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小城市房子盖得再漂亮，依然是“鬼城”
来源：楼市微观察&&&
作者：佚名&&&
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　　本文转载自微信公众号：楼市微观察
　　百强房企top10的销售数据显示，除了碧桂园和华夏幸福之外，大部分房企都将目光聚焦于一二线城市。其中融创最为激进，其三四线城市销售量几乎可以忽略不计。可以说，房企从年初开始就从三四线城市“战略撤退”。
　　三四线城市的高库存是，影响经济增长的最大绊脚石。为什么这么说呢，因为这些城市的商品房没有购房者接盘，也就是巨量的杠杆资金被套牢了，为了保持流动性，不得不印更多的“钱”来补充流动性。而印出来的钱多了，肯定引发资产价格的上涨。当然上涨的不是三四线城市的房子，而是人口扎堆的一二线城市和沿海热点三线城市。比如6月份房价快速上涨的嘉兴，这座浙东北三线城市承接了大量来自上海的购房需求。
　　高库存的极端效应就是资金的扎堆，当股市低迷，债市和汇市都不甚乐观的时候，楼市就成为资本获取收益的最后渠道了。高库存的三四线楼市已经快要成为“负资产”了，资金当然会选择在一二线城市抢房了。
　　一二线房价远未到拐点？
　　近来合肥楼市的怪相就是这种思维的典型表现。6月29日，合肥共产生了4个区域地王，总计出让土地1900多亩，大部分地块的溢价率超过了50%。
　　合肥已经提前9天发布了限贷政策，并要求地王房企必须在一个月内交齐所有应缴纳土地款。并且首次采用了网上竞拍的形式。非现场竞拍，能降低现场竞拍的非理性竞价，并且对地王要求资金限期到位。从监管层的角度来说，这些手段都有利于减少地王出现的几率，降低溢价率，从而减缓房价上涨。但土拍的结果显然不符合预期。
　　更重要的是，由于长期供地较少，合肥楼市库存一直在合理区间内，随着这轮房价加速有点猛，导致库存面临短缺的局面。现在房价已经涨上来了，在合肥这样的城市，房价一旦涨上来就很难跌下去了，已经生效的限贷措施，恐怕也很难打压房价，最好的结果恐怕就是不再上涨了。即使这样也不大可能，如果房价不再上涨，房企怎么解套？
　　所以从目前的形势看，虽然百城价格指数显示合肥房价涨幅大幅下滑，由5月份的5.76%下滑至6月份的2.59%。但从地王的火热程度来看，合肥仍然是房企争夺的主战场，这座中部城市房价仍难言下跌。
　　未来的出路或许是这样的——用土地消化货币
　　对于热门城市，如果监管层真的想控制房价，仍然要加大土地供应量，通过大规模供地来消化房企持有的现金。上半年房企销售业绩有多好，看下面这张图就好了。
　　如果你不想看榜单，就看下面这张图吧。
　　在宽松货币推动下的销售额持续向好，房企手握大量现金，如果没有足够的土地供他们消化，最后只能是土地和房价被炒高。所以未来如果不能持续大量的提供土地，房价还会维持目前的涨势。这是已经被验证过的平抑房价最有效的市场化方式。
　　三四线城市去库存方向在哪？
　　最后我们来说说，被遗忘的三四线城市。这些城市的高库存，目前没有更好的办法处理，因为这些城市基本上人口没有太大变化，新增购房需求十分有限，前几年房价的涨幅是泡沫的结果，只不过这个泡沫现在还挣扎着不想破。
　　我们知道，通常人口迁移有四个方向，其一是当地和附近的县市，其二是当地和邻近的地市，其三是省会城市，其四是迁往离家很远的发达地区。
　　现在很多农民在老家有相当漂亮的小楼，但每年只住几天，大部分时间都蜗居在大城市的出租屋里面。这是一种由不合理的制度引发的浪费。只有通过城镇化创造机会留住人才是去库存的根本出路。否则大城市再怎么限制，人口还是会涨；小城市硬件再好，房子盖得再漂亮，也依然是“鬼城”。
　　本文首发于头条号：楼市风云录，更多内容请关注微信公众号：楼市微观察(微信号：loushi666长按复制添加)。
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常熟作为十大鬼城之一，绝非浪得虚名，前两年投资常熟房产的，已经亏了几十万，就等着有人来接盘解套。小县城，四五线城市，没投资价值的，谨慎！刚需倒无所谓。
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想投资的去无锡常州吧，苏州人已杀往无锡。
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再也不会有人来常熟炒房了，找不到接盘侠只能亏呀
