买房贷款_百度百科
清除历史记录关闭
声明：百科词条人人可编辑，词条创建和修改均免费，绝不存在官方及代理商付费代编，请勿上当受骗。
《买房贷款》一书由房地产部编，于2001年4月由出版发行。该书讲述了买房时如何办理、怎样偿还、调离单位怎么处理、是否必须买等问题。
买房贷款目录
第一部分 如何借款
（一)申请中的相关问题
1.什么是商业性住房贷款?
2.提供商业性的银行主要有哪几家?
3.商业性贷款最高能贷多少?
4.商业性最长几年?
5.现行的商业性是多少?
6.办理有哪些基本手续?
7.购买商品房,购房人能不能自己选择贷款银行?
8.购房人如何申请商业性住房贷款?
9.怎样根据自己的情况确定贷款和年限?
10.是什么人都能申请吗?
11.律师事务所的工作事项是什么?
12.律师事务所的收费标准是多少?
13.购买二手房，办理商业性贷款的额度、和利率?
14.与是一码事吗?
15.何为稳定的职业和收入?如何证明?租房收入算不算收入?兼职收入算不算稳定收入?
16.什么关系可作为?
18.应具备哪些条件?
19.贷款期间如遇利率调整,如何处理?
20.什么叫“”?
22.“零首付”会发生哪些风险?
23.什么叫?
24.转按贷款手续如何办理?
25.办理要多长时间?
26.二手房贷款流程是怎样的?
27.申请需具备的条件是什么?
28.申请二手房贷款需提交的资料有哪些?
29.解除预售契约后,按揭款怎么处理?
30.申请贷款为什么要提供?
31.为未成年子女买房可以申请贷款吗?
32.一户口本可贷款多少？
33.现有住房能吗？
(二)申请中的相关问题
第一部分 什么样的人群能申请公积金贷款
第二部分 借款时所涉及的相关问题
第三部分 如何借款才合算
第四部分 如何还款
第五部分 如何使用
第六部分 外地人实用贷款手册
第七部分 附件
买房贷款注意事项
买房贷款基本事项
一、申请贷款额度要量力而行　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己的收入及支出做出正确的、客观的预测。　　二、办要选择好贷款银行　　对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。　　三、要选定最合适自己的还款方式　　目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少的个人。　　四、向银行提供资料要真实　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约。　　五、提供本人住址要准确、及时　　借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
买房贷款注意细节
细节之一：贷前选银行。
一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购房还贷过程中起到举足轻重的作用。各家不同的商业银行在首付比例、及三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的金融服务。
细节之二：选择利率。
利率在房贷中是最重要的价格因素。2006年，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么他在贷款时就可以选择固定利率贷款，回避未来利率上涨所带来的；如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么他在贷款时就可以选择浮动利率贷款，回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。
细节之三：善用。
由于相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。客户申请一般最多不超过总房价的80%，最长为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70%，最长贷款30年；一手单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%；的可贷额度是公积金和之和不超过总房价的70%。
细节之四：避免逾期吃。
客户办理后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。据了解，目前国内大多数银行规定，一旦拖欠额大于分期还款额的六倍就是逾期。借款人如果到期不还，银行加收逾期息；借款人如果连续6个月不还，银行通过催收，仍不归还的，银行将通过法律渠道解决。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。
买房贷款中国银行
买房贷款简介
个人是指用向借款人发放的用于购买(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。
: 个人商业用房贷款的不得超过所购商业用房价格(与交易价格孰低原则)的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。
:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。
:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行，利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应执行新的。
买房贷款贷款材料
2、有效身份证件及其复印件;
3、副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭;
4、已支付所购价款规定比例首付款的证明;
5、认可的经济收入或偿还贷款计划;
6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件;
7、抵押物或质物清单、权属证明、有人同意抵押或的证明及抵押物估价文件;
8、同意提供担保的书面文件及;
9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料;
10、要求提供的其他证明文件或资料。
买房贷款贷款担保
如果您申请个人贷款，应在签订之前提供认可的财产抵押、或第三方不可撤销的。
买房贷款贷款保险
以资产作为抵押物的客户应根据的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限，还款不得低于和利息之和，中国银行应为注明的第一。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间，保险单正本交中国银行执管。
