提前两年发放商品房预售许可证 “早产房”愁煞众购房户
来源：安庆新闻网
&开发商未交土地出让金，土地使用权证也未取得，县房产部门却提前发放了《商品房预销售许可证》。由此导致我们购房户至今办不了房产证。&近日，枞阳县金色水岸小区的购房户朱正美等人向安庆晚报热线反映，称早在两年前，枞阳县房地产管理局就给该小区发放了《商品房预销售许可证》，购房户交了首付款后也顺利办下了银行按揭贷款。然而，房屋建成后，购房户们却发现他们所购买的商品房竟是&早产房&，房产证根本办不了。而县房地产管理局给出的解释为&《商品房预销售许可证》发错了，要收回&。
房产证办不了，预售房许可证&发错了&?
7月18日，记者来到金色水岸小区。该小区位于枞阳县城主干道通宜路1号，临近湖边。2009年10月，枞阳县横埠镇村民朱正美正是被金色水岸小区的售房广告所吸引，他在此订购了一套商住房和一套门面房。
朱正美告诉记者，在购房时，开发商向购房户们出示了枞阳县房产部门发放的《商品房预销售许可证》，并称将按购房合同上的交付期限，于2010年元月份交房。购房户们便按照开发商的建议，交了首付款并在工商银行办理了按揭贷款。可直到2010年11月，房子才终于建成。今年6月中旬，朱正美去枞阳县房产部门准备办理房产证时，却被告知，当年的《商品房预销售许可证》&发错了，要收回&，所以房产证办不了。
记者在采访中了解到，金色水岸小区的&预售面积&为22752平方米，其中住宅房为186套、门面房为21套，目前已经销售出了100多套。
经批准土地用途并非&商住&，而是&宾馆&
朱正美等金色水岸小区的购房户告诉记者说，因为办不了房产证，他们便到县有关部门进行了解，结果让他们大吃一惊：原来经过批准的&通宜路1号&地块的土地用途并不是&商住&，而是&宾馆&，且该土地的使用权人也不是小区的开发商金麒麟房地产开发有限责任公司，而是金麒麟大酒店有限公司。也就是说，开发商在此开发商住楼根本没有经过批准。
在朱正美等购房户提供的相关&证据&中，记者看到一份日的&土地使用权登记证&，上面盖有&枞阳县人民政府&和&枞阳县国土资源局&的公章，并写明，&枞阳镇通宜路1号&地块的用途为&宾馆&，土地使用权人为&枞阳县金麒麟大酒店有限公司&。而与之矛盾的是，在一份日由&枞阳县房地产管理局&发放的《商品房预销售许可证》上，位于&枞阳镇通宜路1号&的&金麒麟&金色水岸1~7号楼&项目的房屋用途则标明为&商住&，&售房单位&则为&枞阳县金麒麟房地产开发有限责任公司&。
精彩推荐：
编辑：桂莉芬
[此文系转载，来源于安庆新闻网，版权归属原作者]
提示：支持键盘翻页 &左 右&
安徽资讯APP
扫一扫，安徽尽在您手中
万家热线今日合肥
微信扫一扫，使用小程序
每天10分钟，通晓合肥事
1067人关注
1242人关注
【2月28日-3月1日】狗年看狗狗们耍帅卖萌，大显身手（...
2018新春元宵节，嫁接中国传统文化中“福禄寿喜财”五...
正月十五闹元宵，那么问题来了，2017年的元宵要介个闹...
对你我而言，过年是回家，是度假，是热闹、是团圆。但对有些人而言，过年是...