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受益“新政” 众多房企转战心仪城市
11:51 东方早报
本页涉及面积，无特殊说明均指建筑面积
2016年，中国楼市冰火两重天：在“返乡置业”还未解决三、四线城市库存难题的同时，二线城市日益成为众多房企青睐的主力战场。
南京某房产交易中心。
2016年，中国楼市冰火两重天：在“返乡置业”还未解决三、四线城市库存难题、一线城市房价上涨的同时，二线城市日益成为众多房企青睐的主力战场。
业内人士指出，与三、四线城市相比，二线城市的自住和升级置业需求更为强劲。在今年以来一系列去库存的楼市新政影响之下，南京、苏州等重点二线城市成了最大的受益者。
2015年下半年开始，众多房企对二线城市的兴趣愈发浓厚。
宣布加紧全国化布局的正荣集团，在保持积极拿地节奏的同时，对入主城市的选择更为慎重。正荣集团总裁助理兼投资部总经理肖春和近日对早报记者表示，正荣对二线城市“很感兴趣”，“不考虑三、四线城市”。
肖春和称，年，正荣计划进入5-6个新城市。除了位于福建海西区域的厦门，在京津冀区域，正荣对北京市场颇为青睐，计划在今年底或明年初择机进入北京；中部区域考虑武汉、郑州；因为靠近重镇南京，正荣在长三角区域增选了合肥，而此前因为“波动太大过快”被正荣冷静放弃的杭州，3年内“也有进入的可能性”。
已经在今年2月中旬将总部迁至上海的融信中国，指出将总部搬至上海，是为布局全国的策略做准备，拟推动公司在长三角区域一、二线城市项目的开发与销售。
“合肥、南京、武汉、成都都在看。”融信集团品牌营销中心总经理单伟透露，2016年，融信将在土地市场上投入200亿元，资金主要流向杭州、苏州等位于融信重点布局的长三角二线城市，原先的总部福州则仍是“整个战略的高地”。
“杭州有5个项目了，杭州还要拿。”目前，融信正大手笔加紧对杭州市场的布局：2月17日总部搬迁至上海当日，融信以9.12亿元拿下杭州良渚地块；2月23日，又以13.9亿元入主杭州萧山市中心。
青睐杭州市场的还有融创中国。1月底，融创在杭州以30.75亿元拿下两幅地块。作为曾经的最坚定“一线城市拥护者”，融创从2015年开始调整策略，选择进入更多的二线核心城市。
2015年，除了继续聚焦已经进入的北京、天津、上海、重庆、杭州等市场外，融创通过数次并购进入了成都、南京、武汉、西安、济南等8个核心二线城市。在今年年初举办的媒体会上，融创中国董事长孙宏斌分析称，2016年中国房地产市场的风险将非常大，很多一线城市的项目现在都不赚钱，尤其是地王。但很多二线核心城市未来会占据中国房地产市场非常大的比例，发展空间很大，因此将二线城市作为了战略布局的重点。
而尽管去年底以57亿元拿下深圳两宗地块，并刷新当年全国单价地王纪录，但泰禾集团董事长黄其森坦言，目前一线城市土地市场出现过热现象，地价上涨过快，“泰禾今后拿地动作会审慎的，并将重点布局二线经济发达城市”。早报记者不完全统计，目前排名前五十名的房企，几乎都在二线市场上加强了布局力度。一位不愿意透露姓名的开发商表示，所幸公司在全国化布局之初于上海储备了部分地块，由于成本太高，今年公司已经不考虑在上海等一线城市拿地了。
事实上，2015年四季度开始，南京、杭州、成都、合肥等二线城市已经出现了土地成交的热潮，高总价地、高单价地频频刷新纪录，天价“地王”层出不穷，部分二线城市的土拍竞争激烈程度甚至赶超一线城市。
单伟告诉早报记者，2月25日，福州出让了四幅地块，融信当日未能如愿拿下心仪地块。单伟说：“四块地，溢价率分别是130%、86%、79%……福州现在地价不便宜。”
南京土地市场的表现更为明显：1月份，南京成交了58.94万平方米土地，诞生了四幅“地王”地块。尤其是被上海建工以64.8亿元拿下的河西中部G68地块，其4.25万元/平方米的楼板价较之前上涨了1.8万元/平方米。南京当地业内人士认为，“南京房价已经具备追平一线市场的潜力”。
地价如此，二线城市的楼市自然也水涨船高。
2月26日，国家统计局发布2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，一、二线城市房价环比、同比涨幅明显，其中，深圳、上海、南京、厦门和合肥环比增幅最大。第一太平戴维斯给出的统计数据显示，二线城市中住宅销售情况表现最优的四个城市分别为：南京（2.5%）、厦门（2.0%）、武汉（1.0%）和杭州（0.9%）。尽管2015年上半年厦门住宅价格表现并不突出，但下半年重拾涨势。从累计涨幅来看，华东地区二线城市中南京表现最优，环比、同比涨幅分别达2.5%和10.8%，自2010年12月以来已累计上涨25.9%。
