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&什么是交房两书，交房时要注意哪些问题
什么是交房两书，交房时要注意哪些问题
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什么是交房两书，交房时要注意哪些问题什么是交房两书?《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》就是我们常说的两书。开发商交房时必须向购房者出具两书，除此之外，交房时还要注意哪些问题?本文就来为您总结交房两书的相关问题和交房的注意事项。一、什么是交房两书，其内容分别有哪些?两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二者是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,应该是这两本书在交房时向买方检查。买家想要读两本书的内容,如果发现问题或不合理的地方及时与开发商协商，首先我们分别看一下两书的内容包括什么?(一)《质量保证书》：房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级;2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;装修工程为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。提醒购房者,建设工程的保修期,自竣工验收之日起计算。承包商对开发商的承诺的保修期,买家可能会同意开发商在此基础上,期房准备立即交付使用不得低于标准。(二)《住宅使用说明书》：《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;2、结构类型;3、装修、装饰注意事项;4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;6、门、窗类型，使用注意事项;7、配电负荷;8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;9、其他需要说明的问题。购房者接到开发商的入住通知单时，就标志着收房开始了，购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。那么商品房交房条件是怎样的，购房者要怎么验房收房，交房条件的法律规定是怎样的?二、交房时要注意哪些问题?根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：(一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。(二)房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。(四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，是商品房买卖中房屋交付的基本条件。(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。这里要提醒大家，收房是对房屋质量检验的关键步骤，购房者千万不要掉以轻心，一定要准备妥当，同时带好验收工具例如直尺、卷尺、照相机、笔纸、小刀等，方便测量取。对于两书的内容难以把握的或者认为两书存在问题的可以求助律师;房子标准纠纷或明显有质量问题可以问专业测试机构判断,总之,好房子,合理维护自己的权益是最重要的。综上所述，什么是交房两书，交房时要注意哪些问题?看了上文，相信大家都有了进一步的了解吧，希望对您哟后购房交房会有很大的帮助!
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&除了扯横幅还能咋办 洛阳业主血泪控诉污点楼盘！
除了扯横幅还能咋办 洛阳业主血泪控诉污点楼盘！
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
