有权决定怎么使用。
　　地下车库被改成仓库
　　如今，不少新购房的市民表示，小区所有车位一次性出售使用权，不会按月租赁，有意认购的业主需要一次性缴纳10余万元，才能获得车位70年的使用权限。而买下来的车位究竟是不是人防工程，开发商却没有明确回应。
　　更有甚者，江岸区台北民居小区业主投诉说，地下车库已经建成5年，却一直不允许业主使用，平时停车十分麻烦。一名内部人员透露，该车库都是租给别人当仓库用的。
　　同样，2014年，武昌区余家头安盛花园小区的人防车库被物业改造成了仓库。后经业主投诉，武昌区人防办取消了物业的仓库使用权，一直到现在车库被紧锁。
　　武汉市民防办主任陈伟说，根据《人民防空法》规定，人防工程平时可开发利用，本着“谁开发、谁受益”的原则，可以用作地下车库、地下超市、商场等。目前武汉住宅小区停车位非常缺乏，人防车位属于社会资源，使用单位应首先考虑将其作为停车位使用。
　　遇人防车位扯皮可微信投诉
　　昨日，武汉市民防办主任陈伟提醒市民，应注意区分人防工程，避免被开发商忽悠。有专门的防护设施、单元隔断墙、“临战封堵”等字样的，就是人防工程，不得出售。
　　陈伟介绍，目前，《人民防空法》等相关法律，对结合地面民用建筑修建的人防工程的产权没有明确的界定，这就是造成市民出现误解，产生纠纷的主要原因。因此，普通地下室可以办证，人防地下室不能办证，但人防车位可通过使用权转让、签订租赁合同的方式来取得。
　　针对节目曝光问题，陈伟表示，“智慧民防”微信公众平台将于6月正式上线。届时，市民可通过该平台了解附近人防工程的数量、位置、规模等信息，也可通过该平台反馈违法违规使用人防工程问题，便于人防部门及时查处。
人总在追求圆满。事情要做得圆满，交友要交得圆满，文字要写得圆满。只有在感觉到圆满之时，才会有真正的喜乐。
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中国大陆房地产市场启动于上世纪90年代中后期。如果以最高转让期限70年计算，较早一批商品房，实际剩下50年左右。& &大伙可注意了 人防车位不可以随意买卖！大伙可注意了 人防车位不可以随意买卖！日来源：南京晨报责任编辑：zhouqiqi 市民平时如何判断一个车位是否是人防车位?小区人防车位能否出售?近年来，开发商与小区业主之间围绕车位的纠纷不断，昨天，南京举行人防工作会议。小编了解到，大部分人防车位属于必须配建人防工程，严禁出售，今年南京市人防办不仅将会同有关部门研究住宅小区配建人防工程平时作为停车位使用的管理办法，还将针对违规单位如物业公司开展人防工程停车位违规出售问题的专项整治。 属于必须配建人防工程的停车位不得出售 据人防办工作人员介绍，市民常说的人防车位，实际上是指平时使用功能为停放车辆的楼宇防空地下室区间。
随着家用汽车保有量的急剧上升，停车难的问题也日益突出，而位于地下的人防停车场，则大大缓解了这一问题，但作为不可再生的稀缺资源，人防车位到底能不能出售成为开发商与市民争议的焦点。
人防办工作人员表示，《人民防空法》规定，任何单位和个人不得出售物业管理区域内依法配建的人防工程，用作停车位的应当向全体业主开放，不得将停车位出售和附赠。据介绍，依照我国人防法，必建人防工程不能出售，超建人防工程可以出售，而这只占全部人防车位的极少数。不过，人防车位租赁使用没问题;只要在明确权责的情况下，与投资管理维护者协议并签署合同，即可获得地下车位的使用权。 新建民用项目必须配建人防工程 南京市人防办主任傅阳透露，今年将修改上报国家人防办《城市地下空间规划管理办法》等三个规范性文件，严格依法行政。今后，新建民用项目须依法配建人防工程，任何单位不得擅自少建、不建防空地下室或者减、免、缓人防易地建设费。而地铁、隧道等基础设施及其他地下工程必须兼顾人防要求。
所谓人防易地建设费，即按规定“所有民用建筑项目均要按规定同步建设防空地下室”，确因地质、地形、施工等客观条件限制，不能修建防空地下室的，建设单位必须报经人民防空主管部门批准;经批准不修建的，建设单位应当按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人防工程易地建设费，由人民防空主管部门统一组织易地修建。 研究人防车位平时使用许可证制度 如何辨识楼下的车位是否人防专用?人防办工作人员表示，市民可察看现场。一般来说，人防车位会在显著位置标出“人防工程”字样。如果现场没有标注清楚，可到工程管理单位或人防监管单位查询。
傅阳在发言中表示，今年该办将会同有关部门研究住宅小区配建人防工程平时作为停车位的使用管理办法，建立人防工程平时使用许可证制度。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域宝安区福田区龙岗区罗湖区南山区盐田区龙华新区坪山新区大鹏新区光明新区临深片区海外房产价格3万以下4万-5万5万-6万6万-7万7万以上我已阅读并同意& 周边二手房： 最新楼盘：<a href="/loupan/其他帐号一键登录:
& 小区开始卖车位了，关于人防车位和非人防车位的纠结！
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小区有三栋地下停车位属于人防车位也包括我住的那栋都是人防车位，但隔壁有一栋停车位属于非人防车位，离我很近。现在纠结是买哪种好点。PS：销售说人防有20年使用权，非人防40年使用权，都可以使用到房子产权最后一天。人防比非人防便宜大概1-2万。
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产权才是王道啊，非人防没产权？
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销售说目前不能办产权
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40也是使用权