在热门的二线城市中，中国指数研究院百城价格指数显示，南京新房价格自2015年二季度以来持续环比上涨，2016年1月，价格涨至15036元/平方米，环比上涨1.88%，连续20个月环比上涨，同比上涨8.90%；苏州楼市的大热则出现在2015年10月。据苏州市住房和城乡建设局的统计数据，去年10月苏州全市（不包含吴江地区）共成交11397套，突破万套大关，这是2015年第四个成交过万的月份。
同时，截至1月底，苏州、南京和合肥的库存量分别为450万、549万和332万平方米，而1月的成交分别高达121万和135万和86万平方米。这其中，苏州、南京和合肥的去库存周期都已经低至4个月。加之新近一些政策对非限购城市的刺激，二线市场的热潮显然不会轻易消散。
不过，值得一提的是，二线城市之间也存在明显分化，中西部地区一些二线城市如呼和浩特、乌鲁木齐、长沙、兰州等城市的住宅销售仍面临巨大压力，库存去化压力不小。
政策受益最大
在业内人士看来，引发二线城市市场热潮的原因颇多。最为直接的影响因素便是市场政策。包括知名财经评论家叶檀等在内的众多业内人士普遍认为，这些政策刺激了市场有效需求的积极释放，激活了二线城市尤其是热门二线城市的改善性需求和投资性需求。
2月2日，央行下发通知，在不限购的城市，首套房首付比例可以最低降到20%，对于二套房贷款，如果首套房贷款未结清的，首付比例可以降为30%；其后不久，2月19日，财政部、税务总局、住建部三部委又联合发布通知，调整房地产交易契税和营业税优惠政策。该优惠政策主要包括“减免对非普通住宅以及二套房契税、免征两年以上（含2年）非普通住房对外销售的营业税、北上广深暂不实施非首套住房契税优惠政策以及营业税优惠政策”。同时，一些地方政策也密集出台，包括江西、山西、山东、宁夏等地近日都发布了与去库存相关的政策，鼓励置业。
“此次税费下调带来的市场反应或多体现于二线城市。”第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可表示，由于一、二线城市这是置业热点地区，因此预计此次税费优惠带来的市场反应或更快体现于二线城市。
严跃进分析，两次政策的实施范围都不包括一线城市，“因为一线城市人口集中、地价高、房价高，所以不用出台鼓励措施”。而对于大部分不具备产业支撑、人口缺乏吸引力的三四线城市，简单的加杠杆效果又有限，因此“此轮政策受益最大的将是重点二线城市。”
另一方面，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强认为，历次房地产市场的回暖上涨都是从一线城市开始的，进而向其他城市传导。根据中国指数研究院2月23日发布的数据，春节假期结束后首周（2月15日-21日），32个主要城市的住宅成交面积环比上涨6.7倍，同比上涨5倍。其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市房地产成交涨幅最为明显，环比上涨2171%。而目前市场行情火爆的二线城市，也基本上位于这些城市的周边，传导效应明显。
此外，人口导入也是一个重要因素。在近几年一线城市房价高企、生活成本居高不下的背景下，部分白领选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的周边二线城市就业、生活。而在加速城镇化的过程中，大量的人口也会进入一些人口大省的省会如郑州、合肥、武汉、成都等核心城市，带来相当可观的置业需求。
当前，日益升温的二线城市已经令业内人士变得谨慎起来。海通证券首席经济学家李迅雷认为，今年应该要维稳二线城市的房价：“因为二线城市的话，它的发展空间会更大，它的人口还会再集聚，那么它的公共服务跟我们产业的规模机制这方面，会有一个比较好的相互支持。所以我觉得现在来讲，还是要维持整个房地产市场的繁荣。”
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炒鬼城的房，痴特
头衔：淘衣帮掌门
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年年有人说房价马上大跌 现在看来还在涨& &真不知道听谁的
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cs5566 发表于
年年有人说 ...
