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&合肥房产证办理流程及费用详解
合肥房产证办理流程及费用详解
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还在为办理房产证的流程焦头烂额?还在因需要缴纳的费用一头雾水?下文就一一为你解答合肥市房产证办理的流程和费用的相关问题。房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料房产证办理费用目前办理房产证主要涉及的费用主要有：登记费：住房所有权登记费每套收取80元;交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6 元/平方米，由买卖双方共同承担;近日的契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。由于只交过购房款，还需缴纳大修基金。新的《管理办法》规定，首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存，具体数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)90元/平方米，小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。希望以上文章能为需要办理房产证的市民提供方便。
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&详解房产证加名四种情况流程及费用
详解房产证加名四种情况流程及费用
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、继承、买卖。案例一：魏女士问：您好，请问夫妻在房产证上加名字需要什么手续，需要多少钱?买房360答：如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。夫妻办理房产证加名的程序为：夫妻双方带好三证(结婚证、身份证、房产证)及购房合同到原登记发证机关窗口办理；如房屋办理了抵押贷款，还需取得贷款银行的书面同意办理证明。房屋登记费收费标准为：住宅每套80元，非住宅每件550元。每增加一本证书加收证书工本费10元。赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。赠予过户税费如何计算契税需全额征收案例二：公公有套房子想要过户到我们的名下，他想以赠与的方式过户。我想咨询一下，房屋赠与过户费用要多少？需要交纳哪些费用？谢谢！！买房360答：赠与过户税费主包括以下几种：营业税：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税号）第2条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。附加税：此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。契税和印花税1、契税根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔号）中第1条第2款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。2、印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税号）第1条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的税费。赠与后出售的物业营业税、个税遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税：证过5年且少有住房可免征未过5年估价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登时间或契税完税证的填发时间满5年”。继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第1，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第2，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。继承过户费用较低时间越久手续越麻烦案例三：网友“liushasha”:今年三月份，我爷爷去世了，爷爷名下的2套房产通过遗嘱方式留给了我爸爸和我叔叔。如今，我爸爸想把房产过户到我的名下（本人男，28岁，今年结婚，打算用该房产作为婚房。），但是对于法律知识和过户程序不甚了解，还请问遗产房产该如何过户呢，过户费是怎么样计算的？买房360答：地产交易核心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。房产继承过户收费如何计算？至于法定继承，那么继承过户费如何收取呢？据了解，继承过户不需要缴纳契税、营业税、个人所得税，房产部门依据公证书办理继承过户，需要交纳一些公证费、工本费等，公证收费目前一般根据继承房屋面积收费，武汉目前是70—80块钱一平米。另外一种方式是继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。据政策规定，继承过户费用主要包括：1.公证费80元/平米*产权证面积2.证照印花税和工本费15元每本注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。具体办理房屋继承手续和流程：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。律师提醒：1.办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。房产交易过户费如何计算个税征收“满5年且少有住宅”是门槛案例四：李小姐问，我现在手上有一套房，90平左右，已经买了三年，因为位置不好，户型偏小，离工作单位偏远，决定出让，想请教一下过户费要多少，如何计算？买房360答：据武汉房产过户规定，此类情况属于正常交易过户，交易过户费主要包含以下7个小类：1.营业税（税率5.8%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。以上女士所售房屋属于普通住宅，不足五年，那么就按照两次交易差价征收营业税，税率5.8%。这里有两个要点：一是购买时间超过5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。其次，如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2.个人所得税（税率：交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）目前个税征收实行政策如下：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。此外在武汉满足两个条件：一是家庭少有住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。由于上述案例中由于是满足五年且是少有住宅，所以可免交个人所得税。3.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人头次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。（别墅以及叠拼按4%），个人出售家庭少有住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。上述案例中，女士所卖为90平以上房产，所以契税缴纳为交易总额的1.5%。注：头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有地方房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费5元/平方米，个人头次购买90平方米以下普通住房暂减半征收。