【】楼盘维权的事情在洛阳屡见不鲜，在洛阳买个房子怎么就那么难呢？半生积蓄一朝尽损。今年的维权事件层出不穷，延期交房，私自改变规划，以次充好，停工烂尾，各种糟心事令人防不胜防……维权的方式千千万，很多购房者一个不留神就被迫加入维权大军。今天小编就给你扒一扒，在洛阳这些盘是如何让你一步步走上维权道路的。俗话说“男怕入错行，女怕嫁错郎”，但是，在洛阳，人人都怕的就是买错房。对多数家庭来说，买一套房都是父母半辈子的积蓄交了首付，你还要用自己后半辈子来还房贷，尽管如此，还避免不了以后的坎坷路。幸运的，买了个好盘欢欢喜喜搬进新房子;不幸的，买了个无良开发商的房子，等到要交房子时，发现自己所买的房子，跟合同上所描述的，售楼员所吹嘘的完全两样！于是乎，维权就这么自然而然的开始了。有这样的：也有这样的：还有这样的：竟然还有这样的：开发商与购房者之间出现矛盾，已经成了房地产市场的常态，问题出现了不可怕，可怕的出现问题后开发商采取不正确的方式处理。比如，打架，逃避等。今天小编给盘点一下那些问题楼盘到底为啥被维权？一、阳光华府欺诈业主 业主火车站堵路游行据阳光华府小区业主反映该小区是由洛阳合和置业有限公司开发，不仅使用临时水电，合同写的是双气入户，但是交房却没有暖气，各项还都没验收，没有取得竣工验收备案表，屋内设施都是敷衍业主，电梯刚使用就问题不断，就强制交房，业主多次讨说法开发商都不露面。>二、门第盛世房产证遥遥无期据网友反映：网上公布洛阳门第开发商资质被注销了。洛阳门第在洛阳开发的其它两个楼盘门第世家、门第万象没有预售许可证，很多业主交了钱，签不了合同，交房期限到期却迟迟交不了房。而开发的第1个门第盛世又跟烂尾楼似的，后续问题一大堆，交工快两年了，大门没建，地下停车场不让业主用，步梯不通，绿地没有，消防等设施却一直验收不合格，物业称没有办来大土地证，所以房产证遥遥无期。这门第到低有多坑人啊？。三、物业服务差& 业主编歌谣维权据奥体花城业主反映，小区大门堵车导致消防车进不来，而且电梯十天半个月的总要困个人，白交了那么多的物业费。那么，在洛阳常见的维权热点都有哪些？1.开发商违约延期交房2.房产证没有按时办理3.停车位与前期承诺不符4.购买的学区房不能兑现5.套内面积与实际使用面积不一致6.交房标准与样板间不符7.与所承诺配套设施不符8.建材品牌无从分辨9.虚假房产信息较多，无法兑现承诺……小编表示，维权的事情实在是太多了，全部罗列出来恐怕一篇文章都不够说的，在洛阳买个不用维权的房子就这么难吗？作为消费者而言，在问题出现时购房者总是不免处于弱势地位，下面小编就给你支招，如何在洛阳完整的躲避开那些需要维权的楼盘？！！！>第1，要选对开发商。靠谱的、口碑好的开发商当然是优选，比如建业，河南房产行业的龙头老大从进入洛阳的房地产市场就一直打造高质量品质楼盘，建业也用其实际行动收货了一大批建业粉。目前，建业在售的销售楼盘有洛龙区的、和保利合作建设的、正在建的洛龙区的，除此之外，还有、、和孟津县的。保利建业香槟国际在售楼栋：1#，2#，5#，6#1单元，在售户型86㎡，118-142㎡，166㎡，项目建至10层-12层，2017年5月交房。近日优惠：订房2万抵5万，会员99折，七天之内按时签约99折，88平精锐两房博林格，首付5万起，京东送房，1元给利，凭1元京东购物发票，即可享5000元优惠。第2，练就一双慧眼。就需要各位购房者在买房之前练就一双慧眼，可以识别开发商一切虚假承诺，了解开发商是否五证齐全，对其尚未规划的地铁线，车位，绿化，学校，道路等不要盲目相信。而要成功避开这些隐患，我们就需要选择一个准现房或者现房，那么，洛阳接下来要交房的楼盘有哪些呢？洛阳交房楼盘大集合：绿都o塞纳春天荣耀5期登场， 5万抵10万全城预约，核心全景好楼。仅此一栋。5期136-190㎡三房、四房阔景豪宅为主。四期6号楼7号楼清盘零首付，三期预计年底之前交房，四期准现房16年11月交房，五期期房2017年交房。三期6500元/㎡起，全款惠2个点，按揭惠1个点，在售主力户型为160㎡、190㎡、276㎡，在售楼栋为6#楼和10#楼，三期已封顶，预计2015年10月份交房。二期现房清盘，一房一价，户型为142㎡。3#楼准现房132-140㎡奢氧户型全城始发，全款9折优惠，按揭93折优惠，项目预计年底交房。>
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&11层小高层几楼较好 有何讲究
11层小高层几楼较好 有何讲究
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