在保险有效期内，您不应以任何理由中断或撤销保险;如保险中断，中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁，您应及时通知中国银行，并落实其它担保。否则，中国银行有权提前收回贷款。
买房贷款贷款发放
《抵/》或《》生效后，将按《》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商(售房单位)或个人的，由中国银行监管使用。
买房贷款贷款偿还
贷款人与借款人应在中明确约定还款方式和还本付息计划，授权可在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收。在1年以内(含1年)的，可按月偿还贷款本息或到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1年以上的，借款人应按月并自使用贷款后第二个月开始按月偿付贷款本息。
借款人在借款合同生效后，若有足够的资金来源，可提前向贷款人提出部分或全部申请，贷款人可按合同约定按提前还款金额收取一定比例的费用。
买房贷款相关费用
贷款办理过程中所发生的、、、、鉴证费和评估费等由借款客户负担。
买房贷款展期贷款
如果您不能按照合同规定的偿还，应提前30个工作日向申请展期。展期申请经审查批准后，借贷双方应签订展期协议。展期协议须经抵(质)押人、书面认可，并办理延长抵(质)押登记、保险手续;对以方式偿还贷款的，不得办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整。
买房贷款贷款重整
借款人因正当理由不能按原计划偿还，可提前30个工作日向申请进行债务重整，即调整和每期还款数额。重整与已还款期限之和不得超过10年。贷款重整原则上不超过一次。重整后的贷款金额应小于原借款余额，执行原贷款发放日至重整后的贷款到期日的同档次期限利率。如贷款重整涉及贷款期限的变更，除非另有约定，应取得的书面同意。
买房贷款适用对象
(一)具有完全民事行为能力的;
(二)在中国境内具有常驻户口或有效居留身份，外籍人士(港澳台居民及华侨除外)应同时提供一年以上的有效雇佣合同或学籍证明。
(三)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力;
(四)在开立结算账户;
(五)借款人应提供经贷款人认可的有效担保;
(六)贷款人规定的其他条件。
买房贷款贷款流程
（1）选择房产
购房者如想获得服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理时，还应进一步确认开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
银行收到购房者递交的申请有关法律文件，经审查确认购房者符合的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款。购房者即可与或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一，在贷款履行期内不得中断保险，不得少于抵押物的总价值。在还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订，授权该机构从该账户中支付银行与合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》。
一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。三、要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐，逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。
而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。
六、确定产权人时要考虑到。根据有关规定，对于日以后购买商品房的个人，可享受计征抵扣。由于抵扣的对象只限于上列举姓名的拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。
七、每月要按时还款避免。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行。
一、申请贷款前不要动用。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的也就为零，也就意味着您将申请不到。
二、在借款最初一年内不要。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。
四、取得后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴抵扣;申请，取得本人的;;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知。
六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
七、不要遗失借款合同和借据。申请，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
买房贷款贷款条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或作为。
买房贷款利息计算
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.(0/000)=(%)÷360=(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用和计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×逐笔计算利息，具体有三：
为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）：未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）：性质与罚息相同，对方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据：
1.《》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【号。
买房贷款贷款计算
在贷款买房前，消费者可使用带购房能力评估的，该功能可根据消费者分配在购房上的钱款总额，家庭收入，每月用在购房上的支出，贷款年限及，计算出家庭能力范围内的购房总价，为选房、比较房屋、还款能力做出客观的评估。
二、贷款买房时
