拆迁安置房土地性质，土地是划拨的，这房能购吗，以

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-02 10:45 标签： 无锡安置房土地出让金
安置房和商品房的区别 安置房可以买卖吗？_股城理财
安置房和商品房的区别 安置房可以买卖吗？
发布：股城理财
，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋。很多者来并不清楚和的区别，因为弄混了这两个概念吃了大亏的人大有人在。和的区别是什么？可以买卖吗？下文将来详细说说。
安置房和商品房的区别
1、来源的区别。屋的是划拨的，因此与购买的正常是有区别的。但如果进行了产权登记并取得房屋所有，可以进行交易。和的区别嘴大就是这点，购买前要看是否对安置房进行产权登记。
2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的使用权。很多安置房的性质是划拨，也就是没有缴纳出让金。而是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的使用权，性质是出让，也就是缴纳了出让金。
3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得转售。没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
4、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行，而安置给被人或居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的交易有很大的不同。
安置房可以买卖吗
可以。安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得，五年后可办理，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有，也可自由。
最后要弄清的一点是，安置房和商品房的区别是很大的。调查清安置房的产权性质，如果房屋具备产，那就可以放心买卖；一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；安置房在时如果手续不全，就不能办理过户的，因为通常会按照协议等相关资料办理，所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的协议。我是销售代理机构
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拆迁可以买卖么？若可以，土地性质是否由划拨转为出让，又是否要交纳？出让金又该交多少？
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可以买卖的
赔偿比例一般是1比1.3到1.5这个样子的
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安置房过户怎么算，安置房可以买卖吗
安置房过户全称叫拆迁安置房。随着科技的发展，安置房也普遍存在了。那么，安置房过户费怎么算呢？安置房可以买卖吗？这些问题大家有没有思考过呢？没思考过，没关系，今天一起来看看安置房过户方面的知识吧！
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这些年来，&楼垮垮&、&楼脆脆&、&桥塌塌&等&豆腐渣&工程可谓是层出不穷，拆迁安置房沦为&豆腐渣&工程，已经是习以为常的事情。而在每一起问题工程背后，往往存在着诸多见不得阳光的黑幕。然而，你了解安置房过户费怎么算吗？它可以买卖吗？
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&&&&&& 安置房的全称是拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
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&&&&&& 不同类型的安置房过户费又算不同：如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。 而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。
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&&&&&& 拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。
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&&&&&& 1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的， 所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定 要的话最好找个律师给你合同约定！
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&&&&&& 2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
&&&&&& 3、安置房除当事人外其它人不能代款！
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的安置房过户怎么算以及可以买卖吗等相关知识，希望对有安置房的朋友有所帮助。看看安置房到底该怎么算，它能不能买卖呢？好了，小编的介绍就到这里了，如果你还想了解更多有关这方面的知识的话，就关注美乐乐网之攻略吧！
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安置房只能房产过户，没有土地使用证过户吧，毕竟是集体的
110014****5106：
有些安置房性质划拨能买卖
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