看周围现实，每年通胀10%左右，所以房价如果当年涨了10%，实际价值其实没有涨，明面上看上去是年年在涨价。
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常熟地皮白菜价，充分说明开发商集体看空常熟楼市，就是几个中介和售楼员自导自演忽悠，成不了气候了，成交量比苏州昆山无锡差远了，如此行情尚且这样冷场，未来行情不好了有人会为你接盘吗？
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cs5566 发表于
年年有人说 ...
听我的没有错
&这个人就是中介呀，我认识的&
http://jsyd.szgtj.gov.cn:8092/view/index
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加点什么好呢？ 发表于
听我的没有 ...
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民众现在不会上当了，常熟ZF卖地经济已经到头了。
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scon38 发表于
只有屌丝才会看每个人都是中介
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传递正能量 发表于
想投资的去 ...别看见什么新闻就信
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除非投资商业用房，2年来住宅房房价基本稳定哇。
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是这样的吗
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第1楼学会abc
感觉10年左右u那波让很多人套到鬼城去了，公司很多yp如此
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第4楼雪安安
鬼城是哪里
除了上海到处可见
你需要登录后才可以回贴2015年中国50大鬼城排行榜出炉 县级城市成主流|鬼城|城市_新浪财经_新浪网
　　2015年中国50大“鬼城”排行榜出炉 县级城市成主流
　　这是标准排名研究院第二次推出“鬼城”指数排行榜。去年我们将有可能成为“鬼城”的前50个城市对外公布，引起广泛关注。今年我们同样选出了排名靠前的50个城市。不过，细心的朋友应该会发现，这两次的榜单前50个城市有了些许差异。
　　原因有二。一是去年的样本以地级城市为主，兼顾部分知名的县级城市，今年则是扩大为中国大陆所有的658个设市城市；二是去年的“鬼城”指数以城区人口与建成区面积的占比来计算，今年的方法论即标准并没有变化，只是人口加上了城区的暂住人口。
　　所以，我们会发现，因为县级城市的大量加入以及增加了暂住人口的计算，导致去年榜位靠前的拉萨、三亚、等城市位次在今年有所下降；而去年榜上的惠州、中山、义乌、宁波、合肥等城市因外来人口多，则直接排除了“鬼城”的可能性。
　　还有一个现象是，因为县级城市的全部加入，新疆突然成为拥有最多入榜城市的地区，有7个城市入选“鬼城”指数排名前50。这或许与新疆地广人稀，城市框架习惯性拉大的因素有关。同样的问题出现在了有5个城市入榜前50的内蒙古。
　　在具体分析今年的“鬼城”指数排行榜之前，有必要再细述一下我们的研究标准——国家住建部的“占用地标准”为每平方公里建成区容纳1万人口(即人口与建成区面积之比的合理比值为1)。据此，标准排名研究院以城区人口(今年加上城区暂住人口)与建成区面积的占比来计算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性，并将这一数值称为“鬼城指数”。
　　举个例子，一个城市的建成区面积为100平方公里，按照占用地标准，这个城市容纳的城区人口应该为100万人，如果目前该城区仅有50万人，而该城市对外来人口的吸引力并不强的话，短时间内难以达到100万人的容纳量，就很可能沦为“鬼城”、“空城”。
　　为了便于研究以及保证数据的权威性，我们的数据来源为2014年底出版、国家住房和城乡建设部编撰的《中国城市建设统计年鉴2013》。事实上，这已经是我们能够获得的最新数据(即截止到2014年初)，具体原因你懂的。
