& 请问在六安市里买房贷款需要什么条件？
请问在六安市里买房贷款需要什么条件？
我想在六安万达置换一套房子。
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首先，征信没有问题！再者是收入，和银行**！还有贷款者年龄和房龄！
武汉贷款买房条件(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；...
看你是首套还是二套
银行征信报告
不可以，需缴纳社保额大于980元，余额大于16667元，可贷足50万，只针对首次
贵阳不限购！
征信没有问题，有稳定的收入
待解决问题
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&买房子一定不要冲动，否则吃大亏！千万要好好考虑这些问题！
买房子一定不要冲动，否则吃大亏！千万要好好考虑这些问题！
来源：房产同好 &&发布时间：
现在很多人都关心，为什么这个房价现在还不降呢？真的而非常让人头疼，所以说，时时刻刻都在关注这个房价的信息，但是我们在关注的同时，千万不要被迷了心智，因为如果到时候一冲动的话，可能就不好了，毕竟可是一件大事，千万不能别人说什么就是什么，那样会很尴尬的。为什么房价一直在炒，却没有任何的动静呢？其实行业是非常复杂的，在着房地产背后，可能牵动着非常多的利益关系，所以说我们千万不要盲目，现在的房地产行业大部分都是被垄断的，所以说就造就了这个价格是越涨越高，所以说就非常令人头疼了。在一方面是，老百姓的买房需求过度了，这就导致了会冲动的现象。所以说有的人可能刚买房子，房价就可能会下降了，这让很多人感到心痛，但是也有买房子之后就不会的上涨的现象也时有发生，所以说，大家在买房子的是后千万要注意，一定要考虑好了再决定。
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贷款买房条件
贷款买房是现代人的购房首选，但是银行贷款买房条件是有所限制的。买房贷款条件要求主要有：贷款人年龄为18-60岁的自然人，有稳定收入，能够首付，有按期偿还月供的能力。外地人贷款买房的条件中还需要提供在当地一年以上的社保证明或者纳税证明。
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个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房贷款可分为自营性住房贷款和委托住房贷款(原称政策性住房贷款)。买房贷款条件具体是指什么呢？
商业贷款买房，圆了许多买房人的梦。在这个房价飞涨的今天，不少人选择商业贷款买房。商业贷款买房的条件有哪些，你知道吗?怎样办理商业贷款买房,你又清楚吗?如果你还不懂，下面的这些资料你就不能错过了。
[摘要]目前贷款购房主要有以下几种:1.住房公积金贷款,2.个人住房商业性贷款,3.个人住房组合贷款。
指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。今天吉屋小编就会来和大家说说贷款买房的条件和所需手续有哪些。
商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，一般情况所需条件为：1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5...
都要收入证明。还要身份证，户口本，单身证明。如果已婚，还要配偶的这一全套资料！
担保人只要没有征信不良记录,同时有稳定收入证明就可以了,任何人都可以做你的担保人,担保人是要承担连带责任的,不在一个户口本也可以,
借款人所需条件:1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住...
申请人应具备的条件：1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。
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&2017新手必看！贷款买房这六件事千万不要做
2017新手必看！贷款买房这六件事千万不要做
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
新手购房，最感到迷惑的莫过于贷款问题了。例如贷多少款，是多少，选什么还款方式更等。当然，除了这些重要的知识点外，还有一些千万不要做的事情，今天购房指南就核心给大家讲解一下。基础知识点一：是多少？根据去年2月份发布了新政，非头次首付较低2成，随着多个城市重启，实行首付较低2成的城市、银行数量骤减，较高为、的3.5成，而此前全国首付较高也才3成。较低是3成，较高的为（市区，含吴江区、、）、（主城区，不含六合区、溧水区、高淳区），达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动，这种情况在2017年将持续下去。基础知识点二：？目前为4.90%，各家银行对利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋势收紧，银行或降低优惠折扣，或提高获得优惠利率的门槛。数据显示，截至日，房贷利率较低为地区天津银行的8折，但是要求必须是符合银行评分的优质客户，普通购房人想获得优惠并不容易。2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从日起，北京实行房贷利率较低9折，较后北京果真实行了该政策。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市。所以可以预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。基础知识点三：还款方式有哪些？从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。先说等额本息。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。再说等额本金。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。总之，2017年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解近日的政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。贷款买房虽然划算，但是也有很多事情是千万不能做的，否则有可能贷款批不下来，或者批下来的额度也不高，所以一定要千万小心。具体都有哪些特别要注意的禁忌呢？禁忌一：申请贷款前不要动用公积金有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零。按照有些城市的规定，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。禁忌二：借款最初一年内不要提前还款因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。禁忌三：贷款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。禁忌四：还不上的时候不要忘记联系银行当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。禁忌五：贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。禁忌六：不要遗失借款合同和借据申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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按揭买房贷款注意事项 5个小技巧教你省钱还房贷
在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择"按揭买房"已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，那么，申请房贷有什么条件?申请房贷需要注意些什么?按揭还贷款有没有什么省钱的方法呢?河南一百度房产频道为您一一解答。申请房贷时银行会查什么? 哪些人容易被拒绝银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。申请房贷的条件和需提供的资料 申请房贷需要满足条件主要有以下几点： 1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民; 2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力; 3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录; 4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保; 5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定; 6. 在银行开立个人结算账户; 7. 银行规定的其他条件。购房者贷款业务需要准备的资料： 1)公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。 2)组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。 3)商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。新房和二手房购房贷款的区别?新房购房贷款能够30年，而二手房年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房贷款额度为70万元，而二手房贷款额度为60万元。 公积金和组合贷款能够大额冲抵 公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，程度地降低每月公积金的还款额;程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。 五个小技巧可以巧助您省钱还贷，分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。技巧一：房贷跳槽 所谓房贷跳槽就是"转按揭"，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出"低成本转按"服务，比如可以免掉"担保费"这项头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。技巧二：按月调息 2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，"固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了"按月调息"方式，目前利率处于下降通道，客户如选择"按月调息"，则可在次月享受利率下调的优惠。技巧三：双周供省利息 尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于"双周供"缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。技巧四：提前还贷缩短期限 理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。技巧五：公积金转账还贷 在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，程度地降低每月公积金的还款额;程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
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720万元/套
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