今日万家热线
扫描关注今日万家热线微信公共号
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码十天内免登录
广西平乐县一开发商资金链断裂，为帮助深陷泥潭的开发商获得银行贷款，以偿还拖欠的工程款，当地住建部门在明知未竣工的情况下为其办理了证。房产证的“早产”过程有何猫腻？楼盘未竣工房产证提前“出生”记者了解到，“早产”房产证涉及的楼盘是位于平乐县南洲新区的农贸市场小区和祥和小区。记者近日在农贸市场小区看到，房屋的外墙已经完成粉刷，用于施工的塔吊还未拆除，有的道路还未硬化，房屋之间杂草丛生，整个小区只有一家小卖部入驻靠近马路的铺面，场面十分冷清。“正常情况下，这个楼盘是办不出房产证的，因为我们的施工资料还没有交上去。”施工方负责人介绍，农贸市场小区从2012年开始开工建设，2013年11月施工基本完成，之后因为开发商拖欠工程款，项目陷入停滞状态，至今还未安装护栏、水电和消防等设施，更不可能通过验收。在几百米外的祥和小区，记者看到，小区前面的市政道路泥泞不堪，无法下脚，楼盘更名为山水城并已开盘，几名工人正在紧张施工。售楼人员告诉记者，新的开发商已经接手楼盘，桂林科赛在此之前已经办好了房产证。祥和小区施工方负责人表示，桂林科赛至今仍拖欠了约2200万元工程款，其中包括500多万元的农民工工资。针对房产证“早产”事件，平乐县纪委已经立案调查。平乐县纪委办案人员向记者证实，桂林科赛在楼盘尚未通过竣工验收、手续不全的情况下，提前拿到了部分房产证，包括农贸市场小区的131套住宅房屋和2套商铺，祥和小区的288套住宅房屋和12套商铺。先办证后补材料　规制任性的“特事特办”全国律协建设工程与房地产专业委员会副主任、北京大成律师事务所律师袁华之指出，根据房地产开发的一般流程，开发商必须在项目通过竣工验收，并经过房产测绘后才能申领房产证，需要提交房屋已竣工的证明、房屋测绘报告和建设用地使用权证明等材料。记者调查发现，房产证“早产”问题的出现，与当地住建部门的违规操作、“特事特办”有关。平乐县纪委办案人员介绍，桂林科赛在南洲新区开发过程中资金出现问题，为获得银行贷款渡过难关，2013年9月，平乐县住建局时任局长李某某组织房管所所长赖某某、桂林科赛总经理郑某某召开协调会，讨论有关抵押办证的问题。会议讨论决定，在没有竣工验收和质检验收材料的情况下，先为桂林科赛办理房产证，并让其在两个月内把材料补齐。随后，平乐县房管所按照领导“先办证、后补材料”的指示，为农贸市场小区和祥和小区部分住房和商铺办理了房产证。桂林科赛用房产证作为抵押，获得了2亿元的银行贷款。但是，桂林科赛并未按之前的约定在两个月内补齐材料。平乐县纪委调查发现，平乐县住建局时任局长李某某在明知相关手续不全、不能办理房产证的情况下，仍主持开协调会，为桂林科赛办理两个楼盘的部分房产证，属于失职的行为。鉴于李某某、赖某某与开发商之间不存在经济利益往来，2人都受到了党内警告处分。加强监管审核　让“早产”房无处遁形袁华之指出，房产证“早产”现象在我国目前的房地产行业较为常见，这是权大于法的直接表现，会导致地方政府滥用职权和腐败的滋生，不利于房地产市场的规范管理。北京航空航天大学廉洁研究与教育中心主任任建明认为，“早产”房具有很大的危害性，未经验收的房屋可能存在质量问题，侵害者的住房安全和合法权益。业内专家建议，应该加强对相关部门的监管惩戒，严格审核开发商资质和实力，实行房产证发放情况披露制度，银行严格审查房产证抵押贷款，才能解决房产证“早产”的问题。袁华之说，要加强对政府相关部门的监管，禁止向不满足条件的房屋颁发房产证。同时要出台相关制度，依法严惩开发商提交错误、虚假材料以及政府相关部门滥用职权、违规颁发房产证的行为。“在不侵犯个人隐私或泄露商业秘密、国家秘密的前提下，政府相关部门应在其官网或其他平台上对房屋产权证书的登记发放情况实行披露制度，做到房屋登记公开透明。”袁华之认为，公众的共同监督有助于让“早产”房无处遁形。来源新华社)
本文来源：新华网
关键词阅读
48小时评论排行
跟贴读取中...
