物业不给力？偷偷告诉你，这10种情况下可以拒交物业费！物业不给力？偷偷告诉你，这10种情况下可以拒交物业费！爱江山百家号【进入我们的头条，就可以免费咨询法律问题哦】现实生活中，物业公司和业主很难和平相处，业主说物业公司管理不规范、服务不到位，觉得物业公司没有尽到职责我，所以就不想交物业费，但是物业觉得自己有苦说不出，自己出力了但是业主们百般挑剔最后还不给钱，真的是很难伺候。根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。但是现实生活中，物业的确存在很多漏洞，让人难以接受。在这10种情况下，业主是可以拒交物业费的。1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳物业费；2、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交物业费，但要有有力的证据；3、物业公司提供的服务过差，质量达不到合同约定标准的，可以拒绝缴纳物业费，但也是要有实际有力的证据；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可以拒绝缴纳物业费；5、物业公司未经业主委员会同意，擅自扩大收费范围、提高收费标准的情况下，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳；6、物业公司在没有和业主签合同的情况下，业主可以拒绝缴纳物业费；7、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒绝缴纳物业费；8、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决拒绝缴纳物业费；9、对于物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主可以拒绝缴纳物业费；10、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；小区物业服务不给力，如何维权？1、首先是搜集证据，对不满意的地方要做有针对性的记录，记录好违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，比如拍照、摄像；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录；3、委托业主委员会向法院提出诉讼。物业和业主的矛盾似乎已经是水深火热，今天分享的内容可不是教大家如何逃避交物业费，而是希望大家在面对不合理、不合法的收费情况时，能够坚决说“不”！如果你有还有法律相关的问题或者需要律师帮助的，欢迎点击上方头像，进入我们的头条咨询我们的律师！==================================温馨提示：进入我们的头条号即可咨询在线律师本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。爱江山百家号最近更新：简介:每日爱江山为您提供最新原创文章作者最新文章相关文章&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&物业费什么时候开始缴纳 在什么情况下可以拒交物业费
物业费什么时候开始缴纳 在什么情况下可以拒交物业费
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：关于物业费这个话题，一直伴随着争议和纠纷出现在我们的生活中。不交物业费一般涉嫌违约，要交滞纳金的，但是小区物业服务差，业主只能忍着吗？ 不是的，这7种情况下业主可以拒交物业费。
物业费什么时候开始缴纳物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居的服务民生活相关所收取的费用。1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些业主长期将房屋闲置，又规定一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。因此即便房屋是用来自住的，即使还没有马上住进去，但是还是要缴纳物管费。3、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。在什么情况下可以拒交物业费？业主拒交物业费是否基于正当理由的认定：何谓“正当理由”？业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由？我们认为不妥。从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：第一，根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。第二，诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。第三，诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
延伸阅读：
一、什么时候开发商要赔偿购房者出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人......
一、什么时候能向开发商要赔偿出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未......
无锡房产律师温馨提示：业主在和开发商签订商品房预售合同时，一定要仔细阅读合同中对物业管理和具体配套服务设施等相关条文。一般物业服务都是有级别标准的，并以此作为收费依据。如果物业在今后的日常管理服务中没有达到合同中约定的级别标准，业主可以依此要求物业扣除与未达标服务相对应的物业费用。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关栏目
关于物业费什么时候开始缴纳 在什么情况下可以拒交物业费 的推荐内容
房产相关咨询
无锡房产律师、无锡房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
其他房产流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
房产相关合同
房产相关文书
房产相关专题
房产热门专题
法邦房产律师为您提供物业费收取标准、物业管理办法、物业服务合同、小区物业管理委托合同等，为您解决物业管理纠纷，资深房产律师为您免费在线解答物业纠纷法律咨询！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&案例告诉你 哪些情况下可以拒交物业费
案例告诉你 哪些情况下可以拒交物业费
来源：房天下 &&发布时间：
在物业纠纷案件中，许多业主因不满小区物业公司服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由都能否成立吗？
