商铺门口1米内的商铺使用权转让合同是否归商铺业主使用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-04 12:37 标签： 商铺楼顶平台的使用权
业主质疑商铺尺寸 224万元商铺门宽竟然不足1米
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
在销售人员讲解后，魏先生心动了，他算了一笔账，224万元买下这个商铺，不用操一点心，一年收租金20多万，10年后就能盈利了。任先生出示的购买合同显示，商铺紧挨着该楼栋的电梯，电梯和商铺的总宽为3米9，但并没具体标注电梯与铺面入门的宽度。
【业主质疑商铺尺寸】成都市东三环荣盛紫提东郡小区一商铺因门尺寸过窄引业主质疑，建委多次调解未果遇到稍胖点的顾客，门都进不来，今后我还咋开门做生意?&6月23日，成都市东三环荣盛紫提东郡小区6号楼前，魏先生拿着尺子在门口量了一遍又一遍，一脸无奈。日，魏先生花了224万元买下了这个约41平米的商铺。签合同时，他注意到商铺的门挨到该栋楼的电梯，图纸上只标注了两者总长3米9，并未标注各自的具体尺寸。&销售说门占三分之二，电梯占三分之一。&魏先生说，他并未多想就交了费用。没想到，去年交房时他才发现商铺的门竟然不足1米。魏先生认为这&小嘴大肚子&的商铺影响了商业价值，多次与开发商协商，但截至目前，问题仍未得到解决。
[责任编辑：葛琳]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈物管工作人员前往查看时，地下室一直有人施工。（沁莲物业稻河古街区物管处供图）
相关部门：易造成土壤松动，地基不稳，已下发整改通知
& 市民来电反映：市区涵西街有位商铺业主将地下挖空修建地下室，坑洞深达2米，周边业主担心影响房屋安全性，希望相关部门加强监管。
& 接到反映后，记者来到现场。市民反映私挖地下室的是涵西街230-25号商铺业主，这是一间单层商铺，占地七八十平方米，南侧与二层商铺相连。这间商铺大门紧闭，记者透过玻璃窗看到，室内除堆满砂石外，东北角有个三四平方米的方形洞口，依稀看见洞口处钢筋被破坏，一个竹梯架在洞口，仅露出顶端部分，大半截延伸至地下，洞下方黑不见底。
& 沁莲物业稻河古街区物管处一位工作人员提供了部分地下室照片。照片中，地下室层高超过成年人身高，现场有工人正在挖土施工，地下室周围墙壁用砖块砌成。
& “这家地下差不多挖空了，这个事情得有人来管。”附近一位业主说，该户大约从九月中旬开挖，土方源源不断地往外运，他们觉得奇怪，上前一看，才发现该户在挖地下室，他们随即向物业反映了情况，可迟迟没有恢复，现在看起来地下地上差不多大，面积等于比原来增加了近一倍。
& “虽说这家是单层，但这里的商铺家家相连，相邻地基会不会受影响，让人很不放心。”另一位业主说，在地下掏出这么大空间，按理说应该得到有关部门许可，如这户没有手续，最好按原样恢复，不仅确保自家安全，也打消其他业主的顾虑。
& 记者电话联系上该户房主翁女士。翁女士说，这间商铺已经被他们家购买，拿到手后，发现存在地基不实，墙壁上出现裂纹等诸多问题，他们曾要求开发单位加固，在问题没有得到彻底解决的情况下，他们决定自行加固处理。因为商铺引进的项目将来营业过程中震动声较大，考虑到该房是单层，修建期间，他们也到现场看过，属独立基础，所以他们才挖地下室，不过现在已经停工。
& 沁莲物业稻河古街区物管处相关工作人员说，这户商铺业主没有取得合法手续，施工中不仅把固定地基的横梁给破坏了，还私改消防设施等。接到反映后，他们曾上门劝说制止，一度发生争执，但该户始终认为，房子是自家的，爱怎么弄就怎么弄，前不久都准备建通往地下室的楼梯踏步了。“如果都像这样，买了一层继续向下挖，那周边建筑安全怎么能得到保障？”该工作人员说，他们在向相关部门反映的同时，也已经加强巡查。
& 海陵区城建监察大队一位工作人员说，他们已经多次到现场，该户擅自开挖地下室的确违反了相关规定，开挖面积比单层商铺面积小不了多少，层高在2米左右，完全以增加室内容积率为目的。
& 城管海陵分局城北中队一位姓徐的工作人员说，他们多次前往均未遇到房主，目前整改通知书已经下发，这一问题已经向城北街道办事处反映，他们将跟进处理此事。
& 市房管局安全办相关工作人员说，单层建筑地基都比较浅，如当初没有规划地下室，盲目开挖2米多深的地下室，极易造成土壤松动，导致建筑基础不稳定，其危害是比较大的。此外，地下室四周虽然用砖块砌成挡墙，但能否抵挡泥土侧压力也是个问号。在目前的情况下，不管是地基还是挡墙，一旦滑落，不仅自身安全无法预料，还会对相邻建筑产生危害。