网易通行证：
跟贴昵称修改后，论坛昵称也会变哦
网易通行证：
复制成功，按CTRL+V发送给好友、论坛或博客。
浏览器限制，请复制链接和标题给好友、论坛或博客。
1崇左市 均价4500元/㎡
2兴宁区 370万/套
3兴宁区 5900
4兴宁区 5900
5五象新区 15000
6江南区 11000
7五象新区 待定
8江南区 均价5800起
9五象新区 5188起楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：07-06-13 23:14
不办房产证房子是你的吗？
突然很不幸的被对方遗忘
一直等待到对方清醒过来为止
那才叫爱情
不是吗……
发表于：07-06-13 23:15
貌似没房产证这个房子就不属于你的,以后不能卖房~& 而且万一拆迁什么的就没有补贴~
我是狼外婆
发表于：07-06-13 23:19
不能卖房，等你想办的时候，税又涨了，白白多交钱
发表于：07-06-13 23:29
办房产证时要交的钱是不是就是２％的契税和３％的维修基金啊？还是除了这个还要交钱？？？
野猪大改造~
发表于：07-06-13 23:49
维修基金一般是交房时候就要付的啊，跟产证不搭的。另外还有一些杂7杂8的手续费，倒不多的。
其实，不办是没什么要紧的。因为办的话要大笔的钱。很多拆迁房和售后公房都没产证的，只有使用权，等到想办的时候再办。照样可以住个几十年。
但是如果短时间内打算换房的话，产证是越快办出越好。 现在未满5年的房子再转手卖的话要交5.55%营业税。而这个时间是按产证办理的日期来算的。
在做一个长久的，有关远行的梦。
发表于：07-06-14 00:02
&& 维修基金是交房时一定就要交的吗？听说不办房产证的话按新政策要交滞纳金，这个滞纳金是怎么计算的啊？
&&&谢谢各位啦
发表于：07-06-14 09:07
好象3年之内是可以不办的，但是过了3年，这个房子开发商就可以再行买卖了。因为没办房产证，这个房子就不是你的。
我要轻轻为你唱首歌
希望你可以过的很快乐
发表于：07-06-14 09:20
不能卖```只能自己住。。
萝卜（+012X）
我是一个快乐的小孩
我没有一个最要好的朋友
我有-----五个
发表于：07-06-14 09:22
这个办房产证先叫3％的维修基金
然后办好了再交2%的契税就可以拿到房产证了
好像据说要3个月内办？
不然要交什么钱
最好去开发商那问哎
小兔胡萝卜
发表于：07-06-14 09:32
我来告诉你吧
维修基金不是交房时就要的，而是办房产证时先交的第一笔钱，交了这个钱以后，你才能够交件等待办房产证，然后过个10天左右，再去交契税，然后再交上一笔手续费（这个费用较少，一般几百至几千不等），当场就可以拿证了。
房产证最好还是办一个，一来是个依据，可以证明房产属于你的，二来，现在据说如果几年之类不办的话就要加收钱，所以如果有钱就还是办了比较稳妥。当然，如果手头不宽裕，也不用急在一时。我想，一个政策的出台，总有个一定时间的。
我之所以这么清楚，是因为我刚把房产证办了，我是05年买的房，收了2年租以后拿租金去办的
我就是要你让我每天都精彩
发表于：07-06-14 09:43
以下是引用 第11楼 sandylove 的话：
我来告诉你吧维修基金不是交房时就要的，而是办房产证时先交的第一笔钱，交了这个钱以后，你才能够交件等待办房产证，然后过个10天左右，再去交契税，然后再交上一笔手续费（这个费用较少，一般几百至几千不等），当场就可以拿证了。房产证最好还是办一个，一来是个依据，可以证明房产属于你的，二来，现在据说如果几年之类不办的话就要加收钱，所以如果有钱就还是办了比较稳妥。当然，如果手头不宽裕，也不用急在一时。我想，...
&&&&&&&&朝闻道
&&&&&&&&夕可死
&&&&&&&&道可道
&&&&&&&&非常道
发表于：07-06-14 09:57
啊哦~~ 那就是每个地方不一样了。& 我同学买的一个房子，都造到五期了产证还没办出来，7年有了。
上海这边维修基金也不是固定收费的，按地段和楼盘质量分的。
在做一个长久的，有关远行的梦。
发表于：07-06-14 10:00
以下是引用 第13楼 儒勒的孩子 的话：
啊哦~~ 那就是每个地方不一样了。 我同学买的一个房子，都造到五期了产证还没办出来，7年有了。 上海这边维修基金也不是固定收费的，按地段和楼盘质量分的。
俺们这边就是固定，是按有电梯和没电梯分的，不管你几层，TNND，我买的办公是多层，但有电梯，就得按高层的收，多交好多钱
我就是要你让我每天都精彩
发表于：07-06-14 10:01
我05年买的房，到现在也没钱去办房产证，反正没人来催，自己住也不打算卖。
爱上一个要回家的人～～
&&爱上一个要回家的人～～
&&&&爱上一个要回家的人～～
&&&&&&&爱上一个要回家的人～～
&&&&&&&&&爱上一个要回家的人～～
&&&&&&&&&&&爱上一个要回家的人～～
发表于：07-06-14 10:19
记得前段时间看报纸上面讲，新房三个月内不办房产证的，以后再交的话要根据推迟的时间长短交类似滞纳金的钱。
&&&&&&&MICKEY就是阿米
&&&&阿米和娜米娜都是我的宝贝&
发表于：07-06-14 10:33
以下是引用 第16楼 盘子 的话：
记得前段时间看报纸上面讲，新房三个月内不办房产证的，以后再交的话要根据推迟的时间长短交类似滞纳金的钱。 ...
