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在中国房价狂涨的年是花旗手下的业务员不断的把美金送给开发商拿地盖房
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你可能喜欢牛刀：房价泡沫是政府炒起来的 一旦破灭开发商陪葬
来源：中金在线
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每一次经济危机的发生，都会导致全球经济格局发生剧变，这是我们已经看见的事实。本次中国经济危机的爆发，也同样如此。在国际上是一个全新的经济周期的开始，只有中国经济无法转型，其原因就是中国已经玩了五年的巨大的房地产泡沫就要破灭，决策层根本无暇去进行经济的转型，也就无法参与全球经济新周期的竞争，与全球文明再一次失之交臂。
体制的桎梏。
经济危机无所谓性质，因为危机都是一样的，只有严重的程度不同，破坏力的大小不同，对未来经济出现衰退的时间不同等等，仅此而已。现在的问题是，在人类的经济发展史上，只有两种体制在抗争，一种是自由市场经济体制，一种是极权主义体制，这两种体制的不同导致经济危机的后果不同。
对自由市场经济来讲，经济危机是很正常的，在美国200多年的历史上，已经历经了大大小小20多场经济危机，凡是要出现危机的问题在美国都出现过，大的如1929年华尔街崩盘，小的如4次黄金危机3次石油危机，以及不大不小的网络泡沫破灭，次贷危机爆发等等，每一次危机都能顺利处理，所以，尽管破坏力可以达到致使经济衰退三五年的处境，但是，不致于会导致毁灭性的危机，也不会影响到全民未来的生活。
对极权主义经济体制国家来说，根本就不是这么回事，只要经济上出一点问题就会想办法捂住，有危机也不让爆发，其心理状态是，不想让经济危机扩散到社会危机，所以，最后就会形成大泡沫掩盖小泡沫，小问题捂成大矛盾，以至于无法解决，最后演变成全面的危机，导致独裁者下台或者国家解体。最明显的例子就是前苏联，那么多矛盾持续20多年经过三代领导人都想往后拖，在戈尔巴乔夫手上再也拖不下去，然后，苏联彻底解体，苏联共产党彻底自行灭亡。罗马尼亚、阿尔巴尼亚、红色高棉、民主德国等等这些极权主义经济体制的国家的全部垮台，说明这个制度的确有问题。而且这个体制在经济问题上会掩盖矛盾，直至最后矛盾爆发，那就是什么都玩完，历史重新改写。中国本次危机可能面临的是后一种，甚至在人类的历史上都没有见过，这回可是让全世界都目瞪口呆。多余的废话我就不说啦。言归正传，我们从技术上来谈谈中国泡沫的厉害。
一是连续三年投资占GDP超过45%以上，而且投资和出口占了GDP的70%以上，这就说明中国内需是极其羸弱的，而房价泡沫却是全球最大，这种怪现象只能出在中国这样的古老的帝国。在全世界泡沫史上，一但一个庞大的国家在投资比例超过45%，几乎无一例外的遇到泡沫破灭，无论是上世纪80年代的拉美、90年代的日本和亚洲都是如此，这是逃不脱的，与政府的疯狂和人性的贪婪秉性相关，尤其是在炒作土地价格上，更是没有边际。顺便说一句，中国的房价泡沫完全是政府炒起来，开发商和炒房客只是充当帮凶，一旦危机爆发，开发商就会整体破产，给泡沫陪葬。
二是货币在短期内巨幅贬值是全球经济史上极为罕见的。从2009年央行印钞开始，人民币实际购买力急剧下降，现在的100万人民币实际购买力不如30年前的1万元，与五年前相比实际购买力下降了300%，这是不争的事实，这在拉美和亚洲各国都是经所未见，前苏联在崩溃前都不是这么巨幅印钞的。这不是疯狂是什么？有谁见过这样的货币巨幅贬值吗？中国的房价就算是这五年涨了两倍，而货币贬值了300%以上，这样的房价是什么房价？说穿了，就是一个大泡沫，只不过这个泡沫是政府制造的，这才是最大的不同。可以肯定的是，这个房价不是真正的房价，而是一个特定的时期内，政府为了某种目的而故意为之的，其目的就是将几个阶层的财富全部消灭。
三是中国的物价不仅只是全球最贵的国家，也是有毒食品最多的国家，劣质产品汗牛充栋却卖出天价，这是什么原因，难道还不明白吗？我们口口声声全球化，一辆普通宝马3系车，在世界上只值3万美元，在中国38万人民币，相当于6万美元？合理吗？在纽约100万美元可以买一栋大别墅，而在北京100万美元只能买一套100平方米的鸽子笼，还要天天呼吸有毒空气，喝有毒的水，吃天价水果和蔬菜，这又是什么原因？资金炒作土地价格却受到政府鼓励银行支持，这又是什么原因？日本房价泡沫破灭时，日本的贫富差距是全球最低的，而当今中国的贫富差距却是全球最高的。想想吧，会出什么事？
四是中国房地产价值已经超过GDP的400%，而中国的GDP本身是有水分的，按照实际GDP来算，房地产价值可能已经超过GDP的500%，甚至是600%，这是很恐怖的事。在拉美年代巴西当时只有260%，日本房价泡沫当时是最大的也没有超过300%，东京房价跌去80%。中国处处是鬼城，遍地是空房子，人人都有房子，菜场卖猪肉的，街上捡垃圾的都有住所，这样的房子还有什么价值？美国人在笑我们，说是中国的富人手持13万亿美元，正在满世界买房子。这说明了什么，明明是人民币发毛了，却对美元仍然在实行单边升值，却导致出口企业一批一批的走向倒闭，这样下去，实业都要关门，泡沫拿什么来支撑？这是一个尽人皆知的问题。
五是空置率是个天文数字。全国到底有多少空城是无法去计算的，但是，一线城市空置住宅是摆在这里的，为什么不敢正视？想要捂住多久？仅仅北京一个城市就超过380万套，上海住宅空置至少已经超过500万套，深圳、广州更是不会少。你究竟想干什么？开征房产税吗？影响经济增长不说，还会导致房地产崩盘；不开征房产税，这些空城空房子需要多少货币才能维持？这笔账是很好算的。尽管持有成本不大，但是，积压的资金都是死钱，根本流动不起来。现在已经到了极限。钱荒的出现，这是一个主要原因，当然，也包括政府投资的烂账坏账。
仅仅只是从数据上看，中国房价泡沫已经是天量的，是人类历史上都从未出现过的，一旦崩溃，房价将一泻千里。这在任何国家都不可能的事，只有极权主义国家才会如此荒唐，如此不顾大局，如此不顾经济危机风险加剧的一种丧心病狂。
汇率的扭曲。
这么多年，我们一直固守僵化的汇率，实行的是单边升值，这是谁在这么做？因为谁都知道，在人民币对内贬值300%后，人民币兑美元实际上也是贬值的，只有实行自由浮动汇率才能达到内外一致的价值的变动效果，而我们却一直实行单边升值，这究竟为何？目前来看，一是单边升值便于促进出口，但是，却在不断削减出口企业的利润，这已经是不争的事实，因为升值是有边际效应的，而升值一定会有顶部，就像房价上涨也会出现顶部一样，而房价上涨恰恰是与货币升值同步的，因为单边升值必然会出现外汇占款增加，也就是不断在内部创造货币，货币越来越多，造成人民币对内一直贬值和出口企业大面积亏损，这种迹象一出现自由市场经济国家立马会予以矫正汇率，不用政府干预，市场会及时做出反应，该升值应当升值，该贬值就会自动的予以贬值；而极权主义国家没有这种机制，这就是我们一直固守这种僵化的汇率体质的主要原因。二是单边升值便于资本套利，自由浮动汇率国家资本套利是非常不容易的，因为这种套利最终将吸干外贸企业的所有利润；在中国，资本居然敢用数据造假的方式进行套利也是绝无仅有的，因为央行在保护这种套利，这就令人匪夷所思，因为这是完全非法的，比走私危害更大，中国出现这种情况说明，央行和海关有背景的人在一起用这种手段进行分利，这样一来就不能理解为什么至今仍然实行这种僵化的汇率，其目的就是为资本套利提供方便，不惜牺牲全民的利益。三是中美两国之间在汇率上实际上谁也不欠谁，但是，这种僵化的汇率体制，同样给美元提供了巨额的套利机会，完全不费事，只要美元流进中国，坐在那里就能发大财，然而，只要人民币再也升值不动时，那么，几种因素叠加起来，造成的后果就是，迟早有一天，人民币汇率会出现断崖式大跌，这一天的到来，也就是中国经济泡沫出现破灭的时候。人民币升值见顶，也就是房价泡沫的顶部，一旦顶部出现，连傻傻的中国大妈都知道开始抛房子的时候，鬼知道会出现什么问题。
这一天什么时候会来，道理很简单，那就是美联储宣布减债的时候。美联储只要宣布减债或者宣布退出QE，不需要有实际减债多少，全球资本就会回流美国，这个时候人民币会遭遇巨大的做空，所有美元回流都会卖空人民币换回美元，人民币想不大跌，几乎都不可能。这就是印度、巴西货币出现大跌的主要原因，而货币出现大跌，必然造成股市大跌和楼市大跌，谁也挡不住。这股力量对新经济体国家是毁灭性的，在历史上已经被多次验证。这里我就不多说了，货币币值的变动，轻则导致这些国家泡沫破灭，重则会造成这个国家政治体制彻底出现改变。危机来临，因为美联储减债或者退出QE的策略，无论伯南克怎么阻挠，美联储新任主席在很短的时期内就会宣布，仅仅只是这一点，就会造成中国经济局面失控。
这种游戏终有一天会结束，那就是美元出逃的的时候，想要资金不逃离，那简直不可能。这种资金而且是在短短的时间内集中出逃的，这种力量足以强大到摧毁一切泡沫的地步。
绵延五年的恶性通胀。
从2009年印钞以来，中国的CPI就一直是虚假的，无论是房价还是其他商品都在涨价通道，包括水电油气，人民币对内一直在出现巨幅贬值。这种通胀除了战争年代，在和平时期只有一个状态下才会出现，那就是政府已经耗空了国库的时候。2008年因为中国在又穷又处在经济严重衰退的时候，财政赤字首次超过1万亿，奥运、基建、腐败等等因素耗尽民财，穷奢极侈的现象遍及各级政府，大面积失业，四处社会动荡，民不聊生就不可避免。这个时候，本来是中国实行转型的良好时机，然而，决策层反其道而行之，以印钞的手段来填补国库的巨额耗空，实行更大的规模的全国性的投资大跃进，以此来遮掩掠夺民财的事实，以小泡沫掩盖大泡沫，僵尸企业到处都是。