非普通住宅按照11元/㎡×建筑面积收取。7.登记费（工本费）80元共有权证：20元。所以综上所述，李小姐要缴纳的过户费则是上述费用之和。案例五：日前，家住汉口后湖的刘女士打来电话，称儿子明年要上小学了，正好刘女士的父亲在黄孝河路有套房子，为了让孙子能上育才小学，父亲打算将这套房子过户给她，但是武汉房子过户的费用，刘女士想知道怎么样才最划算。刘女士父亲的房子是一套房龄10多年、面积130平米的房子，初步估价约为85万（用于计税的评估价一般会低于市场销售价）。刘女士一打听，有点糊涂了：有人说直系亲属过户办赠与可以免缴税；也有人说办买卖过户是一样的；甚至还有人说中国现在不收遗产税，较好等到以后以继承方式过户，“到底哪种方式最划算呢？”买房360答：据了解，一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。赠予过户费用计算一般来说，赠与过户费构成主要包括契税、印花税、还有评估费、公证费。住宅房产赠与需缴纳2.5元/平米的手续费，0.05%的交易印花税、总价1%的个人所得税，5.8%的营业税，4%的契税，80元的房屋登记费，证照印花税和工本费合计15元/本。如果房产的土地性质是划拨用地的，还需缴纳土地收益金。土地登记费33元/套，交易评估费为评估价的0.3%，测绘费为每平米1.36元。不过，由于刘爹爹的房子是属于直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）之间赠与，可免征个人所得税，而且这套房子办证已满5年，免征营业税，也不需要交土地收益金，但办理时须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书，即房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。因此，如果是办赠与过户的话，需缴纳的费用就是：手续费2.5×130=325元印花税.05%=425元契税%=25500元评估费.3%=2550元测绘费130×1.36=176.8元土地登记费33元房屋登记费、证照印花税和工本费95元在办理用时上，除去办理公证的时间，房产部门收件后的办证时限是10个工作日，加上休息日，大约两周。如果是正常交易，就一定会贵一些吗？正常交易过户费用计算个人办理私有房产买卖，收取的税费包括5元/平米的交易手续费，0.05%的交易印花税，1%的个人所得税，5.8%的营业税，1%~4%不等的契税，房屋登记费和证照印花税、工本费合计95元。不过，根据政策，转让个人自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征个人所得税；个人卖出超过5年的普通住房的，免征营业税。日后转让的，免征印花税。由于这套房子总价100万以下，面积在140平米以下，单价也没有超过7000元，所以按1.5%征收契税。所以，这套房子如按普通房产交易算，所需房子过户的费用为：手续费5×130=650元契税.5%=12750元登记费和证照印花税、工本费95元评估费.3%=2550元测绘费130×1.36=176.8元土地登记费33元据了解，交易手续是房产部门最常见、数量较大的业务之一，所以流程、人员都是最多的，因此收件后办证时限只要5个工作日，即一周后可拿到新的房产证。继承过户费用计算当然，还有一种就是房子暂不过户，较后以继承方式取得产权，收费标准为交易手续费80元/平米，交易印花税0.05%，房屋登记费80元每套，证照印花税和工本费15元每本。日后转让的，免征印花税。所以这种方式最省钱，具体如下：公证费80×130=10400元登记费等其他费用95元合计：10495元。这种方式虽省钱，但在刘爹爹生前是无法实现的，而且也解决不了明年的上学问题。此外，这类业务平时办理量很少，办理也需要10个工作日。综合评估最适合刘女士的还是直接办理交易过户，费用可节约1万多元。在赠与和买卖交易这两种过户方式中，产生巨大差别的原因就是契税税率不同：赠与的契税不论是住宅还是非住宅，一律按总价的3%征收；而交易契税则只有别墅才按4%收，非普通住宅按3%收，普通住宅只收1.5%，而90平米以下的更是低至1%。据介绍，因是无偿意外所得，所以赠与的税率比较高，其中非直系亲属的赠与，还要按20%缴纳个人所得税。不过，如果交易的房产不满5年，普通住宅要按买卖差价征收5.8%的营业税，这样一来两者就没有太大差距了。另外如果想采取继承过户方式节省过户费，那么只能等到刘爹爹百年过后才可以，但是从目前来看，孙子上学急需户籍所以采取继承方式落户是救不了急的，所以不是合适的解决办法。
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按Ctrl+Enter发送请问翡翠花园房产证属于哪里？谢谢
房产证上写的是那里的就是那里的
采纳后不可撤销，确定采纳？
是属于成都锦江区的了，你没有看到自己的房产证，你可以看你的合同上写的是哪里就是哪里
采纳后不可撤销，确定采纳？
无锡车库有房产证是二套房吗？
车库有产证，不算二套房
【唐城小区】 没有房产证怎么办理过户呢？
不动产备案
【文景小区西区】 文景小区西区什么时候可以拿到房产证？
这个你最好到相应的开发商那里去问 或者到房管局咨询
请问尚品天成回迁户什么时候能下房产证？
没有具体时间，以开发商和政府通知为准。
【皇庭壹号公馆】 皇庭壹号房产证是从1993年开始算吗？
正确的来说是从批地开始
【福祥家园】 有房产证吗？
有的哈。。。。
&&&&&&请问翡翠花园房产证属于哪里？谢谢
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万宁自住商品房有房产证吗？如何办理房产证
来源：房天下 浏览量（5045）
[摘要]现在市场上的房屋类型是比较多的，自住商品房是比较多的，大家在购买的时候，一定要注意购买的具体流程，要根据当地的政策来进行办理，这样也是比较方便的。那么万宁自住商品房有房产证吗？如何办理房产证？针对这个问题，我们来看看小编的相关介绍吧。
现在市场上的房屋类型是比较多的，自住商品房是比较多的，大家在购买的时候，一定要注意购买的具体流程，要根据当地的政策来进行办理，这样也是比较方便的。那么万宁自住商品房有证吗？如何办理房产证？针对这个问题，我们来看看小编的相关介绍吧。万宁自住商品房有房产证吗？１、自住商品房和普通的商品房是一样，都是有房产证的。签完购房合同然后房屋管理所会对你所购住房进行１８０天备案！什么时候能下房产证说实话得看开发商打算什么时候给你了。２、交易手续费：由售房人交纳①住宅：３元／平方米；　②非住宅：１０元／平方米。登记费：由购房人交纳①住宅：８０元／套；　②非住宅：（１）１００（含１００）平方米以下的８０元／宗。３、证书工本费。印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用５元／件的定额税率，买方交纳。契税：由购房人交纳。万宁自住商品房如何办理房产证？１、首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。２、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。３、办理完买卖过户手续后，买方应持房交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。４、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。新房办理房产证需要准备的材料房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。万宁的朋友们在购买自住商品房的时候，要注意根据当地的政策来进行购买，这样办理房屋也是比较方便和合适的。以上就是小编关于万宁自住商品房有房产证吗？如何办理房产证？的相关介绍，希望对于万宁的朋友们购买房屋是有一定的帮助和启发的。
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