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买市区车位还贵过买房！
来源：广州乐居 &&发布时间：
今天君看到一则新闻 说某高端住宅车位100万一个 车位100万一个？？？ 吓得君赶紧把祖传的单车骑出来压压惊 然鹅旁边的同事却不以为然 “100万算什么，难道你不知道XX台的车位198万一个还几分钟被抢完吗？” 根据此前上层传的消息，XX台数百位准备入住的曾在5分钟之内将几百个车位抢购一空，其中最贵的一个13平车位总价高达198万，相当于15万元/平。
的土豪们共聚一堂...
传车位价目表 吃瓜群众们把瓜都吓掉了，“198万一个车位，我都可以去郊区买栋了！” 诶~你也不看看别人天价车位停的是什么车
传XX台的地下车库 市区一个车位=郊区一套别墅？ 据阳光家缘数据显示，今年1~6月广州全市共销售车位25976个，销售金额44.98亿元，匡算下来，全市车位均价为17万元/个，较去年同期19.4万元/个有所下降。天河区的车位售价领衔全市，今年1~6月天河车位的销售均价为48.5万元/个，已接近全市均价的3倍，而去年同期天河车位的平均价格为32.2万元/个。
在上半年车位均价的前十名中，海珠区的楼盘占了一半的席位，名列前茅名的均价为73856元/平；其次是越秀的小北御景，71435元/平；第三名是爱群荟景，均价为70426元/平。 友的吃惊也是可理解的，毕竟198万买下郊区一套别墅也不是没可能，咱们先来看看各区上半年的住宅销售均价：
按照198万的价钱来看，别说在郊区了吧，在中心区之一的都能换来一套阔绰的大三房啦！另外，像、等较为偏远的区域，198全能购置以上的大房子！而均价还没过万的，198万买个200平以上的别墅可是绰绰有余。 同志们，中心区一个车位相当于郊区一套别墅不是开玩笑啊！！！ 4个人抢一个车位 投 资车位“钱”途无量？ 随着私家车越来越普及，车辆与车位配比失衡的矛盾日益突出。据官方数据称，广州拥有超240万辆汽车，而车位却仅有60多万个，相当于四个车主抢一个车位。现在中心区的车位那么值钱，买房是买不起了，要不花少点钱投 资个车位如何？事情可没那么简单。
没地停车唯有被罚“牛肉干” 领先丰执行董事李华宇表示，投 资车位和你居住区域的人口密度、人口层次、人口布局以及人口关系息息，人口密度高、车辆拥有量高的区域投 资价值高。 “买车位来抵抗通货膨胀，还是一个好的选择，车位的门槛会比较低，使用以后还会有一个比较好的增值空间。”李华宇较后建议道，只不过，你要考虑你的投 资回报预期空间有多大，总的来说，它会涨值，主要是时间长。 资深人士建议车位投 资客，千万别一厢情愿地认为涨了，车位的涨幅也能与房价的涨幅同步。投 资车位到底能不能获得高回报，关键是要看这个小区的车位配比。而且，即使车位配比少，其价格的涨幅也未必跟得上房价的涨幅。所以说，车位究竟有多大的投 资价值，还是需要看同区的车位供需比例。 购买车位的5个须知！ 每种车位产权归属都不同，购买之前先分清车位差异： 1.有的车位买卖不受物权保护& 只有产权车位可以销售，能办理所有权证书，才可以考虑后续流动性买卖的问题！！！ （年限与车位所在年限一致。PS，你应该查看的《土地使用权证书》，确认其期限。但根据物权规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。） 2. 你的使用权只有20年，超过部分无效 买车位还是租车位，取决于你荷包的大小以及原始定价。 但是，较后姐友情提醒一下，你还是得看看自己居住小区的车位配比，和以后房子、车位的转手情况。如果车位没产权证，那么即使你跟开发商买了，也只能使用20年，并不能终身使用哦。 PS：这里是使用权而不是产权。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种，实质上是停车位，而根据《合同》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。” & & & &3. 哪类车位可以买卖？ 查看预售许可证！&& & & &车位是否可销售、买卖的唯 一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。& & & &如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主较后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。&& & & & 4、怎样办理车位产权手续？& & & & 停车位能否办理产权证，开发商在开发建设之初的报建已确定。 如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的程序跟办理房屋的房地产权证一样。 5、车位可以办理按揭吗？ & & & &按照规定，只要有的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。二手车位是不能办理按揭的。 不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。 总之，根据停车位少有以及不动产的特性，考虑车位的业主不妨认真算好那笔账。在购买车位之前要明辨车位产权，保障自身权益。