这是一场历史的大变革，也是全民财富的大洗牌，穷者恒穷，富者更富，自此衍生。官二代、富二代公开掠夺全民财富占为私有，其疯狂的程度亘古未有。这段历史完全是倒行逆施。现在来看，无论如何纠正，都无法掩盖他们的恶行。也就是这段时期，他们把钞票印发量扩大到极致，把房价泡沫、债务泡沫和产能过剩泡沫放大的到极致，已经大到没有边际的时候，终于不治了。用多了激素必然会脱阳而死，这是人的生理特性决定的，在经济上也是一样，依赖货币打激素才能拉动经济增长只能是一时而不能长远的道理是谁都懂的，可偏偏决策层就是不懂，以为经济增长是一部永动机，可以永远动个不停。这是完全违背任何规律的，也是不可能的。在写作《中国通胀世界通缩》时，比对金砖四国的其他三国，只有俄罗斯的普京是在实行强者之国，坚决挤压经济泡沫，坚决遏制通胀，才能够在经济危机中幸免于难，中国、印度和巴西这种不断依赖投资和出口来拉动经济增长的模式将会全面失败，现在事实已经印证了我当时的判断，这三个国家基本进入大衰退和泡沫破灭之中，而俄罗斯顺利出逃。现在的俄罗斯，在前苏联留下来的工业基础上，又在开始一轮新的经济增长，而中国、印度、巴西全面崩溃。
尽管房价泡沫在展现最后的疯狂，但是，中国经济至今还在泡沫和通胀中苦苦挣扎的惨象已经出现，经济转型根本无望，也根本不可能。为了应对美国的重返亚太地区的军事战略，我们不知道花费多少钱财来造航母，一艘一艘的建造起来，却根本没有军事作战的能力，这样的航母造起来有什么意义？其原因大家很清楚，也就是中国一心发展房地产掠夺民财，而从不花大力气进行科技创新。说实在，在这种官僚体制的短期行为面前，要中国人来搞科技创新实在是够为难的，也是根本不可能的，所以，中国的科技创新能力全球倒数第几位，比朝鲜强一点吧。既然科技创新无法进行下去，也就不可能有经济发展的新动力，更不可能为国家为民族创造财富，那就只有依赖金融手段搜刮民财，通胀是唯一的办法。还要继续下去吗？只要美元走强，这条路就被堵死。绵绵无尽的通胀是政府不断的掠夺民财，如此而已。
中国房价泡沫天生就会破灭。
2009年印钞以来，中国这个庞大的帝国就开始把土地当做资产开始炒作，他们的步骤是：滥发货币——央企做地王——拉抬地价——刺激房价上涨——全民买房——泡沫泛滥——泡沫破灭——收回货币——将两代人的财富斩尽杀绝。也就是说，这完全是一个对全民的金融战略，而不是什么解决住房问题。所有的需求都是货币创造出来的，而不是什么城市居民收入增长带来的，这种财富是短暂的，不是长久的。
这个理由是：一是这种作为资产的房价上涨幅度取决于货币贬值程度，因为滥发货币必然会引发法币贬值，房价上涨与货币贬值是同等的，如果中国如果继续封关锁国那就不会有多大的问题，顶多是内部出现剧烈动荡而已，而我们现在已经加入关贸总协定，重新走老路不可能，往前走只有一条路那就是泡沫破灭，因为国际资本从流入中国迅速转换到到出逃中国，必然会刺破经济泡沫；二是中国经济是以投资和出口为导向的，所以，外汇占款是推动房价上涨的重要资金来源，而外汇占款取决于外汇储备的增加，外汇储备数额越大，房价上涨幅度就越大。从经济规律来讲，这两种资金来源都是短暂的，一是在滥发货币不能拉动经济增长后，二是外汇储备不能增加后。在这两种成为趋势后，房价泡沫破灭，央行回收货币，以填补外汇占款的欠款或者维护人民币汇率。从这个规律来说，房价泡沫出现在人民币汇率下跌的时候，只要人民币大跌，中国房地产就会出现崩盘，这是逃不脱的宿命，所以，开发商最近都会很恐惧，惶惶不可终日。
那么，什么情况下人民币会下跌呢？道理很简单，美元出逃后，中国外贸出现逆差，出口企业倒闭严重，无论如何护不住汇率的时候。这种房价泡沫是天生就注定一定会破灭的，不会长久。这样一个完满的金融的操作周期就完成了，全民财富都会被政府和银行掠夺。
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48小时热文排行cds是什么意思|解读：金融衍生产品CDS是什么？可以做空房价？ - 金融资本 - 至诚财经网
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解读：金融衍生产品CDS是什么？可以做空房价？
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　　至诚财经网()09月26日讯
　　昨天，我们都被中国银行间市场交易商协会放的大招给震住了!
　　《银行间市场信用风险缓释工具试点业务规则》和一整套的配套文件到底是个什么鬼?怎么通篇我们只看懂了三个英文字母呢?
　　9月23日，中国银行间市场交易商协会(以下简称交易商协会)正式发布了《银行间市场信用风险缓释工具试点业务规则》(以下简称业务规则)及相关配套文件，在原有两项产品的基础上，推出了包括信用违约互换(CDS)在内的两项新产品。
　　什么是CDS?
　　CDS曾被认为是造成2008年金融危机的重要推手。2008年美国金融危机之前，以CDS为主的柜台衍生品市场(OTC)是一个无集中竞价、无公开交易信息、无监管法律的&三无&市场，疯狂的资金吹大了泡沫，并最终走向了破灭。
　　那么究竟什么是CDS? 所谓CDS，即信用违约互换(Credit Default Swap)又称为信贷违约掉期，是进行场外交易的最主要的信用风险缓释工具之一。
　　用大白话来说，可以看成是贷款保险。简单来说，买方在有抵押下借款给第三方(欠债人)，而又担心欠债人违约不还款，就可以向CDS的卖方购买一份有关该债权的合约。买方会定期向卖方支付一定的费用，卖方则向买方承诺，如果在合约期间所指定的资产出现了信用事件，就会向买方赔付相应的损失。
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深圳断供者被骂：就是你们把房价炒上去的
　　核心提示
　　“我已经断供一期了，没办法，股市跌，房价还要跌！”面对过山车一样的房价，周然心里越来越没底，从6月份开始，她毅然决定断供。
　　“房价一夜之间从5000上了1万，又飙到两万，可现在却感觉要跌回到5000时代了！”按照周然的计算，现在房子已经跌去40万，即使卖掉也还不了银行贷款，与其继续还贷还不如断供。
　　断供者被骂 ？活该！
　　最近，周然把“已经断供一期”的消息发到小区业主论坛上时，招来骂声：“就是你们这些人把房价炒起来的”，“让炒房者继续被套吧”。
　　“不是自己被套就说话腰不疼。”周然既气愤又无奈，“断供也是迫不得已的事啊。去年高价卖，一年时间不到又7折卖同地点同品牌的房子，去年的业主作何感想？高位接盘，谁心里能平衡？”
　　断供意味着损失了首付、已经还的月供、房屋拍卖之后不足以清偿银行贷款的部分，还有信用。北京市律师协会房地产专业委员会委员律师陈旭认为：“与开发商和银行相比，断供受损失最大的是购房人。”
　　陈不赞成以断供这种不合法、不道德、不诚信的方式解决问题。他说，可以建立个人破产制度，监管部门也应该及早介入。
　　质量有问题？退房！
　　记者了解到，在部分已经断供或者打算断供的业主中，相当一部分人希望以此要挟开发商就降价部分补偿。事实上，从今年四五月份开始，就有小区业主集体与开发商谈判。业主们纷纷要求开发商直接补偿差价，或者以赠送管理费、精装修、家用电器等方式给予经济补偿。也有小区业主在被开发商拒绝后，直接要求退房。
　　一家楼盘的部分业主在集体断供后给银行的告知书中，提到一个很重要的退房理由：根据广东省质量技术监督局公布的《2007年广东省商品楼盘工程使用产品质量专项监督抽查情况新闻通报》，该物业被列入“水泥质量监督抽查不合格”名单。
　　知名房地产律师秦兵认为，相对来说，以房屋质量为由退房可能会容易些。在他看来，噪音、裂缝、层高等都属于根本性质量问题，当然具体个案还要具体分析。
　　【反思】银行和地方政府要负责
　　“断供潮”引发各方反思。有业主表示，房价暴涨暴跌，并不单纯由供求关系决定，只由购房人承担损失是不公平的。也有人认为，深圳断供的人大部分是炒房客，他们对未来房价走势判断错误，应该自担损失。
　　“但银行也应该负一定责任。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说，“在房价高企时，银行对房贷审查不严格，对房价的走高起了一定的推手作用，断供后出现损失对银行也是触动。更何况，深圳很多楼盘都是首付一两成甚至零首付，银行应该反思。”
　　“地方政府也负有责任。”郭田勇分析说，有三方主体――开发商、地方政府和银行不愿意看到房价下跌。银行担心贷款收不回，自然不希望房价下跌；地方政府则由于土地财政已形成了重要收入来源，为了保证收入的稳定和持续，也不希望房价下跌。
　　有人认为，一旦地方政府失去土地财政收入，将没钱推行社会保障，因此呼吁救市。郭田勇反驳说：“房价下跌可以使更多人买得起房，这不就是很好的社会保障吗？地方政府的行为是很扭曲的，应该反思。”
　　据《法制日报》
电话：010-
不支持Flash十年来百分99的人都错了，把房价上涨误以为住房价值上涨　　　　
..1..土地稀缺是个大忽悠，城市住宅用地将严重过剩，拆迁费将越来越少，所以中国大陆不具有长期炒地炒房的基本条件。　　
1.“城市范围可扩性”是城市地价最终会下跌的重要原因。在香港。土地再过15年也不超过现在的1.1倍，因为只能填海。在大陆。一个小渔村发展成为深圳，住宅用地扩大3０倍以上，再扩大也没有问题，只要往郊区方向一直扩展就是了。500万人的大城市是由100万人的中小城市发展而来的。100万人的城市人口扩大5倍，土地也不缺。所以土地不可能像香港那样寸土寸金，越来越金贵。　　
2.“城市数量增多性”是城市地价最终会下跌的重要原因。香港的土地上永远只有1个城市。大陆的土地上目前有660个城市和1850个县城，十五年后可能发展到1000多个城市，导致城市的容量增大，农民进城对城市的选择多元化。　　
3.“土地人口比”越来越高，是城市地价最终会下跌的重要原因。在香港。一方面土地难以增多，一方面因为赚钱机会比大陆多，人口不断增多，所以，“土地/人口比”越来越低，即城市人均拥有土地越来越少。在大陆。土地具有“城市范围可扩性”。十五年后，全国城市土地总量可能增多百分30。计划生育导致全国中青年人口越来越少。全国城市总人口每年大约以百分1的速度在增长，十五年后大约增长百分20。说明土地增长速度比人口增长速度快，导致“土地/人口比”越来越高，即城市人均拥有土地数量越来越多。越来越不稀缺，当然价格越来越低。　　
