到底买新房好，还是买旧房好_百度知道
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到底买新房好，还是买旧房好
我有更好的答案
买新房的话可能无法立即入住！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！所以。小区内部绿化休闲完善、设计合理，也没办法，地价一年比一年高了。3、最大的劣势其实是：契税、房屋维修金二手房，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、个税（满五唯一免）PS：新房少交两个税差别一、住新房：说好的学校和地铁站还没有建成、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。2：契税、营业税（满二免）：买二手房与业主交易而不是开发商、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金、如何贷款新房：商业贷款和公积金贷款，但是需要支付一定的中介费。新房也是有缺点的！特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换：新房物业费普遍比二手房的会贵一些。差别三、风险新房，首付低二手房交易税费的大头，在交易的环节有可能遭遇风险：与开发商交易。二手房：与个人交易水深，可能风险高。PS，但是周边设施不成熟。二手房、钱1、税费该咋交？新房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理；通过房产中介交易更安全：二手房贷款种类需要核实，有些只能公积金贷款二手房：选择多，商业贷款、组合贷款。ps。差别二、公积金贷款：1：交付晚！2、溢价相对比较高，房龄30年以上的贷款有点难度；新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。3、其他费用：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了
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杭州二手房回暖潮中房源表现不一 80后买房挑地段更挑品质
浙江在线-浙江日报
记者 张卉卉
　　一直以来，杭州买房都讲地段。只要地段好，不管多么旧的二手房都有人追捧。
　　然而，步入自住时代的楼市，老旧房不再受宠。&3.30&新政过百日，杭州二手楼市日渐回暖，而次新房和老旧房却在这拨回暖潮中表现迥异。
　　次新房回涨快，老旧房涨价困难
　　今年3月30日，杭州市出台新政，二套房首付下调至最低4成，二手房满2年免征营业税，房产市场回暖。从3月30日至今，新政已过百日，杭州的二手房不但成交量倍增，而且房价也从谷底开始回升，楼市开始呈现一种量价回升的态势。
　　小S就明显感受到了这拨回暖潮的力量。小S手头拥有一套90平方米的次新房，位于城东绕城内，办完房产证刚满两年。今年2月春节前，中介告诉他最多只能卖150万，而且买家廖廖。可是，6月底小S的这套小房子却成了&香饽饽&。一个星期内，几乎每天中介都打电话问他房子卖不卖，看房的人更是络绎不绝，而且买家出价也涨到了165万。&4个月时间，房价涨了10%左右。&
　　而同处在这拨回暖潮中，小Z的感受却完全不一样。这套房子地段绝对好，处于平海路，离西湖咫尺之遥。市场回暖后的4月份，小Z将房子挂牌出售，59平方米的二室一厅，挂价145万。可是，没想到看房的人是不少，但至今只有两个人愿意买，而且还价很凶。
　　同样，小Y的一套处于三里亭的二手房位置也不错，但挂出后也一直不受优待。3月份买方的出价是108万，而一直到现在，买房的出价也在110万左右。
　　同样身处回暖潮，待遇为何如此不同？主要原因就是房子新旧及配套不一：小S的这套次新房是2013年5月交付的，品牌房产商开发，物业管理也不错，小S最喜欢的就是小区的花园和超大游泳池。而小Z和小Y的房子虽然成新度还可以，但都属于老小区，没什么正规的物业管理，也没花园，只是几幢楼围合起来了事。&当初买房主要图离西湖近，在楼盘居住品质上考虑较少，现在算是感受到了小区内配套的重要性。&小Z说。
　　80后买房，挑地段更挑品质
