物业差可以拒交物业费胜诉案例吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-29 22:55 标签： 业主拒交物业费
物业服务差 可拒交物业费吗
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物业服务差 可拒交物业费吗
买房一阵子，物业一辈子。物业就相当于是后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。如果一个小区物业不好，进小区又脏又乱，又或者是小区门禁管理不严，盗窃案时有发生，造成业主人心惶惶，生活质量大大降低，还要为安全而忧心。出现问题，互相推诿，物业推开发商，开发商推还给物业。小区物业服务差，不少业主也没有办法，只有用不交物业费的方式来抗拒。而用这种方式对抗物业是否正确呢？又能否获得法院支持呢？
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
简单来说就是，根据物业纠纷解释第六条，业主无正当理由不交物业费的，物业请求业主交纳物业费，法院应当支持。根据物业纠纷解释第三条，物业不履行或不完全履行合同约定的或法律、法规规定的义务，业主请求承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任的，法院应当支持。这就形成了两个相对立的关系，物业可以要求业主支付物业费，业主可以要求物业承担不完全履行物业义务的责任。
但是，在现实中，如果物业服务差，业主就会拒交物业费，采用私力救济的方式维权。如果业主拒付物业费，物业就会向法院起诉相求业主支付物业费，甚至要求支付滞纳金，采用公力救济的方式。业主在答辩的时候往往会提出，物业服务如何如何差，物业服务差是业主拒交物业费的理由。而实际上根据当事人签订的物业合同，作为小区业主，既然享受了物业管理服务，就有义务按照小区业主委员会确认的物业收费标准支付相应的物管费。至于业主提出的物业服务差，属于另一法律关系，并不构成拒交物业管理费的合法抗辩事由。当然物业服务差，物业本身存在过错，这个时候法院可能根据实际情况，只判令缴纳物业费，而不需要支付滞纳金。
物业管理企业有管理不到位的地方，业主也不能以拒交物业管理费的做法维权。在诉讼过程中，常见业主以物业管理服务存在瑕疵抗辩，但业主得到法院支持的比较少。这既有物业举证容易，业主举证难的原因，也有物业管理服务合同本身具有长期性和综合性的特性。
如果业主确实觉得管理不好，怎么保护权利？到法院诉讼的话，法官肯定要看证据，比如业主称有向物业管理公司提出异议，宜用书面的方式提出来，录音录像，留下证据。如果物管公司不改正，也要提出相应的依据，要足以证明存在严重的瑕疵，法院才会酌减物业管理费。
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物业服务差可暂拒交物业费
物业服务差可暂拒交物业费
原标题：物业服务差可暂拒交物业费
　　本报4月17日讯（记者　张磊）今日，记者获悉，在新《物业管理条例》中明确规定，物业服务质量过差可暂时拒交物业费，但要有有力的证据。　　此外，物业费收取应该由业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。物业公司没有和业主签订合同的情况下，业主可以拒交物业费。对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒交。物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况下，业主对擅自提高部分可以拒交。因房屋质量还未交房的，物业费需要开发商承担。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
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All Rights Reserved8种情况可拒交物业费 物业服务不好如何维权？
买房一阵子，物业一辈子。物业就相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。如果一个小区物业不好，进小区又脏又乱，又或者是小区门禁管理不严，盗窃案时有发生，造成业主人心惶惶，生活质量大大降低，还要为安全而忧心。不少物业是开发商自带的，牛气哄哄的开发商觉得，反正房子你也买了、住了，最后咋样，还不是我说了算。还有一些物业是代理公司的，出现问题，互相推诿，开发商钱给的不够，无力提供更好的物业服务。小区物业服务不好，不少业主也是没有办法，只有用不交物业费的方式来抗拒。一、以下几种情况可以不交物业管理费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。 二、小区物业服务不好，如何维权？1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。以上就是关于哪些情况下可以不交物业费以及小区物业服务不好该如何维权等相关问题的解答。物业服务好坏是个大问题，在我们买房前，一定要从多方面去了解小区的物业好不好，从而决定是否购买；而已经入住，发现物业不好，可以采取以上方式来维权。通过拒绝缴纳物业费的方法来抗拒物业，并不妥当；而且，物业公司起诉拖欠物业费时，业主败诉，有的还被判令支付滞纳金。区域：
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