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车位必须跟房子一起买吗 购买车位需要考略哪些因素
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
车子和房子一定需要一起购买吗？当然不是，车位的购买需要考虑综合因素，区域，供需，价格，物业等都需要仔细思考，这样的话才不会给之后的生活带来麻烦，为换房成功也增加了更多可能性。上百万的房子已经让诸多人透不过来气，存款，借款再加上贷款，好不容易凑好了买房的钱，可是十几万的车位购买费用往眼前一摆，就让人傻了眼。那么，究竟是花上十几万元购买产权车位，还是每月支付几百元租车位呢？车位和房子是不是一定要一起购买呢？我们一起来分析一下。首先看区域，一些市核心的楼盘，小区规模不大却是黄金土地，这类房源的购房者普遍拥有私家车，车位明显不足，非核心区域购房者出行大多依靠公共交通和轨道交通。因此，市核心的车位利用率和租赁价值更高，也更容易获得租金收益和高回报率，所以，中环线以内楼盘的车位值得购买。其次看供需，目前购房者购买车位最注重的是其使用权，而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。租车位固然便宜，但是不一定能够租到，小区规模大但是不一定无不会遇见“停车难”，因此，如果你购买的房子所在的小区车位比不高，或者没有足够空间停车的可能性比较大，建议还是购买车位比较保险，这样就不至于无法停车。再者看价格，是否购买产权车位，除了要看区域和供需，还要看价格，这就需要掌握买房的总价控制原则。比如，如果你花了100万买房，还要加20万买车位，那之后如果想要出售这套房屋就会出现困难，买入的价格太高就不会想要以低价出售，可是价格没有优惠，买家也不会愿意买单，所以尽量将车位价格控制在总购房支出的10%以内，才有可能对将来的换房不会造成影响。较后看物业，购买产权车位与物业能力的关系，往往被忽略，实际上二者联系紧密。设想如果不到位，车位有可能被其他车辆胡乱停放，那买车位就没有意义了，不仅如此，到位的还可以根据的时间，对车位进行合理出租，增加业主的回报率，所以，物业能力强的小区，产权车位就比较值得购买。相关阅读
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天成明月洲 干货赶紧看我们为什么要买车位
来源：房天下 &&发布时间：
：同事小王最近买了一辆车可在“租车位”与“买车位”之间，却让小王犯了难？父母认为买车位一次性缴费太多，租车位分期缴费压力小挣钱不易，能省就要省着花媳妇认为车位越来越少，私家车却越来越多现在不买，以后停车还会更麻烦朋友也说自己有车位，停车违章说ByeBye以后不用可转售，包赚不赔!“租车位”与“买车位”，究竟哪个更？今天，我们跟随专家脚步，一起分享聊聊“车位买卖”那点事儿！1.据统计，在很多城市，近几年车位的涨价幅度，已远超涨幅！升值性：买车位，胜2. 城市土地越来越紧张，车位少、车辆多，实惠、便利的出租车位已经越来越少。便利性：买车位，胜3. 有人说，车位都卖得比车还贵，这个划不来！消耗品与不动产，在估值意义上完全不同，不动产只会越来越值钱，消耗品只会越用越贬值。持久性：买车位，胜4. 以上这些，还不包括违章停车罚款缴费、汽车暴露在外风吹日晒老化损耗费用，如果拥有自己的车位，这些完全可以避免！损耗性：买车位，胜天成明月洲地下车库采用技术+一车一卡系统，实用又安全。现购车位享3重惊喜！1、幸运转转转，赢10000元大优惠2、3万买车位，全免3、购多个车位，享更低折扣价天成·明月洲 ： 沧州标杆项目，具有无可比拟的品质优势 “宫廷大境、公园鼎豪”的天成·明月洲是天成地产高端系列产品线，占据着西部新城核心区位，紧邻名人植物园、高校，现已成为区域内人居代表典范，受到广泛赞誉。明月洲总建面78万㎡，其中式商业街6万㎡。规划有、洋房、、会所、商业街。在前三个项目完整设计的基础上，对产品进行了再度升级，从规划，到景观营造，到户型设计，每一处设计都充分体现了人性化与居住舒适度，拥有先天优越而无可复制的高雅品质。天成·明月洲，具有无可比拟的品质优势，按照一线城市高端标准打造，从名人植物园的营建，到如诗如画的社区景致，从单纯居住，到公园栖居，人们的居住水平，提升了一个境界。天成·明月洲，堪称为沧州地产界为璀璨而美丽的珍藏。 售楼地址：名人植物园北侧，与植物园一水相接 天成·明月洲效果图