4. 土地具有“再生性”和土地可以“多子多孙”，是城市地价最终会下跌的重要原因。住房可再生，盖后可拆,拆了再盖。今后15年所拆迁的主要是1989年以前的房子，大多是6层以下的。拆迁1套的土地平均可以盖出2套。城市有2亿套住房，分成30年拆迁，1５年就拆迁１亿套＊盖出2户 = 今后1５年光是拆迁的土地就可以建造2亿套的新房。2000年－2009年，全国房地产企业共购置占地面积近33亿平米土地，但同期完成土地开发面积仅有近21亿平方米，十年间闲置土地近12亿平方米。商品房开发商和小产权住房开发商手上的土地，至少可以建造0.25亿套的新房。合计，城市可拆迁的土地和开发商手上的土地至少可以盖2.25亿套。2010年初，陈淮说,1999年以来的10年中国城镇才建了0.7亿套商品房。　　
城市可拆迁的土地和开发商手上的土地至少可以盖2.25亿套住房，加上没有拆迁的有1亿套，合计3.25亿套 * 平均4人 = 足够13亿人全部进城居住。但是，十五年后城市人口少于9亿人。说明，今后1５年，即使地方正俯百分100地停止卖地，光是城市可拆迁的土地和开发商手上的土地就剩余很多。说明土地供不应求是个大忽悠。　　
即使是北上广深，土地也不稀缺，一样是拆迁1套可以建造出2套，今后光是拆迁的土地也足够了，因为房价已经高到足于“挡住更多的人进来”。如果不够用，一定是房价比现在低。　　
土地可以多子多孙，拆迁1套的土地平均可以盖出2套。拆迁就像鸡蛋市场的母鸡数量增多,是供应增加。从总量上看，拆迁不但不能制造出需求增量，反而是制造住房过剩的主要原因。目前的闲置房即使没有6540万套也大于5000万套。拆迁越多，将来闲置房越多，房地产泡沫破裂的响声就越大。　　
5.城市化导致人均需要土地减少。都在说中国人多地少，土地不够种粮食，可是，城市化导致农村到处是闲置的农田，农贸市场价格最稳定的是米价。都在说城市化导致土地紧张，可是农转非一家，在城市住房占地15平米+公用地30平米，至少每家平均交出20倍的土地。假设把一个2000万人口的省变成一个一线大城市，土地腾出来百分90以上。　　
6.囤积城市土地和住房具有“非理性”，是城市地价最终会下跌的重要原因。2010年3月,梁季阳在全国政协大会发言时掌声不断,他说:“据统计，目前十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米，可供各自开发7、8年，甚至超过10年。1998年-2008年十年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40%囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。”2010年全国【非自住房】可能有1亿套。如果没有降价，十五年后，把有效自住刚需全部消灭后，【非自住房】可能超过1.4亿套。严重过剩必然导致地价房价下跌。　　
7.房地产市场具有“政策性”，是城市地价最终会下跌的重要原因。2010年8月，国土部公布的数据显示，截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩，其中闲置土地面积16.95万亩。其中，有的长达17年没有开发。正俯不得不调控。住房过剩、土地过剩→导致房价下跌→导致地价下跌→导致地方财政危机→导致房产税→导致土地财政逐步转为住房财政→导致正俯支持动力下降。　　
8.“土地老化”，是城市地价最终会下跌的重要原因。资本ZY国家的土地是私人所有，土地是不老翁。社会ZY国家的土地是公有制，土地使用权只有70年。30年后拆迁，钢筋水泥已经一分钱价值也没有了。等到开发商拆迁后并且把房子卖出去，只剩余35年左右的土地使用权，土地只有一半的价值了。也就是说，“土地老化”了，土地已经是半老徐娘了。正俯、开发商支付的拆迁费是按照一半的价格标准付给你的。　　
9.“社保房占比”和“住房普及率”越来越高，“租房人口占比”越来越低，是城市地价最终会下跌的重要原因。新的住房改革，低收入群体特别是农民工将由政府逐步提供社保房予以保障。“社保房占比”，一定是呈现百分1、2、3、4......的增多的趋势。　　
“住房普及率”，即拥有住房的家庭的比例，一定是呈现百分40、45、50、55、60、65......的增多的趋势。　　
这2种情况→导致城市里的非自住房的“待租率”呈现百分5、10、15、20、25......的增多的趋势→导致租金下跌→导致房价下跌→导致地价下跌。　　
10.世上比土地更加稀缺更加不可再生的很多，例如钻石、石油、黄金、白银、铜，都是大涨之后会大跌。　　
11.土地更少的日本照样地价房价连跌20年。东京香港在熊市里也一样在下跌。世界银行副行长林毅夫说: 日本房地产崩盘时，我的堂弟在东京花5亿日元买的一套房子，后来以1亿日元卖了。1998年后，香港房价下跌65%左右。当时的常用词是一夜赤贫、一贫如洗和百万负翁。　　　　12.即使像香港这样真的土地和住房永远稀缺永远供不应求的城市，泡沫照样破裂，熊市照样长达7年，炒房客成为负翁照样多达10几万人。所以，大陆泡沫可能破裂得比香港难看，熊市持续的时间可能更长，炒房客成为负翁的人数可能多达几百万人。　　
13.美国、越南、迪拜、西班牙、爱尔兰的新标本也摆在那里了，热钱获利出逃，地价房价就大跌。中国造已经逐渐失去竞争力，通货膨胀、物价上涨、用房、用地、用工成本上升、工作效率不高，一些外资的盈利率在减小。2012年，如果房市泡沫破裂，外资进入速度可能放缓甚至部分撤离，将会压制中国城市化的进程。　　
14.住房的居住价值是核心价值，住房的投机价值是临时性的。房地产聚集了几十万亿的货币财富，却基本上不创造财富，久而久之，对经济会产生极大的破坏作用，会引发经济危机和金融危机，最终不得不改弦更张。　　
总之，香港的土地才真的具有稀缺性。十五年后，大陆城市住宅用地严重过剩，地价房价下跌后导致拆迁费大减少，进而导致住房价值大缩水，所以中国大陆的百分99的城市不具有长期炒地炒房的基本条件。　　　　　　　　
..2..土地越卖越多，闲置房越来越多，等待拆迁的房子越来越多，最终导致土地过剩和拆迁费越来越低。　　
１．正俯出卖的土地有２种：一种是“拆迁民房类土地”，不但需要补偿拆迁费，还需要在城区就近盖房安置，所以只能拆一盖二。一种是“征用搬迁类土地”，原来是农用地、机关、企事业、社会用地，可以在较远的郊区以土地换土地，并补偿一些搬迁费，需要盖房安置的人数很少，所以可以拆一盖六。因为拆迁民房难度较大，效益较差，所以拆迁民房的积极性较低→导致十五年后越来越多的“老太太房”排队等待拆迁→导致“拆迁民房类土地”供过于求→导致拆迁费降低。　　
　2.如果在老城内部进行拆迁，不但成本高而且容易引发矛盾，但在城市外围的农村，无论是拆迁农房还是征收农田，成本要小很多。因此，地方政府最划算的经营土地的方式就是再造新城。再造新城的结果是将来闲置房越来越多，等待拆迁的房子越来越多，最终导致土地过剩和拆迁费越来越低。 　　
3.许多城市提出要建“国际大都市”。2011年底地方可能负债9万亿，大量形象工程嗷嗷待哺→导致财政困难→导致地方卖地的迫切性积极性很高。2010年上半年，全国土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1%。其中房地产开发用地接近成倍增长，占总量的37.4%→导致土地更加供过于求→导致十五年后越来越多的“老太太房”排队等待拆迁→导致“拆迁类土地”供过于求→导致拆迁费降低。
4.2010年8月，一直公开唱多房市的建设部陈淮说：“1979年到1999年，在脱困过程中建设的所谓房改房，还能存在10-15年，但是这些房子由于当初的功能是脱困，所以位置小，小区管理格局以及配套设施都远不能适应城市发展需要。城市中真正能够长期保存的一些建筑物，不过就是1999年到现在十年间建的房子。”“至少有一半以上的住房在未来15到20年得拆了重建。”　　
住房土地使用年限只有70年，70年后的最后一天，即使房子还在，你和房客也肯定不敢住了，敢住也没有面子住了，于是，只有傻瓜才会续交土地出让金，土地所有权和所有权都是正俯的了，当然就不存在拆迁补偿的问题了。还有一种情况是，35年后，遇到拆迁，补偿一半的钱，因为你的住房土地使用年限只剩下35年，因为35年后人少房多，一般不会拆掉20层去盖30层的。总之，根本不存在70年后自动有偿续期的问题。　　
需要拆了重建，但是开发商将要顾不上。2010年3月,梁季阳说:“据统计，目前十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米，可供各自开发7、8年，甚至超过10年。1998年-2008年十年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40%囤积在开发商手中。”一旦长达三五年以上的熊市来临，成交量大为减少→导致资金链绷紧→从总体上看，许多开发商手里的土地都用不完，买地大为减少→导致十五年后越来越多的“老太太房”排队等待拆迁→导致“拆迁类土地”供过于求→导致拆迁费降低。
　　　　　　　　
..3..今后15年的房市与现在的情况差别太大了，从中长期看占百分80的住房的价值很低，十五年后普通区域100平米的拆迁费可能少到只能买入30平米新房　　
第1个差别。现在一个城市在N年里计划由100万人发展到300万人，认为人在增多，住房不够。十五年后，人少房多的状况越来越明显。目前，城市老居民里独生蔚然成风，典型的家庭结构是四二一模式，一个家族7人3套房。陈一代，爷爷奶奶和外公外婆都是六十岁上下的“50后”，都是只有一个子女。陈二代，爸爸妈妈是“80后”。陈三代，5岁上下的“10后”。20年后，陈三代和张三代结婚。陈张这2个家族目前14人6套房,陈三代夫妻最终继承了这6套住房（或拆迁价值）。如果是官商家庭可能有10几套。第四代夫妻即“80后”的孙子辈是目前4个家族的后代 * 7人 = 目前28人。最终只剩下3个人。4个家族 * 3套住房 = 第四代夫妻最终继承了12套住房（或拆迁价值）。如果是官商家庭可能有20几套。　　
他们不一定会保留12套，但是对城市而言，12套住房的土地不会消失。即使不是城市老居民，最终也可能继承几套住房（或拆迁价值）。有的爷爷奶奶和外公外婆是七十岁上下的“40后”，所以，十五年以后人少房多的状况的情况就非常严重了。　　