　　根据杭州透明售房研究院的统计，今年上半年，杭州市区(包括萧山、余杭、大江东)二手房签约量为30428套，签约总量比去年同期(14197套)增长114.32%，创下近五年同期最高。而据杭州最大房产中介公司我爱我家的统计数据，新政后成交的二手房，1980年以后出生的客户占了约58.5%。也就是说，80后成为眼下购房的绝对主力。
　　&一方面，因为现在买房的，大都是用来自住的，投资的少，自然讲究居住品质，再加上，80后买房，对于房屋的建筑年代、户型结构、小区环境、设施配套都有更高的要求。因而多数年轻购房者在条件允许的范围内，首先考虑次新房。&中原地产品牌管理总监荆海燕说。
　　据我爱我家统计，今年上半年，杭州成交套数前十名的小区全是2010年后交房的次新房小区。东方郡公寓、金地自在城、保利东湾是成交套数居前三位的次新房，东方郡公寓地处滨江，且同时拥有地铁和学区概念，房价涨幅特别明显，今年1月成交均价22801元/平方米，今年6月成交均价26774元/平方米，上涨17%左右。
　　而以往成交套数居榜首的朝晖、翠苑、大关等老小区成交还比较活跃，但整体成交比例在慢慢下降，而且价格涨幅也在缩小。
　　80后买房，挑地段更挑品质。一位80后购房者说，现在买房喜欢一步到位，学区、小区品质最好都兼顾，而并不在乎位置稍远点，毕竟，只要不出主城，距离在可控范围内，居住品质更受关注。
　　次新学区房更受宠
　　新政之后，二手房出现的又一新现象是，次新学区房经过这两年的培育，成交量不断放大，有赶超老旧学区房的态势。
　　据我爱我家统计，今年成交量排名前十的学区房中，次新学区房明显占据大半壁&江山&。前十名学区共成交399套房子，但排名前三的学区房均为次新房楼盘，共257套，占了65%的比例。
　　这三个楼盘为：江南实验学校学区的东方郡(127套)，学军小学学区的文鼎苑(73套)，还有求是小学学区的和家园(57套)。一些业内人士分析认为，目前越来越多的重点名校在新楼盘旁边开设了分校。这些分校大都创办时间已在3年以上，已度过了新学校最初的适应期，师资力量、生源及很好口碑已经建立。像求是和家园分校，是求是旗下仅有的两大校区之一，师资大都由本部输送，教育质量不输本部。
　　另外，一些传统的重点名校本部的周边二手房房龄较老，且面积都不大，居住的实用性远远不及新房优势，加上这些老旧学区房大都是上世纪80~90年代的房子，银行贷款年限一般只有10年左右，未来这些单价动辄超过4万的老旧学区房，转手也成难题，热度略微有所降低。
　　值得关注的是，80后家长们不再一味追求名校本部，而是更注意孩子的成长环境，在保证较好的教育资源下，还需要有舒适的居住空间，因而更愿意考虑拥有学区的次新房源。
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根据国家统计局浙江调查总队提供的数据，2月份浙江新建商品住宅销售价格同比上涨18.5%。11个设区市价格全部上涨，其中杭州、嘉兴和宁波价格分别上涨25.6%、18.4%和10.8%，涨幅比上月分别回落2.0、0和0.4个百分点。
现在游客来一趟宁波，到底能买点什么样的伴手礼适合送人或者留作纪念？宁波发展伴手礼经济，还可以发展什么？　　换句话说也就是，如果价格不很便宜，你会买30多年以上房龄的房子吗？要200字　　现在买房子，就算二手房也顶多买20几年房龄以内的吧，那些房龄超过30年的房子，看上去都很老旧了，环境也不好。　　现在问题来了，多数人买房，难道不都是买来准备住几十年的吗，现在住着是新，但20，30年以后呢？不就是老旧房子了吗，住着还舒适？有人说换房，那也的把旧的卖掉吧，那么谁又会接盘买20，30年以上的老旧房子呢？
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　　30年！上海四川北路七十年的我都住过，而且质量很不错哦！
　　外滩那些楼都将近100年了，淮海路的小洋房也70-80年了。你住得起么？
　　　　这是潘石屹在美国纽约买的房子。　　价值2600万美金，楼龄130多年。　　楼主怎么看？　　呵呵。
　　上面说的都是老洋房，我说中国8，90年代建的二手房，还是有很大区别的吧。白金汉宫，故宫还几百年了呢，谁住得起。　　鄙人年中为买二手房还是新房与LP争了半年，结果还是听我的买了个97年的二手房，现在有些后悔了，这房明年20年了，住几年就20多年房龄了，估计是难以出手了，这辈子就住这旧房的命了。　　但又想，就算买的新房，住20年不就都是旧房了吗，不会都像白宫，外滩洋房那样越老越值钱吧？