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按Ctrl+Enter发送为什么都愿意在城里买楼房啊，一个车位十几万，买那车谁知道有十万【高邑吧】_百度贴吧
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为什么都愿意在城里买楼房啊，一个车位十几万，买那车谁知道有十万收藏
高邑那么小，在家里盖一座好多呀，看着多敞亮多有排面
伪全面屏不如真拍照旗舰，点我立省 300 元
这话没毛病 我喜欢 可惜都是追楼族
都是为了面子
你家城里村里市里三大院，可本舒服
草莓快能吃呀
真心不错啊这房子
这地方住这舒心。
我要去摘草莓
最后一波年终福利祭出 ，直降300，魅蓝 Note6 不惧全面屏
如果在咱们县城就无所谓了！在市里工作！不买不行啊！
如果你在市里，石家庄，高邑没房子，说这我也就信了
还是这大院住着敞亮，鱼池里是不是种点荷花或整个假山更嘚啊！
确实不错，空气质量好
看来在早市昂干买卖的都有钱
还是有钱的原因
冬天太冷，受罪
默默的顶贴
大环境导致，县城房子便宜，都愿意来市里买，市里一套得订县城两套了吧
记得来魟龙水族买鱼
逼贵有啥办法
今天天好！我牵着爱犬
来这转转！
农村走向城里，城里走向市里，三线城市走向二线城市，二线城市走向一线城市，一线城市出国。你会发现，人生观和价值观绝对不在一个档次！我得观点是不上学可以，但一定要走出去！个人观点，不喜勿喷
主要是配套设施啊
这就是价值所在。
上水，下水，燃气，供暖，供电
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车位竟然比车还贵 房子买了车库买不买呢
　　【导读】买房是大事，买完房子了，要不要给爱车也买个小窝，也是愁人的事。买吧，太贵，每平米价格比房价还高；不买吧，停车很难又很麻烦。
　　房子买好了，到底要不要为爱车添置个小窝呢？说起车位，我知道有些姐妹们所在的城市，只租不卖。所以，今天仅仅就我所在的二线+城市，车位可以买卖的情况，和大家分享。
　　30几万元的地下车位？！犯傻？有钱人？身边的朋友褒贬各半。一个车位，居然比我们的爱车还贵！更过分的是，比我们一家四口的爱巢，每个人平均所占空间价还高！话虽如此，我们最终还是把买车位的事给办了。此时写文纪念，并不是鼓励购买车位，勿拍！以下所提到的车位，都是指地下车位。
　　车位越来越紧缺
　　XM岛内因为有限的生活空间，使得刚需配套的车位，日益显贵，车位比车子身价高的情况，随处可见。一个车位的价格近百万，也时有所闻。那岛外呢？我住的岛外！09年租房子时，为了节省每月150元的租金，舍弃物业的地下车位，将车子停在小区外，免费的地上车位。当时，车位上的车子，屈指可数。如今，随着入住率和私家车的增加，住在那里的朋友说，很难找到车位了，他是排队抽号，才申请到的地上车位，月租金150元。居住的小区停车不便，不得已开车外出时，更是麻烦，往往绕了好几圈的路，都未必找得到车位，即使目前已在建城市公共停车场，就长远而言，显然远远不及实际车辆的增加所需。
　　一位好姐妹的经验
　　至今每每谈到车位，都能感觉到她的后悔和心疼。为了车位，她也够折腾的。2000年买房时，因为没有车，而且觉得一个车位15万的价格太贵了，一开始就放弃购买。后来买车时，因为车位容易租，再次放弃购买。这几年，大家开始抢购抢租有限的车位。13年，她收到通知，长期租的车位租金，要由每年7000元涨到8000元，只因稍作考虑，又忙得忘了，隔天就被租走。现在，她被迫向外寻找合适的地上车位，走路得走10分钟。除了车位使用费月租金800元，车子每天晚进早出，还要缴交10元停车费，每月停车费用，保守估计至少1000多元，真可谓赔了夫人又折兵。 她想买车位，一来至少要55万。再者，附近开了家酒店，小区所有释出的车位全被预订包买。就算她想要购买车位，也无力回天。
　　我现在居住小区的经验
　　（1）2010年买了现在的房子，当时知道小区四周不好找车位，2011年五一时，单价17万，因为我弄错开盘时间，全家外出错过了8000元的优惠价。我们出于不甘心，没有购买。经过整整一年，涨价到19万！依照惯例，我坚信开发商还会给出优惠，2012年十一，真等到1万元优惠，果断以18万买下车位。比起11年，究竟是多掏出了1.2万。这个车位现在的价值25-27万。3年期间，依开盘优惠价，涨幅50%还多。车位，真心让人伤不起！