目前有房产是一种财富，可是十五年以后，由于年轻人少，老人多，国家社保负担很重。那时的房产税已经是地方正俯的“压倒一切的税种”，房产多的会成为“最光荣的雷锋”。　　　　第2个差别。目前，全国城市闲置的大于5000万套，在建的、待售的超过1500万套，城市里大于2亿人租房或寄宿 / 5人 = 出租房寄宿房大于4000万套，从中减去高消费多套自住的500万套，合计，2010年【非自住房】可能大于1亿套。因为炒房客的购买力比有效自住刚需强多了，所以十五年后可能增多到1.4亿套。现在大家在囤积闲置房，那时的任务是消化闲置房，所以十五年后房价不可能高。　　
第3个差别。今后，我们经济发展了，观念进步了，会享受生活了，可能学习美国的。在美国，除了几个少数的大城市外，基本没有钢筋混凝土之类的高楼大厦。更值钱的是独栋小别墅，房子大部分都是木头和其他材料建成的。十五年后这个趋势就明确了。　　
第4个差别。现在没有物业税，投资投机的成本低，都说土地供不应求，房市疯狂，房价奇高。十五年后，炒房不再,“投机市场”已经回归为“民生市场”，已经历过大熊市，价格回归合理。物业税房价比会越来越高，越来越像美国：买房容易，养房难。物业税高导致房价不高。　　
第5个差别。现在的地主在追逐城市的土地。物极必反。今后十五年里，必然有许多资金分流去追逐巨量的将会转让流通的城市周边的农村土地。根据连通管原理，资金流动会导致城市周边的农村土地价格上涨，而城市土地的价格下跌。　　
第6个差别。现在的土地很紧俏，土地价格是拍卖会场几十轮叫价喊出来的，比正常价格高多了。十五年后发现，过剩的土地和住房去拍卖，结果总是比正常价格还要低。　　
第7个差别。现在都说土地会越来越金贵。十五年后发现，香港的土地几乎没有增多，因为只能填海。大陆一个200万人口城市，可以扩大１０倍，只要往郊区四个方向一直扩展就是了，所以土地不可能像香港那样寸土寸金，越来越金贵。　　
第8个差别。开发商的盈利率高低决定拆迁费的高低。近几年房价不断上涨，所以盖房的利润奇高，从拆迁费价格确定后到开盘销售时房价又上涨许多，现在的开发商最富有，对拆迁费出手大方。十五年后，开发商也跟现在多数行业的老板一样“怪可怜的”，卖房难，成本高，税费多，盈利率低，囊中羞涩。开发商自己都在吃青菜，你拆迁户凭什么吃大鱼大肉？　　
第9个差别。正俯的态度决定拆迁费的高低。8任市长就把50年的土地卖出了，所以十五年后，大多数城市的土地就基本卖完了，而计划生育导致城市化基本完成了，大多数城市的土地靠拆迁都用不完，不需要外延扩大了。今后的市长怎么办？土地这个钱袋子没有了，而那时的公仆可能一代比一代更会花天酒地，所以必然要增多物业税的数额。正俯都不是永久的，怎么会有永久的土地使用权？人家正俯要活700年，命根子在70年后就白送给你了，让人家后面630年如何活？花70年的钱就可以使用700年是黄粱美梦，使用140年交“二次70年的钱”才是天经地义，所以必然推行70年后高金额“有偿续期”。大法管小法，宪法规定土地全民所有，物权法凭什么将土地永久归于你私有？中国的人治根深蒂固，官大于民，权大于法，目前宪法对土地全民所有的规定都无法拦住正俯的吃土地，所以今后不管物权法怎么规定，70年后以高金额有偿续期来吃土地是必然的，除非70年后的公务员都是布娃娃，不需要领工资，不需要吃喝拉撒。现在的住房质量是神马呀，是浮云呀，25年后就住得不踏实了，30年后就要拆迁了，那时正俯为了圈钱，必然要低价收购“拆迁土地”，就是现在对农民低价收购1平米土地花几百元后高价拍卖几千元那样子。官员的办法总比困难多。圈钱圈钱，正俯永远都会在土地上圈钱，还有比土地更容易圈钱的项目吗？住房平均寿命30年，70年里要经历二次“低价收购拆迁土地”的折腾，谁不是丢盔卸甲？谁不会落荒而逃？ 　　
十五年后，因为人少房多，到处是老态龙钟的等待拆迁的闲置房，没人住，没人管，没人拆→导致“老太太房”影响市容，有碍观瞻→导致正俯心急火燎，逼着开发商多拆迁，为改善市容做贡献→导致“开发商要求拆迁”变成“开发商被要求拆迁”，拆迁房的土地垂手可得。十五年后，正俯为了促进拆迁改造，对待拆迁的住房在减税的基础上仍然会征收一定的物业税。待拆迁的住房，不能自住，也不能出租，还要交物业税，还要交物业费，就像身上背着一块石头，早拆迁早解脱。那时，某个区域里有3栋楼房需要拆迁，开发商只需要拆迁2个，所以，可能变成“业主说好话请求优先拆迁”。　　
第10个差别。那时，开发商没有吃“拆迁饭”就完蛋了。贪得无厌、无孔不入的官商必然勾结起来炒作“土地贬值论”和“拆迁吃亏论”，导致拆迁补偿费越来越少。事物总是循序渐进的，开发商会得寸进尺的，给的拆迁补偿费会越来越少。拆迁费降低导致房价下跌　　
第11个差别。现在，再破的房子也仍然居住，大家心齐。那时，所在的楼盘到了不能居住而等待拆迁的时候，如果正俯和开发商以人少房多、地段差、环境污染、规划宽松、爆破费垃圾清理费高、土地使用权年限短等为理由，把拆迁费压得很低，你业主也无可奈何，因为轰炸式的宣传舆论已经使得大家产生“土地不再值钱”的思维定势，因为几百户分散在东南西北几十个地方，难以集合开会，意见难以统一，乌合之众，一盘散沙，形成不了一股力量去找正俯理论，无力去与开发商抗争。即使去抗争，有用吗？　　
第12个差别。在拆迁和征地过程中，政府是唯一的土地买方，只能卖给政府，而且只能按照政府提出的价格卖。而开发商向政府买地的过程中，政府又变成了唯一的卖方。从官商勾结永远会存在的趋势看，从开发商永远不会改变的唯利是图的本性看，在官商勾结已经吃惯了高回报的“拆迁肥肉”之后，那时即使是“低补偿拆迁”也是低回报的“拆迁瘦肉”，如果是“高补偿拆迁”岂不是让人家“倒贴”给你吗？开发商低利润导致“低补偿拆迁”这种可能性是很大的。我们会再一次看到官商勾结一起赚大家的血汗钱的伟大力量,剩余的土地价值最终会成为官商的最后的晚餐。差别在于，现在吃农民和老居民，那时吃炒房客。　　
第13个差别。现在搞城市扩张，二等地段的拆迁户“被安置”到四等地段去，拆迁户获得“地段差价”和“安慰金”。十五年后，城市范围扩张缓慢，到处都是商业中心，所以不需要把拆迁户往城乡结合部赶，没有“地段差价”和“安慰金”。　　
第14个差别。买高层不如买低层。现在城市在扩张，节约用地，规划的空地小，密度增大，楼层增高，一个区域拆迁400套可以重新盖起1000套，1平米的旧房子相当于有2.5平米的土地，正俯和开发商拆迁1平米赔偿1平米，还能赚1.5平米。　　
十五年后，城市化已经基本完成，人少房多，规划的空地大，密度减小，楼层降低，导致一个区域拆迁1000套只能重新盖起900套，1平米的房子相当于只重新盖房0.9平米，正俯和开发商拆迁你1平米赔偿你0.6平米，正俯只赚0.15平米，开发商只赚0.15平米。　　
第15个差别。买旧房不如买新房。目前被拆迁的土地是从0开始计算土地使用权，70年。30年后拆迁，钢筋水泥已经一分钱价值也没有了，开发商拆迁建造并且卖出，只剩余35年左右的土地使用权，土地只剩余一半的价值了。0.6平米的拆迁费是按照一半的价格标准付给你的，实际只有0.3平米的拆迁费。　　
第16个差别。你把70年后的钱也付给别人了，可是，70年后正策已经72变了，70年后的价值不是神马，是浮云。现在花大价钱买房，以为可以一劳永逸，以为世世代代再也不需要为了住房而辛苦，可是，十五年后普通区域100平米的拆迁费可能少到只能买入30平米新房。27岁 + 25年后等待拆迁 = 52岁后买不起第二套住房，有的人又回到租房里。难道70年后还有全民疯狂炒房的“子弹在飞”？十五年后这个道理就人人明白了。　　
第17个差别。现在的富人以为房子多，就会子子孙孙都是地主，世世代代都荣华富贵，可是，物业税肯定喂不饱财政，肯定无法解决日益影响社会稳定的两极分化，遗产税会紧随其后而来。10套住房，拿到的拆迁费只剩余3套，交遗产税后只剩余2套，而且当时的房价不高。抱着回避通货膨胀、赚快钱、赚轻松钱的想法囤房，结果是“被请君入瓮”。　　
第18个差别。现在住房买卖是卖方市场，交易时买方负担全部税费和中介费。今后住房严重过剩，转化为买方市场，交易时卖方至少负担一般的税费和中介费，住房的估值需要扣除这几万元，实际价值当然下降了。　　
第19个差别。现在大家爱说：“中国特殊，应该发生的事情都不会发生”，比如房价应该下跌却不会下跌。那时大家爱说：“中国特殊，不应该发生的事情都发生了”，不应该开征的物业税、遗产税都开征了，拆迁费不应该少却“被减少”了。美国的遗产税实行累进税率，房子的价值越高，纳税比例越大，高达55%，所以，美国人也不希望土地价值增加到房子上，不然首付、按揭、物业税、遗产税增加很多，自己花费很多，子孙得到的不多，不合算。　　　　
第20个差别。现在房价大涨，鸡犬升天，但是十五年后一切回归正常之后，人们再买房子的时候，就会考虑很多因素了，房市将出现“不平衡”，冰火两重天的情况可能出现，各城市价格涨跌将“不平衡”，全国房产价格齐涨共跌的情况不会再现。城市的魅力将决定价格，从规模上看，中国未来将产生数个世界级的大都市，直辖市、计划单列市、省会城市是有价值的，不是所有的房产都有投资价值，一些竞争力差的城市的房价将大跌。国家最终将对高端住房放开管理，市场化是必然的趋势，所以各区域价格涨跌将“不平衡”，在一线城市越是中心越是富人的投资品，越来越像“稀缺的袖珍的小型张邮票”，越是离市区远越是百姓的消费品，越来越像“普票”，将来可能萎靡不振，甚至阴跌不止。　　　　　　　　
..4..熊市里，人们会醒悟，普通区域100平米的拆迁费今后可能少到只能买入30平米新房，百分80的住房的价值就会由70年被调低到50年，必然导致房价跌跌不休。　　
买房意味着什么？意味着买到了一个可以保值增值的聚宝盆和摇钱树。几乎所有的都是这样以为，所以不管是投资还是自住，都“不惜一切代价”，愿意承受20年的压力来买房。到底是什么东西触动了他们的神经？一边是印钞机不断“盗钱”，一边是拆迁的推土机不断“送钱”。房子住了30年，当初花钱1万元的“老太太房”，有的城市的拆迁补偿竟然得到100万元。　　
十五年河东，十五年河西。老太太返老还童这种魔术不可能持久。有高额拆迁费的时候花大价钱买房，十五年后的拆迁费可能少得不足挂齿，大家就会发现，官商勾结无孔不入，你为了躲避印钞机，却遇到更加致命的烧钞机。　　