不是每一个人都喜欢城市里的高楼大厦，其实对于很多的老年朋友来说他们跟喜欢最原始的。开放商也就是看中这一点，如今也将小高层推到房产销售的前端，也成了大多消费者比较认同的一种住宅形式。那么11层较好呢，11层小高层有什么讲究呢。11层小几楼较好一层：在某种情况下，一楼算的上较好位置，意外来袭，譬如地震、火灾、倒塌等重大事故，一层则是逃生的较好场所。在这种情况下，一层当属于最安全的，三下五除二就可以立即往外跑，逃脱困境。当然一楼也有劣势，噪音大、严重，还有潮气，这些是一楼的劣势，最值得一提的是一楼容易被小偷看中。二层：相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处，就是噪音和污染。三层：对于普通的老式楼房，一层是较优劣的楼房，既没有噪音的污染，又没有潮气，而且相对安全。当然老式楼房没有电梯，如果遇到抬大件物品则很非常麻烦。四、五、六层：如果没有电梯，爬楼较为困难，尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说，又是极为理想的。七层：七层楼层有一种说话，即黄金楼层，意思是其楼层安静，环境优质。但是对于患呼吸疾病的人来说，却是极为不利的。八到十一层：明亮是这个范围楼层的臭优势。较高的树也到达不了这个高度，光线无遮挡，自然是明亮至极。当然同样的对患有某种疾病的人来说也是不利的。而更有一些恐高患者在此范围内会出现恶心、头晕、心悸等现象。从建设质量上来说，小高层的建造标准要高于高层;从标准中，标准的小高层是7-11层。小高层是目前市场上比较时尚的住宅类型之一，小高层是高品质的象征，也是未来发展的趋势。小高层的优势是大多采用的，从平面角度来看大多用于板式结构，且高于住宅，节约土地。同时也设计了电梯，增加居住舒适感。综合各方面因素，小高层选择楼层的时候较好不要超过6楼，6层是较好的，然后再是5层，四层。最理想的住宅的标准是房子不超过六层，可以看到周围自然的美景，也可以跳过杨尘带。长期居住在高层的老人会产生一种不安稳心理，甚至会噩梦或长期失眠。在小高层上扬尘带基本在3-5层，空气质量明显与高些的不同，在小高层几层较好的问题中6楼就能解决一切问题，既避开了扬尘带也是舒适的高度，也能欣赏到美景，更能保持空气质量较好的状态。11层小高层风水8忌1、炉灶不能正对或者或者大门炉灶摆放位置不能正对着阳台门或者门或者大门。否则会有损于家中用餐者的健康。解决方法：可以在门上装门帘以作阻隔。门帘质地根据家人八字喜忌可选择珠帘或者布帘。2、阳台不能正对大门或厨房出入大门的位置不能正对阳台，这样形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，不断有破财之事。解决的方法，做以阻隔大门和阳台，在大门入口处放置或者屏风。这里要说明，不是所有人都可以放鱼缸，如果八字忌水者泽不宜。阳台的长时间拉上也是可行的办法之一，但这不易做到。影响通风及入宅的光线。3、阳台不能正对厨房这也是属于一种“穿心煞”，有穿心煞的住宅，使得家庭的凝聚力减弱，老公易有外遇，老婆也易出墙，孩子不爱回家。解决方法：可以作花架种些爬藤植物在阳台或者放置大型的盆栽以作阻隔;阳台窗帘平时尽量拉上;或者在阳台和厨房之间以柜子或者屏风遮掩，但这有可能影响平时居住者的室内的行动。4、、、书桌不能摆放在横梁之下沙发与床不可放在横梁之下，书桌也是如此，久之会使得作者沙发和桌前或睡在床上的人有压迫感，精神不能集中，神经衰弱，而且身体易多病痛。解决的方法：较好的方法当然是尽量避免放在横梁下方，实在无法调节，可在室内装修时把横梁包裹起来使其不外露。5、家中不要任意安装明镜家中不要任意安装明镜，以免破坏室内磁场。很多个人及新楼盘样板房为了展现延伸效果，扩大视觉效果，喜用明镜作为装饰。 但住宅尽量不要装大面的镜子，会使磁场紊乱。如安装到两面或三面墙都是镜子，造成反射，容易产生幻影和错觉。也容易造成惊吓。如已经安装大面积明镜的，可选择用装饰布或者字画等加以遮掩。6、厕所不能在“中宫”上所谓的中宫就是住宅的中间，现在很多建筑布局讲究另类，各种布局都有，所谓“厕占中宫”，对家中的财运及家人身体都不好。解决方法：若已经将马桶及洗手盆安装好，试着将两者调换位置。尽量闭合马桶盖，关闭厕所门。7、床头巨画大不宜床头置画可以增加卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不可不慎。8、不规则屋不可做厨房不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用。房屋的空气质量要好，首先要避开扬尘带。11层小高层几楼较好，首要看房屋楼层也周围环境的影响。所谓的低层空气很脏的说法也不全对，至今也没有科学根据，而我们在选择小高层的时候较好是选择6-10层是较好状态。推荐阅读：