　　@slbrzr
12:49:26　　上面说的都是老洋房，我说中国8，90年代建的二手房，还是有很大区别的吧。白金汉宫，故宫还几百年了呢，谁住得起。　　鄙人年中为买二手房还是新房与LP争了半年，结果还是听我的买了个97年的二手房，现在有些后悔了，这房明年20年了，住几年就20多年房龄了，估计是难以出手了，这辈子就住这旧房的命了。　　但又想，就算买的新房，住20年不就都是旧房了吗，不会都像白宫，外滩洋房那样越老越值钱吧？　　-----------------------------　　那要看你在什么城市。　　如果你在三四线城市，不缺土地，永远有新房子供应的。　　那老房子肯定不值钱，大家都只住新房子。　　如果你在一线城市，比如北京上海。　　没有土地供应也就意味着没有新房子。　　那肯定是越老的房子越值钱。　　多数人也只有住老破小的命。　　呵呵。
　　我家房子31年，去年买的，卖了新房买的老破小　　
　　@全民抵制KFS
13:27:58　　我家房子31年，去年买的，卖了新房买的老破小　　-----------------------------　　一线城市。　　卖掉郊区的新房子，买市中心的老破小，是明智的选择。
　　我住过民国时期的房子，那房子现在还住着人~~当时是5年一检并做一些外墙阳台等的修饰，10年要做一次加固的~~
　　其实只要内部装修好，住旧房子也无所谓。上班族还是要上班方便周末休息逛街方便吧。
　　没错一线城市的旧房也比三四线城市的新房值钱　　看你咋想了　　
　　这要看地段，不知道你说的那个城市，什么位置。能买老破小的房子的人，不是看上了地段，就是看上了周边配套。你要是在北京二环内买个老破小，也很厉害了！！
　　@全民抵制KFS
13:27:58　　我家房子31年，去年买的，卖了新房买的老破小　　-----------------------------　　@不炒不热闹
13:31:28　　一线城市。　　卖掉郊区的新房子，买市中心的老破小，是明智的选择。　　-----------------------------　　老破小是学区房吧，可是我这房离小学2公里多，远了点，也不算啥好小学。环境更是比不上城郊结合部的新房
　　北京四合院学区房，近百年 你想买都买不到
　　80年代房子甩新建房子一个太平洋。房子质量问题都是90年代的房子开始的。我家一套50年代房子比现在很多普通商品房墙体厚至少一倍以上。
　　不买二手房不买二手车，是的，我就是这样想的，怎样！　　不买二手房不买二手车，是的，我就是这样想的，怎样！
　　买了了就别后悔了。买新房估计你买不到旧房那么大的实用面积吧。　　比如我买的二手房，不带电梯的房子98平米，实用面积90平米，但要买带电梯的新房，想住90平米的空间至少得花120平米的钱。　　嫌旧的话再装修一下就行了嘛！
　　上海这里，市中心的房子，都是年级蛮大的　　
　　要看房屋的设计使用年限吧，一般只有50年
　　大学宿舍是民国时建的，除了是苏式建筑，空气不流通闷热外，没什么不好。不过上世纪80年代的房子很多质量反而一般，设计也不好，不太宜居。
　　楼主不用太担心吧，我觉得国内小区不会超过30年都会拆了重建，到时你有拆迁款拿的。一般小区房子30年很旧了，要说去买来住除非手头确实没钱才会买。
　　上海市黄浦区太平桥住宅土地55万元每平米。房地产成本问题需要关注。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。开发楼房基本上一条节省土地所有面积的道理。十楼房产与平房相比，房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需表明含金量和纯金价格类似，房产报价应表明土地的所有面积和宅地的价格。　　房地比，房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。房子面积3273〇块每平米的话,土地所有面积应不低于3273百块每平米。房价之所以高，是因为人民的土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差。房子面积能继承，土地所有面积要继承；房子面积需纳税，土地所有面积递增税；土地换户籍和户籍换土地相对可行。
