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《合同法》第424条及426条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
陈某和王某签订的《房屋转让合同》是双方真实意思表示，合法有效。《房屋转让合同》因不能继续履行而解除，是因为该房产在办理转移登记时被查封，过错责任在于卖方王某。中介公司通过提供居间服务，促成双方交易，未存在提供虚假、欺诈信息的情况。买方陈某应该支付中介公司佣金。
中介公司为买卖双方提供交易信息，促成双方签订房屋买卖合同，只要中介公司促成了交易，即买卖双方签订了合同，中介公司提供的居间服务就已完成，之后合同无法履行或交易失败，只要不是因为中介公司的缘故造成，买卖双方就要支付居间报酬。返回芜湖&&
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购房合同怎么撤销 撤销要什么费用
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　一、已在网上签订的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：　　因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；　　户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；　　开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；&&&&&& 房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)；　　购房者办理未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；　　购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)；　　商品房交付后，实测与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；　　法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。二、如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。&&&& 买卖双亲自交易窗口办理手续包括签署许文件（例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等）&&& 程序如下：　　1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，　　2、合同，房东带着原件复印件，到当地房管局机构申请撤销网 签。　　3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。　　4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。相关阅读边户好还是中间户好 房子中间有好不好和房子详解 住房公积金有什么好处热门推荐
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买房合同解除 中介费要照付
12:51:38&&&&华夏经纬网
绘图：杨佳
&&&&典型案例细分析，避免购房中介纠纷
&&&&市民通过中介公司购买二手房，因对贷款年限不满意而解除合同，虽然买卖不成但中介费仍须照付。3月15日――国际消费者权益日将至，广州市房地产中介协会昨日发布了去年购房纠纷典型案例，并对相关案例进行了详细分析。
&&&&据了解，该协会2013年受理投诉总量较2012年增加30.4%，投诉量的增加受“补缴税单及社保不能办理交易过户”规定及“穗六条”等政策发布较为突然等影响较大。去年，消费者投诉反映中介公司存在违规行为及操作不规范，案件数共计72宗，占总投诉量的40%。其中有四类情况较为典型：中介公司违反网签规则；中介公司代办虚假个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明；中介公司未经当事人书面同意，私自将当事人的房屋信息在网上发布；中介公司未尽审核义务，明知购房者不具备购房资格，但仍向其提供中介服务。
&&&&关键词：购房资格代办虚假个税缴纳证明将受罚
&&&&2013年9月，在广州工作了一年的徐某想在广州购房，便委托A中介公司寻找合适的房源。经A中介公司介绍，看中黄埔区某物业，便与业主签订《房屋买卖合同》。签订合同前，徐某明确告知中介公司其在现行限购政策下，不具备购房资格。中介公司回复说，可以协助其办理个人所得税完税证明，并保证能通过房产登记部门的审核。徐某认为该方法能够帮助自己顺利购房，于是向A中介公司支付了4500元用于代办个人所得税完税证明。
