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汤家桥雁湖社区垃圾成堆 物业提前告退小区谁接管
　　温州网讯近日，位于市区新城汤家桥的雁湖社区居民们正在忙着筹备新一届的业主委员会，为引进新的物业公司做准备。据了解，自去年底管理雁湖社区的杭州新怡达行物业公司退出小区以后，至今该社区一直处于无人管理的“真空状态”，垃圾成堆，安保卫生工作无从谈起，严重影响了住户的生活，居民怨声载道。
　　记者直击&&&
　　物业退出小区陷“真空”
　　昨日，记者来到雁湖社区看到，以前有保安站岗的岗亭如今已是人去屋空，俨然成了摆设。楼房前贴满了家政服务、辅导信息等垃圾广告，每个垃圾箱周围都堆满了大袋小袋的生活垃圾包，塑料袋纸屑更是随处可见，整个小区环境卫生状况极差。居民们抱怨说：“物业公司撤走了，卫生没人打扫，小区连个保安都没有，好几家住户都遭了小偷。”
　　住户周先生告诉记者，之前管理该小区的是杭州新怡达行物业公司，该公司自去年底退出到现在已经有两三个月时间了，可至今没有新的物业公司来接管，致使整个小区成了无人管理的“野孩子”。“小区防盗门坏了没人修理，路灯、楼道灯坏了也没人管，晚上漆黑一片，居民们出行感到很不方便。”钱先生说。
　　雁湖居委会金主任向记者表示，物业公司的退出使小区管理陷入空白，这两个多月来，居委会只好临时聘请保洁人员“救急”清理垃圾，但未能从根本上解决问题，当务之急是要成立新的业主委员会，好尽快引入新的物业公司。
　　业界认为&&&
　　物业收费难是主因
　　记者在采访中了解到，杭州新怡达行物业公司是日进入雁湖社区的，合同期为两年，按照住宅房每平方米0.35元的标准收取物业管理费。但由于物业费收缴率太低、小区硬件维修成本高等原因致使其于2009年12月底提前退出小区。
　　“收不齐物管费，经营小区管理入不敷出，这是不少物业退出小区的主要原因。”温州大管家物业管理公司总经理曾跃江说，物业公司作为一家企业单位，自然以盈利为目的，如果收缴的物业服务费用难以维持企业的正常经营，收支失衡严重，管理难以为继，那么物业企业将会被迫提前退出小区。此外，较常见的还有因为小区硬件设备设施无法达到物业公司的基本要求，物业方出于安全责任、维修基金等方面考虑而无奈提前退出的。
　　据记者了解，像这种物业合同未到期物业公司就提前撤离的情况近年来在我市屡有发生，更有一些不负责任的物业公司在未告知业主的情况下就“不辞而别”，留下了一堆烂摊子。市房管局物管处潘元平处长表示，我市居民小区尤其是老旧小区的物业管理问题确实存在，这些小区由于楼房年代较久远、硬件设施缺失、住宅楼分散、整体布局缺乏规划、业主素质参差不齐等因素而难以管理。
　　专家警示&&&
　　亟需建立退出机制
　　针对目前我市物业公司退出小区事件时有发生的现象，业内人士表示，政府需要建立和完善物业服务的退出机制，明确相关流程，让物业进入和撤出小区的过程在阳光下进行，更明朗、有章可循。
　　浙江浙南律师事务所金哲琼律师告诉记者，对于物业公司的单方退出，业主想通过法律途径维权是很难的，因为物业公司与小区全体业主之间是合同关系，业主即使不同意其退出，也无法通过法律途径强制其履行，只能追究其违约责任。“因此，双方在签订物业管理合同时最好能明确具体的违约条款，如赔付违约金等。”
　　据记者调查，目前对于物业公司退出小区的管理机制和步骤程序这方面，尚属法律空白，国家和浙江省物业管理法律条例均未明确规定。记者先后查阅了《浙江省物业管理条例(草案)》和2009《物权法》司法解释，发现只有《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，人民法院应予支持；物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
　　“上月杭州市出台的物业管理新规很值得借鉴，新规明确了物管企业想退出小区需提前3个月告知，并征得绝大多数业主同意。”潘元平透露，浙江省新的物业管理草案正在进一步完善中，草案很有可能会进一步规范物管进入和退出小区的运作机制。书宁文/摄
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3室2厅2卫中层(共7层)
95平米 板楼
小区：雁湖社区
位置：楠溪江路150-154号地图
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客厅客厅卧室卫生间
房屋户型3室2厅2卫
所在楼层中层(共7层)
建筑面积95平米
套内面积暂无数据
建筑类型板楼
房屋朝向南
装修情况简装
梯户比例暂无数据
配备电梯无电梯
产权年限70年
交易权属商品房
上次交易暂无数据
房屋用途普通住宅
房本年限未满两年
产权所属暂无数据
抵押信息无抵押
房本备件未上传房本照片
利用率高生活方便随时看房房源标签
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--小区介绍
注：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。
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更新于& 15:15
艺静/图服务这么差，当然不肯缴！