　　（2）看看现在小区实际停车状况，13年7月，我们应该是第一批入驻的业主，整个小区接近4000户，当时这小区2000多个的车位，停的车子一眼望去，都数得出几辆。今天，仔细一看，不到一年的时间，情况完全相反，空的车位所剩不多。原本就不够的车位，随着小区入住率的提高，需求日益旺盛。短线投资者又看上这样的机会，介入炒作，难怪价格水涨船高。
　　车位价格只涨不跌
　　说回刚购买的这第2个车位吧，牛掰的开发商竟然捂车位。第2套房是在2012年十一购买，其实当年就把车位同时拟上计划，有压力才有动力，原以为会像第一个车位一样，隔年就开始卖车位。然而，2013年过去了，几次询问，就是不见动静。我随着第一个车位的涨价，多次调整预算，从20万到30万，直到今天的30几万，我屈服了。开发商你就恶心吧！你就得瑟吧！
　　车位也是一种投资
　　老公生意上的一位朋友，印刷厂生意一直不错，每年小有盈利。买房时手中有余钱，便以60万买下3个车位，大约3-4年的时间，卖出2个，净利80万元。他笑说比实业的投资回报高太多了，还说卖得太早了呢。显然，在近几年中，车位成为一种新型的投资方式。当然，现在车位和房价一样，估值和单价都被炒到一定的高位，是否还适合投资，那就需要个人根据现实，加以判断。同时，此地政府为了控制车位市场的飞涨，也出台一户一车位 新规，规定新建商品住宅当按照一户不低于一车位的标准进行配建。也就是说，以后新楼盘的车位供需将比较平衡。个人拙见，瞧瞧路上不断增加的车辆吧，一个家庭购买多于2台车，并非不可能，我们家有2个宝贝，虽然现在还小，我偶尔都会想再买台车，以免临时或有要事出门，要受限于老公。而孩子们长大后会不会想买车呢？将来车位的需求到底如何呢？拭目以待。
　　为爱车安置一个家
　　车子一向是老公相当重视的小老婆，虽然历经几代替换，我依然稳坐正宫娘娘之位。就是看穿他舍不得将爱车停在外面的心思，同意并支持他买车位。可以使他无后顾之忧，又甘心伺候我和宝贝们上班上课所需，节假日还能安排全家来个自驾游。我，何乐而不为？
　　（1） 爱车有了家，就可以避免日晒风吹雨打的损耗。
　　（2） 我们所处的地方是生活区，到处在规划城市生活机能如商场和公交系统等，能停车的地方，越来越少了。爱车有了家，不用担心被刮擦磕碰。
　　（3） 爱车有了家，短途的话，我们可以安心的以公交车出行，不用担心被抄牌，拒绝罚单。
　　（4） 爱车的家就在楼下，电梯可以直达，进出方便省时。
　　（5） 爱车有了家，不用担心找不到，租不到车位，也不用烦恼租金涨价的问题。
　　买车位的注意事项
　　（1） 不要轻易错过优惠：第一个车位，我们错过了优惠。这次新房子的车位，无论如何不能再错过了。多方打听后，感觉车位将于五一推出。为了避免重蹈覆辙，这次假期，以短途旅游取代远行。未料，开发商于4月25日下班后，突然电话通知，车位分批开盘，27日开盘，当日享有1万元优惠。
　　（2） 订金的准备：百密一疏，订金竟然要5万元！真的让人无语，这个全民理财的时代，我会把五万大元的现金放在活期里？因为开发商没有早点通知，货币基金预留的金额不够。虽然兴业有足够的额度，可是无法使用于这种项目的支付，其它2张信用卡的额度又刚好用完。幸得一好姐妹帮忙，二话不说地用她老公的信用卡帮忙全额支付，我们顺利争取到优惠。 为了感谢她，我在28日一上班就先将钱还了。有借有还，再借不难！，良好的信用是借贷里最基本的守则。
　　（3） 购买前，请亲自勘察位置：说说买车位的现场吧，九点开盘，八点半到达时，竟然已有许多人取号，我们拿到168，好兆头！其实是第68个选号者，早到还是必要的。为了这车位，老公早已利用空闲时，亲自到地下停车场勘察实景。因为当天在开发商的车位分布图里，根本看不出来，车子到底好不好进出（停）？车位有无坡度？车位上面都是管线，感觉压迫等等问题。我们事先备选了好几个位置，靠电梯旁的车位最方便，位子又大，轮到我们选购时，当然早已被抢购一空。但是，我们仍以第一方案买到心仪的位置。
　　8. 租还是买？有人说车位那么贵，何必坚持要买呢？可以租啊，租比较划算，本金还可以拿来理财，支付租金。但是，租金也有可能涨啊，业主（物业）愿不愿意租给我们呢？正反方的辩论难解，反正青菜萝卜各有所好，这种问题与答案见仁见智。
　　我们，在这里生活10几年了，目睹房价的飞涨，几度望楼兴叹，终于有个家。因此，实在不想再陷入是否购买车位的纠结中，趁着还有一点能力时，趁着还能分期付款时，我们为爱车添置了家！
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