&&&&2013年11月，买卖双方及A中介公司共同到交易登记部门办理交易过户手续。交易登记部门审核后告知徐某，其个人完税证明未能通过。此时，徐某要求中介公司退还代办个人所得税完税证明的费用及中介费用。同时，徐某向中介协会反映该公司代办个人所得税完税证明的行为，要求依法处理。
&&&&分析▶▶
&&&&中介公司作为专业的中介机构，在提供中介服务时，应当向购房者告知国家的限购政策并对购房者的购房资格情况进行必要的调查核实。但本案中的A中介公司并没有完成上述工作，还建议购房者通过不正当的手段骗取购房资格。本案中，若经查核，徐某所提交的个人完税证明是虚假的，则徐某及A中介公司将受到法律的惩戒。按规定：有此行为的中介公司将受到行政主管部门处以2万元以上3万元以下的罚款，情节严重的，对房地产中介机构责令停业整顿，对直接责任人员，吊销房地产中介服务执业资格证书，并可提请原注册机构取消注册。
&&&&根据广州市现行的限购政策规定，非本市户籍人员欲在广州市购买房屋，必须同时具备两个条件，分别是在本市没有房产及在本市工作的近5年累计满3年的个人所得纳税证明或社会保险纳税证明。为了减少不必要的纠纷，广州市房地产中介协会提醒广大消费者在签订房屋买卖合同前，买方应当根据当地现行的限购政策，确定自己是否符合购房资格。并且，买卖双方可在合同中约定若因政策导致买方不符合购房条件的，可变更履行主体、推迟履行时间（以便买方完善购房条件）或者解除合同，避免造成不必要的损失。
&&&&关键词：居间服务、中介费交易不成也需付佣金
&&&&2013年8月，梁某经某中介公司经纪人员张某介绍查看一套房屋后，对房屋十分满意。梁某认为购房是一件重要的事情，为谨慎起见于是决定约家人再次查看该房屋。梁某及其家人对该房屋结构、价款、环境等均十分满意，于是向卖家支付2万元定金及5000元中介费，并签署三方合同，约定贷款人为梁某的母亲周某。
&&&&事后，银行告知梁某因其母亲已近50岁，只同意贷8年款，与其预期贷10年款有差距。于是，梁某就与卖方、中介公司协商解除合同，并要求退回定金2万元及中介服务费5000元，但遭到拒绝。梁某认为，买卖合同没履行完，中介公司无权收费，卖家应退回定金，于是将中介公司和业主告上法庭。最后，经法院审理，法院对梁某的诉讼请求不予支持，要求其向中介公司支付中介服务费、向卖方支付违约金及经济损失。
&&&&分析▶▶
&&&&在房屋交易过程中，中介公司的行为实际上是一种居间行为，其和委托人之间形成的是一种居间合同关系。根据《合同法》的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。而居间成功的标准，一般以促成买卖合同签署为准，而不是以完成买卖过户手续，除非委托人和中介公司有特别约定。因此，买卖双方自签署合同之日起，该合同受法律约束，中介公司有权向梁某收取中介服务费。
&&&&如买卖双方要保障中介费用的合理支付，可与中介公司协商明确各项服务的收费标准，又或者采取分段收费的方式支付中介费用，并在签订合同时订立明确的条款。例如：将中介服务分成促成签订买卖合同，代办或者协助办理过户交易手续，协助办理交楼手续等三项服务内容，明确每项服务的收费金额。对于定金部分也可以与卖方协商具体支付的条件，并订立相关条款。
&&&&关键词：现状出售现状出售条件要约定清楚
&&&&张先生向陈姨买了一套二手房。看房时张先生对门厅处的装饰性间隔架很满意，但收楼时却看到间隔架被拆掉了，就问陈姨怎么回事，陈姨说这个间隔架又没卖给你，这是我花了几千元专门做的，凭什么给你。后来问中介公司的人才知道，陈姨对张先生压价有意见，故意这样做的，张先生郁闷不已，只怪订合同时自己没有要求写清楚，哪知道碰到这种损人不利己的人。
&&&&分析▶▶
&&&&二手房买卖一般约定“按现状出售”，但订合同距交楼有一定时间，订合同时的现状是什么样的，没有相应的证据予以证实，发生争议后对订合同时与交楼时的房屋状况是否一致就难以作出判断。建议买卖双方、中介公司签署合同前共同对房屋状况进行勘察，在合同中清晰描述房屋状况或拍照作为合同附件，这样就能尽量避免类似的纠纷发生。
&&&&■相关中介是否诚信微信可查
&&&&南方日报讯 （记者/郑佳欣）市民在通过中介进行二手房交易时，选择正规的中介机构是确保二手房交易安全的重要前提。记者昨日获悉，为进一步帮助消费者迅速识别和查找正规的中介机构，广州市房地产中介协会本月起在该协会微信订阅号（微信号：GZREA2010）正式推出“中介门店地图”查询功能，市民可以快速查询全市3200余家中介门店的中介机构资质备案情况。
&&&&据了解，查询到的地图中所显示的中介门店均已在广州市国土资源和房管局进行备案，属正规中介机构。市民还可在协会微信中，查询到各中介机构和经纪人的诚信档案，其中包括了各中介机构和经纪人的不良行为记录及良好行为记录，以便消费者可以更全面地了解一家中介机构和经纪人的基本情况。同时，协会未来还会定期在微信中发布交易知识案例和注意事项等，为消费者提供最新的购房政策资讯，帮助和指引消费者如何应对各种交易风险。
&&&&在广州市房地产中介协会2013年受理的投诉，因买卖双方其中一方不按合同履约引起纠纷而投诉中介公司的有29宗，其中多为条款订立不够细致，签约后出现问题时各执一词，不肯让步所致。在此，协会提醒买卖双方在签订合同时，应尽量将合同条款订立详细，以免出现不必要的麻烦和纠纷。