我当时特意为此打电话到房产管理局的政策处问的，目前只是有这个说法，没有细则出台的
我就是要你让我每天都精彩
发表于：07-06-14 10:47
以下是引用 第16楼 盘子 的话：
记得前段时间看报纸上面讲，新房三个月内不办房产证的，以后再交的话要根据推迟的时间长短交类似滞纳金的钱。 ...
想钱想疯的来~
寒山问拾得：
世间谤我，贱我，欺我，辱我，笑我，轻我，恶我，骗我，
如何处治乎？
拾得答曰：
只是忍他，让他，由他，避他，耐他，敬他，不要理他，
再待几年，你且看他
发表于：07-06-14 21:51
&& 谢谢各位热心的美女，让我长不少见识啊，这个房子我们是买了准备自住的，但现在办房产证要交这么一笔钱确实有点已经承受不了了，所以想看能不能缓一段时间办房产证，看上面有MM说貌似在某个期限内不办的话之后要交滞纳金（之前我也听到有这样的说话），但这个期限具体是多长？超期的话滞纳金又是怎么计算的有没有什么具体的政策啊？相应的政策文件哪儿能看到或者去什么部门可以咨询到呢？
&&&唉，买房真麻烦，问题好多，MM们了解都来说说啊，估计这个问题不少人都想弄清楚呢,再次感谢各位MM了
发表于：07-06-14 21:56
我以为肯定要办的呢
明天一定要十一点前起床!!!
发表于：07-06-14 22:47
等有钱的时候办也没事
我们的宗旨:不销售便宜的水货,只提供正宗的碧斯.雅芳产品
新添The&Face&Shop&网络超低价！
可到我家拿货：玄武区大纱帽巷40号1幢503；
约时间拿货地点：百脑汇斜对面的招商银行/成贤街KFC&
发表于：14-03-17 11:56
被系统删除于： 12:23:05
发表于：14-03-17 12:38
没事，我们05年的房，10年办的证
好像是契税还是维修基金收费按政府最新文件收费
所以我们还比05年的省钱了
发表于：14-03-17 12:54
契税是按照签订合同的那年算的，就是黄色的合同在房产局有备案的
发表于：14-03-17 14:06
住了5年才办的，没有任何滞纳金之类的
发表于：14-03-17 14:07
忽然想到一个问题，买的是电梯房一楼的话，维修基金也要按电梯的交么？那太不合理了
发表于：14-03-17 16:23
南京没规定的吧& 随便你什么时候办& ，除非你要卖房打算 满五年是可以免税的
发表于：14-03-17 22:09
我也刚办的证，
第一，现在还没有“三个月之内不办证就交滞纳金”一说，我去年6月就拿房了，今年3月才办的证，
第二，先交维修基金，分多层住宅和高层住宅两种价格不一样，好像多层是75块钱一平方，高层是120块一平方
第三，凭维修基金发票，将准备好的材料到窗口送件，等10个工作日后，凭收条去交登记费和契税，可以当场拿房产证；凭房产证和合同副本，再到国土局去当场可以办到土地证
第四，自己住的房子，可以不急着办证；但如果将来要卖，就早点卖；因为满五年的时间是从办证时间还始算的
发表于：14-03-18 15:32
十几年了，没有办证
&&&&景德镇瓷器餐具
发表于：15-07-16 11:35
回复 29 楼 @卡小P : 你十几年没办证小孩在哪上学的呀？
发表于：15-07-16 12:00
被系统删除于： 04:53:24
发表于：15-07-16 15:42
有贷款最好早点办吧，桥北威尼斯有的业主就被苏宁起诉了，交房后快大半年没办，业主是按时还款的，但是苏宁要贷款部分交违约金，貌似购房合同后面有条款，按天算违约金
发表于：15-07-16 16:18
我买房子就是过了两年办的房产证，你如果不卖房子的话是没有影响的。因为卖房子算时间你买的时间好像是你契税交的时间算。
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！投稿邮箱：ＱＱ群
： 0200592
您当前的位置 ：&&&&&&&正文
余干县房管局凭啥本事给“早产”房产证违规“开绿灯”？
来源：中国江西网-大江时评&&&&编辑：李祖娟&&作者：墨等闲[&浏览字号：&&]