找不到停车位 【案例】 王先生2004年购买了位于A小区的住宅后，一直在该小区内居住。2011年，王先生购买了一辆小轿车，小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。 王先生找到物业公司理论，物业公司告诉王先生，小区的停车位分为两部分，一部分是地下停车，是业主在购买房屋时一并购买。王先生并没有购买停车位，因此不能将车停入地下。另一部分是地面停车，因小区规划的地面停车位数量有限，已经被现有业主占用，因此王先生的车也不能停放。王先生表示，有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这是不合理的；同时，小区还有部分绿地，物业公司可以把绿地开辟出来用于停车。王先生要求物业公司出面帮助协调，但停车问题始终没有解决。王先生一气之下，从2013年起拒绝交纳物业费。小区物业公司起诉至法院要求王先生交纳物业费。 【分析】 本案中，王先生拒绝缴纳物业费的理由是，物业公司未能合理规划、安排停车位，物业公司履行物业服务合同不到位。那么，王先生拒绝缴纳物业费的理由能否得到法院的支持呢？物业公司对小区提供物业服务，对停车的管理亦属于物业管理的范围。但本案中，王先生主张的没有停车位的问题，并不属于小区物业的管理不当，也不属于不缴纳物业费的合法理由。小区地下停车位为开发商对外出售，王先生没有购买停车位，自然不能停放车辆。小区地面的停车位系被其他业主占有使用，并不存在物业公司私自占用的情况，小区已经规划为停车位的部分，属于小区公共区域，权利归属于小区全体业主，物业公司仅为提供管理，无权将其他占有了多个车位业主所使用的停车位分配给王先生。而未规划为停车位的部分，物业公司无权擅自划立车位。最终，法院判决王先生支付物业费。 私搭乱建未解决 【案例】 赵女士于2007年购买了B小区一栋别墅。然而一家人入住后不久，发现相邻的业主在楼顶加盖了一层。赵女士认为相邻业主侵害了自己的权利，找到物业反映要求拆除。物业公司表示，会找相邻业主协调处理此事。然而半年过去了，相邻业主并没有拆除加盖的房屋，甚至还在旁边继续加建。物业公司告诉赵女士，已经通知了相邻的业主不允许加建，并且报告了城管部门，但是物业公司也无权拆除违规加盖的房屋，并建议赵女士可以起诉相邻业主。赵女士认为，对小区进行管理是物业公司的职责。赵女士并没有找到相邻业主协商，也没有提起诉讼，并自2009年开始拒绝缴纳物业费。物业公司将赵女士诉至法院。 【分析】 本案中，赵女士认为物业公司没有对违规私搭乱建的现象进行制止，服务不当，因此拒绝交纳物业费。那么，赵女士的说法合理吗？物业公司作为小区的服务和管理者，对小区内私搭乱建的行为有义务管理和制止。本案中，物业公司在接到赵女士反映私搭乱建的情况后，即与相应业主联系，发送了书面的通知，在相应业主继续违规搭建的情况下，物业公司及时向城管部门报告，已经履行了相应的义务，并不存在怠于行使管理职责的情况。虽然违建的问题未能解决，但物业公司已经做出处理，赵女士以此为由拒绝缴纳物业费缺乏合法依据。 赵女士如果认为相邻业主的违规搭建行为侵害自己的利益，那么作为权利受损一方，赵女士也应该积极维护自身的权利，可以针对相邻业主提起诉讼。 楼上漏水造成损失 【案例】 2014年春节后不久，林先生家发生一件闹心的事。家中的卫生间出现漏水，不仅给林先生一家的生活带来了不便，还花费了不少维修的费用。在发生漏水后，林先生当即找物业公司报修，物业公司的维修人员及时赶到现场，经检查后发现，是由于楼上业主家的管道破裂漏水导致林先生家发生漏水。但是楼上业主家中当时并没有人，无法及时维修。林先生要求楼上的业主和物业公司共同赔偿损失，却遭到了楼上业主的拒绝，物业公司也表示漏水并非公司管理不当造成。因协商赔偿事宜未果，林先生从2014年6月起开始拒绝交纳物业费。物业公司起诉至法院要求林先生支付物业费。同时，林先生亦起诉楼上业主及物业公司赔偿其损失。 【分析】 物业公司要求林先生给付物业费系物业服务合同纠纷，而林先生因家中漏水主张损害赔偿则系损害赔偿纠纷，并不属于同一法律关系，因此法院分别审理上述两案。林先生要求先解决漏水问题，否则不同意交纳物业费的意见，缺乏法律依据。林先生家发生漏水后报修，物业公司及时派人员检查维修，提供了相应的服务，履行了服务、管理的职责，因此林先生理应交纳物业费用。 目前，法院受理的物业服务合同纠纷数量庞大，同一个小区内往往存在多户业主欠缴物业费的情况。一方面，物业公司应积极听取业主的意见，加强与业主的交流与沟通，提高服务意识和服务质量；另一方面，业主欠交物业管理费的初衷虽然是为了以此促进物业服务质量的改善，但整体环境的改善需要一个过程，也需要业主的共同维护。个别业主拖欠物业费，对那些已经交费的业主来讲是不公平的，更有可能造成物业公司在无法收回运营成本的情况下，降低现有服务质量的恶性循环局面。而小区公共部分的管理，需要全体业主协商进行。同时，业主在发生利益受损的情况下，要及时向具体的责任方主张权利。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找济南新房、二手房，也可以按区域查询济南房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送不是教你扯皮，这8种情况下物业费可以不交
用企鹅社区小程序继续浏览或分享
用手机继续看帖或分享到微信
年底了，又到了该缴纳物业费的时候了。说到物业费的问题，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。更有甚者，以各种奇葩理由拒交物业费，看到这些理由我也是哭笑不得。下面我为大家整理一些可以不缴物业费的情景，当然，我并不是鼓励大家和物管作对，而是告诉大家如何保障自己的合法权益。一：可以拒缴物管费的情景
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的；
3、物业公司未履行合同规定服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
4、物业公司没有和业主签合同；
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。二：可以少缴物管费的情景
正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修）但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。三：小区物业服务不好，如何维权？
1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；
2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
关于物业费这个世纪难题，一直困扰着物业和广大业主朋友们。我觉得，如果物管服务还可以，没有碰到那些奇葩物业，还是按时交纳，做个遵纪守法的好宝宝比较好。
0" class="thread-box thread-reply mt20">
就等您来抢楼啦！
{{reply_images.length}}/{{max_upload_count}}
{{reply_images.length}}/{{max_upload_count}}
Copyright &copy 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved本类最新08-2808-2808-2808-2808-28&
(美文,情感美文欣赏) - 常阅读，多交友！