&&&&另外，协会在2013年共受理180宗投诉案件，经协会调解处理后撤诉的案件有38宗，占总投诉量的21%，其中，协会会员单位的撤诉量占总撤诉量的63%。广州市房地产中介协会也提醒消费者，如条件允许可尽量选择协会会员企业，出现交易纠纷，更易调解处理。
&&&&温馨提示▶
&&&&3月15日，广州市房地产中介协会受邀出席广州市消费者委员会在英雄广场主办的“新消法、新权益、新责任”大型咨询活动，现场为市民进行广州市房地产中介业务的咨询和解答。(记者 郑佳欣)
来源：&南方日报& 转自：新华网
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房屋买卖合同未成，中介费可不支付
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp资料漫画&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随着房产市场的升温，由消费者购买二手房引发的纠纷也在增加。大多数二手房交易是通过中介来进行的，但如果跟中介方因为中介费用问题而发生纠纷，应该如何处理？江苏高院近日公布3起中介费纠纷案例，教您在买二手房时维护自己的权益。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房屋买卖合同未成，可不付中介费&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2014年10月，金女士通过中介公司的介绍，欲购买佟先生的一套商品房，价格为400万元。三方签订《房屋买卖定金协议》，约定金女士向佟先生支付定金10万元，于日前支付117万元，直接存入房产交易管理部门指定资金托管账户，余款由金女士办理商业贷款后直接存入资金托管账户。买卖双方办理首次资金托管时支付中介公司佣金50%，剩余50%佣金于卖方领款、买方领证前支付。协议还约定，佟先生需向中介公司支付佣金6万元，金女士需支付2.6万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp但此后，佟先生和金女士未签订房屋买卖合同，也未办理资金托管等手续。房子没有卖成，佟先生不愿支付佣金，中介公司将他告上法院。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp法院审理认为：中介公司只促成佟先生与金女士签订了《房屋买卖定金协议》，而未促成双方签订房屋买卖合同。根据《房屋买卖定金协议》的约定被告应在办理首次资金托管时、领款前各付中介50%佣金，但佟先生与金女士并未办理资金托管手续，故协议约定的付款条件并未成就。中介公司要求佟先生支付佣金6万元的请求依据不足，法院判决驳回某中介公司的诉讼请求。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房东原因致合同没签，中介费得给&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp日，黄某(卖房人甲方)、张某(买房人乙方)和中介公司(居间人丙方)签订了房屋买卖(居间)合同，主要内容为：甲方将其一套房屋以95.6万元出售给乙方。甲乙双方于日前进行网签合同、资金托管、产权过户相关签字手续。甲乙双方委托中介方办理该房屋买卖挂牌、打印网签合同、居间协议等相关手续……网签合同签字当日，甲乙双方各自支付6000元、8000元中介费，任何一方违约则双方中介费由违约方全额支付。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp日，中介公司协助张某和黄某签订了网签合同。2014年7月上旬，因黄某的债务纠纷，导致该房屋被法院依法查封，这场二手房交易也陷入僵局。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp由于迟迟收不到中介费，中介公司起诉了张某。张某认为，房屋买卖合同还没有解除，所以中介费还没有到支付期限。按照合同约定，中介公司即使要收取中介费，也应该由违约方来承担，而房屋买卖合同不能按期履行的责任在于出卖人，因此不同意支付。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp法院审理后认为：中介公司作为中介方已促使张某与黄某达成了房屋买卖合同，并且组织双方签订了网签合同，中介已按居间合同之约定履行了其义务，因此张某应当按合同约定支付中介费。关于张某辩称的支付中介费期限未到，明显与合同载明的于网签时支付中介费的约定不相符。被告还辩称中介费用应当由违约方承担，法院认为，尽管原、被告和案外人黄某在房屋买卖(居间)合同中约定“任何一方违约则双方中介费由违约方全全额支付”。但该约定之前各方亦明确约定“网签合同当日，甲乙双方各自支付中介费给中介方”。但因案外人黄某的违约行为发生在网签之后，张某不得以此来抗辩其在网签时即应当支付中介费的义务。