1.十五年后，大多数城市的土地就基本卖完了，而计划生育导致城市化基本完成了，大多数城市的土地靠拆迁都用不完，不需要外延扩大了。未来的地方财政怎么办？完全可以在70年后再圈70年的钱。天下没有免费的午餐，你在餐厅吃一次饭交一次的钱，你买一次飞机票不可能永远免费坐飞机，所以城市土地70年是一次，140年是二次，你必须交2次土地使用费。　　
2.在美国，买房具有土地永久所有权和住房所有权，这个合同期限是永久的，房子可以原地拆建，我家300年也不卖，谁也无法来我家争权夺利。在中国，你无法拥有房子底下的土地，只有70年的土地使用权，实际上是租用权。所以买房也是租房，只是租期长达25年而已。25年后就住得不舒坦，就可能搬出来等待拆迁了。　　
中国房子的平均寿命只有30年左右，房龄30年一到，你又要“被服务”“被关照”了。“老合同”的合同期写的是70年，但是，房龄30年后，你不能自拆自建，唯一能够做的事情是“被签订新合同”。那时，现在这个“老合同”将被“新合同”取代。“新合同”，内容是未知的，你既没有起草权，也没有修改权。　　
那时普通区域100平米的拆迁费可能少到只能买入30平米新房，所以70年的合同期其实只相当于40年。因为30年（1套 + 0.3套） = 40年。奇怪的是，你居然相信这个“老合同”的期限真的是70年。就像你正常工作30年平均每年工资6万元，退休40年每年退休金只有2万元 你居然相信70年里都是6万元。　　
3.目前，人们对房价的价值计算基本上是按照70年来计算的，即把30年后的拆迁价值也计算在内，而且默认那时仍然是高额拆迁补偿费。但是，30年后拆迁，钢筋水泥已经一分钱价值也没有了，开发商拆迁建造并且卖出，只剩余35年左右的土地使用权，土地只剩余一半的价值了，而且是拆迁100套后盖90套。　　
在目前，在牛市里，几乎所有的人都不会认为“在30年后拆迁费可能很少”。2012年后，只要熊市持续２年→导致开发商盖房减少→导致拆迁费减少→拐点的力量是无穷的，那时拆迁费由多变少，越来越少的情况就开始出现了→先知先觉者一觉醒来，突然发现70年的价值可能变成40年→于是带头抛售住房→在利空被放大的熊市里，可能展开“住房价值真的只有40年吗”这样的大讨论→导致恐慌情绪→导致房价进一步下跌，而且跌跌不休。　　
4.一个人发39度高烧已经3个月，不可能持续3年。中国的房地产发39度高烧已经８年，不可能再持续８年。以暴利和投机为主要特征的房市，在十五年后必然回归到以社会平均利润和居住功能为主要特征的房市。不变的是资本的属性，花最低的成本赚取最大的利润。不变的是倌商勾结“吃土地”。那时，吃的是拆迁户的土地。所以，拆迁价值属于“可能失落的价值”，属于“未知价值”，属于“不确定性的价值”，属于“不可靠的价值”。谁能够确保十五年后官商勾结的情况根除了？谁能够确保十五年后开发商还有暴利？今后你与无所不能的官商去签订“新合同”时，能够不任人宰割吗？谁能够确保永远都能够拿到高额拆迁补偿费？所以，目前住房的价值计算，不应该超过40年。奇怪的是，25年后就可能搬出来等待拆迁了，大家居然愿意付出70年的钱。中国特色的忽悠真的很神奇。　　
5.有人说：住房可以50年再拆迁。可是，那时是人少房多，是说好话请求优先拆迁的年代，你的土地价值较低。等到开发商拆迁后并且把房子卖出去，只剩余15年左右的土地使用权，会无人光顾，最多也就付给15年土地使用权的钱。因为70年后钢筋水泥的价值为0，土地被政府无偿收回也是0，所以70年后住房的价值为0。说明住房的价值在15年以后就呈现不断下跌的趋势。十年来所看到的住房保值是对的，看到的不断增值是神马浮云，因为钢筋水泥是不断贬值的，因为70年的土地使用权是越来越少的。把价格上涨误以为价值上涨，是百分99的人的认识错误。　　
6.未来唯一不变的就是天天年年都在变。现在与十五年前相比，只说会影响住房的因素，经济发展，人口数量，科技进步，住房用料、住房结构、审美水平，生活习惯，老百姓的消费水平，官员的廉洁程度，分配差距程度，商人的道德水平，民众的精神状态，都发生了很大的变化。说明十五年后的情况会有许多恍如隔世的变化。十五年后的房市是个未知数，未来的变数难以把握，所以， 目前住房的价值计算，不应该对拆迁费估计过高。　　
7.即使十五年后还有一些拆迁价值，也不可能多，也应该将利润留给接棒者。你连未知的价值也吃掉，一点利润空间也不留，谁愿意接你的棒？一个股份公司可能存在70年,国际上计算市盈率只计算到20年。　　
8.中国人的收入只有美国人的10分之一。美国目前全国平均房价大概22万美元 * 汇率6.8 = 150万人民币元在美国可以买下1套合计占地150平米、具有永久土地所有权的、建筑面积300平米的别墅。子子孙孙至少几百年都可以拆旧盖新房。150万人民币元 / 建筑面积300平米 * “土地所有权折合为土地使用权的系数”0.6 * “装修带家具折合为毛坯的系数”0.95 = 美国目前全国平均房价，其实才每平米0.3万人民币元。闭关锁国已经成为历史，世界已经变成地球村，国际资金在连通管里来回流动，在“买房不如移民”成为现实的情况下，价值规律会导致中国的房价往这个价格去靠拢。　　
9.砖家和房托鼓动老百姓为了爱国去买高价房，我说，有钱的炒房客才应该为了爱国，为了减少国家金融风险，为了减轻地方财正困难，为了验证你们的“保值增值理论”不是忽悠，为了验证你们的“房价会与西方发达国家接轨”不是忽悠，拆迁前不要卖房。　　　　　　　　　　
..5..“囤房做长线投资”最终会吃大亏。因为拆迁费越来越少，张三有3套非自住房，三十年后可能只剩下１套新房。　　
1.政策支持炒房不可能再持续15年。如果正俯长期支持，会遭到客观规律的惩罚。富士康的郭台铭说：“大家都说制造业毛利率低，常要“保三、保四”，但全球的制造业都是这种利润。”如果【囤房可赚大钱】这种生意模式是大赚特赚而且永远红火，那么谁还能够热心搞制造？必然对实业产生致命的打击。物稀则贵，物多则贱。囤房的数量过多，价值规律就会逐步将价格和利润率调节下来。房市泡沫的破裂会引爆经济泡沫破裂。所以，政策对房市不会长期温良恭谦让。　　
2.物业税不堪重负。财政开支是无底洞→导致实行土地财政和钞票越印越多→导致房价上涨→导致钞票为了适应按揭需要而大印特印→导致炒房客怕纸币贬值而囤房的越来越多→导致房价进一步上涨→导致投资投机住房有50而有效自住刚需剩余6→再次上涨就是50比3，住房供不应求的谎言终于不攻自破，房价终于大跌→导致土地流拍→导致地方财政困难→导致开征物业税→导致房价下跌。　　
正俯有收税不嫌多的特性。十五年后，人少房多，住房大量闲置。5套闲置住房 * 每年2万元物业税 = 每年交物业税10万元，子孙就像头上顶着5块石头，苦不堪言。官商们囤房，到底是在荫庇子孙，还是祸害子孙，真的是未知数呢。　　
3.高价买入者“持仓不敢超过1５年”。囤房是等待房价上涨而赚取差价。囤房是一种时间长达几年甚至几十年的投资行为。先知先觉者投入钢筋水泥收获黄金。低价位买入的可以握住。可是，高价买入者无法长期囤积。房价市盈率已经是负值,意思是该房产是亏损性资产,相当于ST亏损股，是亏本生意。下跌的可能性已经很大。房市已经由投资市场变成只能炒短线的投机市场，后来者还在搞长期投资，肯定要亏钱的。　　
股市炒作ST亏损股的人和炒作期货的人基本是炒短线，大多“持仓不敢过夜”，因为过度透支不确定的未来,打回正形是迟早的事，因为价格奇高的投机品风险很大，因为违背市场客观规律是要亏钱的。高价买入者“持仓不敢超过1５年”，遇到好价格，或遇到熊市阴跌，就会卖出。物业税开征→导致大量闲置房涌入租房市场→导致出租房供过于求→导致租价下跌→导致房价下跌。　　
4.“女大不中留”，十五年房龄后日益贬值。这是投机闲置房最致命的死穴。　　
某市,【细算的租售比】是出租83年只收回本金,说明出租是亏本生意,只有卖出获得差价才能赚钱。所以投资投机房基本上都存在“女大不中留”、择时出手、待价而沽的问题。　　
不抢先卖出，能不能等待牛市再来？那时可能像日本那样等待20年还是熊市，你等不起。十五年后，因为人少房多严重过剩，房龄超过二十年的“老太太房”难以卖出，所以那时的银行不可能给十五年房龄的“半老徐娘房”办理抵押按揭，因为再过5年就拍卖不到多少钱了。钱多的自住刚需看不上“半老徐娘房”，钱少的自住刚需买不起需要付全款的“老古董”。炒房客怕5年后难以“转嫁”出去，所以会比银行提前5年，不敢接手超过十年房龄的“老姑娘”。　　
白领“老姑娘”超过一定的岁数，成为“城市剩女”的恐惧感就提前出现了，许多人会迫不及待地“屈身下嫁”。同此道理，投资投机房一般不敢超过十年房龄，遇到好价格，或熊市阴跌时，就会“屈身下嫁”。不然就会向“老太太房”发展，价格一年不如一年。　　
不抢先卖出，能不能等待拆迁？那时，房龄超过十五年的“半老徐娘房”，如果仍然留在手里，再过5年，自己不愿住，难以出租，等待十年再拆迁，白白浪费许多物业税和物业费，而且普通区域100平米的拆迁费可能少到只能买入30平米新房。　　
那时，投资投机房的最佳卖出时机在十年房龄之前，不然可能亏大钱→导致非自住房的房东风声鹤唳，“卖出潮”将波涛汹涌，蔚为壮观→导致房价大跌→导致“十五年房龄后日益贬值”的真相大白于天下，住房可以保值增值成为笑话→导致愿意囤积住房的人越来越少→导致住房低廉。
有的人以为囤房就能战胜通货膨胀,可是货币被掺进1桶水而房价被掺进2桶水,高价买入者如何保值增值? 土地和住房都供过于求，闲置房越来越多，没有技术含量，容易大量生产，没有稀缺性，如何保值增值? 你害怕印钞机疯狂，可是，物业税更加疯狂，你孙悟空逃不出如来佛的手心。　　
5.“最终有许多卖不掉”。囤房的人太狂热了，动辄看好到几万元。不知道世上有种道理叫:出来混的,总是要还的。维系高房价泡沫不破裂的唯一方式就是有效自住刚需不断涌现，从投资投机者手中不断接盘。但是，目前有城镇居民户口的，住宅自有率达到84%,其他16%基本上属于无效自住刚需。自住刚需大多是外地来的中低收入的打工族。全国城市出租房寄宿房、闲置房、在建的、待售的等非自住房已经达到1亿套，加上18路军每年越来越多地建房，而有效自住刚需越来越少，如果不降价，十五年后在有效自住刚需全军覆没后非自住房达到1.4亿套。此后即使降价百分60，也可能会有0.7亿套卖不掉。　　