en&早&已&&T&丶不&曾&&T&的&&T&、√
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：15-10-09 11:01
发表于：15-10-09 12:16
住建局发函给工商局：此建筑为危房。
看他开个屁店。
发表于：15-10-09 12:35
回复 第3楼 的 @质疑不断 ：
横梁都已经敲了，即使补个横梁，也达不到以前的强度，问题是如何避免此类事情在发生；庆幸的是还好楼上没有住户，否则楼上可就惨了，现在商住混合的门面房，粗暴装修也很多，希望住建能够以此为鉴，加大处罚力度。
en&早&已&&T&丶不&曾&&T&的&&T&、√
发表于：15-10-09 15:25
让他开不成店，这样的处罚，足以杀一儆百，以儆效尤。不过能买这铺子的都不是平头百姓，住建局工商局估计不敢动人家一根寒毛。
发表于：15-10-09 17:33
被系统删除于： 07:14:32
发表于：15-10-09 17:57
这种做法，典型的违法行为，自私自利。。。要强制他自己恢复原样，并且承担经济赔偿
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！商铺挑高6米管线占了近1米
3年前，林女士在镇海投资了一间商铺，临到交房才发现商铺房顶管线密集。因为严重影响了商铺的使用，最近，林女士将开发商告上法庭，获赔8万元。记者　胡珊　通讯员　镇法　焦川　宁法管线占了近1米层高林女士的商铺位于镇海新城某商业广场一楼，55平方米，150万元，买房时合同里写着层高为6米。2011年6月签合同时，开发商在合同中附了一张商铺的平面图。还有一份告知书，说明签合同前已告知林女士商铺周边及内部基础设施配置情况。商铺去年交付。交房当天，林女士和家人满怀期待地走进商铺，可打开门后大家傻了眼，商铺顶部纵横交错地被安装了高、宽各约60cm的排气管道，占了房顶面积的20%左右。其中一条排气管道更是横穿过房屋顶部，触目惊心。林女士看了看旁边的商铺，都没有这种情况，大家的房价都差不多，偏偏就她的有这么多管道。林女士说，她原本是看上商铺有6米层高，可以装修成两层好出租，可现在因为这管道，装修后实际层高也就5米，根本不可能隔两层，房子的使用价值将大大降低。想想按揭贷款已经办出，而且房子的地段也的确不错，林女士还是决定收房。但就自己的损失，林女士决定向开发商讨个说法。多次协商无果后，去年2月，林女士起诉开发商，要求对方赔偿15万元。有平面图也不等于告知面对林女士的起诉，开发商拿出了当初签订的告知书和平面图，称商铺顶部会安装管线，已经告诉过林女士，而且房屋已经交付，即使双方之前有纠纷，在房屋交付时林女士也认可了商铺的情况及价款，故不同意赔偿。林女士则称，签合同时售楼人员只告知其在边角上会安装一个空调井，从来没有说过会有这么长的管道。为了查清案件事实，法官多次到现场勘察，发现林女士描述的房屋情况基本属实，管道直径及面积较大，对房屋的使用的确会产生影响。
去年10月，镇海法院一审认定，林女士作为一名普通的购房者，并不能从买卖合同所附的平面图得知房屋内会安装管道，尤其是管道的具体尺寸等情况，而告知书上也仅笼统载明已告知套内基础设施配置情况和内部结构，并未详细说明。所售商铺装有管道，开发商本应特别说明，并取得林女士的合意。但开发商没有证明他们已尽特别告知义务，交付的商铺不符合合同的约定，亦不符合诚实信用原则，开发商理应赔偿林女士相应的损失。镇海法院判决开发商赔偿林女士损失8万元。随后开发商提起上诉。近日，宁波中院终审维持原判。
本文来源：宁波网-东南商报
购房直通车
楼盘区域价格咨询热线
周末看房团
周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品
意向楼盘：
首开·国风美唐
琨御府·玲珑阁
姓　　名：
手　　机：
看房日期：
人　　数：
48小时评论排行
不做嘴炮 只管约到
编辑推荐楼盘
每日成交前十
2015的中国楼市有太多标签，我们提出20个为什么，不为寻求终极答案，只为引发更多人一
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：

我要回帖

更多关于 商铺楼顶平台的使用权 的文章

 

随机推荐