新西兰奥克兰房屋估价平均上涨34%&未来看涨难下跌
&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
资深地产分析师Alistair Helm（资料图）
人民网北京11月11日电 据新西兰中华新闻网消息，昨天，奥克兰市政府对地产的估价结果得以在其网站公选Ｏ喽杂谏洗危簿褪侨昵暗墓兰郏骄欠锏搅34%。但资深地产分析师表示，政府不需要为此承担责任。
截至到今年7月的奥克兰地产评估结果，从今天开始市民们得以在奥克兰市政府网站上查到估价结果。普通民宅34%的涨幅，让不少人“望楼兴@”。然而资深地产分析师认为，楼市并不存在疯涨的现象。
资深地产分析师Alistair Helm表示，它反映的是过去3年房产行情。它确实增了很多，但我们不能说它是在过去三年地产市场上疯狂的上涨。但不可否认的是，目前奥克兰的房价已经十分昂贵，令购房者，特别是首次购房者压力倍增。Alistair Helm还表示，这不是政府的责任，不是中央政府也不是地方政府来定价。房地产是个自由市场，买房的人自己决定要付多少钱。需求高过了供应，房价就会上涨。政府不能也不应该干预。这是个自由的市场，奥克兰在发展，经济也在增长，商业更活跃，它吸引了更多的人住在这里。人们自己觉得付多少，以及住在哪个区域。这就是市场，你不能改变它，政府也是如此。
在这份评估报告中，奥市普通住宅价值上涨了34%，商业地产上涨了16.4%，工业地涨幅为15.7%，lifestyle农场也涨了17.7%，就连乡村地区也涨了4.6%。但是Alistair指出，市政府在估价时，并不会登门拜访，因此估价和售价往往不吻合。
新房评估的精确度还更高，新房建造的成本因价格更加透明化。如果你去Hobsonville，在西奥克兰，有大量的销售人员在卖新房，贵的房子都是上百万。大多数Hobsonville的老房子却只有50万左右。这些老房子被重估，因为这些物业所在地区，物业从50万涨到过百万。涨了100%。这就是导致问题的原因，只是简单的电脑估价程序，当把新房和老房做对比的时候。这就是为什么有很多人提出异议，想寻求新的估价。
新建房屋虽然增加了房源，但是分析师认为，将来房价的涨势只是放缓，并不会出现下跌的状况，而这也应该是大多数人希望见到的。
(责编：白宇、肖红)
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn. all rights reserved新西兰最大城市奥克兰房价6年来首降_凤凰财经
新西兰最大城市奥克兰房价6年来首降
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
新西兰最大城市奥克兰上月房价出现6年来首次下单，整个新西兰房地产市场也因为政府的限制房贷措施而降温。
新闻配图1月2日，据路透社称，周四发布的数据显示，新西兰最大城市奥克兰上月房价出现6年来首次下单，整个新西兰房地产市场也因为政府的限制房贷措施而降温。此前几天，该国新政府刚刚宣布，计划明年2月起禁止外国人在当地购买二手房。新西兰估价局Quotable Value（QV）的数据显示，奥克兰地区10月房价同比下跌0.6%，自2011年以来首次下跌。全国范围而言，10月房价同比上涨3.9%，创下5年来最小涨幅，显示新西兰央行的限制房贷措施正在让一度炙手可热的房地产市场降温。经济学家预计，随着新政府出台更多打压房价的措施，新西兰的房地产市场有望进一步降温。禁止外国人购买二手房只是新政府计划采取的一系列措施之一。
[责任编辑：肖旭宏 PF079]
责任编辑：肖旭宏 PF079
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，轻松理财。
凤凰点评：业绩长期领先，投资尖端行业。
凤凰点评：进可攻退可守，抗跌性能尤佳。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
每日经济新闻
凤凰网财经
凤凰国际iMarkets
澎湃新闻网
凤凰国际iMarkets
凤凰国际iMarkets
FX168财经网
凤凰国际iMarkets
凤凰国际iMarkets
凤凰国际iMarkets
凤凰国际iMarkets
凤凰国际iMarkets
凤凰网财经
凤凰网财经
凤凰国际iMarkets
凤凰国际iMarkets
凤凰国际iMarkets
中国新闻网
凤凰国际iMarkets
21世纪经济报道
中国新闻网
澎湃新闻网
凤凰国际iMarkets
没有更多了
凤凰财经官方微信
播放数：289456