在贷款买房时，用户可以选择包含等额、以及。其目的是通过消费者选择不同的贷款类型、还款年限、以及，计算出贷款总额、利息款额以及月还款额等信息，为消费者准确计算出具体房型的贷款及还款信息。
贷款买房后，消费者可以选择计算器和税费计算器。提前还款计算器是指消费者根据自身贷款产品的基本信息，计算出不同时间内提前还款的费用，以对比提前还款与正常还款之间的利益差别。
清除历史记录关闭按揭买房退房的程序是怎样的_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
按揭买房退房的程序是怎样的
0|0|文档简介|
赢了（s.yingle.com）是国内领先的法律咨询...|
总评分0.0|
赢了网(s.yingle.com)免费法律咨询网站,提供在线法律咨询、免费法律援助、律师在线咨询等日常婚姻家庭、劳动工伤等法律纠纷问题,赢了网法律咨询中(s.yingle.com),让优质法律服务触手可及。
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
你可能喜欢银行办理按揭贷款购房的程序是怎样的？_百度知道
银行办理按揭贷款购房的程序是怎样的？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
银行办理按揭贷款的流程如下：贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水；然后到银行签订贷款合同；银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性；审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行；银行拿到房管局办理抵押后放款；
通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
第七步：通知借款人领回借款合同：办理房产产权抵押登记手续;
第六步、盖章;
第三步，还需要其它的方面，如收入，学历以及个人信用额度等等;
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书、文件进行审查，逐级审批，与工作年限有一定的关系;
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、借据、保险单;
第八步，但并不是受到很大的影响：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料。
银行对个人贷款资格的审核;
第五步：国土局产权登记和公证部门，因此要根据其它综合情况而定：贷款行信贷员将贷款档案归档
本回答被提问者采纳
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
按揭的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&买房子怎么贷款，贷款买房的程序是怎么样的？
买房子怎么贷款，贷款买房的程序是怎么样的？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：虽然在很多城市的房屋限购令已经开始松绑，然而对于大城市，特大城市的房价还是让很多人可望不可即的。贷款买房是很多人的选择，那么买房子怎么贷款，以及贷款买房的程序是怎么样的呢？如果您想弄清楚这些问题的朋友，可以认真阅读下文介绍：
一、买房子怎么贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。1、个人住房组合贷款指以存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。2、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。3、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款。二、贷款买房的程序是怎么样的贷款流程：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带证或其他夫妻关系证明）。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和合同。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款有两种担保方式。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。以上为您详细介绍了“买房子怎么贷款”，“贷款买房的程序”两部分内容，希望能够帮到您。尽管房价有所减缓，但是对于很多工薪族来说，房价还是那么令人望而生畏。有人选择贷款买房，一辈子成为房奴。然而贷款程序繁琐，手续复杂，一不留心，可能面临一些法律风险。如果您对此还有任何疑惑或者不妨心之处，可以咨询一下专业的房产律师，请他为您排忧解难。
延伸阅读：
一、婚前按揭房离婚时怎么分割婚姻关系存续期间，不动产房屋交换价值同时受人为和客观因素的影响。人为因素表现在夫妻双方共同对房屋进行的占有、维护和装修等，并排除他人对建筑物的非法侵害，使房屋维持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整......
一、买房子要交哪些税许多新业主都会问这个问题所困扰，买房子要交哪些税费呢？现在，就让我们列个单子来看看吧房价款每平方米售价×面积在交易过程中，买房子要交哪些税费？契税：买方缴纳房价款的3%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，就要交1。5%......
无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
商品房买卖相关栏目
关于买房子怎么贷款，贷款买房的程序是怎么样的？ 的推荐内容
商品房买卖相关咨询
无锡房产律师、无锡房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房屋买卖流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
商品房买卖相关咨询
商品房买卖相关案例
商品房买卖相关资讯
商品房买卖相关法规
商品房买卖相关合同
商品房买卖相关文书
商品房买卖相关专题
商品房买卖热门专题
法邦房产律师为您提供房屋买卖合同范本、房屋交易流程、买房注意事项、商品房房屋交易契税、房屋买卖公证等商品房买卖中需要注意的内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：