法院判决张某向中介公司支付中介费8000元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp故意跳单，中介费还是逃不掉&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp陈某有意卖掉自己的房子，将卖房信息发布在网上。中介公司得知该房屋出售的消息后，促成周某与陈某达成交易意向。三方于日签订了房屋买卖(居间)合同，并约定售房人陈某须缴纳中介信息服务费2.5万元，购房人周某须缴纳中介信息服务费3.68万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在合同签订的次日，周某提出因资金紧缺不再购买该房屋，卖方陈某表示同意，周某向中介公司支付2000元。但仅过了一天，在另一中介公司的促成下，陈某母亲作为售房人代理人及周某家人作为购房人代理人又签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp事后，中介公司得知周某与陈某私下买卖该套房屋，将二人告上法院，要求二人分别支付中介费。周某认为，第一个中介公司只履行了少部分义务，后其与中介公司私下协商几千元了结此事，双方再无其他纠葛。陈某称，购房人要求解除合同，其同意解除，但要求购房人与中介进行沟通，后购房人支付了2000元。买卖双方都认为不应当支付居间费给中介公司。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp法院审理认为：中介公司及周某、陈某签订的房屋买卖(居间)合同系当事人真实意思的表示，故该合同效力应认定有效，当事人均应依约履行。周某与陈某之间关于涉案房屋的信息均由中介向对方提供，且由中介从中磋商，在房屋交易中起到了较大作用。后两被告在其他中介公司处另行就该套房屋签订买卖合同，属逃避居间费用的恶意跳单行为，周某与陈某理应按合同约定支付居间费用。考虑到居间服务合同除签订居间合同外，还包括签订正式合同、至房屋交易中心办理过户手续等后续工作，中介公司未就后续工作提供居间服务，法院酌情认定居间费用为合同约定金额的65%。通讯员马俐记者冒群
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房屋买卖合同未成，中介费可不支付
日 09:07 来源:新华报业网－南京晨报
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp资料漫画&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随着房产市场的升温，由消费者购买二手房引发的纠纷也在增加。大多数二手房交易是通过中介来进行的，但如果跟中介方因为中介费用问题而发生纠纷，应该如何处理？江苏高院近日公布3起中介费纠纷案例，教您在买二手房时维护自己的权益。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房屋买卖合同未成，可不付中介费&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2014年10月，金女士通过中介公司的介绍，欲购买佟先生的一套商品房，价格为400万元。三方签订《房屋买卖定金协议》，约定金女士向佟先生支付定金10万元，于日前支付117万元，直接存入房产交易管理部门指定资金托管账户，余款由金女士办理商业贷款后直接存入资金托管账户。买卖双方办理首次资金托管时支付中介公司佣金50%，剩余50%佣金于卖方领款、买方领证前支付。协议还约定，佟先生需向中介公司支付佣金6万元，金女士需支付2.6万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp但此后，佟先生和金女士未签订房屋买卖合同，也未办理资金托管等手续。房子没有卖成，佟先生不愿支付佣金，中介公司将他告上法院。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp法院审理认为：中介公司只促成佟先生与金女士签订了《房屋买卖定金协议》，而未促成双方签订房屋买卖合同。根据《房屋买卖定金协议》的约定被告应在办理首次资金托管时、领款前各付中介50%佣金，但佟先生与金女士并未办理资金托管手续，故协议约定的付款条件并未成就。中介公司要求佟先生支付佣金6万元的请求依据不足，法院判决驳回某中介公司的诉讼请求。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房东原因致合同没签，中介费得给&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp日，黄某(卖房人甲方)、张某(买房人乙方)和中介公司(居间人丙方)签订了房屋买卖(居间)合同，主要内容为：甲方将其一套房屋以95.6万元出售给乙方。甲乙双方于日前进行网签合同、资金托管、产权过户相关签字手续。甲乙双方委托中介方办理该房屋买卖挂牌、打印网签合同、居间协议等相关手续……网签合同签字当日，甲乙双方各自支付6000元、8000元中介费，任何一方违约则双方中介费由违约方全额支付。