　　@惠悦-01 14:25:23　　楼主不用太担心吧，我觉得国内小区不会超过30年都会拆了重建，到时你有拆迁款拿的。一般小区房子30年很旧了，要说去买来住除非手头确实没钱才会买。　　-----------------------------　　我这个地段基本都是90年代建的，拆迁不太可能。房子虽然旧，但单价一点不比近郊新房便宜，多数单价还高过近郊新房
　　呵呵，比没有强
　　很多人忽略了我们国家90年到2008年大地震这段时间，很多房子建筑质量很差，而且很多也没有电梯，没有配套的停车位，也不是个个都是学区房。　　
　　我在沈阳，一环外边。租住的房子是86年的，买个个99年的房子正在装修。本想买新房，奈何工作附近没有，又想走路上班，只有二手旧房。　　租的房子三十年了，砖混结构，当年的处长楼，现在已经破烂不堪，好在屋内经新房主装修，在屋里住着还好，冬天偏冷。楼道内楼梯破旧狭小，分户后的暖气管在楼道里一直淌水也没人管，楼门也没了，只剩半个门框，楼道内窗户玻璃基本碎没了，有几层拿着塑料布挡上。家门上天天被贴各种宽带、开锁、通下水道广告。邻居基本都是租户，什么人都有。对门住着几个搬家工人，居然从来不开灯。小区没有物业，所有问题自己解决。暖气不好自己找供暖公司，水电自己找人修理，没什么小区绿化。弃管小区还好有政府帮助，卫生社区管，路面和外墙政府修。　　这种房子就是房子本身的居住功能了，没有居住环境，目前八千一平，等着拆迁呢。
　　80年代建的房，质量没说的，地震不会倒，九零年以后的房子大多是外表漂亮，里面是豆腐渣
　　@临窗观雪不觉寒
13:35:00　　我住过民国时期的房子，那房子现在还住着人~~当时是5年一检并做一些外墙阳台等的修饰，10年要做一次加固的~~　　-----------------------------　　小时候家里就是住的老楼房，3层的，外墙都要横竖加固水泥钢筋，老的工厂生活区。
　　好傻的问题啊。会不会住，看钱包
　　我爷爷以前的老平房都100年的，墙是两块青砖长的那么厚，日本人进中国的时候被鬼子抢了当马厩用，人住的冬暖夏凉不要太结实，可惜现在拆了。
　　三十年的房子就算是危楼了，只因豆腐渣工程　　
　　六十年到80年代的房子比较差，特别是砖混的。90年代那得看建筑商。
　　@slbrzr
12:49:26　　上面说的都是老洋房，我说中国8，90年代建的二手房，还是有很大区别的吧。白金汉宫，故宫还几百年了呢，谁住得起。　　鄙人年中为买二手房还是新房与LP争了半年，结果还是听我的买了个97年的二手房，现在有些后悔了，这房明年20年了，住几年就20多年房龄了，估计是难以出手了，这辈子就住这旧房的命了。　　但又想，就算买的新房，住20年不就都是旧房了吗，不会都像白宫，外滩洋房那样越老越值钱吧？　　-----------------------------　　主要看看中国住房建设史，城市化30年，特别在改革开放初期所建的房子质量是最差的，80年代知青回城，很多老公房单位突击建设，那时候没有混凝土标准，抗震等级也低，技术不过关，90年代稍微好一些，知道用圈梁和局部加固，2000年以后强制出台抗震标准，这时候房子质量才有保证。
　　@slbrzr
12:49:26　　上面说的都是老洋房，我说中国8，90年代建的二手房，还是有很大区别的吧。白金汉宫，故宫还几百年了呢，谁住得起。　　鄙人年中为买二手房还是新房与LP争了半年，结果还是听我的买了个97年的二手房，现在有些后悔了，这房明年20年了，住几年就20多年房龄了，估计是难以出手了，这辈子就住这旧房的命了。　　但又想，就算买的新房，住20年不就都是旧房了吗，不会都像白宫，外滩洋房那样越老越值钱吧？　　-----------------------------　　@空闻空想
16:53:34　　主要看看中国住房建设史，城市化30年，特别在改革开放初期所建的房子质量是最差的，80年代知青回城，很多老公房单位突击建设，那时候没有混凝土标准，抗震等级也低，技术不过关，90年代稍微好一些，知道用圈梁和局部加固，2000年以后强制出台抗震标准，这时候房子质量才有保证。　　-----------------------------　　见过许多80年代的红砖房，圈梁是隔一层设圈梁。我买的是一个单位家属楼，97年建的不知道是否每层都设了圈梁。