雁湖小区坐落于温州经济技术开发区，毗邻鹿城区，地理位置不错；小区西边临河，建有一个公园，绿地面积不小。与距其几步之遥或一墙之隔的诸多花园式小区相比，这里却是另一番天地——垃圾满地、杂草丛生、窃案频发，被居民戏称为“被遗忘的角落”。雁湖小区为何会陷入如此困境？　　收费难，　　物业公司因亏损退出　　去年年底，因小区的物业管理费收不齐，导致经营亏损，杭州新怡达行物业管理有限公司退出雁湖小区。该公司负责人说，雁湖小区住宅面积13万平方米，店铺面积1万平方米左右。住宅的物业管理费为每平方米0.35元，店铺为每平方米1元。去年，他们仅收到50~60%的物业费。一年的时间，公司亏损14万多元，只好选择退出。　　在新怡达行物业公司之前，曾有另一家物业公司进驻雁湖小区管理，最后也因物业费难收，经营亏损而退出。　　4月1日，温州市冬鳄物业管理服务有限公司正式进驻雁湖小区，结束了小区一度处于无物业管理的状态。这家物业公司是今年3月刚成立的。该公司负责人陈敬兴说：“啃这个硬骨头，我们有心理准备，也有信心。” 　　服务少，　　一些住户不缴物业费 　　小区物业费为何难收？采访中，一些住户说，物业公司不管事，小区环境这么差，当然不缴；物业公司说，只有收了物业费，公司才有钱投入小区管理，物业服务才会一天比一天好。　　住该小区1组团18幢的陈先生说，前两年，他每年都缴物业费，可小区环境还是这么差，垃圾没及时清理，绿化带杂草丛生，家里的两辆摩托相继被盗。“我向这样的物业公司缴管理费，不成傻子了吗？”　　住户毛老伯说，他也每年都缴物业费，可很多住户没缴，物业公司也没拿对方怎么样。小区的环境没有得到改善，这让缴了物业费的住户有点心理不平衡。　　该小区业委会主任吴先生说，住户不缴费，物业难经营，服务越来越差，愿意缴费的住户越来越少，小区管理因此陷入一个恶性循环。　　温州经济技术开发区雁湖社区居委会主任金晓芳说，收不齐物业费还有个原因是过去雁湖小区是“分而自治”，一部分区域由物业公司管理，一部分区域是社区管理，由社区管理的住户每月仅收5元钱的卫生费。后来，小区的3个组团统一聘请物业公司，一些住户感觉费用一下翻了好几倍，便产生抵触情绪，不愿缴。　　有人给雁湖小区算了一笔账，就算物业管理费能100%收齐，1年的物业费为50多万元。按物业公司管理人员30人计算，这笔钱只能发发工资，物业公司难以维持是必然的。因此，调整物业费才是长久之计。　　设施旧，　　小区无物业维修资金 　　新怡达行物业公司负责人说：“雁湖小区是温州市物业管理费收费标准最低、而又最需要钱的小区。”　　该负责人说，小区里很多楼房都是10多年前建的，设施陈旧，共有部位和共用设施设备的维修养护需要一大笔资金。“这些钱不可能由物业公司承担。可住户遇到什么事都找物业，物业公司若解决不了，矛盾就出现了，收物业费就难了。”　　金晓芳说，雁湖小区大部分楼房是1999年之前落成的，由于各种原因，开发商没提留物业维修资金，现在小区51幢楼房里仅3幢有专项的物业维修资金。小区共有部位维修经费，现在只能向温州经济技术开发区要，开发区每年都得投入不少经费。去年就投入大笔资金把小区地下排污管网进行了疏通。“我的一项重要工作就是向开发区打报告要钱。” 　　出口多，　　人员复杂治安有难度　　小区治安状况差一直是令住户头疼的问题。采访中，很多人认为出入口太多是造成小区治安状况严峻的一大主要原因。　　小区东、南、北面共5个出入口，小区又三面临街，所有店铺都与小区相通。金晓芳说，小区西北角一个出口，与万通玫瑰园住宅区相连，曾计划封闭，但因玫瑰园住户不肯而作罢。　　龙湾公安分局开发区派出所所长姜宝银说，小区治安状况复杂与出入人员无法控制有关，发生在这个小区的盗窃案件，作案的都是小区外来人员。如能封闭几扇门，物业公司就可投入更多保安加强巡逻。此外，部分住户的防盗意识也不强。一些楼房外安装水管，没有采取任何防盗措施，有些单元连防盗电子门都没安装。　　一些住户说，保安没有尽责也是盗窃案频发的原因。一些保安坐在岗亭里，形同虚设，对外来的车辆和人员都不过问，也不登记。 　　自律差，　　个别住户不爱护环境　　新怡达行物业公司负责人说，这个小区难管与个别住户素质低也不无关系。　　一住户说，小区脏乱差，住户也有一定责任。个别住户自律性差，垃圾随便扔、违章乱搭建、随意开辟菜园子。要管好小区，所有住户必须增强自律意识，共同为创建宜居环境出一份力。 　　温州都市报 记者 潘贤群
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发表于 11:53
雁湖太难管了，谁管谁倒霉，出口太多了
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房屋户型：
建筑面积：95平方米
房屋朝向：南北
所在楼层：中层(共6层)
房屋单价：14315 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：精装修
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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
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参考首付：40.80万&(&0成&)
贷款金额：95.20万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
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