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp日，中介公司协助张某和黄某签订了网签合同。2014年7月上旬，因黄某的债务纠纷，导致该房屋被法院依法查封，这场二手房交易也陷入僵局。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp由于迟迟收不到中介费，中介公司起诉了张某。张某认为，房屋买卖合同还没有解除，所以中介费还没有到支付期限。按照合同约定，中介公司即使要收取中介费，也应该由违约方来承担，而房屋买卖合同不能按期履行的责任在于出卖人，因此不同意支付。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp法院审理后认为：中介公司作为中介方已促使张某与黄某达成了房屋买卖合同，并且组织双方签订了网签合同，中介已按居间合同之约定履行了其义务，因此张某应当按合同约定支付中介费。关于张某辩称的支付中介费期限未到，明显与合同载明的于网签时支付中介费的约定不相符。被告还辩称中介费用应当由违约方承担，法院认为，尽管原、被告和案外人黄某在房屋买卖(居间)合同中约定“任何一方违约则双方中介费由违约方全全额支付”。但该约定之前各方亦明确约定“网签合同当日，甲乙双方各自支付中介费给中介方”。但因案外人黄某的违约行为发生在网签之后，张某不得以此来抗辩其在网签时即应当支付中介费的义务。法院判决张某向中介公司支付中介费8000元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp故意跳单，中介费还是逃不掉&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp陈某有意卖掉自己的房子，将卖房信息发布在网上。中介公司得知该房屋出售的消息后，促成周某与陈某达成交易意向。三方于日签订了房屋买卖(居间)合同，并约定售房人陈某须缴纳中介信息服务费2.5万元，购房人周某须缴纳中介信息服务费3.68万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在合同签订的次日，周某提出因资金紧缺不再购买该房屋，卖方陈某表示同意，周某向中介公司支付2000元。但仅过了一天，在另一中介公司的促成下，陈某母亲作为售房人代理人及周某家人作为购房人代理人又签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp事后，中介公司得知周某与陈某私下买卖该套房屋，将二人告上法院，要求二人分别支付中介费。周某认为，第一个中介公司只履行了少部分义务，后其与中介公司私下协商几千元了结此事，双方再无其他纠葛。陈某称，购房人要求解除合同，其同意解除，但要求购房人与中介进行沟通，后购房人支付了2000元。买卖双方都认为不应当支付居间费给中介公司。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp法院审理认为：中介公司及周某、陈某签订的房屋买卖(居间)合同系当事人真实意思的表示，故该合同效力应认定有效，当事人均应依约履行。周某与陈某之间关于涉案房屋的信息均由中介向对方提供，且由中介从中磋商，在房屋交易中起到了较大作用。后两被告在其他中介公司处另行就该套房屋签订买卖合同，属逃避居间费用的恶意跳单行为，周某与陈某理应按合同约定支付居间费用。考虑到居间服务合同除签订居间合同外，还包括签订正式合同、至房屋交易中心办理过户手续等后续工作，中介公司未就后续工作提供居间服务，法院酌情认定居间费用为合同约定金额的65%。通讯员马俐记者冒群大家都在搜：
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买卖双方同意取消购房协议,还需要支付中介费吗?
你好，我于日上午通过A中介看了位于浦东新区的一处二手房，房东报价168万，A中介给我们的报价是170万，然后为了促成这次的交易A中介频繁的打电话催促我们签订协议，为此双方闹得有点不愉快，正好当天下午2点钟左右另外一家B中介推荐了同一套房源，并且价格就是房东的低价168万，因此我们决定通过B中介完成这次交易，买...
你好，我于日上午通过A中介看了位于浦东新区的一处二手房，房东报价168万，A中介给我们的报价是170万，然后为了促成这次的交易A中介频繁的打电话催促我们签订协议，为此双方闹得有点不愉快，正好当天下午2点钟左右另外一家B中介推荐了同一套房源，并且价格就是房东的低价168万，因此我们决定通过B中介完成这次交易，买卖双方于日晚上签订了《房地产买卖居间协议》和《确认书》，并支付了1万元定金。之后由于A中介通过某种渠道了解到我们这次的交易后认为我们跳中介，需要我们支付他们中介费，被拒打电话发短信威胁恐吓我们，有以我的手机号发布了虚假房源在网站上导致我们近频繁的收到中介公司的骚扰。因此我们通过和房东的协商决定取消这次的交易，我想问这种情况我们需要向B中介支付中介费或其他费用吗？我们并没有和任何一方签订过看房协议
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