当前位置： &>& &>&
刚刚，举国震撼，史上最严的房地产调控来了，买房十年不能卖出
-& 13:24:27来源：财经三分钟 杨瑞
[摘要]今天，从河北保定传来一个大消息：住宅的限售期将长达10年! 是的，你没有看错，继厦门开创了2年不能卖出后，保定继续加码，一举将限卖期提升到了10年! 很明显，在保定首开先河之后，如果这就是人民日报天天喊的 ......
　　今天，从河北保定传来一个大消息：住宅的限售期将长达10年!　　是的，你没有看错，继厦门开创了2年不能卖出后，保定继续加码，一举将限卖期提升到了10年!　　很明显，在保定首开先河之后，如果这就是人民日报天天喊的长效机制，在全国推广，那楼市将没有最惨，只有更惨!　　这个政策无疑将给整个房地产业带来巨大的冲击!　　我们即将见证一次血腥的财富大转移!　　1　　保定颠覆传统玩法，首开土地竞拍两大先河　　这个周末，保定不鸣则已，一鸣惊人!　　本来是再正常不过的土地拍卖，却不得不让全国人民侧目。　　这个侧目的原因就出在保定的一块“2017-30号”土地的拍卖上。　　据报道，“保定公共资源交易中心”针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，对竞拍规则做出严格约束。　　在这次的拍卖约束中，保定完全颠覆了土地拍卖的玩法，首开了两大先河。　　第一个：这次竞价拍卖采用“双限双竞”的策略。　　不仅对土地的最高价做了限制，同时也对最高的房屋销售价做了规定。　　最高的土地限价为1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;　　而且，当多个开发商都报最高价后，谁能以最便宜的房屋售价成交，那么这块地就该谁。　　比如，开发商都报1100万元/亩，那谁承诺房子卖得最便宜，恭喜你，土地归你。　　那你可能会说，我先把地拽在手上，等以后建好了全部自持物业不就好了吗?　　对不起，政府早就想到了这个漏洞，明文规定，竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售。　　第二个，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;　　这里有个细节需要注意一下：不是房屋交易的10年之后，而是你必须要到国土局验明正身，办理完房产证之后的10年。　　只要不经过政府系统，房地产公司就能是无忌惮的打擦边球，比如之前的一房多卖就是由此产生。　　现在的情况是，只要你不去公证，不按时交税，你将永远没有“自由身”，不可谓不绝。　　2　　仅仅两招，不仅开发商绝望，炒房客直接哭晕　　看到保定的调控政策，我估计全国的炒房客现在都是倒吸一口凉气。　　这算是史上最严的房地产调控政策了，仅仅两招，不仅开发商绝望，炒房客直接哭晕。　　对开发商来说，要拿地，只能比拼谁未来房价便宜。并且面临需求端断崖式下跌。　　对炒房客来说呢?10年不能卖出，说直白点，还炒啥房。　　10年时间可能发生很多意想不到的意外，大大增加了不可控风险。　　而且对投机者来说，买房的时间成本会很高，一小博大，快进快出，企图赌一把就退出完全被扼杀。　　这样一来，房子才真正变成了用来住，而不是用来炒。　　3　　成交量瞬间断交，投资客在劫难逃　　那这次调控对市场的冲击有多大呢?　　➤一：成交量瞬间断交，必然会套死或断供一批投资客。　　在这次的房价暴涨中，国民已经失去了理智，房价先是从2015年的一线，一路蔓延至2016年的二线，如今连月收入平均可能才3000的四五线城市都迎来暴涨。　　其中不乏一些投资客，甚至是条件有限的白领也被裹挟，他们共同的特点就是资金链绷得太紧，经不起一丝风吹草动。　　一旦市场没有了买盘，那些首付贷，消费贷的投资客;手上多套房，资金周转不过来的投资客;可能根本就卖不出去，从打游击战变成长线作战，只要熬不过去，就会直接阵亡。　　➤二：房产中介很可能还要关门一批，这个行业步入寒冬。　　春江水暖鸭先知，其实在前不久，就有中介陆陆续续关闭门店，其中声势最大的莫过于链家，一口气直接关停了300家。　　在这个政策实行后，可以预料，房产中介关店将根本停不下来。　　没有了房屋成交量，我预计部分员工将被迫转行，或者可以说这个行业已经开始步入寒冬。　　➤三：如果其它城市跟进，投资客将无人幸免。　　我们平时一定要看党报，在此前，人民日报就一直强调，国内将很快推出房地产长效调控机制。　　如果这两个举措就是所谓的杀手锏，那投资客将比我此前预计的更惨烈。　　4　　我们即将见证一个时代的财富转移　　不出意外，我们将很快见证一次财富的大转移，没有悲悯，血腥，残忍。　　这确实非常残忍，因为有一部分人将成为这个特定时期的牺牲品，运气好的可能只是交些智商税，过几年后又是一条好汉，运气不好的可能要怀疑人生。　　我对这批可能的牺牲者充满了同情，因为除了炒房团，还有很多被冲昏了头脑的白领。　　而这些白领大多数都是85后，他们或许不是为了暴富，仅仅是不希望被时代抛弃。　　在2016年楼市狂潮中，他们通过银行消费贷款和信用贷款，借出大几十万的资金垫做首付，然后再贷款买入几百万的房子。　　他们现在普遍陷入一个困局：现在卖房的话，加上税费、中介费要赔上几十万。但是不卖，每个月还首付钱和月供，自己每月工资加手里留存现金能撑的时间越来越短，资金链随时会断掉。　　据我了解，这种类型的投资者在一线城市绝非少数，或者可以说是一个时代的产物。　　过不多久，我们将见证这批带血的筹码涌入市场。　　见证这个时代一批人的潮起潮落!