　　1、过去五年中国大陆相当于新建了50个洛阳城
　　根据标准排名研究院的研究发现，2009年到2013年五年间，中国设市城市的建成区面积增加了0.97万平方公里，相当于新建了50个洛阳城(截至2013年底，洛阳建成区面积为191.85平方公里)。如果以城市建设用地面积来算，结果将更加惊人。
　　统计显示，截止到2014年初，全国设市城市658个，城市城区人口3.77亿人，暂住人口0.56亿人，建成区面积4.79万平方公里。以城区人口(加暂住人口)与建成区面积的比值来计算，中国大陆城市的这一比值平均数额为0.9052。
　　比值0.9052的意思是每平方公里建成区内容纳的人口为9052人，接近国家住建部的标准即每平方公里容纳一万人(比值为1)。标准排名研究院认为，比值的红线为0.5，越是低于0.5，成为“鬼城”的危险系数越高。而越接近1，则不太可能成为“鬼城”。
　　2、扩城运动下沉，县级城市或成“鬼城”新主流
　　标准排名研究院的研究发现，新城新区热正从省会城市向地级、县级城市蔓延。仅标准排名研究院统计的建成区面积而言，很多县级城市的建成区面积已经接近甚至超越地级城市，我们谓之为“超级县城”。如果以规划面积来看，这一趋势更可怕。
　　新城新区遍地开花。国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组2014年发布的报告称，在他们调研的144个地级城市中，有133个地级城市提出要建设新城新区，占92.4%；而在检索的161个县级城市中，提出新城新区建设的有67个，占41.6%。
　　“标准排名▪中国大陆城市“鬼城”指数排行榜(2015)”上榜的前50个城市中，地级城市26个，县级城市24个，势力相当。前十名城市分别为二连浩特、阿拉尔、北屯、阿勒泰、张掖、绥芬河、钦州、嘉峪关、玉门、日喀则，其中有6个县级城市。
　　3、户籍制度改革能否为中国近50个“鬼城”解套
　　11月3日，国家发改委主任徐绍史对外透露，2014年中国城镇化率为54.77%，它包括了在城镇居住6个月以上的外来人口，而户籍人口的城镇化率只有36.3%。去年的“鬼城”指数排行榜也是以户籍人口来计算，结果使得少许城市成为理论上的“鬼城”。
　　中央希望户籍制度改革能够带来城镇化率的提高——要求今年年底每个省(区、市)都必须出台方案，鼓励和引导农业人口在城镇待下去。在新型城镇化规划中提出了，到2020年常住人口城镇化率达到60%的目标。“去鬼城化”实则也有赖于这一改革。
　　事实并不乐观。尽管加上了城区暂住人口，去年榜上的二连浩特、钦州、嘉峪关、威海、承德、烟台、三亚、鄂尔多斯、咸宁、拉萨等城市依然难逃“鬼城”的高危隐患。原因在于，很多城市的新城新区规划面积和人口普遍远超现实，新增部分甚至为现有的两倍以上。高价地解套的秘密：延缓入市是主流_网易上海房产频道
高价地解套的秘密：延缓入市是主流
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核心提示：2016年以来土地市场高温不退，“面粉贵过面包”似乎成为市场常态，南京、苏州、合肥、杭州、上海等城市土地成交价格纪录屡被刷新。
（原标题：高价地解套的秘密：延缓入市是主流）
2016年以来土地市场高温不退，“面粉贵过面包”似乎成为市场常态，南京、苏州、合肥、杭州、上海等城市土地成交价格纪录屡被刷新。
地价的快速攀升，来自对价格快速上涨的信心，但自2016年3月底以来，不仅行业政策面出现反复，要求“稳房价”；“权威人士”更是直接对“加杠杆去库存”全面否定。行业宏观背景的不确定性，让业内也不免为这些新晋高溢价土地捏一把汗。
这些地块的运转情况究竟如何？
　　延缓入市是主流
在房地产行业，如今对于拿地流传着这样一句话。“拿地是死，不拿地更是死。”背后的含义是，由于地价高企，开发商拿地很可能面临较大风险；但如果不拿地，开发商可能就要面临“断顿”的生存危机。
这种情况下拿下高溢价土地真的没有风险吗？
以北京市为例。北京历史上累计出让的经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗，合计土地出让金为1919.38亿。截至日，这59宗地块的销售额仅337.8亿。
中原地产分析师张大伟表示，这些高价地很多都是年入市，入市项目只有不到20个。从销售节奏看，大部分项目延缓入市已经超过1年，其实已经开始承担资金压力，其中很大部分的销售额还来自于保障房部分。