6.“最终有许多人会亏钱”。2006年后的房市，已是赌场。既然是赌博，肯定是十赌九输，长赌久输。全款投入自己的钱1600万元，可能亏800万元。按揭买入的首付500万元按揭1100万元，可能成为300万元的负翁。后来者在高位接手后闲置不起，在手留久会亏钱,甚至成为负翁，所以【囤房可赚大钱】这种生意模式最终会被抛弃,进而导致房地产泡沫破裂。　　　　７．长线投资需要“过五关”，熊市越来越近、物业税越来越多、出租越来越困难、拆迁费越来越少、遗产税越来越可能。假设在二线城市二等地段，张三有3套非自住房，抱定世世代代永流传的决心，那么，３０年后拿到的拆迁费可能少到只能买入１套新房。如果一直闲置，实物亏损百分7０，买房的资金利息亏损百分１００，还要拿出许多资金来支付物业税。如果一直出租，实物亏损百分7０，得到租金和支付物业税后，买房资金的利息亏损百分５０以上。　　　　总之，住房长线投资是亏本生意，是大亏本。　　　　有人说，还有十五年，急什么？非也。只要2012年后熊市持续2年以上，大家就会醒悟了，拆迁费越来越少就出现了，会亏本的趋势就昭然若揭了。即使你多军有100个永远上涨的理由，可是房价已经按照200个理由上涨了，如何不下跌？问题积累到一定的程度，一根稻草就压趴下了。　　　　　　　　
..6..过去30年大印钞票、大涨房价是“从改朝换代→到闭关锁国→到改革开放”的特殊情况下发生的，印钞厂的主力【改革开放补印钞票的印钞机】已经退出历史舞台了。　　
一.过去30年，社会制度大变革驱动【改革开放补印钞票的印钞机】奔跑，这种补印钞票的历史不会重演。　　
1949年以前，老百姓灾难深重，饥寒交迫，民不聊生，外族入侵，战火纷飞，“三座大山”垄断土地住房，普通老百姓10代人也买不起像样的住房。这是大逆不道，最终“被改变”了。　　
1949年，把“蒋剥削”赶到台湾，把“帝剥削”赶出中国。“蒋宋孔陈”带走黄金美元，带不走房子。毛诗词有：“收拾金瓯一片，分田分地真忙”。进行“土改”，打倒地主富农，免费分地分房。有10套房子的，留下1套够住的，无偿交出9套。没有房子的，每家免费分配1套。土地也是这样。1978年前，实行公有制、计划经济和按劳分配，禁止剥削，土地、住房、商店、厂房、矿藏、森林、公路等资源处于“没有市场，极少交易，极其低价”的不正常状态。香港的房价已经近10000元的时候，广州三等地段的楼面地价还不到100元。单位需要土地,正俯无偿划拨,一分钱也不需要。普通工人家庭，月工资30几元，居住30平米的住房每月交房租1元多。于是，房价得了“低血压病”，血压80，是超低价的计划性民生产品，需要流通的钞票少到像“百年一遇的干旱的云南土地”。这是违背客观经济规律，最终“被改变”了。　　
1978年以来，“从闭关锁国→到改革开放”，“从计划经济→到市场经济”，“从禁止剥削→到允许剥削”，“从禁止住房买卖→到支持炒房“，“从找不到房屋中介→到星罗棋布”。以二线的E市为例，房价由不到100元涨到1.5万元，涨100倍以上；房租涨200倍以上；土地一亩由几千元涨到几百万，涨500倍以上。全国房地产市场的总价值增多几十万亿元，当然需要【改革开放补印钞票的印钞机】补印许多人民币。印钞票矫枉过正，“低血压→到高血压”，血压从80到180，住房变成奇高的期货产品，需要流通的钞票多到像“百年一遇的泛滥的长江洪水”。这是违背客观经济规律，最终必然“被改变”。　　
2012年以后，二次房改，必然开征物业税，会限制住房投资，会打击住房投机，导致交易大减少。住房的血压可能从180被调控到135，使得住房是不高不低的以民生为主、以投资为辅的“半商品”。这才是利国利民的房市，才是可持续的房价。相适应的钞票可能像“一年一遇的小河洪水”。正俯可能不愿意，可以不作为，但最终拗不过客观经济规律的上帝和会趁火打劫的美帝。　　
二.过去30年，对资产过分低估的状况进行拨乱反正，导致【改革开放补印钞票的印钞机】奔跑，这种补印钞票的历史不会重演。　　
原来个人不能开工厂开商店办公司,雇工是剥削要坐牢，整汽车卖东西犯投机倒把罪,企业公司商店全部是公有的。三十年来，民营企业“从基本没有→到满天繁星”，市场总市值增多几十万亿元。这需要.【改革开放补印钞票的印钞机】补印很多人民币。这种历史不会重演。　　
原来矿藏不能交易，矿市从无到有，全国矿藏的市场总市值增多几十万亿元。这需要.【改革开放补印钞票的印钞机】补印很多人民币。这种历史不会重演。　　
原来股票不能交易，股市从无到有，全国股票的市场总市值增多几十万亿元。这需要.【改革开放补印钞票的印钞机】补印很多人民币。这种历史不会重演。　　
三.过去30年，经济大发展，对人民币购买力过分低估的状况进行拨乱反正，导致【改革开放补印钞票的印钞机】奔跑，这种补印钞票的历史不会重演。　　
三十年来经济大发展，中国改革开放30年，“鸡的屁”年增长率平均超过10%，从1978年的0.36万亿增加到2008年的30万亿。适应经济快速发展的需要，印钞机需要印很多人民币。　　
1978年之前。因为旧中国的底子一穷二白，因为西方搞经济封锁，自己搞闭关锁国，与国外在人员、产品和货币的联系极少，因为搞阶级斗争耽误经济生产，生活水平很低，因为实行半供给性半福利性分配，因为农民的生活还处于“自种粮食，自己织布，油灯过夜”的旧模式，1978年城市人均住房建筑面积仅6.7平方米，所以人民币需要量很少，人民币购买力过分低估。　　
1978年全国平均月工资28.6元，基本没有其他收入。1976年以前，老毛的工资最高，也只有300多元；35岁左右的县长每月全部收入不超过70元。10年文革里搞得人人自危，基本上没有红色灰色收入，奖金也没有。1977年，全国人均存款只有20元。1984年，家庭资产达到1万元的称为万元户，在一个县也只有二三十个家庭，连一些县级干部也达不到万元户标准。那些渲染“通货膨胀将使得富人变成穷人”的人，许多是在30年大通胀中由大穷人变成大富人，由2万元以下发展到买入10套8套也是付全款。1978年，国营企业一位工龄10年的车间班组长的属于汗水钱的家庭储蓄难以超过0.2万元，只可以买入10几部自行车。现在的国有企业一位工龄10年的车间班组长的属于汗水钱的家庭储蓄超过20万元很正常，可以买入600部自行车。　　
三十年来，生活大提高，逐步取消凭票供应，暗补变明补,工资和社保向国际靠拢,人民币需要与国际接轨，以二线的E市为例，大约地说：猪肉由0.8元涨到10元，12倍；大米由0.14元涨到2.2元，16倍；到2009年底城市人均住房面积已近30平方米，民生方面增多的货币流通量就有几十万亿元。这需要.【改革开放补印钞票的印钞机】补印很多人民币。这种历史不会重演。
四.通货膨胀的最大的地雷已经被排除。　　
虽然货币具有银行乘数效应，央行向社会增发1元，在实际上会产生几元的作用，虽然市场总市值与钞票增发总量不是一对一的关系，但【改革开放补印钞票的印钞机】确实需要补印几十万亿元钞票。到2010年8月，货币累计发行68.75万亿元。30年来，货币增发百倍以上。其中，【改革开放补印钞票的印钞机】占到很大的比重。　　
“改朝换代→到闭关锁国→到改革开放”的 特殊情况下的【改革开放补印钞票的印钞】是一种永远不再发生的特殊情况，到2010年不但完成历史使命，而且超印了。也就是说，印钞厂的主力【改革开放补印钞票的印钞机】已经退出历史舞台了，通货膨胀的最大的地雷已经被排除。　　
五.很离奇的事物是不会长期存在的。沧海桑田，斗转星移，事过境迁，历史不会重演。　　
许多人介入炒房和恐慌买房,最主要原因是对过去30年的印钞机奔跑和房价大涨有强烈的感性认识,因为缺乏理性分析，产生了“房价永远大涨，投资房产永远跑赢通货膨胀”的错觉。　　
1.正俯如果以最近30年来的速度继续大印钞票和支持炒房，就像得病，本来是低血压贫血，恶补变成严重三高。到了这个程度还不治疗，还要大鱼大肉，就会病入膏肓。印钞机忙了30年了,继续没完没了地奔跑,会让上帝美帝逮个正着。　　
2.“成熟期”的故事。多军只有惯性思维，不懂事物运动规律。你的身高从出生到25岁长高几倍，进入“成熟期”后，今后还能长高吗？八分钱的猴票现在卖几千元，傻瓜接棒了，理由是“猴票是能涨几万倍的好东东”。智者观望，理由是进入“成熟期”后，今后价格难以再“翻一番”。20年来，股市从100点最高涨到6124点，61倍，进入“成熟期”后，今后难以再“翻一番”。日本的房价进入“成熟期”，20年后仍然是当时的6分之1。美国的房价进入“成熟期”，几十年的房价收入比都在3到5一带进行“低位窄幅震荡”。30年来，中国的一二线城市的房价从不到100元，已经上涨100倍以上，已经进入“成熟期”，所以，今后15年能不能“翻一番”都难以确定。　　
3.应该看到，改革开放前后正治经济环境天差地别，以很特殊的“非商品化的革命年代的价格”为基数统计出来的印钞票几十倍、地价上涨几百倍、房价上涨100倍以上，是很离奇的数字。很离奇的事物是不会长期存在的。　　
4.过去30年大印钞票、大涨工资、大涨房价，是“从改朝换代→到闭关锁国→到改革开放”的特殊情况下发生的，这3种大事件接连发生的历史不会重演，所以不能作为正常分析的依据。　　
三十年来，大致上说，年平均工资上涨60倍。因为1.146的30次方等于60倍，所以年平均上涨14.6％。因为三十年来企业老板已经由高利润变成低利润了，所以这样高速度的涨工资不会再现了。印钞机会“见风使舵”，大致上说，有多高的涨工资速度就有多高的通货膨胀率。今后，涨工资速度难以超过8％，所以通货膨胀率难以超过8％。
5.万科股票的增值靠每股盈利不断增多或股数不断增多来实现，现在100平米的新房，以后是100平米的旧房，说明今后的增值是未知的。过去的增值是赶上改革开放和城市化，高房价和计划生育将导致15年后城市住房大量过剩。多军只有感性认识，没有理性认识。如果以30年来的地价房价涨幅和通货膨胀涨幅作为参照物和依据来预测今后15年，必然在深重的恐惧感之下得出错误的荒谬的结论。然后用来指导房产投资，必然不理性，必然走入歧途，必然导致失败。沧海桑田，斗转星移，事过境迁，还在守株待兔，还在刻舟求剑，还在缘木求鱼，那就等着吃亏吧。
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　　仔细看过，膜拜兰州。