　　有钱人谁还住老房子，没钱就认命吧！
　　中国有能住三十年的房子吗？
　　你去上海中心区看看，发现到处都是1000多万的破房子，这太绝望啦，然后你发现有280万煤卫独用的三十平五十年老公房，出门就是静安寺，你会怎办？　　
　　@少年随想
17:47:00　　中国有能住三十年的房子吗？　　—————————————————　　少年，你们主要是被八九十年代的预制板垃圾分配房给毒害了思维方式　　
　　@红哥2015
16:41:00　　有钱人谁还住老房子，没钱就认命吧！　　—————————————————　　你去看看上海法租界快一百年的破房子什么租金　　
　　综上，房子怎么样盖的没大关系，关键是这破房子在哪里，要是在清远就死心吧。@房多钱少，　　你还真没瞎你这网名，注定垃圾房子不值钱。　　
　　30年的预制板房有50平米的两房，400万就够了，花15万可以装修的很温馨。同地段一手新房？单价倒也比预制板贵不了多少，12万，可是两房要180平米，总价2000万。　　有多少钱办多少事。　　
　　楼主我来安慰你，我刚买的上世纪70年代的房子，12万多一平买的，总价加中介费税费1200多万，楼主心里踏实了吧？
　　手机回复，比较慢，我明白楼主说的是那种老公房，多层砖混结构的，这种房子多是砖混结构的，我们这里这个墙还是空斗墙，楼板是预制板，这样的结构，第一你装修基本不能改格局，第二隔音效果差，楼下咳嗽一声，楼上都听得真真的，下水管都是铸铁的，都不敢想里面啥样子了。　　
　　其次这个配套基本是没有的，车位安保通通没有，平时也就交个卫生费，很多地方楼道等公共区域是没人管的。我记得我一个亲戚家，楼下的住户在自家的院子里搭了个鸽棚，最后还是托非典的福，那个鸽棚终于拆了。　　
　　成危房了，拆了重建，不是挺好的吗。建筑成本好像不高。
　　就买最老的，越老约好。越中心越好。　　但是，这种房子要全款，银行不给贷款。
　　自己住的房子。40年。。。每天来贴广告的，偷盗的，W尿，根本没有绿化环境，没有物管，尽管上下左右都是防盗网，但是家里的耗子比蟑螂多，结局就是蟑螂灭绝了。。老鼠一般3个月人为集中处理一番，一般杀了要管几个月。。。　　父母的房子
马上10年 电梯坏了不下30 40次了
停电爬不下5次吧。。。也是各种租户，小偷，，有绿化，有物业，大部分人不交物管费。。。你也可以想象了。。。　　所以你的经济条件决定你说的二手房。。。也有几千万的二手房也是几十万的。。。闹市绝对好过一切。我记得自己的房子，依稀从1950年到1850年这个对方就是闹市了。。你说你新买的小区没有人气。。。我如何回答。。如果按照1750年。。这个地方都是200年300年的闹市了。。这个地方我去查了历史和档案馆得到的答案。。。
　　可以出租，我会住，不会买　　
　　@slbrzr
12:49:26　　上面说的都是老洋房，我说中国8，90年代建的二手房，还是有很大区别的吧。白金汉宫，故宫还几百年了呢，谁住得起。　　鄙人年中为买二手房还是新房与LP争了半年，结果还是听我的买了个97年的二手房，现在有些后悔了，这房明年20年了，住几年就20多年房龄了，估计是难以出手了，这辈子就住这旧房的命了。　　但又想，就算买的新房，住20年不就都是旧房了吗，不会都像白宫，外滩洋房那样越老越值钱吧？　　-----------------------------　　@空闻空想
16:53:34　　主要看看中国住房建设史，城市化30年，特别在改革开放初期所建的房子质量是最差的，80年代知青回城，很多老公房单位突击建设，那时候没有混凝土标准，抗震等级也低，技术不过关，90年代稍微好一些，知道用圈梁和局部加固，2000年以后强制出台抗震标准，这时候房子质量才有保证。　　-----------------------------　　@slbrzr
09:51:52　　见过许多80年代的红砖房，圈梁是隔一层设圈梁。我买的是一个单位家属楼，97年建的不知道是否每层都设了圈梁。　　-----------------------------　　地区差异很大，这部分可以到当地房管局问问
　　那时候的质量基本还过得去
但是4万亿以后大干快上
毛竹当钢筋的房子 楼板没有十公分的房子才必须小心　　
　　加拿大出差看到的，18几几年的房子，加花园300多平方，35万加元折合人民币180万吧，那质量杠杠的　　
