买房贷款年限怎么选,贷款多少年最划算
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现在房价是很高的，所以我们大部分人在买房时是需要贷款的，可能有些朋友不清楚，贷款是需要选择年限的。那么买房贷款年限怎么选呢？贷款多少年最划算呢？快和参谋家小编来看看吧！
买房贷款年限怎么选？
我们在买房时是需要选择商业贷款的，通常我们遇到的贷款年限有20年和30年，当然，经济实力比较强的也是可以选择15年或是10年等。现在有很多人却放弃选择20年，反而选择贷款年限长的30年，这是为什么呢？
首先，贷款30年的话，一方面是时间长，所以每个月的还款压力是比较小的，因为我们买房通常是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。不过，需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
其实贷款30年还有一点好处就是适合提前还款，但是我们在提前还款时最好是注意提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为我们在还款的时候都是先还利息再还本金，而而提前太早容易先还了大部分利息，所以提前还贷并没有多大意义。虽然贷款30年利息要多一些，但是生活质量却是不一样的。
贷款多少年最划算
那么是不是贷款30年就最划算呢？其实不一定，因为并不是所有人都是能够贷款30年的，因为银行会评估你的情况，然后根据收入以及稳定情况来确定贷款的期限，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。并且贷款年限是需要考虑好收入和实际状况的，若是贷款时间短会影响生活质量的话，最好是选择长一些，以免过多降低了生活质量。
参谋家小编：买房贷款年限的选择方面是需要考虑的，要根据自己的实际收入情况来选择贷款年限，这也是最划算的做法。更多的信息，可以去参谋网。（xingyuped）
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　　目前大多数购房者选择了贷款买房，那么贷款年限设为多少年合适呢？对于购房者来说，是个很难的抉择。贷款期限厂就意味着我们需要支付的贷款利息更多，贷款期限短有意味着每个月的还款压力有很大，购房者有些吃不消。那么，我们究竟该如何选择呢？如何来设定贷款年限呢，这些决定因素有哪些？1、借款人还款能力每个银行在批贷时首先审查的就是个人的银行流水，收入证明，看借款人是否能按时偿还月供，要求提供的银行流水和收入证明是还款额的2.5倍。2、贷款人年龄在我们申请购房贷款时，贷款人的年龄审查也是很重要的一项。通常情况下，借款人的年龄只要年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款的，另外还要求借款人的年龄加上还款年限不能超过65年，若是超过的话，银行是不会受理的。所以，贷款人的年龄越小，他申请贷款的期限就会越长。比如，你的年龄超过40岁，那么你的贷款期限最多只能25年以下了。3、房屋的房龄对于银行来说，特别是做二手房贷款这项，若是房屋的年龄就老的话，这也会影响银行的批贷年限的，一般来说，银行在做二手房贷款时，房龄也是他们审查的一项很重要的因素。若是房龄过大，它可能批下的贷款年限就不会很长。所以，我们在购买二手房，还要考虑它的房龄。 & 因此，想要贷款的年限长短，要因人而异，当你要申请贷款买房时，这些因素也是我们必须考虑的问题。俗话说，“三思而后行”，买房也当如此，不宜草率行事。凡是跟自己留有余地，考虑周全。
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贷款期限如何规定 房屋贷款最长年限是多久?
来源：好贷网
责任编辑：冯宇1
&　　购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。　　各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。　　(旧)　　依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。　　据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。　　(新)　　借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;　　借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;　　借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)　　组合贷款期限是如何规定的？　　组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。　　最商品房最长贷款期限为三十年;　　私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。　　商业贷款期限是如何规定的？　　具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。　　个人住房公积金贷款期限是如何规定的？　　住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。　　二手房贷款年限　　1、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁;　　2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;　　3、二手房的房龄不能超过15年;　　4、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。　　值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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首先，你需要理解一个简单的逻辑，即个人住房贷款的最长期限是30年;个人商业住房贷款期限最长为10年;这个男人不超过60岁，女人也不超过55岁。以上三点是最基本的前提!
买房子的人有三种。第一个没有钱，只能付首付，工资也不高。第二，在较短的时间内偿还抵押贷款的能力;第三个，土豪，完全不用考虑按揭，直接还清!目前，第三人不在我们的话题中!
有很多人选择在短期内偿还抵押贷款(1 - 10年)。原因是:首先，他们不喜欢欠钱，当他们欠钱的时候感觉很糟糕，或者他们很早就很容易。其次，短期内对银行的兴趣大大减少，这可能不是一个便宜的银行!因此，他们非常疲惫，非常辛苦，每天只能紧致食物(当然，一点夸张)!
有些人选择在很长一段时间内偿还抵押贷款(30年)。原因是:首先，没有钱，月薪也不高，经济条件决定我只能选择30年。第二种，有投资的眼睛，每月给银行那么多钱，还不如投资、融资，所以多赚钱;第三种，长期的观点，贷款不改变，但经济水平和工资水平是上升，以后肯定没有以前的钱，这样的计算自己还挣!因此，他们必须每月按时给银行付款。 那么以下是影响贷款期限的几个重要因素：1。贷款人的还款能力影响贷款期限 银行在发放贷款时将审查借款人的收入，并确保借款人的月收入足以支付每月的抵押贷款，而月平均收入不能超过收入的50%。 2。贷款人的年龄也影响贷款期限 在申请抵押贷款时，借款人的年龄是一个重要的审计因素。一般来说，只要借款人年满18周岁，他就可以申请个人住房贷款，借款人的年龄不应超过65岁，否则将不被接受。因此，借款人越年轻，贷款期限越长。如果年龄超过40岁，最高贷款期限可以少于25年。 3。住房年龄太老，不能借用最长的期限 房子的年龄也是银行决定贷款期限的一个重要因素，尤其是购买二手房。银行将根据剩余房屋所有权的时间来计算贷款的期限。如果年龄太大，可能就不能借最长的时间了。
买房贷款多少年合适?对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。因此根据上面等综合情况，我的建议是，购房者选择还款期限15 - 20个合适，合理的总利息支付，那么我们的正常生活水平也不会产生很大影响。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居买房相关知识贷款相关知识 10:25:39 | 浏览次数:0 11:46:49 | 浏览次数:0 14:41:46 | 浏览次数:0 14:21:16 | 浏览次数:0 12:27:31 | 浏览次数:0 11:54:34 | 浏览次数:0 16:50:00 | 浏览次数:0 11:31:40 | 浏览次数:0 17:49:27 | 浏览次数:0 18:00:45 | 浏览次数:0 14:48:51 | 浏览次数:0 14:19:59 | 浏览次数:0买房相关问题贷款相关问题 16:40:38 | 浏览次数:0 16:36:12 | 浏览次数:0 11:25:22 | 浏览次数:578 11:20:32 | 浏览次数:1062 10:41:14 | 浏览次数:228 16:19:15 | 浏览次数:126 14:53:02 | 浏览次数:0 16:07:42 | 浏览次数:4488 10:48:34 | 浏览次数:122 16:54:45 | 浏览次数:38 15:46:36 | 浏览次数:25 16:56:18 | 浏览次数:18新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答