房地产估价（房地产假设开发法法）

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房地产估价假设开发法与土地估价剩余法的区别
VVr – Ph – TV —土地价格 Vr —房地产交易价格 Ph —房屋现值 T —交易税费注这里 的“交易税费”是指房地产交易税费这种情况适用于需对房屋、 土地分离的价格 评估如土地增值税评估。
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由上可以看出, 假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法。 与成本 法的主要区别是:成本法中的土地价格为已知,需要求取的是开发完成后的房地产...假设开发法又称剩 余法,是在房地产评估中对土地...4、贡献原则:它是收益法和剩余法的基础 5、合法...不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,也...也称为剩余法( residual method),是求得估价对象开发完成后的价值和后续开发的...两者的主要区别是:成本法中的土地价值为已知,需要求取的是开发完成 后的房地产...定义与原理 又称假设开发法、倒算法、残余法或...除适用于土地估价外, 剩余法还大量应用于房地产开发...这些费用投入时间不同,计算时要根据各自的投入额、...土地估价之成本法&假设开发法_从业资格考试_资格考试...房地产估价,房地产估价师考试,从业资格考试...剩余法 开发商怎样确定土地的投标价格? 确定土地投标...主要区别: ?成本法中的土地价格为已知,需要求取的是开发完成后的房地产价格; ...假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。 ? 思考: ? 既然假设开发法的依据...土地估价方法---剩余法 剩余法 ? ? ? ? ? 剩余...但尚未明确的待开发房 地产,难以采用假设开发法估价...注意可售 面积与总建筑面积的区别,计算售价或租金时...对剩余法的定义为:又称假设开发法,是在预计开发...利用的土地估价;(3)现有房地产 中地价的单独评估...不同类型的房地产选择的区域因素 和个别因素应不同...假设开发法,又称剩余法、余值法、预期 开发法、倒算法(相当于成本法的倒算), ...关房地产投资开发和交易的 税费清单; (5)要有一个长远、公开及稳定的土地供给...剩余价格) 表现形式——评估新开发的房地产价值的成本法的倒算法 假设开发法与成本法 两者主要区别:成本法中的土地价值为已知,需要求取的是开发完成后的房地产...房地产估价2014-假设开发法-1PPT_word文档在线阅读与下载_文档网
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房地产估价2014-假设开发法-1PPT
第六章 假设开发法
第1节、假设开发法的基本原理 第2节、假设开发法的基本公式
第3节、假设开发法各项费用的计算
第4节、假设开发法操作步骤
第5节、运用举例
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关键词：假设开发法 要点 两利综合法
假设开发法估算宗地价格是较常见的方法之一，该方法对评估未完工的在建工程的价值也是十分有用的。但在实际的价格评估业务中，由于计算过程繁杂，往往被我们摒弃不用（或者说是不常用）。假设开发法能充分考虑项目的开发潜力，较准确地为投资者进行项目的投资分析，尤其是对于有开发或再开发潜力的房地产，如烂尾楼工程、旧城改造项目等，假设开发法几乎是唯一适用的估价方法。
一、假设开发法常用公式是
以土地估价为例：
地价=预期楼价-建筑费用-专业费用-利息-销售（或租赁）税费-利润
1.预期楼价：是指未来开发完成的房地产销售（或租赁）价值。通常是通过市场比较法或收益法进行测算。
2.建筑费用：即开发建筑成本费用，包括直接工程费、间接工程费等建筑工程费用。
注：若是毛地或生地，则公式中还需扣除开发毛地或生地所需的成本费用。
3.专业费用：包括建筑设计费、工程概预算费用等。一般采用建筑费用的一定比率估算。
4.利息：是指开发全部预付资本的融资成本（主要是指贷款利息），不仅是建造工程费用的利息，还包括土地资本的利息。计算基数包括：地价款、建筑费用和专业费用。房地产评估第7章 假设开发法1.pdf
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