播放数：129478
播放数：5808920
播放数：5808920新西兰：禁止外资买成屋不会使房价崩跌 | 联合早报加拿大房产即将上线敬请期待...账号登录手机登录请输入用户名/手机号/邮箱请输入登录密码请输入验证码15天内记住密码
请输入手机号请输入短信验证码
您还没有成为澳信会员？使用第三方账号登录：注册请输入手机号请输入短信验证码请设置登录密码
已成为澳信会员,请恭喜你成为澳信会员很抱歉请您填写完整信息，是否返回重新填写？>>>2016年新西兰房产市场总结：房价上涨 销量下降2016年新西兰房产市场总结：房价上涨 销量下降Jimmy · 最新数据显示，与2015年12月相比，2016年12月份新西兰的房价中位数出现上涨，部分地区房产销量持平，部分地区房产销量下降。全国房价中位数同比上涨11%达到51.6万新西兰元，仅比11月份52万的峰值低4000新西兰元。经季节性调整后，全国房价中位数同比上涨了11.8%。12个区域中有5个地区的12月份房价中位数打破纪录，而惠灵顿的增幅在这5个地区中位于榜首。在过去三个月中，几乎所有地区的房价中位数均创造了历史新高。奥克兰以外地区12月份的房价中位数达到了42万新西兰元的历史新高。2016年12月份的销量为6533套，同比下降了11%。经季节性调整后，12月份的销量的降幅不到1%，符合预期值。奥克兰的房价中位数同比上涨9.1%达到84万新西兰元。经季节性调整后，该地区的销量比2016年11月份低2%。目前新西兰全国的房价呈上涨趋势，房价中位数在每个地区呈逐年上涨趋势，然而大部分地区的房产销量却在下滑中。在奥克兰地区，尽管2016年11月份的房屋房价中位数略有下滑，但整体却仍然保持着上涨趋势。由于人口增长强劲，市场供应量无法满足奥克兰增长的人口需求。除非这些问题得到改善，不然价格还将继续上涨。惠灵顿地区表现最为明显，在过去一年里，其房屋房价中位数上涨了近10万新西兰元(涨幅达22%)。即使从11月开始，房产的销量略有上升，其房价依然突破了530,175新西兰元。房价中位数继续跳涨，惠灵顿的涨幅依然最大。全国房价中位数同比上涨5.1万新西兰元(+11%)，达到51.6万新西兰元，仅次于2016年11月创下的52万新西兰元(-1%)的记录。与2015年12月相比，惠灵顿的房价中位数涨幅最大，达到22%。其次是Nelson/Marlborough，为17%，怀卡托/丰盛湾为17%。待售天数进一步缩短与2015年同期相比，2016年12月的房产待售天数增加了1天(31天)。与今年11月相比，待售天数缩短了1天。Otago的待售天数最短，为21天。其次是Nelson/Marlborough，为23天，Taranaki及Manawatu/
Wanganui为26天。Northland的待售天数最长，为36天，奥克兰的待售天数为33天。拍卖成交量处于稳定状态12月份全国通过拍卖成交的房产为1152套，占总体成交量的18%，同期相比减少了231套(-17%)。奥克兰成交量占全国拍卖成交量的50%，怀卡托/丰盛湾占19%，坎特伯雷/韦斯特兰占15%。这三个地区占2016年12月拍卖成交量的85%。百万豪宅成交量暴涨在2015年12月-2016年12月，售价超过1百万新西兰元的房产上涨12%至848套，占整体成交量的近13%。售价低于600000新西兰元的房产减少了884套，整体成交量减少了780套。奥克兰奥克兰12月的房产销量相比去年同期下跌了16%，其中Manukau和
Waitakere地区下跌了11%，北岸地区下跌了14%，Rodney地区下跌了16%。相比今年11月份，奥克兰12月的房产销量下跌了22%，其中北岸地区下跌了13%，Waitakere和Rodney地区下跌了16%，Manukau下跌了18%。经季节性调整后，与今年11月相比，奥克兰地区的房产销量下跌了2%，显示出自11月以来销量的下跌远远超过正常水平。相比2015年12月，房价中位数上涨了70000新西兰元(涨幅为9%)，其中北岸地区上涨了14%，奥克兰市和Rodney地区上涨了13%，Manukau地区上涨了8%。与11月相比，12月奥克兰的房价中位数下跌了11944新西兰元(跌幅为-1%)，其中Rodney地区和奥克兰市分别下跌了2%，Manukau地区、Waitakere地区和奥克兰市区以外下跌了3%。经季节性调整后，与今年11月相比，奥克兰地区的房价中位数下跌了1%。相比11月，房屋的待售日期缩短了一天，从11月的34天缩短至12月的33天。相比2015年12月，房屋的待售日期延长了两天。过去十年来，北岸地区12月份的平均房屋待售日期为32天。尽管奥克兰12月份的房价中位数与今年11月份相比略有下滑，但其仍然保持着上涨趋势。由于人口上涨强劲，市场供应量无法满足奥克兰上涨的人口需求。除非这些问题得到改善，不然价格还将继续上涨。怀卡托/丰盛湾与11月份相比，怀卡托/丰盛湾地区房产销量下跌了18%。其中，Gisborne销量上涨了2%，Taupo和怀卡托下跌了16%，Rotorua下跌了19%。与2015年12月相比，该地区下跌了23%。其中，Taupo上涨了5%，Gisborne下跌了6%，Eastern