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&天呐！在石家庄买房到交房至少要交6种税费
天呐！在石家庄买房到交房至少要交6种税费
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
准备在石家庄买房的你，了解买房到交房需要交多少次费吗？除了我们必须要考虑的房屋总价、首付，其实还有一些金额虽不大，但购房必须要交的费用。要知道，平时我们所说的房子总价并不包含这些房款以外的费用。本文就为大家盘点一下，除了房款之外购房者还需要交纳的哪些费用！ 一、契税 契税是业主取得产权证的时候向国家所交的税，只能在过户时交纳。通常在购房时契税需跟着首付款一起缴，不同面积不同性质的房子税率不等，为1%-3%，由开发商代收。 二、权属登记费 权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。 三、公共维修基金 公共维修基金只是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋销售价的2%。（任何开发商、物业公司都无权收取或代收维修基金。） 住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为： 砖混结构住宅49元/平方米；无电梯框架结构住宅55元/平方米；有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。 四、交易手续费 按照3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）的标准进行收费。 五、物业管理费 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。 六、装修保证金 在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。
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按Ctrl+Enter发送　　尊敬的各位业主同仁：　　当我们接到龙昌综合开发（成都）有限公司交房通知时，相信大伙跟我一样拥有兴奋而又激动的心情。曾经无数次梦幻着夜幕下的小镇幽静安然，道路曲径通幽，楼房巍峨耸立，草木悠然芬香，几扇窗透出温馨的灯光，那温馨惬意的意境仿佛看到家里已作好喷香的晚餐，亲人们在门口张开双臂迎我归家。这就是我们的家园，为之奋斗半生的港湾---时代小镇！　　当我们行至大门入口时，一辆高级轿车开着微弱的灯光，从我的左侧鸣笛呼啸而过的时候，我被此情此景着实吓了一跳，同时也打破了我的遐想。我虽然不免有几分怀疑，但我们还以为他们总不会是使坏的人，还以为是司机品德败坏故意显摆，心里更涌起更多的幸福。直到14年到十月十八日，这个及其吉利的日子，我们才知道了这个阴贼阴险的开发商——这个万恶滔天的港商!　　小镇在此前无论是纸质、网站、图片、文字和口头销售均向广大业主推广人车分流和地面无车位的的理念，是我们业主选择此项目的重要原因。然而，在二期临将交房之时，九龙仓却改动了规划图，强制在13栋和14栋，29栋跟30栋中间轴路及外围，增加地面停车位，此改动已经电话得到售楼部和工程部的确认。话语清晰在耳，图片仍在宣传上挂着，地面无车位却变成了地面有车位。至此，我们大家的利益收到了严重的损害，它把我们卖啦。九龙仓已经不是全体业主的造福者，龙昌置业是流氓地痞、土豪劣绅、唯利是图、坑蒙拐骗、所有一切黑心开发商的中心力量了。　　他们确是捧出了一个“新楼盘”来，他们确是捧出了一个“双流高大上的品质小区”来了，也就是他所认为可以缔造中国的欧洲小镇、高标准的收费、一流的物业服务，创造大陆一线品牌的港商。但在这一切华丽的外表之下，早就阴藏着一个阴谋（地面无停车位的虚假宣传、大门人车分流的不合理布局、全民健身广场的简易配置、地下停车场的地坪酥软翻砂、绿化喷泉雕塑之简易、楼道内精装修等等问题与之宣传形成鲜明的对比），今天在各位蒙在鼓里的业主验房之时终于昭然于天下。　　写到此处做为业主的我已潸然泪下，这就是我们的小镇、这就是我们的家、这就是我们今后要背负20几年贷款换来的承诺、这就是心目中无数次幻想的避风港湾、我该如何向一辈子面朝黄土背朝天的父母交代（这是他们省吃俭用换来的）？