购买二手房，遇到卖房违约金的法律规定怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-30 12:26 标签： 卖房违约打官司成功率
二手房买卖中如果买方违约，卖方该如何处理？(北京链家网)
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二手房买卖中如果买方违约，卖方该如何处理？
提问者：15*******70&
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在二手房的买卖的过程中，很可能会出现买方违约的情况，那么此时卖方该如何处理呢？下文中，将通过案例分析来讲解二手房买卖买方违约的处理方案。
案例：我家房子要售出。买家看过房子之后当场就定了下来，成交价46.5万，并签了合同，当时给了两万作为定金，余款的话是所等他集到钱后就付，然后就过户，合同上写明过了6月30日后，不过户就付每天千分一的违约金。三天后买家忽然说不要房子了，要求退定金，现在我们有几个问题想问：1.买方有什么理由可以要求退定金？2.我们完全可以拒绝退定金吗?3.现在只是口头上说不买了，我们什么时候可以继续挂到中介卖出？4.如果她过了6月30日还是没消息，我们可以跟她要违约金吗?5.如果她不积极处理这件事，一直拖着，我们什么时候可以把房子卖给别人（过户）？
分析：（１）如果协议上写的是“定金”而非“订金”，那买方如果不买房子的话，没有理由要求退还定金，你完全可以拒绝退还定金。（２）口说无凭，你可以要求他，要他书面给你一个东西，要求解除合同，拿到这个书面的东西，你就可以随时处置这个房屋了。否则，你如果没有书面的东西，你房子重新出售，他可以赖账，告你一方二售，这个时候反而你要赔偿他违约金。（３）根据合同对等的原则。你不办理过户，需要付违约金，所以对等的，同时，如果他没有在6月30日前，向你支付购房款，则才表明他违约。如果没有第3条说的，他给你书面的东西，你和他的合同只能是6月30日由于他违约而中止。你可以没收2万元定金，不能要求其他赔偿。
通过上述事例，相信你对二手房买卖中买方违约的处理将会有更多的了解。
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提问者:热心网友
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你好，如果有时间空闲的话。你可以选择起诉。你的事情事实清楚，证据充分，比较简单，不需要请律师。你可以自己出庭辩护维权。交给法院的诉讼费也不会很高，且诉后会由败诉方承担。望采纳
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在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的、更换、重作：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿，违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时要求承担违约责任
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