　　问题来了。不会住30房龄房子的，一定会会把现在住的房子卖掉吧
　　我在三线 想出一套20年房龄的房子去二线买 但是也只能买到20年或者更久的房子 也在考虑房龄 拆迁这些问题 实际上我们这边很多30年以上的房子都还没拆呢 开发商去城市外围拿地的成本比拆迁旧房的成本低的多　　
　　30年的房子不给贷款吧？
　　我也有一套20年楼龄的房子，现在放着租，我自己都不愿意去住了，真的不方便上下楼，没电梯的。80平方，市值400万，当初是50万买的，说真的，要我现在拿400去买这样的房子，我才不愿意。
　　@三不先生-16 22:13:52　　我也有一套20年楼龄的房子，现在放着租，我自己都不愿意去住了，真的不方便上下楼，没电梯的。80平方，市值400万，当初是50万买的，说真的，要我现在拿400去买这样的房子，我才不愿意。　　-----------------------------　　400万那不如卖了，否则再过几年，30年了，真的不好出手了
　　就中国楼房质量,别说30年,20年后都已经破旧不堪,直接贬值
　　我肯定不会住，如果低于市场价可以买来投资或者等拆迁。要住就要住新房，那种户型设计不好通风差采光差没有物业的房子居住体验太糟糕，当然没钱只能就活。　　
　　@三不先生2016
22:13:52　　我也有一套20年楼龄的房子，现在放着租，我自己都不愿意去住了，真的不方便上下楼，没电梯的。80平方，市值400万，当初是50万买的，说真的，要我现在拿400去买这样的房子，我才不愿意。　　-----------------------------　　@slbrzr
10:37:19　　400万那不如卖了，否则再过几年，30年了，真的不好出手了　　-----------------------------　　主流银行的房贷政策都是房龄加贷款年限不超过60年。　　也就是说，房龄30年的房产。　　依然可以办理最高30年的按揭贷款。　　如何不好出手？
　　@7-02-16 20:15:07　　30年的房子不给贷款吧？　　-----------------------------　　主流银行的房贷政策是房龄加贷款年限不超过60年。　　也就是说。　　房龄30年的房产，依然可以办理30年的按揭贷款。
　　老房子，一般集中在市中心。就像北京胡同，二环里边。所以，好出租，或者拆迁。或者成了危楼了，更爽了。重建才花几个钱。　　
　　急需请教，县城里面35年的砖混预制板盖的房子，六楼步梯顶层，有买的价值吗？ 　　春风kyf0 10-28 12:23
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)旧房(老房子或二手房)翻新装修是一件复杂繁琐的工程，有些麻烦。但我们广大装修业主在装修前了解到一定的装修知识，就会很轻松地搞定此事，能让我们广大装修业主在旧房(老房子或二手房)重新装修过程中少犯很多错误。但我们大部分业主在旧房(老房子或二手房)翻新装修中，总是或多或少的犯过错误，浪费了很多精力和物力，最后对装修结果留有遗憾。那怎么让旧房(老房子或二手房)翻新装修变得不麻烦?我们让权威人士支招。
没做好未雨绸缪的装修计划，就盲目施工
在没做好旧房(老房子或二手房)翻新和施工计划就开始施工，全凭我们一时喜好边装边看，结果会使旧房(老房子或二手房)翻新装修效果与预想相差很远，旧房(老房子或二手房)翻新装修的预算也会超支很多。准备装修前，我们不要着急，应先确定设计、平面布置、空间划分及施工方案，包括使用的区域划分，隔墙敲墙，选用装饰材料、家具的购买和摆放位置等细节。在设计方案确定后，再结合设计的、自身的经济能力，确定装修预算，并在施工过程中尽量控制预算。当然我们装修的预算，最好保守向装修公司说出，否则全盘托出，装修公司超出20%的预算，也属于合法的。我们是有气也无法说。
选装潢公司莫贪小便宜，否则很可能掉入深坑