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不能办证就是人防的。都一样买
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哪个小区啊？
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未必都不看新闻么？这种冇得产权的禁止买卖啊
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武昌D 发表于
40也是使用权
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大头大头 发表于
不能办证就是人防的。都一样买
非人防后期有可能可以办出产权证吗？
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牛牛柳柳六六 发表于
未必都不看新闻么？这种冇得产权的禁止买卖啊
怎样都要有个车位呀，难道现在等着不买吗？这些新闻对老百姓不实用呀！
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我来总结一哈，莫争了，也莫装精
有产权的车位使用时间随房产，也就是七十年
没产权的就是人防车位，产权归人防，使用权归开发商，开发商卖的四十年使用权，合理合法
我在三环买的万科人防车位5.5四十年，之后免费续租。这个我不关心了，房子住不了十年，那个时候我也老了不得开车
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武昌D 发表于
我来总结一哈，莫争了，也莫装精
有产权的车位使用时间随房产，也就是七十年
三环这便宜
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买这种车位就是纵容物业乱搞，破坏邻里关系。
...I cann't write any&&with chs
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YOMI妈 发表于
怎样都要有个车位呀，难道现在等着不买吗？这些新闻对老百姓不实用呀！
反正给我的感觉就是，一方面骂ZF不作为，一方面又纵容开发商搞这种违法的行为，我跟开发商扯皮就是被你这种想法的人害的。等我把自己的利益通过法律诉讼得到了以后，那些人又来神了。凭么斯我不花钱可以享受他们要花钱的待遇。。。
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我现在是解决实际需要，不是扯这些有可能发生的事，我需要所以我买！你觉得你可以通过法律途径不花钱，你就坚持！我不想为这打嘴巴官司，解决不了实际问题。谢谢你的回答！
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武昌D 发表于
我来总结一哈，莫争了，也莫装精
有产权的车位使用时间随房产，也就是七十年
谢谢，那我就随缘吧，现在车位还要在网上选位置，不是我想哪个就哪个的，到时候没有选到非人防的就买人防吧。我也是万科的
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不买停哪？小区门口，小区地面？然后整个小区进去都堵死，这种乱停的车才是破坏邻里关系
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这种车位都是属于租赁。。长租短租看自己咯。。。
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【指南】车位那些事:人防车位和产权车位有啥区别
来源：房天下 &&发布时间：
买房送车位，买房必须同时买车位，房子不好卖的项目，会说买房送车位；销售太火爆的项目，开发商则会销售车位。
对于两种典型车位而言，地下人防车位和产权车位有着明显区别。对于人防车位而言，开发商即使赠送，实际上也就是免了约定期限内的停车费用，而产权车位的赠送，则多属于营销手段，成本和利润已经摊入购房款中了。 对于人防车位和产权车位，我们有必要仔细了解下这两者之间的区别。 产权车位 这位车位属于开发商给购房者的，由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理，车位年限与使用权年限一直，取得产权证书后也可以车位。 人防车位 开发商根据《防空》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无但可以出租，且期限不得超过20年。 买车位需要注意什么问题？ 1、送的是产权车位还是车位使用期 这个可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位》，而人防车位的合同则一般是，并写明车位使用期且一般不超过20年。 2、停车位免费，停车免费吗？ 这是很多业主疑问的地方，明明是开发商赠送给自己的车位，为什么物业还会向业主收取所谓的停车费（或管理费）？业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。 3、购房者应该搞清楚，买房送车位是否只针对部分户型，这一点很关键！ 4、购买车位、车库的时候不能使用 银行有关工作人员解释，按国家管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行律规条件下，公积金贷款不能用于购买除以外的东西，当然就不能用于购买车库。
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