　　分析的很透彻
　　呵呵，关注中！　　但现实总是与规律发展不太相符，要考虑客观、现实条件！　　限购了这么久，房价还是稳定不动，要考虑中国人口多，爱扎堆的因素！　　也许炒房客炒作溜走后留下的大坑真能被中国这巨大的人口因素所填平！　　能够撼动中国这巨大人口基数的国家需要巨大的财力，中国的楼市炒作只能毁到自己的手里，什么时候全民信贷炒房了，那就气势磅礴的要倒下了！而中国的股市就是在扫大街的大妈都来炒股时轰然倒下的，政府栏都拦不住，可叫飞流直下三千尺啊！　　
　　所谓人口多等等都是假的，一切都因为大家看涨房市，投资增值或者保值。　　如果看碟，就什么都没有了~
　　更正　　即使35年后（更正前是15年）还有一些拆迁价值，也不可能多，也应该将利润留给接棒者。你连未知的价值也吃掉，一点利润空间也不留，谁愿意接你的棒？一个股份公司可能存在70年,国际上计算市盈率只计算到20年。
　　短炒是王道
　　..7..房熊市里，【房地产用款的印钞机】的速度会正常化，房地产用款超印量会归于0，导致通货紧缩。在相当于6000点的高位买房无法保值增值。　　
印钞机大印钞票→导致房价上涨→导致【房地产用款的印钞机】印人民币增多→导致房价进一步上涨→导致【房地产用款的印钞机】印人民币进一步增多。形成了“鸡生蛋，蛋生鸡，鸡再生蛋，蛋再生鸡”的恶性循环，所以印钞机和房市都是通货膨胀的主要肇事者。而且，印钞机只是教唆犯和凶器提供者，而房市是直接的行凶者。也就是说，房市的问题比印钞机的问题更大，危害更直接更严重。　　
地价疯狂上涨，地方正俯和开发商不断向【房地产用款的印钞机】发出开发贷款的请求。房价疯狂上涨，买房者源源不断地向【房地产用款的印钞机】发出按揭的请求。当年1个城市住房交易4万套 * 平均每套涨30万 = 仅这一个城市的人民币资产就多出120亿。所以，每一块土地和每一座楼房都成为一台微型印钞机。说明印钞厂的主力军【房地产用款的印钞机】的超印量是通货膨胀的主要原因之一。　　
如果房价大跌，股市也会大跌，通货膨胀立即转化为通货紧缩。日本房价崩溃以来，【房地产用款的印钞机】“怠工”20年。这是中国未来可能出现的情况。2007年后美国房价大跌，开头2年是通货紧缩。2007年9月到2009年初中国房价下跌期间是通货紧缩，现金为王成为那时的时尚。　　
如果你坚信房市泡沫一定会破裂，你就应该坚信在房熊市里【房地产用款的印钞机】的速度会正常化，房地产用款超印量会归于0。因为一旦房价大跌，土地必然流拍，必然导致开发贷款和按揭的请求都大幅减少，房地产用款归于正常化；房价大跌会导致经济危机、金融危机，导致热钱流出，导致许多企业倒闭，进而导致外汇占款减少，于是【房地产用款的印钞机】的印钞量归于正常化。就像人的体温归于正常的37度，超温量为0。
　　最近10年，房价带动股市期市,增加了几十万亿的虚拟货币。一旦房市大跌，带动股跌、期货跌和银行坏账，到处都是烧钞机,消灭几十万亿泡沫市值，银行不敢多放贷，大家不敢投资，不敢消费，资金流动慢,到处缺钱，通缩又来了。在通胀预期下房价可以大涨，物极必反，到时有通缩预期当然也会大跌。通胀初中期房价会大涨过头，通膨后期房价总是下跌过头。　　
一旦进入通货膨胀阶段，物价上涨，一般都会持续几年。央行不得不一次又一次地加息，房贷的利息一次又一次地相应增加,通货膨胀转为通货紧缩。2008年就是通货紧缩导致房价大跌。　　
灌水百分70的猪肉，以黄金价买钢筋,如何保值增值? 6000点买房地产股，147美元买石油期货，不但不能保值增值，还会亏钱。　　
同一地段，同样是100平米，一间是30年前建造的老房子，价格是70万元，另一间是去年建造的新房子，价格是150万元。说明房子能保值增值是一句靠不住的话。 　　
今后人少房多，超过15年的老房子，银行就可能不给办按揭，难以卖出去。超过25年的老房子，就难以租出去。说明房子能保值增值是一句靠不住的话。
今后15年，150万元的纸币可能贬值到75万元。如果告诉你“150万元的纸币会贬值到25万元”，你相信的话，就是送给他人50万元。　　
几年内，150万元的房价可能下跌到100万元。如果告诉你“150万元的房价可能继续上涨”，你相信的话，就是送给他人50万元。　　
根据财富法则，资金总是往人多的地方走，机会总是存在于人少的地方。当大多数人去储蓄而少数人去买房时，买房人会得利。当大多数人去买房而少数人在储蓄时，储蓄的人会得利。自己有50万元，在50万元价格的时候没有买房，在150万元的时候后悔不已而追涨，后来跌掉100万元，亏50万元。　　
炒房客忽悠说：“现在买3房的钱今后只能买1个厨房”“人民币兑换日圆最终会达到1:1”。如果恶性通胀真的来临，外资就基本上都跑掉了；富人和摊倌就基本上都移民了；自住刚需在银行和股市的钱基本上都挥发掉了，自住刚需基本上都失业了，都在为吃饭发愁，谁还有钱买你的房子？房奴为就业和吃饭发愁，谁还有钱月供？如果恶性通胀真的来临，1亿套“非自住房”就是无源之水，无本之木，无线之风筝，无人接手之棒。如果你“死了也不卖”，十五年后住房大量过剩，普通地段的100平米的拆迁费可能低得只能买入30平米的新房。　　
炒房客“死了也要买”反映出害怕正俯大印钞票的恐惧心理，是对正俯的极端不信任的表现。 炒房客“死了也不卖”反映出相信正俯会竭力维护高房价的崇拜心理，是对正俯极端信任的表现。这在逻辑上是相互矛盾的，是错误的推理。多军既然相信正俯强大到无所不能，就应该相信正俯对通货膨胀有很强的调控能力，会适可而止，因为恶性通胀会使得正俯的交椅地动山摇。多军既然认为正俯在房市里无能到连总经理都不如，就应该相信在熊市到来时正俯会束手无策，房价可能会跌得一塌糊涂。
　　..8..人民币的泡沫没有一般人想象的那样严重，通货膨胀不是越来越严重。今后15年货币扩张速度可能降低。　　
最近10年里货币扩张了5.7倍。年均速度是百分19。今后15年里货币扩张可能是5.7倍，年均速度可能降低到百分12。　　
1.“地球村长”美国的每年货币增发率“被规定”为不超过百分5。如果“村民”中国年平均百分12已经是“不恭敬”了，所以难以更高。　　
2.2009年，GDP增长6.7％，货币增发百分27.7。这是在百年一遇的次贷危机这种情况下发生的，不能作为正常分析的依据，因为这种情况不会经常发生。　　
3.2010年，货币增发计划数为百分17，在扣除疯狂的房市股市“非正常的泡沫量”之后，货币增发的其他数量估计只有13％上下。　　
4.如果房地产泡沫破裂→会导致【股市用款的印钞机】和【房市用款的印钞机】印人民币减少→导致房价进一步下跌→导致【房市用款的印钞机】和【基建用款的印钞机】印人民币进一步减少→导致房价跌跌不休......形成了“鸡少生蛋,蛋少生鸡,鸡再少生蛋,蛋再少生鸡”的恶性循环→可能导致2012年后年平均货币增发减少到百分12上下。　　
5.2010年8月广义货币M2为68.75万亿元 / 2000年广义货币M2为12.12万亿元 = 最近10年里货币扩张了5.7倍。 因为1.19的10次方是5.7，所以，年平均速度是百分19。这种高速印钞行为已经被美国当做“汇率操纵”的行为，所以速度不可持续，必须回归理性。最近10年里货币扩张了5.7倍，平均速度是百分19。如果今后15年里货币扩张5.7倍，平均速度就放慢到百分12（因为1.12的15次方是5.7）。　　
6.近30年，超过印钞总量百分60的四台主力印钞机，1台已经永久性退出历史舞台，3台将放慢速度，所以，可能导致年平均货币增发减少到百分12。　　
【改革开放补印钞票的印钞机】是“临时主力”，因为“超额补印”已经退出历史舞台了。　　
【外汇占款的印钞机】是“亏钱主力”，因为外汇“超额储备”将放慢速度。　　
【房地产用款的印钞机】是“骗钱主力”，要么走熊市，要么高位震荡而成交量减少，都必然导致印钞速度放慢。　　
【财政用款的印钞机】是“烧钱主力”。一旦房价大跌，土地必然流拍，进而导致财政困难，进而导致物业税开征。物业税来自大众的口袋，不是来自印钞机。于是，这台印钞机将放慢速度。　　
7.通货膨胀率受到企业利润增长率的制约。今后15年里货币扩张5.7倍，年均速度百分12，对许多企业已经是极限。如果幅度更大，老板大多数承受不了，必然纷纷倒闭半倒闭，印钞厂会考虑这个“温度”。如果管理者愚蠢到竭泽而渔的程度，会得不偿失。　　
8.通货膨胀和通货紧缩都是调控的产物。2007年夏天，当大家都担忧通货膨胀深化的时候你买房，随之而来的通货紧缩使你套牢。2009年春天，当大家都在担忧通货紧缩深化的时候你卖房，随之而来的通货膨胀使你踏空。2010年春天,当大家都担忧通货膨胀深化的时候，实际上更需要担忧的却是通货紧缩。年房价上涨时只是较明显的通货膨胀,央行就先后15次提高存款准备金率至17.5%，6次提高利率，房价就调下来了。2008年房价下跌时是通货紧缩，2009年房价房价上涨时只是较明显的通货膨胀,还没到严重,2010年房价又被调控。
9.2008年股市和房市关门打狗时，跌得稀里哗啦。100只“狗”（炒家的资金）有70只被套住。就象三峡大坝合龙后把7分的长江水留在上游，只有3分水在下游，还用担心洪水到“别处”泛滥吗？数以十万亿的“狗”被关在房市股市里无法动荡，还能在外遛遢的“狗”不多了，还用担心通货膨涨和人民币泛滥吗？
多军的思维有问题，多军的忽悠有漏洞，一方面过分相信正俯维护房价的能力，一方面过分不相信正俯控制通货膨胀的能力。其实，人民币的泡沫没有一般人想象的那样严重，通货膨胀不是越来越严重。
　　问题是什么时候？如果是50年以后，那谈这个基本没有什么意义。
　　写一大堆东西的人基本都是LOSER，现实中的失败者。
　　..9..炒作“通货膨胀概念”，导致“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上，导致房价已经提前15年完成了“上涨的任务”。　　
一.十年来，货币增发了5.7倍，为何【通货膨胀的倍数】只是2倍？　　
2010年8月广义货币M2为68.75万亿元 / 2000年广义货币M2为12.12万亿元 =
最近10年里货币增发5.7倍。因为1.19的10次方是5.7，所以年均速度是百分19。但是，十年来【通货膨胀的倍数】只是2倍左右，因为1.08的10次方是2，所以年均速度只是百分8。因为：　　