责任编辑：刘学铭
阅读过本文的网友还阅读过：
【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的，我们倡导大家共同尊重知识成果，请注明&房掌柜&出处和作者
【免责声明】出于传递更多信息之目的，房掌柜转载的内容均注明出处和作者，但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜，请联系房掌柜采编中心删除，电话020-，邮箱
12345678910
房掌柜官方微信【简讯】史上最严的房地产调控 啥时候结束？。这回玩真的！北京史上最严房地产调控政策出炉
来源：人民日报
　　去年9月30日，我市在全国率先出台调控新政，及时有效地抑制了投机投资需求，稳定了市场预期，商品住房成交量持续下降，成交均价趋稳、略降，二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹。市委、市政府高度重视，坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，决定采取果断措施，确保北京房地产市场平稳健康发展。主要工作及措施如下：
　　一、切实增加商品住房有效供应
　　（一）加快、加大商品住房土地供应。三季度末完成全年土地供应计划，是去年全年实际供应量的2.5倍。同时，加大土地储备力度，适当增加计划外年度土地供应量。
　　近期北京市公布了今年的土地供应计划，一些媒体和中介对供应计划有曲解和误读，称今年260公顷的商品住宅计划供应量比去年减少七成。这种拿今年的计划供应量和去年的计划相比是很不科学的，今年商品住房用地实际供应量将大大超过去年的实际供应量。
　　为进一步满足我市居民基本住房需求、改善居住条件，今年以来市规划国土委加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度，加快土地供应节奏，保障土地有效供给。目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，与去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。近期，将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷，一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍；三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是去年全年实际供应量的2.5倍。后续将加大土地储备开发力度，条件成熟地块将适时推向市场。加大住宅用地有效供给，对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用。
　　（二）加强调度，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。
　　商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子，还包括拿地未开工和开工未销售的房源，而且这些房源是距离实现市场供应最近的，对于市场预期的影响也最大。这两个阶段的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。一方面说明了北京商品住宅下一阶段的供应规模；另一方面，督促加快这20万套库存转变为实际供应，将能起到稳定和引导市场合理预期。
　　二、完善商品住房销售和差别化政策
　　市住建委、人民营管部、北京银监局、北京中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。
　　去年930新政以来，北京市无论新建商品住房，还是二手住房的成交量，都持续下降，新建商品住房价格也趋稳、略降，价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道，特别是近一个月来，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。
　　从其他一些重点城市来看，去年底实行“认房又认贷”，提高个人门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了“认房又认贷”，而且还通过“一提一降”，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时降低住房期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。
　　此外，还明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等。
　　本次新政以后，北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。
　　三、确保新建商品住房成交均价环比不增长
　　（一）在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。
　　对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。
　　对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。
　　（二）大力整顿、规范房地产市场秩序。严肃查处房地产开发企业捂盘惜售以及中介机构哄抬房价、发布不实房源信息等违法违规行为，并给予公开曝光。
　　去年930以后，市住建委牵头建立了包括10个成员单位的加强房地产市场监管工作联席会，强化市区、部门联动，加大执法查处力度。出台《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，在全市全面实施存量房资金监管，保障交易安全。转发了《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，大力整顿规范中介行业。
　　去年四季度，对全市199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查；停止了17家违规企业网签资格，对3家严重违法开发企业降低资质等级，立案处罚58起；开展房地产开发企业资质动态核查，注销了250家企业的资质。
　　今年前2个月，市区两级共检查房地产销售现场和经纪机构266项（次），行政处罚10起，限制网签50家。检查中发现，仍有小部分开发企业、中介机构及中介人员违反政策法规和行业规范，违背职业道德，制造恐慌气氛，哄抬房价、发布虚假房源及价格等，扰乱了房地产市场秩序。配合此次新政的实施，近期市住建委将会同房地产市场监管工作联席会各成员单位，加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，并公开曝光。对违规主体，将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。
关键词阅读：
责任编辑：周壮&RF12883
机会早知道
已有&0&条评论
最近访问股
以下为您的最近访问股
服务日期05月05日-05月05日
￥5000348人购买
服务日期03月24日-03月24日
￥1200191人购买
服务日期03月20日-03月20日
￥1888170人购买
服务日期06月01日-06月01日
￥1268115人购买
服务日期05月01日-05月01日
￥158098人购买
服务日期03月16日-03月16日
￥168895人购买
服务日期06月30日-07月31日
￥99895人购买
服务日期04月28日-04月28日
￥188888人购买
服务日期06月08日-07月07日
￥108886人购买
服务日期06月06日-06月06日
￥88874人购买
服务日期03月15日-03月15日
￥61860人购买
服务日期03月18日-03月18日
￥88842人购买
服务日期06月22日-07月31日
￥100827人购买
服务日期06月09日-06月09日
￥80027人购买
服务日期06月21日-07月31日
￥28823人购买
个股净流入
个股净流出
证券名称最新价格涨跌幅净流入金额(万)
78.208.79%19.7610.02%87691.67323.4010.00%72955.696.063.24%72428.93
<span class="mh-title"
style="color: #小时点击排行
目标涨幅最大
目标股票池
股票简称投资评级最新价目标价
买入12.17--买入12.17--买入30.25--买入24.02--