许多业主为了省钱，请没有施工资质游击队来装修。这些施工队伍通常只有三五人，承接工程时，首先会以低价格吸引客户，承诺客户想装成什么样就装成什么样。一旦达成协议，使用的材料会以次充好，增加项目另外收费等装修问题就会接连出现。谈售后服务，那就是奢侈了。要是有问题，恐怕连人影都找不到。故旧房(老房子或二手房)翻新装修还是找正规的装潢公司靠谱。为什么这说呢?因现在很多的装修公司为了赚快钱，地毯式的轰炸营销，往往也会以低价套头，签约后，低开高走，不断加价。如一些装修公司90㎡，十万装修家具齐全，而有的装修公司如云兰装潢，特推新房的每平方约989元/㎡。其表一样，云兰给人感觉贵，实际我们广大装修业主装修好后，才知吃了大亏，还是云兰好；因人家用的不是环保材料，质量是无法与云兰装潢所比的。与其理论，你当初就选的这种套餐，我们也没办法呀，你要给的钱多，我们也可以像呀，你自己也应该想到，上海人工费需要2万，我还有给你买家具家电，那也只能用差一点的材料了，否则我们给你打义务工了。我们又不是慈善机构。这也是一种变项加钱法。另一种装潢公司就是不养自己的施工队，一旦签约成功，便把我们装修业主的房子工程发包或转包给了包工头，出了问题，也就成了多头的主。就像上个世纪八十年代中至九十年代初中国特有的三角债一样。而云兰装潢拥有自己的260支施工队，工程不发包转包。
不要盲目借鉴，要根据自家的实际进行家庭装修为妥
在旧房(老房子或二手房)翻新装修之前，我们业主应该及时详细地告诉设计师自己的需求，并根据自己家的户型，将购买哪些家具、怎么摆放等;床艺、窗帘等。一个好的装修效果，是从布局的安排、材料的运用、色彩的搭配、灯光的配置、装饰品的摆放以及个性等多方面综合体现出来的。所以我们要把企望的家庭整体装修效果超先告诉设计师。像他们经验丰富的设计师会根据自己设计的风格布局等进行调整，即使不能调整，他们也会要求我们广大业主对家庭软装部分进行适当调整。而且设计师也会根施工部门交底。这样旧房(老房子或二手房)翻新装修，才能装出别样风韵。当然适当借鉴别人是必要的，但不能一味地模仿。否则我们会重演东施效颦的哦。因同样的装饰造型，在他人的住宅中显得适宜恰当好处，但在我们家就不一定了。因装修是离不开房子自身的环境、户型等众多因素决定的。
要找好的装修公司，这样装修质量才有保障
做及施工计划需要找一家信誉好、施工质量可靠、价格公道的装潢公司来帮我们广大装修业主做这些。如我们对房屋的功能具本需求向设计师表述清楚，再由云兰装潢公司为我们设计、装修、施工。同时，我们广大装修业主应常去工地现场，随时和设计师、施工监理和施工师傅沟通交流，来改进局部原有不尽完美的地方，以获得理想的装修效果。当然一个好的设计运作模式会使整个旧房(老房子或二手房)翻新装修工作事半功倍。如像云兰装潢，他们设计师一对一，全程服务不甩客。这样就避免了政出多门，设计师只出设计、预算师只做预算、工程部只管工程，而人为的导致增加对接施工装修中的问题。
追求不应一步到位，给未来变换留下空间
旧房(老房子或二手房)翻新装修应该随环境改变做相应的调整。如旧房(老房子或二手房)翻新装修，是过去的老公房;但由于时代的变化引发新的家居流行趋势，家居设计理念、家具的样式都会发生改变;及由于今后从三口之家向四口之家转变时;如何合理重新划分和利用房屋的空间;我们广大装修业主还是需要与设计师沟通，进行重新调整。旧房(老房子或二手房)翻新装修一定要&留白&，为适应未来变化留有足够的空间，尤其是随着两个孩子的长大。如果满屋子都是固定的家具，将很难再做改变与调整。等等。
&好装潢&找云兰&!因云兰装潢，是上海专业正规的装潢公司，曾先后取得国家二级资质、上海市住宅装修一级资质、被国家工商总局评为&守合同重信誉&的企业，连续8年被评为&上海名牌&称号和&上海优秀设计企业&等诸多荣誉;并多次被评为&市装饰装修规范服务五星级标杆企业&，&市装饰装修信得过标杆企业&等近四十项殊荣。云兰装潢拥有近70位室内设计经验丰富的设计师。十四年来，在上海已服务过超过万家业主家庭装修，并得到了广大业主的好评，其回头客已超过公司业务总量的45%以上，打造出上海住宅装修回头客领先品牌。云兰装潢是我们广大装修业主旧房(老房子或二手房)翻新装修放心的选择。当然从网上预约还有意外等惊喜等着我们拿。最后提醒我们广大准备装修的业主，在未签约前期，云兰装潢将免费上门量房、设计和出预算。这样，我们装修所有问题，都将得到满意的解答。
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设计师团队
吴海霞　总店设计总监
梁靖宇　总店首席设计师
张红磊　总店首席设计师
陈金慧　总店设计总监
马莉莹　总店首席设计师
先宏　总店首席设计师
上海云兰建筑装饰工程有限公司（云兰装潢）
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