BOP Country下跌了9%。经季节性调整后，12月份销量下跌了5%，显示房产销量下跌超过正常水平。与2015年12月相比，该地区的房价中位数上涨了6.5万新西兰元(+17%)。怀卡托上涨了33%，陶朗加上涨了28%，Eastern BOP
Country上涨了21%。与11月份相比，房价中位数下跌了1万新西兰元(-2%)，Eastern BOP Country 上涨了13%，Gisborne
上涨了8%，怀卡托和Taupo上涨了4%。经季节性调整后，与11月相比下跌了2%。房产待售天数从11月份的35天缩短到12月份的32天，共缩短3天。与2015年11月相比，房产待售天数延长了1天。过去10年怀卡托/丰盛湾12月份的平均房产待售天数为44天。该地区首次置业者和投资者的人数相对以往有所减少，投资者更加明显。在该地区的一些区域，价位较低的产的购买人数非常少，但是中高价位的房产颇受青睐。坎特伯雷/韦斯特兰与2015年12月相比，坎特伯雷的房产销量上涨了2%，其中Rangiora上涨了77%，Timaru上涨了20%，West
Coast上涨了7%。与11月相比，房产销量上涨了1%，其中Rangiora上涨了25%，坎特伯雷中部上涨了23%，Timaru上涨了5%。经季节性调整后，相比11月份，房产销量上涨了6%。与2015年12月相比，房价中位数上涨16,850新西兰元 (+4%)，其中West
Coast上涨了34%，坎特伯雷北部上涨了30%，基督城上涨了4%。相比11月份，房价中位数下跌了2,000新西兰元(-1%)，其中West
Coast房价上涨了35%，坎特伯雷南部上涨了18%，Rangiora上涨了16%。经季节性调整后，相比11月份，房价中位数上涨了1%。据房产咨询量及新上市房源数据反映，圣诞前期坎特伯雷房市一直火热，表明1月份的市场将继续保持强劲。上月，房市中首次着业者及投资者数量并无增减，表明市场已适应了新的LVR政策，将继续保持活跃。与11月相比，该区房产待售天数稳定在31天，相比2015年12月缩短了1天。过去10年，该地区12月份的平均房产待售天数为32天。惠灵顿惠灵顿12月份的房价中位数与2015年12月份相比上涨了94175新西兰元(+22%)，创下历史新高。其中Central
Wellington上涨了51%，Southern Wellington上涨了30%，Hutt
Valley上涨了27%。与今年11月相比，房价中位数上涨了30175新西兰元(+6%)，Southern Wellington上涨了8%，Hutt
Valley上涨了5%，Central
Wellington上涨了3%。经季节性调整后，房价中位数上涨了7%，显示出12月份房价中位数的上涨比预期的要猛烈。与今年11月相比，房产销量上涨了14%，其中Eastern Wellington上涨了78%，Southern
Wellington上涨了58%，Northern Wellington上涨了34%。与2015年12月份相比房产销量下跌了7%，其中Southern
Wellington上涨了11%，但Hutt Valley下跌了2%，Pukerua
Bay/Tawa下跌了3%。经季节性调整后，与今年11月相比，房产销量上涨了23%，显示出房产销量的增速远远超过正常水平。与11月相比，房产待售天数稳定在26天。相比2015年12月延长了2天。过去10年来，该区12月的平均待售天数为33天。由于房价中位数的快速上涨和坚挺的房产销量，市场目前非常强劲。由于房价中位数增速远超其预期，且上市房产的供应依然紧张，因此市场上活跃的首次置业者和投资者较少。待售房源非常少，买家的选择范围受到了限制。本网声明：本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，违者将追究其相关法律责任
了解更多非公开特许项目或定制专属您的个性化投资方案，可在线咨询客服或致电澳信热线 400-160-1616！
澳信专注海外精品房产20年，拥有澳洲95%以上精品项目首发权！