张大伟称，从目前情况看，入市的高价地项目获得销售业绩有一个非常明显的特征，都是五环及五环周围项目。这59宗地块总货值预期将在3800亿，截至今年6月实现224亿的销售额，目前来看，只相当于一年的资金成本。
21世纪经济报道记者发现，59宗高价地中，只有17宗有销售业绩，如华润城、万柳书院、龙湖西宸原著、北京壹号院等。
张大伟认为，北京五环外高价地数量非常多，包括延庆、顺义、大兴等区域，公寓类高价地数量众多，都给未来市场带来风险。北京、上海出让的多宗住宅用地，均有“7090”的要求，但这并没有抑制住高价地出现。整体看，未来刚需已经只能瞄准（、、）市场。按照目前地价超过房价的趋势，需要未来2年房价上涨100%以上，这些高价地才能上市。
CRIC分析师房玲表示，房企争夺优质项目时往往建立在对未来市场乐观的预期之上，但过高的楼板价使部分地块在拿地后迟迟未能顺利入市，典型的案例有合景泰富崇文菜市场地块。还有部分地块由于项目体量大，同时涉及地块整理、拆迁等问题，大大延迟了项目开发速度，如南京中冶下关高价地块。
据21世纪经济报道记者统计，两年内未开工的高价地项目不在少数。比如，南京中冶置地拿下的下关区滨江1号地和3号地，地块成交日期为2010年9月；富力地产在无锡拿下的XDG-2009-77地块，成交于2010年；合景泰富2011年拿下的崇文菜市场（含西侧地）地块等。
　　解套的秘密
纵观高价地解套过程，需要开发商“各显神通”。其中定位、降价、择机入市都很重要。
日，方兴地产以101亿元，溢价111.5%夺得上海闸北区大宁路街道325街坊住宅用地，折合楼板价47609元/平方米。与该地块相近的三个楼盘，其中2个在2014年初统计的毛坯售价在3万-4.6万元/平方米，另一个项目二手房挂牌价4.7万元/平方米，均低于前述楼板价，业内粗略估算该高价地需要售价达到7万元。2015年4月，方兴（、、）正式开盘，首次推出开盘价约68090元/平方米。截至今年4月，已推出的674套中卖出了643套，去化率达到95%，平均售价73112元/平方米。
房玲称，大宁金茂府的突围在于其定位精准。开盘之前，大宁地区几乎处于新房供应“断档期”，仅有中环边的象屿悦府项目，以二手房为主。由于项目楼板价直接高过周边新房且区域发展空间较大，金茂府选择做中高端项目，打造区域标杆。一方面是大宁地区的生活配套可以承接中高端客户；另一方面，在大宁区域并无同类型竞品，打造区域标杆将使项目成为中高端客户的唯一选择。
相比之下，部分项目则是前期定位中客户定位和产品定位失误，导致销售不尽如人意。例如（、）常发豪庭项目，2009年以超过4倍溢价夺得土地，2012年8月开盘时，价格低于整个板块均价。分析认为，项目主推大户型（200平方米），并未与以刚需为主的嘉定新城相融合是项目主要失误。
CRIC提供的数据显示，如（、、）项目为2009年9月拿下地块，楼面价为11502元/平方米，溢价率高达226.72%。首次开盘价格为52210元/平方米，目前售价仅为22819元/平方米。
单价地王地块由于拿地成本高，需要以较高的销售价格面世，以保证企业开发利润，这类地块往往需要等待市场时机入市。但少数高价地项目由于竞拍时对未来预期过于乐观，导致市场环境始终无法满足预期售价。此时，企业迫于外界压力或资金需要，只能拉低售价入市，以换取项目去化。
开发商的利润率也从另一面呈现了高价地成本之重。2016年上半年，135家房企的净利润率只有8.15%，即使在成交低迷的2015年同期，利润率也有10.1%。2016年上半年，135家房企的营业收入为5695.3亿，相比2015年同期涨幅高达37.11%。但同期净利润仅为464.3亿，同比涨幅12%。
泰禾集团董事长黄其森曾举例称，“厦门院子项目，泰禾拿地时是厦门的高价地，总价逾三十亿，如果泰禾现在再去拿这块地，再加一百亿也拿不下来了。大家觉得泰禾可能赚了大钱，事实上在这一百亿增值里面，泰禾仅赚了20%。”
新城控股副总裁欧阳捷认为，目前看，有的房企似乎激进，但只要现金流不断，即便资金成本高些，未来也可能通过房价上涨抵消成本增加。过去也有粤系、闽系房企激进扩张的案例，现在已经规模增长跃进全国30强之内，这刺激了部分房企的神经。未来政策还看不到改变的迹象，房价上涨趋势就不会改变，这种激进现象也不会停止。
本文来源：21世纪经济报道
作者：王营
责任编辑：蔡自晶_NO2012
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