1.最近10年里的货币增发，年均速度是百分19，这些新印的钞票跑到哪里去了？ 就像“大河”之水天上来，在源头看，汹涌澎湃，蔚为壮观。在下游的人们“被吓唬”说，19只“钱狼”来了。　　
可是，经过“GDP蓄水库”时“钱狼”减少8只。货币增发中有许多是合情合理的，是正常的“工作需要”，比如生产发展的企业就需要越来越多的货币来运转，市场上商品的供给量和消费量的增多需要越来越多的货币来运转，总体上体现为年均GDP增长8％。 　　
经过“房市股市蓄水库”时“钱狼”又减少3只。截至2009年末，房地产贷款余额占各项贷款余额的19.2%。2009年新增房地产贷款2万亿元，占各项贷款新增额的21.9%。2010年11月，大开发商孟晓苏说：“从1999年到2010年，总共十年多一点，新房销售就是54亿平方米，吸纳社会资金19万亿。”　　
到下游时“钱狼”就剩下8只了。也就是说，十年来，年均货币增发19％ - 年均GDP的8％ - “总印钞量中的房市股市超常泡沫量”每年平均可能有3％（主要体现为几千万套的闲置住宅和增量股票） = 十年来【通货膨胀的倍数】可能只有8％左右。1.08的10 次方是2倍，所以十年来【通货膨胀的倍数】只是2倍左右。比炒房客渲染的低多了。　　
2.如果模仿CPI的统计，把汽车、电器、衣服、大米、猪肉、蔬菜、交通、通信、文化、娱乐等等民生领域的价格进行综合平均计算，10年前的10万元，即使存放在家里不动，到现在来使用，在衣食住行方面，除了买房，基本上可以当做5万元来花。如果把你的生活压制到十年前那样，你会发现自己手上的钱很宽裕。　　
3.十年来，在二线的E市，各行各业的工资的平均涨幅，大约是2倍。　　
总之，十年来，货币增发5.7倍，而【通货膨胀的倍数】只是2倍，年均通货膨胀率可能只有8％左右。　　
二.目前“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。　　
1.房价上涨5倍。十年来，在二线的E市，房价从0.3万元上涨5倍到1.5万元。多军关于“货币增发5.7倍，通货膨胀率就是5.7倍，房价就应该上涨5.7倍”的忽悠是很成功的，大多数人“被迷惑”了，只看到源头的19只“钱狼”来了，不知道真的到自己面前的时候只有8只。　　
房价上涨5倍 / 十年来【通货膨胀的倍数】为2倍 = 目前“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。说明房市的“钱狼”，比印钞机的“钱狼”更加会吃钱。　　
2.在二线的E市，2010年夏的房价是1.5万元，上涨5倍。但是，十年来大印钞票只是导致700元的建安成本上升到1400元，大约是2倍。说明“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。说明大印钞票只是导致房价上涨的次要原因。“正俯和银行纵容官商勾结支持投机炒作”才是房价大涨的第一主要的原因。　　
3.售租比660个月 / 国际标准300个月 = 2倍多。房租价格也露出了“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上的“狐狸尾巴”。　　
4. 日网友楼前有小河说：：“本人今年用三个月时间，自己设计，监工，将郊区的老宅翻新，120平米全框架大房子，全下来也就12万。现在动辄上百万的空中楼阁怎么盖出来的。”
　　三.【通货膨胀的倍数】并非许多人想象的那样高。　　
1.上面已经计算，近十年，【通货膨胀的倍数】只有8％左右。　　
2. CPI的数字，关于房价和租价的权重低，为我们了解【通货膨胀的倍数】低于“房价上涨倍数”的事实，提供了参考数据。月，公布的CPI数字在3％上下，老百姓都说偏低了。真实的呢？2009年是印钞机和房市最疯狂的一年，货币增发27.7％ - 2009年GDP是6.8％ - “总印钞量中的房市股市超常泡沫量”可能是7％左右 - “总印钞量中的经济危机特殊量”可能是4％左右 = 滞后到2011年的通货膨胀率可能是10％左右。即使是百年一遇的经济危机，通货膨胀率也没有许多人想象的那样高。　　
3.2010年，计划货币增发17％ - 2010年GDP10％ - “总印钞量中的房市股市超常泡沫量”可能是3％左右 = 滞后到2012年的通货膨胀率可能是4％左右。所以，在CPI难看的情况下，央行仍然坐得住。　　
3.十年来，货币增发了5.7倍，相对应的【通货膨胀的倍数】是2倍。今后，由于各国特别是美国的监督，货币增发可能放慢到15年5.7倍，相对应的【通货膨胀的倍数】可能也只有2倍。1.05的15次方是2倍，所以，今后15年，年均通货膨胀率可能只有5％。不是多军渲染的越来越高。今后15年，年均通货膨胀率要保8％，只有一种可能：美国的“人民代表”也成了“橡皮图章”，不再联名写信，任由中国印钞机“剪羊毛”。　　
房价为什么比物价涨得多？还有一个原因是，买房可以贷款，用20%的预付款进行贷款，5倍的杠杆作用。如果低额按揭，房价的上涨和物价上涨就差不多。　　
四.房价已经提前15年完成了“上涨的任务”。　　
【通货膨胀的倍数】，过去10年是2倍，今后15年可能是2倍。在二线的E市，相对应的房价涨幅应该从0.3万元上涨到0.6万元，再从0.6万元上涨到1.2万元。实际上，十年来，房价已经从0.3万元突飞猛进地上涨到1.5万元。目前德国首都柏林市普通住宅每平方米约合人民币1.7万元。柏林市的平均收入是二线E市的15倍以上。15年后，E市的收入大约增长2倍，房价收入比的差距仍然很大。说明E市的房价已经透支了今后15年的这个“2倍”的通货膨胀率。说明E市的房价已经提前15年完成了“上涨的任务”。　　
为何会透支15年的【通货膨胀的倍数】，因为多军的思维有问题，他们不知道真正的中国特色，几千年的孔孟之道的影响，中国为政者信奉的是中庸之道，遇事总是采用“折中主义”，所以不要过分解读正策。他们过分相信正俯维护房价的能力。他们过分不相信正俯控制通货膨胀的能力。在牛市里可以炒作通货膨胀概念。可是，一旦熊市就是通货紧缩，就忽悠不动了，那时是炒作通货紧缩概念，于是就像本月信用卡透支，下个月要还款。
　　问题是什么时候？如果是50年以后，那谈这个基本没有什么意义。　　　　=====================================　　　　　总之，住房长线投资是亏本生意，是大亏本。　　　　　　有人说，还有十五年，急什么？非也。只要2012年后熊市持续2年以上，大家就会醒悟了，拆迁费越来越少就出现了，会亏本的趋势就昭然若揭了。即使你多军有100个永远上涨的理由，可是房价已经按照200个理由上涨了，如何不下跌？问题积累到一定的程度，一根稻草就压趴下了。　　　　　　
　　写一大堆东西的人基本都是LOSER，现实中的失败者。 　　 　　==================================　　　　1947年，GCD也天天这样子被嘲笑
　　..10..十五年后拆迁费很少，导致“老太太房”的房价低落，从而推翻多军的保值增值理论，于是，虽然工资上涨了，房价收入比却下跌了，十五年后房价原地踏步。　　
对房价定价标准存在许多忽悠。其中最大的忽悠有三个：一是土地和住房供不应求。二是房价与时间成正比。三是房价上涨倍数应该等于货币增发M2的倍数。十五年后，这三种忽悠将不攻自破。在二线的E市，十五年后的“老太太房”的房价可能只有“新娘子房”的房价的百分30，因为对房价定价至少要综合10几种情况：　　
1.价值规律。三十年来大印钞票、大涨房价是“从改朝换代→到闭关锁国→到改革开放”的特殊情况下发生的。大多数人错误地认为房价与时间成正比，错误地认为房价与货币发行倍数成正比。日本，20年来年年在印钞票，房价却只是20年前的6分之1。钢筋水泥最终一分钱价值也没有，保值增值的是土地。地价也不能违背价值规律，日本的土地更稀缺，炒得离奇后，照样20年趴在地板上。说明价值规律对房价起到决定性的定价作用。　　
2.土地和住房供求状况。目前，富人在全国积累了1亿套“非自住房”。 因为每年炒房客的购买量大于有效自住刚需的购买量，如果没有降价，在十五年后，在有效自住刚需基本上被消灭后，“非自住房”将增多到1.4亿套。如果通货膨胀率特别高，囤积的住房必然更多。严重的供过于求，必然导致房价回归理性。　　
3.地价和拆迁费。开发商的盈利率决定地价和拆迁费的支付能力，地价和拆迁费降低导致房价下跌。因为十五年后城市住房用地和住房大量过剩，开发商只能赚取社会平均利润，无力支付高额地价和拆迁费，所以，普通地段的100平米的拆迁费可能低得只能买入30平米的新房。“新娘子房”的房价制约着待拆迁的“老太太房”的价格，待拆迁的“老太太房”的价格也制约着“新娘子房”的房价。按照这虎头价和蛇尾价来推列，住房按照房龄的价格系数排队是1、0.9、0.8、0.7、0.6......很明显，十五年后，在住房严重过剩的情况下，住房随着折旧，随着拆迁费的减少，价格处于下降通道之中，露出了不断贬值的真面目。在这种情况下，长期投资者，种下的龙种，收获的是跳蚤。这种情况必然浇灭人们对房价的狂热之火，住房无法保值增值成为铁的事实。目前相信住房可以抵御通货膨胀的忽悠而高价买入3套房，结果拿到拆迁费时只剩余1套房的钱。　　
4.房价收入比，即自住刚需的支付能力。在二线的E市，在十五年里，房价最高价可能见到2万元，甚至4万元。不管你客机飞得多高，最终还是要回到地面，才能够接到新的旅客上飞机。利益集团可以将房价炒得奇高，但是，就像一个人发高烧不能持久，持久必然完蛋。十五年后的房市一定是体温正常，风平浪静，波澜不惊了，房价一定会被价值规律拉回到合理价位。那时的新房价格，房价收入比可能不超过10。十五年后，全市处于平均收入家庭的收入，大约从目前的7万元上升到15万元。15万元 * 10年 / 100平米 = 十五年后的新房房价可能仍然是目前的1.5万元。工资上涨了，房价收入比下跌了，于是房价原地踏步。
　　一哄而上，一哄而散，这是本朝开国以来的惯例，也是本朝百姓千百年来的秉性。
　　5.市盈率。在房牛市，大家通过炒作赚钱，市盈率已经无穷大也不在乎。在熊市，市场不得不考虑市盈率。　　
6.【通货膨胀的倍数