怎么在朋友无数次劝阻而我一意孤行相信开发商为我们编制的美丽谎言面前低头？随着后来事态的发展，使我更加愤怒。政府的不作为，正义官员的欲言又止，工商热线的推诿、媒体在事实面前的退缩、部分业主的避重就轻、事不关己的态度，让我们首次见识了开发商的能量。　　现在维权还在继续，不知道流了多少业主辛劳的汗水。但是这场抗争是有意义的。九龙仓的欺骗、蔑视敷衍业主的罪恶如此显著，我们是再不能姑息了。他第一步诱导购房者，第二步虚假宣传地面无停车位，第三步脑残的人车分流设计，第四步大面积缩水绿化、景观及精简到只有功能不顾整体协调与否的健身广场，第五龟缩不出，第六步离间业主，第七步和谐政府，搪塞媒体。现在他差不多步步都已经做到了，他已经站到全体业主的对立面，收费高标准的物业不再是业主管家（曾在一期业主提出合理建议的前提下，在业主门上贴死鸟、玩忽职守最终导致多家业主失窃、小区角落里随处可见他们玩手机打游戏的身影），而是对抗我们的帮凶“　　小镇倾注了我们每位业主95%的心血！九龙仓的员工们，你们为了一份养家的薪水，而出卖自己的良知，抛弃真善美。有的员工还在这里买了房，我们也是邻居，请问：你今后如何面对曾经欺骗冷对的邻居？　　现在我们的签名已经一天一天多起来，业主们千方百计在寻找证据，四川电台第四套节目已正面报道，我们的意愿有关部门已开始正视。同志们，我们赶快把对于开发商的迷信打破吧!把对于他的恐惧消除吧!地面车位不整改、人车不分流、绿化景观不打表，我们就没有一个完整的家园，我们不能忍心看着我们美好的小镇就被他们毁于一旦。现在凡是有血性、有良心、有美好愿望的人，只有一条路，便是团结起来起来—————　　维权！维权!　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
楼主发言：1次 发图： | 更多
　　顶起！楼主说的是事实！我们支持！
　　请业主揭露开发商的阴险、阴谋！大家要维权！
　　妈的，我还准备买3期的啊，现在肯定不买了，楼梯地砖都不贴，还说啥子公共部分精装修，连安置房都不如　　
　　这么烂的房子啊。我还说去看呢。算了算了～～
　　狗日的龙昌置业（九龙仓），飞机声音都够噪了，绿化一缩水，那不是更噪了，这样还有什么意思。我们一定团结起来！我就不相信没有天理了！！！！！！！
　　终于来天涯了！！！
　　劣质房子哪家强，百年企业九龙仓;绿化景观和喷泉，全变他妈停车场；　　小区品质打折扣，甚至不如安置房;小孩老人小区走，安全情况没保障；　　业主找到开发商，协商谈判没希望;非说沙盘和资料，属于前期在扯淡;　　业主利益受损害，有苦有冤莫法诉;只有业主全行动，奸商才得恶下场。　　有图有真相　　以下连接是四川电视台SCTV4《新闻现场》的新闻播报：　　http://v.youku.com/v_show/id_XODE2ODE1NzQ4.html　　以下连接是成都电视台CDTV1的新闻播报：　　http://v.youku.com/v_show/id_XODE5MDEyODE2.html
　　真的是被九龙仓坑惨了　　
　　天杀的九龙仓时代小镇开发商，欺骗老百姓，骗取我们的血汗钱，找垃圾建设公司“兴兴建设”修房子，墙体断裂，试问此房谁敢放心居住？？？？？
　　有没有买九龙仓三期的朋友，今天我去看了小区的绿化，眼前一黑，详见图片9号楼的绿化，活生生的把绿化建成了车位的造型。地面停车位照常建设，现在我为他们宣传的人车分流表示深深的担忧，虽然距离说好的交房时间还有五个月，但是从现在绿化的情况看来，交房时我很有可能加入维权大军中。如果有买了九龙仓三期的朋友，请你们加我或者留言，我们要团结起来，不能被开发商欺骗了。　　
　　有没有买九龙仓时代小镇三期的朋友，今天我去看了小区的绿化，眼前一黑，详见图片9号楼的绿化，活生生的把绿化建成了车位的造型。地面停车位照常建设，现在我为他们宣传的人车分流表示深深的担忧，虽然距离说好的交房时间还有五个月，但是从现在绿化的情况看来，交房时我很有可能加入维权大军中。如果有买了九龙仓三期的朋友，请你们加我或者留言，我们要团结起来，不能被开发商欺骗了。　　
　　中国 基层腐败 就看看 山东省烟台市 蓬莱市北沟镇 黑暗程度 世界第一 党委书记 邢大军 流氓 社会败类 都可以掌权 欺压老百姓 喜欢交往 黑社会成员 控制指导犯罪 不怕老百姓告发 黑暗透顶 看一下天涯论坛 山东省烟台市蓬莱市仙境下的罪恶 邢大军犯罪背后有后台等贴 都是有组织的作恶 求救助
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