　　相关新闻：
　　相关评论：
　　两年前，建筑商人翁怀胜向江西诺曼特织造有限公司交了数百万元的保证金之后，和其签订承包合同，负责在江西余干黄金埠工业园内，为诺曼特公司建设厂房。不久，诺曼特公司资金短缺。为了完成工程拿到款项，翁怀胜又为诺曼特公司作担保，向他人到处借钱。但是最终诺曼特公司也没有被&救活&。2014年，项目彻底停工，翁怀胜与其他12家承包商3000多万元的保证金、材料款、工人工资等等，统统打了水漂。(9月4日 央广网)
　　据报道，当初翁怀胜为诺曼特公司做担保的底气，来自于11本房产证。可这11本房产证之下，并没有一栋真正经过竣工验收的房子，其中6本现在是烂尾楼，另外的5栋2万3千平米的房产证，是子虚乌有的。相信很多人都办过房产证，其中环节多多，把关重重，实在不是件易事儿。而余干县房管局居然把办理房产证这样复杂的事儿变成了易如反掌的事儿，不仅轻松把证给办了，而且在房子还未建成时就提前给办好了，还一办就是11本，实在是&牛&！笔者不禁想问，余干县房管局哪来的这么大本事？凭啥能给&早产&的房产证&开绿灯&？
　　房子还未建成，怎么能办成房产证？难道不违规吗？在此事件曝光后，面对记者的质疑，时任余干县政府副县长王爱国说，&这个手续不是硬性规定的许可的手续，在我们这些部门的帮助下可以那个，这是我们县里许可的。应该讲不算违反法律吧&。这样的回复也是醉了！众所周知，房产证的审批办理过程是非常严格的。新建的房屋需要验收的部门很多，涉及建设、消防、绿化、园林、环保、规划等多个部门，其中任何一项不达标，综合验收就无法通过，规划部门就不能发给正式建设工程规划许可证，就无法申办房产登记。房子都还没建，房产证就出来了，没有任何验收程序，不算违规算什么？这样的官员真的可以&回家卖红薯&了！
　　报道中还提到，余干县主要领导曾在多个场合公开表示：工业园区的事情要&特事特办、马上就办&，只要不违法违规，相关职能部门要不拘一格，快速推进相关工作。从企业的利益出发，急企业之所急，想企业之所想。既然说是&特事特办&，那我们就再来说说&特事特办&。所谓&特事特办&，指特殊事情用特殊办法来处理。为什么要&特事特办&，什么情况下才可以&特事特办&，应该有一个明确的要求和标准。余干县房管局这茬&早产&房产证事件，确实是&高效率&，但这样未经审批合格验收的&特事特办&高效率下会埋下多少安全隐患？不知道该县领导有没有考虑过？真等到出了事故，后悔都晚了！
　　对于如此不靠谱的&早产&房产证，余干县房管局该反思了，并妥善解决善后事宜。再这样敷衍下去，真说不定哪天又有啥新鲜怪事冒出来！
　　文/墨等闲
<font color="#、凡本网注明“中国江西网讯[XXX报]”或“中国江西网-XXX报”的所有作品，版权均属于江西日报社，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：中国江西网?XXX报”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
<font color="#、凡本网注明“来源：XXX（非中国江西网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务，不授权任何机构、媒体、网站或个人从本网转载、截取、复制和使用。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
<font color="#、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。
※联系方式：中国江西网　电话：2
江南都市报
新参政文摘
全国27座城市已开通中欧班列线路51条，到达欧洲11个国家的28座城...
增值电信业务经营许可证编号：赣B2--&&备案号： 药品信息服务证
文网文[2　新出网证（赣）字05号　网络视听许可证1406143号 国新网
江西日报社版权所有，未经允许不得复制或镜像