上一篇：下一篇：我要买房今日已有 82 人报名马成138****5433报名成功苟先生135****5254报名成功苟先生135****5254报名成功牛153****5675报名成功何一迟136****8041报名成功121123132****4567报名成功客户176****2858报名成功客户176****2858报名成功张女士137****7044报名成功客户150****7090报名成功
恭喜你，报名成功！
很抱歉，报名失败！
热门房源400-160-1616（周一至周日，09:00-18:00）邮箱:
Copyright@ AUSIN GROUP Inc.All Rights Reserved
澳信版权所有
澳信服务热线：400-160-1616微信公众号新西兰房价涨太猛不能全怪海外买家 房贷规模让专家担忧_新浪财经_新浪网
新西兰统计局在12月21日放出最新的移民数据，相比10月份，11月新西兰移民数量又增加100名，年度净移民人数达到70400人。涨势从8月份创新高之后，一直没停过，几乎每月都会刷新上一月的记录。移民似乎给当地房地产市场带来了不小压力，至少大部分新西兰人是这么想的。新西兰银行12月份公布的调查发现，绝大多数人认为投资者、外国人和净移民导致了房市危机，其中只有11%的人认为是房价上涨是因为住房供应不足。特别是在奥克兰，这里的住宅均价在今年9月突破100万新西兰元，是家庭平均年收入的近10倍。而有48%的移民会将奥克兰作为他们的居住城市，房价上涨看上去合情合理。根据莱坊全球第三季度城市住宅报告显示，奥克兰房价涨势高居不下。同时，9.5%的移民选择住在坎特伯雷地区，首都惠灵顿也吸纳了5.1%的移民。这些地区的房价也在跟进，惠灵顿第三季度的房价涨幅达到17%。虽然移民涌入的确制造了不少资源问题，但把他们的住房刚需看作是抬高新西兰房价的主因也不恰当。当地住房供应、低利率、银行宽松的抵押条件和海外炒房者都是制造泡沫的原因。去新西兰投资的海外买家的确比以前多。英国《卫报》曾在今年9月报道称，2012年奥克兰的海外买家只占37%，但今天，这个比例已经变成了50%。文中还点名了中国买家，称其“数量相当显著”。被曝出在新西兰有31处房产的华人买家Ron Hoy Fong，还一度成为媒体关注的焦点，他经常发表对房产投资的建议。不过根据新西兰土地局11月公布的官方数据，上季度中37%交易人是本地购房者，60%是新西兰税务居民（非公民身份），只有3%是海外买家。其中，澳大利亚和中国买家共占约一半以上。从新西兰国内来看，利率低、贷款容易也可能是成了房价上涨的帮手。利率低意味着贷款人还贷压力小，而银行认为房地产贷款比其他类型贷款风险小，也会放贷更多，二者都会促使人们从银行借钱买房。住房债务慢慢积攒，达到2180亿新西兰元，而新西兰总债务才约5000亿元，连新西兰央行（BNZ）也急了。路透社报道，11月底BNZ警告称，如果房产价格继续加速上涨，可能带来重大风险。经济学家们害怕楼市泡沫被戳破，而人们的收入又难以还清银行债务。新西兰债务情况
图片来源：nzherald.co.nz奥克兰房价已经涨到家庭收入的10倍以上，听起来并没有中国城市的情况严重（深圳房价收入比约为37倍）。但在发达国家中，新西兰并不是一个抗风险能力强的经济体。新西兰财政部长将债务情况和美国对比时曾说：“经济越小，越容易受到冲击。美国政府债务总额与国内生产总值相当，但它是一个超级经济体，美元又是世界储备货币。换成新西兰，是无法承受如此这般的债务水平。”奥克兰商学院教授Robert MacCulloch认为，新西兰也不是储蓄型国家，更依赖海外投资，自然也更容易受到全球经济的影响。新西兰从去年开始就推出了一系列调控措施。去年5月，BNZ宣布将投资房的首付比例上调至30%，后于11月执行。在此期间，新西兰政府还在10月1日实施了地产新政，一方面是要求部分房产缴纳资本利得税，另一方面还需要让买家提供自己的税号等情况。今年7月，BNZ又宣布提高了首付门槛40%。但这些政策仅仅在短时间内奏效，比如实施新政（2015年10月）之后的四个月，房价的确有所下跌，但不久后开始反弹，一直上涨至今。这种涨势一方面是供应量紧缺造成，但更和人们对房地产的预期相关。据新西兰房产研究所12月初的数据，56％的受访者认为最近6个月房价仍然会上涨。移民数量并没有停涨的态势，而新西兰政府出台的政策也没有彻底喝止住海外买家。在新西兰呆了40年的爱尔兰分析家Brian Gaynor接受媒体采访时曾说，当大家都在讨论房地产市场时，情况会变得有些微妙。“繁荣已经变成了泡沫？这点还有待商榷。”