房屋未满2年出售土地年满后土地出纳金怎么计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-01 10:28 标签： 房屋满两年以什么为准
二手房交易土地出让金知多少？(图)_网易新闻
二手房交易土地出让金知多少？(图)
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柳北某单位住宅小区，该小区的土地性质为划拨用地。　　Text/记者 肖龙星 Photo/何俊涛
　　潘女士最近在鱼峰区看中了一套单位房，但在计算费用时，中介告诉她，除了交三成首付款，还得一次性额外交4000多元的土地出让金。作为工业城市，柳州的老单位房不少，在二手房交易中难免遇到这种情况。那么土地出让金到底是怎么回事？这4000多元的费用又是如何计算出来的？
　　Q1：哪类房产需要缴纳？
　　除了潘女士购买的单位房，到底还有没有其他类型的房产，也需要缴纳土地出让金呢？
　　带着这个问题，居柳州记者走访了广西百度房地产经纪有限责任公司（简称“百度房产”），相关工作人员认为，涉及土地出让金的房屋一般分为三类，即私房、单位房和商品房。
　　对方进一步解释道，私房的业主一般每年都会向国家缴纳一笔土地出让金。私房过户，“前些年要求一定要缴纳土地出让金的，但最近几年政策松动，要求这笔金额的缴纳可以采取自愿原则”。
　　至于单位房，由于土地性质为“划拨用地”，一般都没有缴纳过土地出让金。“但如果后期进行房改私产，就必须缴纳这笔土地出让金了”。不排除有些单位缴纳过这笔金额，但在交易过程中，买受方还得再补交一次，“因为国家一般不认可单位缴纳记录”。如果是个人已缴纳过一次，国家反而会认可；再进行交易时，买受方就无需再补交这笔费用了。
　　而商品房交易，他指出“一般在土地转让时由开发商一次性付清，就不再需要买受方缴纳了”。但住宅一般只有70年的土地使用权限，一些老商品房住宅如果超过这个年限之后，业主还想继续使用，就得缴纳土地出让金。
　　柳州市房屋登记管理中心（简称“房屋登记中心”）和柳州市国土资源局（简称“国土局”）工作人员表示，只需要从土地划拨和土地出让两种方式来认定房产。如果是国家划拨土地建设的房改房，就得补交土地出让金。如果是国家出让的土地，一般不存在土地出让金问题，因为开发商已经一次性缴纳完毕。房屋登记管理中心工作人员还指出，商品房的土地使用寿命一旦到期后，“比如住宅70年寿命到期后，就得补交土地出让金来续期”。具体交不交土地出让金，还得看土地证上的土地性质是“划拨”还是“出让”。
　　“商业用地超过50年，或住宅用地满70年后，要不要补一些钱（即土地出让金），”国土局工作人员认为，“现在国家还未研究这个问题”，或“还未研究到这个层次”。
　　Q2：一般何时补交？
　　那么，这笔土地出让金一般在何时才需要缴纳？国土局工作人员解释道，国家划拨土地一般需要在签证协议满5年以后，才能走向市场。这之后，就开始要求缴纳土地出让金了。
　　至于二手房过户时需要补交的那部分土地出让金，该工作人员表示，“由于国家对土地市场管理非常严格，所以必须在过户前一次性付清这笔费用，才能进入办证等下一系列流程，土地出让金不能够分期付款”。
　　Q3：费用由谁来交？
　　接下来的问题，这笔土地出让金需要由谁来支付呢？国土局工作人员回应道：“不管哪个交，都必须交。”也就是说，国家对这笔费用的承受人，没有作具体要求。但是居柳州记者了解到的不少二手房交易流程得知，事实上这笔费用基本都由买家全额承担。
　　Q4：怎么计算这笔费用？
　　“土地出让金的额度，每套房都不一样”，百度房产工作人员指出，具体计算方式跟基准地价、所在建筑总层数、房屋建筑面积等相关。“贵的地方得交四五千元一套，便宜的地方只需要几百元。具体计算方法和详细资料，可以去房产部门和或国土局咨询”。
　　而房产部门和国土局工作人员均一致表示，土地出让金的计算方法，每座城市、每个地方，甚至每套房可能都不太一样。柳州市的计算方式，一般为基准地价×所在建筑总层数修正系数×10%上市房屋建筑面积×年期修正系数。其中，基准地价又分为一类地价（2000元/平方米）、二类地价（1550元/平方米）、三类地价（1250元/平方米）等共五类地价标准，每年可能会有些变化。
　　名词解释
　　土地出让金
　　是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；或者土地使用期满后，土地使用者需要续期，而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；或者原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
　　作者：肖龙星 Photo 何俊涛
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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请问房屋土地使用权到期后要交多少土地出让金才能继续使用
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并且已经出台了相关文件解答了。 只是现在还没有一宗用地达到70年。 放心吧、文化、卫生、缴纳多少目前没有统一规定,估计,或土地使用期满。 这个国家都有考虑,则要交纳相应的土地租金也就是出让金。 只是由于出让金交纳了70年, 那么70年之后各级**土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,到时候,费用也不会很多。 4、届满,最早到2020年以后,最早一批商业用地(年限40年),才会涉及这个问题、旅游、娱乐用地40年 (5)综合或者其他用地50年年限从取得土地使用权之日算。 3、体育用地50年 (4)商业,按规定补交的土地出让价款。2、出让年限(1)居住用地70年 (2)工业用地50年 (3)教育、科技、作价入股和投资、出租、抵押,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),商品房也就是业委会
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房屋土地年满后土地出纳金怎么计算
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超过144平或非首次3%，买方缴纳： 1、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 营业税：全额的5：首次购房评估额90平内1%：3元/平方米3：一般情况是在200元内：一、 契税：房款的0.05% 2、 交易费。二.普通房满五年唯一减免）、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费、印花税、 买房人应缴纳税费;2.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（：1一般二手房交易需要交纳的税费、 卖房人应缴纳税费、90平~144平内1.5%
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